Bevor Sie ein Haus in einer Wohngemeinschaft kaufen, sollten Sie wissen, wie Wohnungseigentümergemeinschaften funktionieren und welche Regeln für Ihr Haus gelten. Wenn Sie Mitglied einer HOA werden, sind Sie an bestimmte Vereinbarungen, sogenannte HOA-Vereinbarungen, gebunden. Diese Vereinbarungen können von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich sein, weshalb Sie sich die Zeit nehmen sollten, sie durchzulesen. Auf diese Weise erfahren Sie, wie Sie Verstöße gegen die HOA-Regeln in Ihrer Gemeinde vermeiden können.
HOA-Vereinbarungen definiert
HOA-Vereinbarungen beziehen sich auf die Erklärung der Vereinbarungen, Bedingungen,
Diese Erklärung gilt als rechtsgültiges Dokument, was bedeutet, dass von jedem, der Mitglied einer HOA wird, erwartet wird, dass er sich an die darin enthaltenen Regeln hält. Die HOA ist für die Durchsetzung aller im CC aufgeführten Regeln verantwortlich
Was HOA-Vereinbarungen beinhalten
Der Zweck einer HOA besteht darin, zu regeln, wie eine Gemeinschaft handelt, um den Immobilienwert innerhalb dieser Gemeinschaft zu erhalten oder zu steigern. HOAs regeln Vereinbarungen, die sie durchsetzen, wenn ein Hausbesitzer gegen eine oder mehrere Regeln verstößt.
Verschiedene Bündnisse drehen sich um unterschiedliche Dinge. Beispielsweise sollen Nutzungsvereinbarungen dafür sorgen, dass ein Haus seine derzeitige Attraktivität behält. Wenn sich die Attraktivität einer Immobilie verschlechtert, sinkt der Wert. Hausbesitzer haben auch bestimmte Rechte, die durch die Verträge gewährt werden. Beispielsweise haben alle Hausbesitzer in einer Wohngemeinschaft das Recht, ihr Eigentum in Ruhe zu genießen.
Häufige Beispiele für HOA-Vereinbarungen
Die Einschränkungen, die in CC angegeben sind
Beschränkungen für Haustiere – Abhängig von der HOA-Community, der Sie beitreten, ist es möglich, dass die CC
HOA-Satzung
Die HOA-Satzung legt fest, wie eine HOA verwaltet wird. HOAs gelten in den USA als gemeinnützige Unternehmen, was bedeutet, dass Satzungen erforderlich sind, um zu bestimmen, wie die täglichen Abläufe durchgeführt werden. Diese Statuten sind durchsetzbar und können Bestimmungen enthalten wie:
Erfüllungsvoraussetzungen Stimmrecht für Mitglieder Wie lange Vorstandsmitglieder im Amt sein müssen Pflichten und Verantwortlichkeiten für Vorstandsmitglieder Gesamtzahl der Vorstandsmitglieder Häufigkeit der Vorstandswahlen Versammlungsvoraussetzungen Häufigkeit der Sitzungen Wahlrichtlinien
Satzung und CC
Während Satzungen alles vom Stimmrecht bis hin zur Festlegung der Anzahl der jährlich stattfindenden Sitzungen umfassen, konzentrieren sich Vereinbarungen auf Dinge wie Gebührenpflichten und Streitbeilegung.
Identifizieren von Eigentum CC
HOAs werden erst dann offiziell als rechtskräftig anerkannt, wenn sie ihr CC einreichen
Wenn Sie derzeit in einer dieser Gemeinden leben, aber Ihr CC auffrischen möchten
Änderungen am HOA CC vornehmen
Es gibt Zeiten, in denen eine HOA Änderungen an bereits bestehenden Vereinbarungen vornimmt. Allerdings ist der Prozess dafür oft langwierig und erfordert zahlreiche Schritte. Bevor Änderungen vorgenommen werden können, wird ein Vorschlag für diese Änderung an den HOA-Vorstand gesendet. Dieser Vorschlag enthält alle Einzelheiten darüber, was die Änderung mit sich bringen wird.
Es ist wahrscheinlich, dass dann eine Sitzung abgehalten wird, die den Vorstandsmitgliedern die Möglichkeit gibt, weitere Diskussionen über die Änderungen zu führen, bevor sie Feedback und Meinungen von Hausbesitzern einholen. Der letzte Schritt besteht in der Regel darin, dass alle Vorstandsmitglieder und Hausbesitzer in der Gemeinde abstimmen.
Damit die Änderung zustande kommt, muss die Mehrheit der Mitglieder zustimmen. Während die genauen Prozentsätze variieren können, erfordert die Genehmigung in der Regel 66–75 % der Mitglieder. Sollte die Änderung tatsächlich angenommen werden, müssen alle Änderungen beim Bezirksregisteramt dokumentiert werden. Anschließend sollte jeder Hausbesitzer eine offizielle Mitteilung über diese Änderungen erhalten.
Verstöße gegen die Satzung und CC
Da Statuten und CC
Pfandrechte – Wenn Sie mehrere Monate lang keine Zahlungen geleistet haben, könnte ein Pfandrecht auf Ihr Haus erhoben werden, das es der HOA effektiv ermöglichen würde, Teileigentum an der Struktur zu erlangen. Zwangsvollstreckung – Nachdem ein Pfandrecht an einer Immobilie gepfändet wurde, kann die HOA ein Zwangsvollstreckungsverfahren einleiten, um eine Zahlung zu erhalten. Bußgelder – Ein einzelner Verstoß gegen die HOA-Vereinbarungen ist in der Regel mit einer hohen Geldstrafe verbunden. Aussetzung – Möglicherweise werden Ihnen einige Ihrer Privilegien entzogen, nachdem Sie gegen eine Vereinbarung verstoßen haben, was dazu führen kann, dass Sie keinen Zugang zu Annehmlichkeiten haben, die die gesamte Gemeinschaft genießt. Compliance – Abhängig von der Art des Verstoßes könnte die HOA Ihr Eigentum betreten, um das Problem zu beheben.
Für den Fall, dass sich eine HOA nicht an ihre eigenen Satzungen hält, haben Hausbesitzer die Möglichkeit, den Vorstand über dieses Problem zu informieren. Es ist für Hausbesitzer auch möglich, eine Sondersitzung zu beantragen, um ein oder mehrere Vorstandsmitglieder wirksam abzuberufen. In seltenen Fällen haben Hausbesitzer die Möglichkeit, eine Klage einzureichen, um das Problem zu lösen.
Wenn CC
Verträge laufen nach einem längeren Zeitraum aus, der etwa 25 bis 30 Jahre betragen kann. Sobald dies geschieht, kann die HOA mit Mehrheitsbeschluss alle ihre vorherigen Regeln wiederherstellen. Dieser Prozess wird als Neubelebung des Bundes bezeichnet. Wenn die Abstimmung ohne Ergebnis verläuft, sieht es so aus, als ob die Vereinbarungen schon immer in Kraft gewesen wären. Eine HOA kann sich auch dafür entscheiden, ihre Verträge nicht zu erneuern. Wenn die alten Verträge inzwischen veraltet sind, kann die Community neue CC einführen
Sobald Sie die Statuten und Vereinbarungen in Ihrer Gemeinde verstanden haben, wissen Sie, welche Rechte Sie haben, wie Sie kostspielige Verstöße vermeiden können und was erforderlich ist, um eine Änderung einzuführen. Im Endeffekt bestimmen Vereinbarungen fast alles über eine HOA-Gemeinschaft. Lesen Sie die Vereinbarungen und Satzungen durch, bevor Sie dem Kauf eines Hauses in einer HOA zustimmen.
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