Bei der Wertermittlungsklausel handelt es sich um eine Klausel in einem Kaufvertrag, die es Käufern ermöglicht, aus dem Kaufpreis auszusteigen, ohne dass sie ihr Geld verlieren. Es kann ein großer Fehler sein, beim Hauskauf auf eine Wertermittlung zu verzichten.
Warum Gutachten nötig sind
Schätzungen helfen dabei, den fairen Marktwert eines Hauses zu ermitteln. Die Listenpreise spiegeln nicht immer die Marktrealität wider. Wenn ein Käufer ein Angebot für ein Haus macht, das über dem tatsächlichen Marktwert liegt, spricht man von einer Bewertungslücke. Häufige Gründe für Bewertungslücken sind:
Ein auf und ab gehender Markt mit sich ständig ändernden Immobilienwerten. Ein extrem aufgeblähter lokaler Markt. Überteuerte Preise durch den Verkäufer. Eine einzigartige oder maßgeschneiderte Immobilie, für die es in der Gegend keine vergleichbaren Immobilien gibt. Eine hohe Anzahl von Leerverkäufen und Zwangsvollstreckungen in der Nachbarschaft. Ungenaue Eigentumsunterlagen. Unerfahrenheit des Gutachters.
Eine Bewertungslücke kann für die meisten Käufer den Kauf eines Hauses zum aktuellen Angebotspreis unmöglich machen.
Beurteilungskontingenz erklärt
Ein Wertermittlungsvorbehalt ermöglicht es dem Käufer, zurückzutreten, wenn das Haus für weniger als den Kaufpreis im Vertrag bewertet wird. Käufer benötigen diesen Schutz, wenn sie Finanzierungen für den Erwerb von Eigenheimen nutzen, da Kreditgeber keine Hypotheken gewähren, die den Wert eines Eigenheims übersteigen.
Diese Richtlinie gibt es, weil sie die Chancen eines Kreditgebers erhöht, im Falle einer Zwangsvollstreckung sein Geld zurückzubekommen.
Sogar Barkäufer sind durch diese Möglichkeit geschützt, da sie dadurch davon abgehalten werden, ein überbewertetes Haus zu kaufen.
So funktioniert eine Bewertungskontingenz in einem Kaufvertrag
Der Käufer und sein Makler fügen in ein Kaufangebot ein Wertgutachten ein. Die Wertermittlungsklausel informiert den Verkäufer darüber, dass der Käufer die Immobilie im Rahmen des Hypothekenprozesses bewerten lässt. Wenn das Gutachten unter dem geforderten Preis liegt, kann der Käufer zurücktreten, ohne seine Anzahlung zu verlieren. Die Klausel schützt den Käufer auch vor anderen rechtlichen Schritten.
Der Prozess für eine Hausbewertung
In den meisten Fällen beauftragt der Kreditgeber, der dem Käufer eine Hypothek gewährt, einen Gutachter. Ein Gutachter ist ein zugelassener Fachmann, der mit der Bewertung einer Immobilie beauftragt ist. Sie nutzen aktuelle Verkaufsdaten von vergleichbaren Häusern in der gleichen Gegend, um eine Zahl zu ermitteln. Nach der Wertermittlung berichtet der Gutachter dem Käufer und Kreditgeber über seine Ergebnisse.
Es hat für den Gutachter keinen Vorteil, sich in irgendeiner Richtung beeinflussen zu lassen. Sie fungieren lediglich als neutraler Experte.
Sie können auf eine unvorhergesehene Beurteilung verzichten
Käufer, die Häuser mit Bargeld kaufen, können auf die Bewertungspflicht verzichten. Dies kommt auf wettbewerbsintensiven Märkten recht häufig vor, da es den Käufer dadurch attraktiver macht. Für den Verkäufer kann eine zu niedrige Bewertung ein großes Problem darstellen, das letztendlich den Abschluss verhindern oder verzögern kann. Wenn man sich die Vor- und Nachteile des Beurteilungsverzichts ansieht, sind dies die Vorteile:
Hilft Käufern in einem Bieterkrieg. Beschleunigt das Schließen. Reduziert Abschlusskosten. Kann als Verhandlungsinstrument für ein niedrigeres Angebot verwendet werden.
Der beste Kandidat für den Verzicht auf das Wertgutachten ist ein Käufer, der weiß, dass er wirklich ein Haus haben möchte. Unabhängig vom tatsächlichen geschätzten Wert des Hauses hat das Haus aufgrund seiner Lage, seines Preises, seiner Ausstattung usw. einen bestimmten Wert für den Käufer. Hier ist ein Blick auf die Nachteile des Verzichts auf eine Bewertungsvoraussetzung:
Käufer riskieren, für eine überbewertete Immobilie zu bezahlen. Wenn der Käufer das Haus verkaufen muss, kann es sein, dass er mit großem Verlust verkauft.
Während die Beseitigung von Wertermittlungsnotfällen im Wesentlichen auf Barkäufer beschränkt ist, gibt es seltene Ausnahmen. Einige Kreditgeber verzichten auf Wertgutachten, wenn der Marktwert eines Hauses erst vor Kurzem ermittelt wurde.
Was tun, wenn die Bewertung zu niedrig ist?
Wenn ein Wertgutachten niedriger ausfällt als das Angebot des Käufers, sollte der Käufer ein zweites Gutachten anfordern. Die Bereitstellung der richtigen Informationen kann dazu beitragen, den Kreditgeber davon zu überzeugen, einer erneuten Bewertung grünes Licht zu geben.
Der Nachweis aktueller Daten über lokale Hausverkäufe, Nachweise über kürzlich durchgeführte Verbesserungen am betreffenden Haus und andere Details können die Chancen auf eine zweite Schätzung erhöhen.
Ein Käufer kann auch erwägen, die Bewertungslücke mit Bargeld zu schließen. Dies kann bedeuten, dass Sie eine größere Anzahlung leisten müssen. Schließlich kann es eine für beide Seiten vorteilhafte Option sein, den Verkäufer zu bitten, den Preis auf den geschätzten Wert zu senken.
Ein Verkäufer, der sich weigert, den Angebotspreis zu ändern, wird wahrscheinlich beim nächsten Angebot auf dasselbe Problem stoßen, es sei denn, er findet einen Barkäufer.
Schließlich müssen Käufer darauf vorbereitet sein, dass die Klausel ihre beabsichtigte Wirkung entfaltet, indem sie ihnen erlauben, vom Geschäft zurückzutreten, nachdem sie ihre Anzahlung zurückerstattet bekommen haben. Obwohl dies nicht die Schlussfolgerung ist, nach der die meisten Käufer suchen, kann es die finanziell sinnvollste Option sein, wenn der Verkäufer beim Preis nicht nachgibt.
Die Bewertungskontingenz ist von der Hypothekenkontingenz und der Inspektionskontingenz getrennt
Wenn Sie ein Angebot von einer Bewertung abhängig machen, sind Sie nicht vor Problemen im Zusammenhang mit Inspektionsergebnissen oder Finanzierungskomplikationen geschützt. Dafür benötigen Sie gesonderte Eventualverbindlichkeiten.
Eine Notfallhypothek ermöglicht es dem Käufer, unbeschadet auszusteigen, wenn er keine Finanzierung für den Hauskauf erhalten kann. Käufer sind erst nach Erhalt des endgültigen Genehmigungsschreibens der Hypothekenbank gesperrt, wenn sie diese Möglichkeit aktivieren.
Es ist nicht ungewöhnlich, dass Käufern bei der Beantragung einer echten Hypothek eine Genehmigung für weniger als ihre Präqualifikations- oder Vorabgenehmigungssummen erteilt wird.
Ein Inspektionsvorbehalt ermöglicht dem Käufer einen Rücktritt, wenn bei der Hausinspektion schwerwiegende Mängel festgestellt werden. Dazu können Fundamentprobleme, Bauschäden, Schimmel oder schwerer Schädlingsbefall gehören. Eventuelle Inspektionen geben dem Käufer die Möglichkeit, entweder mit dem Verkäufer zu verhandeln oder sich zurückzuziehen, sobald diese Probleme ans Licht kommen.
Abschließende Gedanken zu Bewertungsrisiken auf dem heutigen Markt
Im Endeffekt kann der Verzicht auf ein Wertgutachten einem Käufer helfen, sein Angebot anzunehmen. Allerdings verliert der Käufer seine Anzahlung, wenn er vom Angebot zurücktreten muss, weil das Haus überbewertet ist.
Wenn Ihnen unsere Seite gefällt, teilen Sie sie bitte mit Ihren Freunden & Facebook
