Haben Sie gerade eine Immobilie gekauft, die einer Wohnungseigentümergemeinschaft gehört? Seien Sie darauf vorbereitet, einige Regeln zu befolgen, die von hilfreich bis eigenartig reichen können.
Eine als HOA bekannte Hausbesitzervereinigung kann das Leben von Hausbesitzern sowohl vereinfachen als auch erschweren. Warum gibt es Wohnungseigentümergemeinschaften, wenn es doch beim Wohneigentum vor allem darum geht, dass man mit seinem Haus tun und lassen kann, was man will? Viele Menschen halten sich gerne an eine Reihe von Regeln, um die Annehmlichkeiten der Nachbarschaft genießen zu können. In diesem Artikel werden die Grundlagen des Lebens in HOA-Vierteln behandelt.
Hausbesitzerverbände erklärt
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist eine Einrichtung, deren Aufgabe es ist, Regeln für die Verwaltung einer Gemeinschaft durchzusetzen. Auch wenn nicht alle Stadtteile über Wohneigentumswohnungen verfügen, kommen sie bei geplanten Bauprojekten recht häufig vor.
Beim Wohnen in angeschlossenen Wohneinheiten werden HOAs oft als Eigentumswohnungsgemeinschaften bezeichnet.
Was ist der Sinn von HOA? HOAs dienen dazu, den Wert von Immobilien und die Lebensqualität in Nachbarschaften oder Gemeinden zu erhalten. HOA-Regeln sind in den Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen (CCRs) des Verbandes enthalten.
Die Rolle einer HOA besteht darin, Regeln zu überwachen, Bedingungen für die Instandhaltung und das Erscheinungsbild des Eigentums festzulegen, Gemeinschaftsräume innerhalb der Gemeinschaft zu verwalten und Gebühren einzuziehen. Ein Dokument, in dem alle Regeln und Vorschriften für die Gemeinschaft aufgeführt sind, dient dem HOA-Vorstand als Orientierungshilfe bei der Entscheidungsfindung.
HOA-Vorstände bestehen im Allgemeinen aus Community-Mitgliedern.
Haben HOAs rechtliche Befugnis?
Ja, HOA-Regeln und CCRs sind rechtsverbindlich. Wenn Sie gegen die HOA-Richtlinien verstoßen, verstoßen Sie im Wesentlichen gegen einen Vertrag. Zu den rechtlichen Befugnissen einer HOA bei Nichteinhaltung können die Verhängung von Geldstrafen, die Pfandrechtsetzung an Ihrem Haus und die Einreichung einer Klage gegen Sie gehören. Dies ist einer der Gründe, warum es wichtig ist, sorgfältig zu recherchieren, wie HOA-Gemeinschaften funktionieren, bevor man ein Haus kauft, das Teil einer solchen ist!
HOAs und das Erscheinungsbild Ihres Hauses
HOA-Regeln schreiben oft vor, was Hausbesitzer mit ihren Häusern tun dürfen und was nicht. Möglicherweise können Sie keine Änderungen oder Aktualisierungen an der Außenfassade Ihres Hauses vornehmen, ohne gegen die Bedingungen Ihres HOA-Kontakts zu verstoßen.
Natürlich haben wir alle Geschichten über außer Kontrolle geratene Auseinandersetzungen zwischen Nachbarn in Wohneigentumswohnungen über Rasendekorationen gesehen. Jeder, der in eine Wohneigentumswohnung einzieht, muss damit rechnen, dass einige Nachbarn, die sich zu dieser Wohnform hingezogen fühlen, keinerlei Toleranz gegenüber Menschen haben, die sich locker an die Regeln halten.
Wie kontrollierend sind HOAs? Die meisten HOAs haben Regeln über:
Die Farben und Materialien, die Sie für Fassadenverkleidungen oder Außenanstriche verwenden können. Die Anzahl der Fahrzeuge, die Sie in Ihrer Einfahrt parken können. Ihre Möglichkeit, ein Boot, einen Anhänger oder ein Wohnmobil in Ihrer Einfahrt zu parken. Zaunplatzierung. Zaunhöhe. Grashöhe. Bäume und Sträucher. Landschaftsbau. Rasendekorationen. Verandadekorationen. Schuppen und Nebenkonstruktionen. Pools und Whirlpools. Feiertagsdekorationen
Darüber hinaus verbieten oder beschränken die meisten HOAs Ihre Möglichkeit, eine Immobilie als Ferienvermietung zu nutzen. Einige beschränken möglicherweise sogar die Anzahl der Besucherparkplätze, die Sie nutzen können, wenn Sie Personen bei Ihnen zu Hause beherbergen.
Stimmen Sie niemals dem Kauf eines Hauses in einer HOA-Gemeinschaft zu, ohne vorher einen Blick auf die CCRs der Gemeinde zu werfen. Darüber hinaus ist es wichtig, nach den CCRs für jede Community zu fragen, die Sie erkunden. Obwohl die CCRs zwischen den Verbänden ähnlich sind, sind sie nicht immer identisch. Es ist möglich, dass ein Verband Regeln und Vereinbarungen hat, die weitaus aufdringlicher sind als die Norm.
HOA-Gebühren
Die HOA-Kosten variieren je nach Gemeinde. Im Allgemeinen sind die Gebühren an die Anzahl der von der HOA bereitgestellten Dienste und Ressourcen gebunden. Sogar Ihr Standort, die Nachbarschaftsgröße, die Art der Immobilie, die Sie kaufen, und der Betriebsstil einer HOA können alle die monatlichen Gebühren beeinflussen.
Während die meisten Hausbesitzer im ganzen Land zwischen 100 und 300 US-Dollar an monatlichen HOA-Gebühren zahlen, verlangen Luxus- und High-End-Gemeinden oft Tausende von Dollar pro Monat.
Es ist auch wichtig zu wissen, dass die HOA-Mitgliedschaft manchmal mit „Überraschungsgebühren“ verbunden ist, die über Ihre monatlichen Gebühren hinausgehen. Dies kann passieren, wenn eine HOA eine große Modernisierung oder Reparatur finanzieren muss. Wenn für ein bestimmtes Projekt Geld gesammelt werden muss, kann eine HOA eine sogenannte besondere Bewertungsgebühr erheben.
Beispielsweise kann eine HOA jedem Gemeindemitglied eine einmalige Gebühr von 400 US-Dollar auferlegen, wenn am Gemeinschaftspool umfangreiche Reparaturen erforderlich sind. Es ist jedoch nicht ungewöhnlich, dass HOAs für große Infrastrukturprojekte Gebühren in Höhe von mehreren Tausend Dollar erheben.
Wie jede Organisation kann auch eine HOA schlecht geführt werden. Wenn ein HOA-Vorstand keine Rücklagen anlegt, kann die Notwendigkeit von Reparaturen oder Modernisierungen für die Bewohner, die mit der Finanzierung von Projekten betraut sind, sehr belastend sein.
Wo können Sie die Gebühren einer HOA einsehen?
Websites, die MLS-Nummern bereitstellen, enthalten in ihren Immobilienangeboten im Allgemeinen auch HOA-Gebühren. Es ist sinnvoll, einen Blick auf die Gebührenentwicklung der letzten Jahre zu werfen, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie stark die Gebühren steigen können.
Wenn die HOA-Gebühren für eine Immobilie online nicht aufgeführt sind, bitten Sie Ihren Makler, diese im Gespräch mit dem Verkäufer für Sie zu besorgen.
HOA-Dienstleistungen
Die spezifischen Dienstleistungen, die von einer HOA abgedeckt werden, variieren je nach Stadtteil und Gemeinde. Im Allgemeinen verlangen Gemeinden mit mehr Annehmlichkeiten höhere Tarife.
In einigen Fällen dienen HOAs hauptsächlich dazu, das Erscheinungsbild von Häusern zu regeln und so eine einheitliche Nachbarschaft zu schaffen, die den Immobilienwert von Häusern schützt. In anderen Fällen ist eine HOA für die Pflege und Instandhaltung der umfangreichen Nachbarschaftsinfrastruktur verantwortlich, zu der ein Schwimmbad, ein Gemeindezentrum, ein Clubhaus, ein Tennisplatz, ein Spielplatz und mehr gehören.
In Eigentumswohnungs- oder Apartment-ähnlichen Umgebungen können die HOA-Gebühren für die Instandhaltung von Gebäuden verwendet werden, zu denen Gemeinschaftsbereiche, Aufzüge, ein Fitnessstudio und die Landschaftsgestaltung gehören.
Neben der Deckung von Luxusgütern kümmern sich HOAs oft auch um einige lebensnotwendige Dinge. Die meisten HOAs decken Wasserrechnungen, Abwasserrechnungen, Garagengebühren und einige Versorgungsleistungen ab.
Wenn Sie an einem Punkt angelangt sind, an dem Sie ernsthaft über den Kauf eines Hauses in einer Wohngemeinschaft nachdenken, haben Sie das Recht, Dokumente zur Finanzierung der Ausgaben einzusehen. Es ist keine schlechte Idee, die Dokumente zu einem Finanzexperten zu bringen, um sich ein Bild vom Zustand der Finanzen einer HOA zu machen und herauszufinden, was sie für Ihr eigenes langfristiges Budget als Mitglied der Gemeinschaft bedeuten.
Es ist oft möglich, ein Treffen zu buchen, um direkt mit einem HOA-Präsidenten zu sprechen. Obwohl dieser Schritt von Käufern oft übersehen wird, ist er wichtig, da der HOA-Präsident große Macht darüber hat, Ihre Lebensqualität zu bestimmen, solange Sie in einer Immobilie wohnen.
Vergessen Sie nicht, dass es auch möglich ist, eines Tages in den Vorstand gewählt zu werden, nachdem Sie Mitglied der Gemeinschaft geworden sind!
HOA-Gebühren und Ihre Hypothek
Ihr Kreditgeber kümmert sich um die HOA-Gebühren. Tatsächlich berücksichtigen Kreditgeber bei der Genehmigung Ihrer Hypothek die HOA-Kosten für eine Immobilie. Ja, das bedeutet, dass eine HOA in manchen Märkten tatsächlich zu einer geringeren Kaufkraft führen kann.
Es ist wichtig zu beachten, dass die HOA-Gebühren keine Steuern auf eine Immobilie beinhalten. Ein Hausbesitzer ist immer noch zu 100 % für seine eigenen Grundsteuern verantwortlich, selbst wenn er in einer Wohngemeinschaft mit Wohneigentum lebt. HOA-Gebühren zählen ebenso wie die Grundsteuern zu den versteckten Kosten des Wohneigentums.
Kauf eines Hauses in einer HOA
Jeder Käufer muss die Vor- und Nachteile des Kaufs eines Hauses in einer HOA abwägen.
In manchen Fällen haben Sie möglicherweise keine große Auswahl, wenn die meisten Stadtteile in einem bestimmten Gebiet, in dem Sie suchen, über Eigentumswohnungen verfügen. Hier kann es hilfreich sein, Daten und Dokumente zu erhalten, die einen Vergleich der CCRs verschiedener Wohnungseigentümergemeinschaften ermöglichen.
Zum Abschluss hier ein Blick auf die Vor- und Nachteile des Kaufs eines Hauses in einer HOA.
Vorteile:
Immobilienwerte können in HOAs höher sein. HOA-Viertel sind ordentlich, ordentlich und gepflegt. Wenn Sie ein Problem oder einen Streit mit einem Nachbarn haben, können Sie sich an den HOA-Vorstand wenden. Viele HOAs verfügen über Pools, Tennisplätze und andere Annehmlichkeiten für die ganze Familie. Die Lebensqualität kann in HOAs höher sein. Sie müssen sich keine Sorgen machen, dass die Nachbarn Ihnen Ärger bereiten könnten.
Nachteile:
HOA-Gebühren können Ihre monatlichen Kosten für Wohneigentum erheblich erhöhen. Einige HOA-Gremien legen sehr streng fest, was Sie mit Ihrem eigenen Eigentum tun dürfen und was nicht. Nachbarn beschweren sich eher, wenn Sie Veränderungen an Ihrem Rasen vornehmen. Wenn es um die Modernisierung oder Gestaltung Ihres Zuhauses geht, sind Sie begrenzt. Wenn Ihre Fläche zu groß wird, ist es Ihnen möglicherweise nicht gestattet, Ihrem Zuhause einen Anbau hinzuzufügen. Dinge wie Sonnenkollektoren, Hinterhofhühner und große Gärten können verboten sein. Die Nichtbeachtung aller HOA-Regeln kann zu Geldstrafen und rechtlichen Schritten führen.
Das Fazit von HOAs ist, dass sie etwas bittersüß sind. Während viele Hausbesitzer den Komfort und die Ordnung schätzen, die HOAs bieten, fühlen sich andere durch strenge Vorschriften eingeschränkt, die ihnen vorschreiben, was sie in ihren eigenen Häusern tun dürfen und was nicht. Eine Eigentumswohnung ist nicht immer die beste Wahl für jemanden, dem es am Herzen liegt, eine einzigartige, vielseitige Immobilie zu schaffen. Allerdings kann das Leben in einer Eigenheimwohnung die Lebensqualität erheblich steigern, wenn Sie eine vernetzte Gemeinschaft suchen, in der die Nachbarn Zeit damit verbringen, Fahrrad zu fahren, im Pool zu planschen oder mit ihren Familien auf dem Tennisplatz abzuhängen.
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