Für viele potenzielle Eigenheimbesitzer ist ein Einfamilienhaus das ideale Ziel. Allerdings ist diese Wohnlösung nicht für jeden das Richtige. Es gibt viele andere Wohnformen auf dem Markt, darunter Wohnungsbaugenossenschaften (Genossenschaften) und Eigentumswohnungen.
Obwohl diese Wohnformen oft miteinander verwechselt werden, gibt es doch viele Unterschiede, die Sie bei der Suche nach einem neuen Wohnort kennen sollten. In diesem Leitfaden erfahren Sie die wichtigsten Unterschiede zwischen Genossenschaften und Eigentumswohnungen.
Eigentumswohnungen definiert
Eine Eigentumswohnung ist eine Immobilienart, die sich in Privatbesitz befindet, aber in einem größeren Gebäude untergebracht ist. Der Kauf einer Eigentumswohnung verläuft ähnlich wie beim Kauf eines Einfamilienhauses. Sie arbeiten mit einem Immobilienmakler zusammen, um Ihre Optionen einzugrenzen, bevor Sie eine Anzahlung für die Eigentumswohnung leisten, an der Sie interessiert sind. Anschließend durchlaufen Sie einen kurzen Abschlussprozess, bevor Sie die Schlüssel für die Immobilie erhalten.
Während einige Leute Eigentumswohnungen als Wohnungen betrachten, unterscheiden sie sich wesentlich davon. Mehrfamilienhäuser bestehen aus mehreren Wohneinheiten, die einem Vermieter gehören und an zahlreiche Mieter vermietet werden können. Eine Eigentumswohnung bezieht sich auf eine einzelne Einheit, die ein einzelner Eigentümer kauft und darin lebt.
Vor- und Nachteile des Besitzes einer Eigentumswohnung
Zu den Hauptvorteilen einer Eigentumswohnung gehören:
Im Vergleich zu Genossenschaften ist es relativ einfach, Eigentumswohnungen zu finanzieren. Sie haben das volle Eigentum an der Eigentumswohnung sowie an den Gemeinschaftsräumen. Ihre monatlichen Gebühren decken die Instandhaltungskosten. Es ist nicht so schwierig, Ihre Eigentumswohnung zu vermieten oder zu verkaufen
Zu den Hauptproblemen beim Besitz einer Eigentumswohnung gehören:
Hohe Grundsteuern und Abschlusskosten. Angebot und Nachfrage sind nicht immer hoch. Es ist möglich, dass jeder ohne ordnungsgemäße Prüfung eine Eigentumswohnung in Ihrem Gebäude kauft
Eigentum an Eigentumswohnungen
Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, haben Sie das volle Eigentum an der Einheit. Die Lobby, der Fitnessraum und andere Gemeinschaftsbereiche gehören jedoch Ihnen und den anderen Wohnungseigentümern gemeinsam. Die Wohnungseigentümergemeinschaft, die die Immobilie verwaltet, funktioniert wie eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Sie kümmern sich um Wartungsprobleme und stellen sicher, dass die Community bestimmte Satzungen einhält. Sie können auch die Anzahl der Haustiere der Besitzer begrenzen und dafür sorgen, dass die Nutzung öffentlicher Bereiche geregelt ist. Informieren Sie sich über die Regeln Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft, bevor Sie die Transaktion abschließen.
Genossenschaften definiert
Eine Genossenschaft ist eine Art Wohnraum, der es Menschen ermöglicht, Anteile an einem Unternehmen zu erwerben, das Eigentümer des Gebäudes wird, was bedeutet, dass Sie nicht selbst Eigentümer des Gebäudes sind. Wenn Sie genügend Anteile erwerben, können Sie Wohnraum in der Immobilie erwerben. Durch den Kauf einer hohen Anzahl an Anteilen haben Sie die Möglichkeit, einen großen Wohnraum zu beanspruchen.
Genossenschaftsgebäude werden oft wie Kapitalgesellschaften verwaltet, was bedeutet, dass sie von einem Aktionärsrat sowie Managern und einem CEO kontrolliert werden. Als genossenschaftlicher Anteilseigner erfolgt Ihr „Mietvertrag“ in Form eines Eigentumsmietvertrags, der es Ihnen ermöglicht, dort zu wohnen, bis Sie Ihre Anteile übertragen oder verkauft haben.
Vor- und Nachteile einer Genossenschaft
Zu den Hauptvorteilen einer Investition in eine Genossenschaft gehören:
Bei einer hohen Eigenbelegung werden andere Mieter in die Aufrechterhaltung der Qualität aller gemeinsam genutzten Räume investieren. Die Anteilseigner tragen nicht viele Verantwortungen in Bezug auf die Instandhaltung der gemeinsam genutzten Gemeinschaftsbereiche. Diese Wohnräume sind im Vergleich zu Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen oft preisgünstiger Genossenschaften bieten oft mehr Annehmlichkeiten als Eigentumswohnungen
Zu den Hauptproblemen beim Besitz einiger Anteile an einer Genossenschaft gehören die folgenden:
Die Gebühren können hoch sein. Es ist möglich, dass Genossenschaften keine Finanzierung annehmen oder hohe Anzahlungen verlangen. Der Antragsprozess ist langwierig und zeitaufwändig. Diese Immobilien gelten nicht als Anlageimmobilien, da Sie sie nicht an andere Personen vermieten können. Sobald Sie Wenn Sie verkaufen möchten, müssen Sie zunächst einen Käufer finden, der die Genehmigung des Vorstands erhält
Genossenschaftseigentum
Wenn Sie Anteile an einer Genossenschaft kaufen, besitzen Sie automatisch einen Prozentsatz des Unternehmens, in das Sie investieren. Da dieses Unternehmen wie ein Unternehmen ist, das an der Börse gehandelt wird, kann jeder Aktionär über verschiedene Themen abstimmen Das könnte Auswirkungen auf die Mieter haben. Die Verwaltung des Unterhalts und der Gebührenerhebung wird einem Vorstand überlassen, der aus Mitgliedern besteht, die in die Position gewählt werden.
Jeder Eigentümer einer Genossenschaft beteiligt sich an den Hypothekenzahlungen, den Unterhaltsgebühren und den Grundsteuern. Dieser Anteil ist proportional zu Ihrem Eigentumsanteil am Gebäude. Es ist für eine Genossenschaft möglich, die Dienste einer Immobilienverwaltungsgesellschaft in Anspruch zu nehmen, die sich um die detaillierteren Details des Besitzes eines Gebäudes kümmern kann.
Bedenken Sie, dass die meisten Genossenschaftsverbände bei der Auswahl potenzieller Käufer sehr wählerisch sein können. Bevor Sie beitreten und Anteile erwerben können, muss Ihr Antrag vom Vorstand der Genossenschaft genehmigt werden. Sie müssen darauf vertrauen können, dass Sie alle erforderlichen Gebühren bei Fälligkeit zahlen und sich an die Community-Richtlinien halten. Neben der Durchsicht Ihrer Finanzunterlagen führt der Vorstand möglicherweise auch ein Vorstellungsgespräch mit Ihnen durch.
Die Hauptunterschiede zwischen Eigentumswohnungen und Genossenschaften verstehen
Sie werden feststellen, dass die größte Ähnlichkeit zwischen Genossenschaftsimmobilien und Eigentumswohnungen das gemeinschaftliche Wohnen ist. Allerdings ist fast alles andere anders. Wenn Sie versuchen, den Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einer Genossenschaft zu verstehen, denken Sie an die Eigentumsverhältnisse. Als Eigentümer einer Eigentumswohnung besitzen Sie eine private Wohneinheit. Bei Genossenschaften handelt es sich um den Besitz von Grundstücksanteilen und nicht um die tatsächliche Wohneinheit, in der Sie leben.
Wenn Sie über die Finanzierung des Kaufs nachdenken, müssen Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung eine Hypothek bei Ihrem bevorzugten Kreditgeber beantragen. Bei einer Genossenschaft können Sie entweder ein Aktiendarlehen von Ihrem bevorzugten Kreditgeber erhalten oder Aktien direkt über die Genossenschaft kaufen. Ein Aktiendarlehen ist mit einem festen Zinssatz ausgestattet. Im Vergleich dazu ermöglichen Eigentumswohnungen Festzinsdarlehen, Jumbo-Darlehen, Staatsdarlehen und Hypotheken mit variablem Zinssatz.
Überlegen Sie, wie mit Eigenkapital umgegangen wird. Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, können Sie Ihr Eigenkapital aufbauen, indem Sie den Darlehensbetrag begleichen. Auch Ihr Eigenkapital kann steigen, wenn der Marktwert der Immobilie steigt. In einer Genossenschaft verdienen Sie Eigenkapital, indem Sie zusätzliche Anteile kaufen oder wenn sich der Marktwert ändert.
Auch die von Ihnen gezahlte Grundsteuer wird unterschiedlich gehandhabt. Wenn Sie beispielsweise eine Eigentumswohnung besitzen, werden Ihre Grundsteuern in Ihre monatliche Hypothekenzahlung einbezogen. Im Vergleich dazu werden Genossenschaftssteuern in die Gebührenberechnung einbezogen, die Sie jeden Monat erhalten. Ein weiterer deutlicher Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einer Genossenschaft besteht darin, dass der Beitritt zu einer Genossenschaft häufig die Zustimmung des Vorstands erfordert. Es kommt selten vor, dass Wohnungseigentümergemeinschaften diese gleichen Rechte haben.
Entscheidung zwischen Eigentumswohnungen und Genossenschaften
Nachdem Sie nun die Unterschiede zwischen einer Eigentumswohnung und einer Genossenschaft verstanden haben, sollten Sie eine bessere Vorstellung davon haben, welche Immobilie für Ihre Situation am besten geeignet ist. Eigentumswohnungen sind im Vergleich zu Genossenschaftswohnungen oft teurer. Aufgrund der höheren Kosten erhalten Sie jedoch das volle Eigentum an der Einheit, die Sie kaufen. Ihr Name steht auf dem Titel und der Urkunde der Einheit. Eine Genossenschaft könnte vorzuziehen sein, wenn Sie nach dem günstigsten Preis suchen.
Es gibt viele Gründe, warum sich Genossenschaften als beliebt erwiesen haben. Wenn Sie in einer Stadt mit hohen Lebenshaltungskosten leben, können Sie mit Genossenschaftswohnungen auf die Miete verzichten, auch wenn Sie sich kein Einfamilienhaus leisten können. Da sich Genossenschaften darauf konzentrieren, die Wohnkosten niedrig zu halten, bieten sie Ihnen die einmalige Gelegenheit, an einem attraktiveren Ort zu leben.
Möglicherweise genießen Sie auch die Art des gemeinschaftlichen Wohnens, die in Genossenschaftsgebäuden üblich ist. Sie und Ihre Nachbarn arbeiten gemeinsam an der effektiven Verwaltung der Immobilie. Der größte Nachteil besteht darin, dass Sie in einer Genossenschaft nicht in der Lage sind, hohe Eigenkapitalbeträge zu erhalten. Wenn Sie auf der Suche nach günstigen Wohnkosten sind, denken Sie über eine Genossenschaft nach. Wenn es für Sie kein Problem ist, in einer etwas schlechteren Lage zu wohnen und gleichzeitig Eigentümer der Wohneinheit zu sein, denken Sie darüber nach, ein Angebot für eine Eigentumswohnung abzugeben.
Unabhängig davon, ob Sie sich mehr für Genossenschaften oder Eigentumswohnungen interessieren, können Sie mit diesen Wohnformen viele Vorteile eines Eigenheims nutzen, ohne den Betrag ausgeben zu müssen, der für den Kauf einer Einfamilienimmobilie erforderlich ist. Man kann nicht sagen, dass eine dieser Optionen besser ist als die andere.
Um herauszufinden, welche Immobilie für Sie die richtige ist, berücksichtigen Sie Ihre finanzielle Situation und Ihre Vorlieben. Was suchen Sie in einem Zuhause? Wägen Sie jeweils die Vor- und Nachteile ab, bevor Sie Ihre Entscheidung treffen.
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