Kann man einem Haus einen Keller hinzufügen? Definitiv. Möchten Sie einen Keller unter einem bestehenden Haus bauen? Vielleicht. Recherchieren Sie gründlich, bevor Sie sich dazu entschließen, unter Ihrem Haus einen Keller anzubauen. In diesem Artikel erfahren Sie mehr darüber, wie Sie einem Haus einen Keller hinzufügen.
Sie können unter den meisten Gebäuden einen Keller errichten
Keller werden für viele Arten bestehender Gebäude gebaut. In den meisten Fällen wird der Keller gebaut; Anschließend wird das Gebäude an seinen Standort verlegt und auf den Keller gestellt. Schließlich werden die Dienste angeschlossen und die erforderlichen Endbearbeitungen durchgeführt.
Umzugsunternehmen und Stiftungsunternehmen sind sehr geschickt darin, solche Projekte zu koordinieren.
Modulare Häuser. Anhänger. Häuser wurden an neue Standorte verlegt.
Baugenehmigung für Keller
An manchen Standorten ist der Bau von Kellern nicht möglich. Hohe Grundwasserspiegel, unterirdische Bäche und Quellen sowie Bodentypen sind Probleme. (Viele Teile Floridas haben beispielsweise keine Keller.)
Ein Anruf oder ein Besuch bei Ihrer örtlichen Baugenehmigungsabteilung wird Ihnen sagen, ob ein Keller unter Ihrem bestehenden Haus möglich ist.
Hinweis: Wenn Sie mit dem Einbau eines Kellers fortfahren, lernen Sie Stadt- oder Kreisingenieure, Sanitär-, Abwasser-, Heizungs- und Bauinspektoren besser kennen, als Sie es jemals für möglich gehalten hätten.
Die Vorteile eines Kellers unter Ihrem Haus
Der Einbau eines Kellers unter Ihrem Haus kann Ihre Wohnverhältnisse verbessern. Wenn Sie nicht umziehen können oder wollen, könnte sich die Zeit, die Kosten und die Mühe lohnen. Der Anbau eines Kellers ist eine gute Option, wenn der Bau eines Anbaus, einer Garage, eines Lagerschuppens oder eines Nebengebäudes nicht möglich ist.
Vergrößert den Wohnraum
Im Idealfall vergrößert sich durch den Einbau eines Kellers die gleiche Grundfläche wie im Erdgeschoss. Zu den möglichen Nutzungsmöglichkeiten Ihres frisch fertiggestellten Kellers gehören:
Schwiegermutter-Suite. Kinderzimmer. Mietsuite. Unterhaltungstheater. Übungsraum. Was auch immer Sie wünschen.
Erhöht den Speicherplatz
Hunderte von Quadratmetern in einem neuen Keller lagern viel Überlauf. Von sechs Jahren Steuerunterlagen bis hin zu unbenutzten Trainingsgeräten ist es eine Erleichterung, diese aus Ihrem Wohnbereich zu entfernen. Andere Optionen, wie z. B. ein Lagerschuppen – sofern verfügbar – können kostengünstiger sein.
Erhöht den Wiederverkaufswert
Für Wiederverkaufszwecke geben Makler nur die Fläche der darüber liegenden Stockwerke an, nicht die der Keller. Gut gestaltete und fertiggestellte Keller sind gute Verkaufsargumente. Laut Remodeling Magazine liegt der landesweite durchschnittliche Return on Investment (ROI) für die Fertigstellung eines Kellers bei über 70 %.
Die 70 % berücksichtigen nicht die Kosten für den Bau des Kellers, sind aber ein Hinweis darauf, dass fertige Keller einen erheblichen Wert haben. Hinzu kommen die jahrelangen Vorteile und Freude, die Sie durch den zusätzlichen Platz haben, und die Investition kann sich durchaus lohnen.
Die Nachteile eines Kellers unter Ihrem Haus
Das Leben in einem Haus mit Keller hat viele Vorteile, aber der Kellerbau nach dem Haus hat auch einige Nachteile.
Teuer
Der Einbau eines Kellers unter Ihrem Haus kostet zwischen 50,00 und 75,00 US-Dollar pro Quadratfuß, wenn Sie bereits über einen Kriechkeller verfügen. Mehr, wenn Ihr Haus auf einer Betonplatte steht. (Das Aufbrechen und Entfernen des Polsters bei gleichzeitiger Rettung von Wasser- und Abwasseranschlüssen erhöht den Preis.)
Das gesamte Projekt dauert voraussichtlich 9 bis 12 Monate. Sie werden in diesem Fall nicht in Ihrem Zuhause wohnen. Seien Sie auf die zusätzlichen Kosten für die Miete oder den Ärger mit der Unterbringung bei Verwandten vorbereitet.
Verschiedene Bedenken
Die meisten anderen Probleme wie Überschwemmungen, Undichtigkeiten, Nagetiere und Schädlinge sind kein Problem, wenn Sie einen guten Bauunternehmer haben, der für eine solide wasser- und schädlingssichere Konstruktion sorgt. Achten Sie unbedingt auf die Möglichkeiten und stellen Sie Fragen.
So bauen Sie einen Keller unter Ihrem Haus
Wenn ich Sie noch nicht davon überzeugt habe, auf andere Weise Platz zu schaffen, dann fangen wir an. Sofern Sie kein Generalunternehmer sind, handelt es sich hierbei nicht um ein DIY-Projekt. Beginnen Sie damit, Angebote von seriösen Generalunternehmern einzuholen – vorzugsweise drei, die Erfahrung mit dieser Art von Projekten haben.
Fragen Sie nach Referenzen, Namen und Adressen früherer Kunden. Holen Sie sich die Erlaubnis, sie zu sehen und mit ihnen zu sprechen. Sie schließen einen Major-League-Vertrag ab. Gehen Sie gewissenhaft mit Ihrem Geld um.
Der Einbau eines Kellers unter einem Haus erfordert fast so viele Gewerke wie der Bau eines kompletten Hauses – Bauunternehmer, Bagger, Planer, Klempner und Elektriker. Ein Generalunternehmer verfügt über Erfahrung in der Planung und Überwachung mehrerer Handwerker sowie in der Einholung aller erforderlichen Genehmigungen.
Nehmen Sie sich während des gesamten Prozesses Zeit für Ihren Auftragnehmer. Sie kennen vielleicht nicht den Unterschied zwischen einem 15-Ampere-Leistungsschalter und einem Blechhammer, aber Sie schreiben die Schecks und müssen mit dem Ergebnis leben. Vor Ort zu sein kann der Versuchung vorbeugen, eine Abkürzung zu nehmen.
Planung
Nachdem Sie einen Auftragnehmer ausgewählt haben, erstellen Sie einen Plan. Die Maße müssen zu Ihrem Haus passen. Rohbauinstallationen, Schalttafelstandorte, Fundamente usw. müssen deutlich gekennzeichnet sein. Die Kellerstandorte müssen mit den Standorten im Erdgeschoss übereinstimmen.
Hinweis: Um Genehmigungen zu erhalten, benötigen Sie detaillierte Pläne.
Vorbereitung
Sie planen, Ihr Haus zu heben und/oder umzuziehen. Entfernen Sie alles, was kaputt gehen könnte, befestigen Sie alles andere, entleeren Sie alle Wasserleitungen und trennen Sie die Stromversorgung.
Entfernen Sie alles in Ihrem Garten, das im Weg stehen oder zerquetscht werden könnte – Baggerlader, Kiesfahrzeuge und Betonfahrzeuge benötigen viel Platz. Stellen Sie sicher, dass die Nachbarn umfassend informiert sind. Personen und Geräte können in ihr Eigentum eindringen.
Umzug des Hauses
Die meisten Bauunternehmer ziehen es vor, das Haus direkt aus dem Keller zu verlegen, um die Arbeit einfacher und sicherer zu machen. In vielen Situationen ist nicht genügend Platz in der Nähe vorhanden. Anschließend heben und blockieren sie das Haus hoch genug, um darunter arbeiten zu können. Stellen Sie sicher, dass Sie die verwendete Methode verstehen und mit ihr einverstanden sind.
Ausgrabung
Wenn das Haus entfernt wird, können sie mit einer großen Kettenhacke ein Loch graben, was schnell und effizient ist. Wenn das Haus nur an Ort und Stelle angehoben werden kann, muss der Aushub mit einem auf einem Traktor montierten Bagger und Lader durchgeführt werden. Um der Hacke zu ermöglichen, unter das Haus zu gelangen, wird eine Rampe gegraben, was einen wesentlich langsameren Vorgang mit sich bringt.
Die Wände gießen
Bevor die Fundamente gegossen werden, installieren Auftragnehmer alle Wasser- und Abwasserleitungen. Sie werden die Fundamente und Pfostenpolster gießen, dann die Wände. Anschließend verlegen sie nasse Fliesen rund um die Fundamente und machen die Außenwände wasserdicht. (Es ist nicht lustig, einen 100.000-Dollar-Keller auszuschütten, der leckt.) Schließlich füllen sie das Loch wieder auf, um sicherzustellen, dass das Wasser ordnungsgemäß abfließen kann.
Das Haus ersetzen
Der letzte Schritt besteht darin, das Haus auf Ihren neuen Keller zu stellen und es am Beton zu befestigen. Sobald dies abgeschlossen ist, wird der Auftragnehmer alle Dienstleistungen anschließen, den Kellerboden gießen, die HVAC-Anlage installieren und Treppen zum Erdgeschoss installieren.
Ist es eine gute Idee, unter einem bestehenden Haus einen Keller zu bauen?
Es ist fast nie eine gute Idee, einen Keller unter einem bestehenden Haus zu bauen, wenn Sie andere Möglichkeiten haben. Wenn Sie keine Optionen haben oder sich weigern, sie zu nutzen, stellen Sie sicher, dass Sie den Keller für Ihre eigenen Bedürfnisse und zum Vergnügen hinzufügen. Es besteht eine sehr gute Chance, dass Sie Ihre Investition nicht nur in Dollar zurückerhalten.
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