Es gibt niemanden wie eine Gruppe erfolgreicher Hausflipper, die wissen, wie man die Attraktivität des Hauses schnell steigert. Schließlich müssen sie, um ihre Häuser zu verkaufen, zunächst das Interesse der Leute an einer Besichtigung wecken, und das beginnt mit einem ansprechenden Äußeren.
Während viele Experten beklagen, dass es sich um einen Verkäufermarkt handelt, ist es in Wahrheit so, dass hohe Zinsen und Höchstpreise es Käufern schwer machen, eine Hypothek zu rechtfertigen. Das bedeutet, dass ein Haus, um es verkaufen zu können, in einem möglichst repräsentativen Zustand sein muss.
Um herauszufinden, welche Außenprojekte den Zeit- und Kostenaufwand wert sind, habe ich fünf erfahrene Hausflipper interviewt, um ihre Geheimnisse für die Steigerung der Attraktivität des Hauses zu erfahren. Hier ist, was sie zu sagen hatten.
Einfach, aber wichtig: Halten Sie den Rasen gemäht
„Um die äußere Attraktivität eines Hauses für den Verkauf zu steigern, beginne ich normalerweise mit der einfachsten und kostengünstigsten Verbesserung, nämlich dafür zu sorgen, dass der Rasen ordentlich gemäht ist“, sagte Gabe Andrews, Gründer von Cash Homebuyers Wisconsin.
„Gleichmäßig geschnittener Rasen sieht gepflegter aus, was Käufern sofort signalisiert, dass dem Haus viel Sorgfalt und Aufmerksamkeit gewidmet wurde. Das sind Schlüsselfaktoren, auf die Käufer achten. Sie müssen kein Vermögen ausgeben, um einen Landschaftsgärtner zu engagieren, der Ihren Rasen mäht. Alles, was Sie wirklich brauchen, ist ein Rasenmäher und ein bisschen Zeit. Wenn Sie keinen Rasenmäher besitzen, können Sie günstig einen mieten oder Ihren Nachbarn bitten, Ihnen für ein paar Stunden den Rasenmäher auszuleihen.“
Reinigen Sie alle Außenflächen mit einem Hochdruckreiniger
Fast alle Hausflipper, mit denen ich gesprochen habe, waren sich in einigen Punkten einig, darunter das Waschen jeder Ecke und jedes Winkels der Außenfassade. Ein Hochdruckreiniger, den Sie für weniger als 100 Dollar mieten können, kann Ablagerungen von Fassadenverkleidungen, Einfahrten, Gehwegen und Terrassen entfernen.
„Durch das Hochdruckreinigen der Außenverkleidung, Gehwege und Einfahrt werden Schmutz und Dreck entfernt, wodurch die Außenfassade des Hauses wiederbelebt wird. Saubere Fenster lassen natürliches Licht durchscheinen, wodurch das Haus heller und ansprechender wirkt“, sagte Matt Vukovich von Matt Buys Indiana Houses in Mishawaka, Indiana.
Räumen Sie Ihre Landschaftsgestaltung auf und fügen Sie frischen Mulch hinzu
Ein weiterer beliebter Tipp, der immer wieder genannt wurde, war die einfache Landschaftsgestaltung. Landschaftsgestaltung muss nicht teuer oder extravagant sein – Büsche zu beschneiden, Unkraut zu jäten und ein paar Farbtupfer hinzuzufügen, indem man Topfpflanzen neben die Haustür stellt, macht einen großen Unterschied, rieten die Experten.
Eine frische Schicht Mulch steigert auch die Attraktivität des Hauses. Sie verleiht einem Haus das gepflegte, gepflegte Aussehen, das sich Käufer wünschen.
Machen Sie die Haustür zum Hingucker
„Einer der Blickpunkte eines Hauses ist die Eingangstür“, sagt Brian Mollo, CEO von Trusted House Buyers in San Diego, Kalifornien. „Je nach Zustand der Tür und des Rahmens können Sie sie vielleicht in einer trendigen Farbe streichen oder müssen sie komplett ersetzen.“
Manchmal reicht es jedoch nicht aus, eine Tür einfach zu streichen. „Wenn Sie sie ersetzen müssen, empfehle ich entweder eine Holzimitat- oder eine Fiberglas-Eingangstür mit Stahlrahmen. Diese sehen toll aus und stechen auf Fotos ins Auge, was auch die digitale Attraktivität des Hauses deutlich steigert“, sagte Mollo.
Zäune steigern den Wert und die Attraktivität
„Ein gut gepflegter und ästhetischer Zaun ist optisch ansprechend und wirkt sich auch auf die Attraktivität des Grundstücks aus“, sagt Jon Sanborn, Mitbegründer von Brotherly Love Real Estate in Philadelphia, Pennsylvania. „Er bildet eine Grenze, die zur allgemeinen Außenästhetik der Häuser passt und das Erscheinungsbild vervollständigt.“
Wenn Sie einen Zaun auf Ihrem Grundstück haben, waschen Sie ihn ab oder verschönern Sie ihn mit einem Anstrich. Wenn Sie keinen Zaun haben, müssen Sie entscheiden, ob sich der ROI lohnt. Zäune können in Nachbarschaften von Vorteil sein, in denen die Häuser nah beieinander stehen und es an Grundstücksgrenzen und Privatsphäre mangelt.
Das Dach ist sehr wichtig
Nicht alle Verbesserungen der Attraktivität sind billig, aber viele sind wichtig, wie zum Beispiel ein neues Dach. „Ein neues Dach verbessert nicht nur das Erscheinungsbild des Hauses, sondern gewährleistet auch seine strukturelle Integrität, was ein wichtiges Verkaufsargument ist“, sagte Vukovich. Ein undichtes, beschädigtes Dach ist ein Warnsignal für Käufer und kann das Innere Ihres Hauses verwüsten und Fäulnis oder Schimmel verursachen.
Während ein neues Dach je nach Dachmaterial zwischen 1 und 15 US-Dollar pro Quadratfuß kosten kann, müssen Sie Ihr Dach beim ersten Anzeichen eines Schadens reparieren oder ersetzen lassen.
Manchmal müssen Sie Ihre Außenverkleidung neu streichen oder ersetzen
Dudi Shamir, Mitbegründer von Proven House Buyers in Cleveland, Ohio, hat Erfahrung mit kostengünstigen und teuren Verbesserungen der Attraktivität eines Hauses. „Ich habe zum Beispiel einmal ein Haus in Cleveland renoviert, das eine neue Außenverkleidung brauchte. Nachdem wir sie durch eine neue Vinylverkleidung ersetzt hatten, verzeichneten wir einen deutlichen Anstieg der Angebote für das Grundstück“, sagte er.
Wenn Sie alle kostengünstigen Verbesserungen am äußeren Erscheinungsbild wie Hochdruckreinigung, Aufräumen des Grünbereichs und Streichen der Tür vorgenommen haben, Ihr Haus aber immer noch glanzlos aussieht, sollten Sie einen Neuanstrich oder die Erneuerung der Außenverkleidung in Betracht ziehen.
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