Heutzutage scheint die Wohnfläche zu wachsen, und eine Eisenbahnwohnung scheint ein Relikt der Vergangenheit zu sein. Aber diese einzigartigen Wohnungsstile bieten einige messbare Vorteile gegenüber herkömmlichen Räumen. Sie sind auch eine großartige Möglichkeit, Ihre Kosten in teuren Städten wie New York und San Francisco niedrig zu halten.
Jonathan Schloss / Architekt
Allerdings gibt es auch einige Nachteile einer Wohnung im Eisenbahnstil. Zusammen mit den niedrigen Kosten für den Kauf dieser Häuser geht später auch ein niedrigerer Wiederverkaufspreis einher.
Laut Jonathan Miller in der New York Times werden Eisenbahnwohnungen 15–25 % günstiger verkauft als andere Wohnungen gleicher Größe mit Standardgrundrissen. Dennoch ist an Orten wie New York City fast jedes Haus eine gute Investition, da die Preise weiterhin hoch sind.
Was ist ein Railroad Apartment?
Eine Eisenbahnwohnung ist schmal gebaut. Diese Wohnungen erstrecken sich in einer langen Reihe von Räumen von der Vorderseite des Gebäudes bis zur Rückseite.
Die Räume sind, ähnlich wie bei Eisenbahnwaggons, ohne dazwischen liegende Flure miteinander verbunden. Eisenbahnwohnungen werden auch „Durchgangswohnungen“ genannt.
Die Eisenbahnwohnung wurde im allgemeinen Sprachgebrauch als Eisenbahnwohnung bezeichnet. Diese wurden erstmals in den 1830er Jahren in New York City eingeführt, um der Überfüllung entgegenzuwirken. Zu diesem Zeitpunkt gab es noch nicht die heute üblichen einheitlichen Bauvorschriften.
Eisenbahnwohnungen waren funktionale Einheiten und nicht auf Schönheit oder Komfort ausgelegt. Die meisten Wohneinheiten im Eisenbahnstil waren unhygienisch, eng, schäbig und hatten schlechte Beleuchtung.
Diese Art von Wohnungskonfigurationen wurde auch in anderen Großstädten wie Chicago und Boston üblich. Eisenbahnwohnungen finden Sie in großen Mietshäusern und schmaleren Sandsteinhäusern.
Entwurf einer Eisenbahnwohnung
Ein typischer Grundriss einer Eisenbahnwohnung besteht aus drei bis fünf Zimmern. Die meisten Eisenbahnwohnungen in New York City haben keine Flure, obwohl einige Eisenbahnwohnungen in anderen Städten Flure haben.
Moderne Menschen legen Wert auf Privatsphäre, daher wurden Anstrengungen unternommen, Trennwände und Sichtschutzwände in Eisenbahnwohnungen einzubauen, um einen nutzbareren Raum zu schaffen. Einige Eisenbahnwohnungen sind sogar groß genug, um Räume zu unterteilen und Flure hinzuzufügen, um ein wohnlicheres Zuhause zu schaffen.
Vor- und Nachteile einer Eisenbahnwohnung
Eine Wohnung im Eisenbahnstil bietet für junge Käufer und Mieter von Eigenheimen eindeutig Vorteile. Für andere stellen diese Stilhäuser jedoch eine Herausforderung für moderne Wohnstile dar.
Vorteile
Kosten – Die Anschaffungskosten für die Miete oder den Kauf von Wohneinheiten im Eisenbahnbereich sind günstiger. Dies ist eine gute Möglichkeit für Erstkäufer und Mieter von Eigenheimen, in den Markt einzusteigen und Eigenkapital oder Kredite aufzubauen. Verfügbarkeit – Eisenbahnwohnungen waren in Großstädten weit verbreitet. Diese Einheiten sind in Gegenden, in denen Wohnraum teurer ist, leicht zu finden und reichlich vorhanden. Einzigartiges Interieur – Die meisten Eisenbahnwohnungen befinden sich in historischen Gebäuden. Viele von ihnen weisen noch immer einzigartige architektonische Merkmale auf. Dazu gehören hohe Decken, unverputzte Ziegelwände und aufwändigere Zierleisten. Kein verschwendeter Platz – Der gesamte verfügbare Platz in Eisenbahnwohnungen befindet sich in einem Raum und ist nutzbar.
Nachteile
Mangelnde Privatsphäre – In Eisenbahnwohnungen muss man durch einen Raum gehen, um in einen anderen zu gelangen. Dadurch entsteht keine Privatsphäre in den Räumen in der Mitte des Grundrisses. Ungünstige Wohnbedingungen – Die Aufteilung der Eisenbahnwohnungen ist nicht ideal für Familien oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Ihre Größe behindert auch großartige Aufbewahrungslösungen und führt zu mehr Unordnung im Zuhause. Wiederverkauf – Dieses Layout funktioniert nicht für jeden, daher gibt es weniger Menschen, die sich für Eisenbahn-Wohneinheiten interessieren. Dadurch sinkt der Wiederverkaufspreis.
Tipps für den Railroad-Apartment-Stil
Eisenbahnwohnungen sind vielleicht nicht für jeden ideal, aber für andere sind sie genau die richtige Lösung. Hier sind einige Ideen, die wir zusammengestellt haben, um Ihnen dabei zu helfen, dass Ihre Eisenbahnwohnung schön aussieht und effizient funktioniert.
Verwenden Sie natürliches und künstliches Licht
Straße einfach
Nutzen Sie die vorhandene Beleuchtung optimal aus und fügen Sie so viel wie möglich hinzu. Dazu gehört die Nutzung von natürlichem Licht durch Fenster und Türen.
Beschränken Sie die Fensterabdeckungen auf ein Minimum, um das gesamte natürliche Licht, das Sie haben, zu nutzen. Verwenden Sie Gardinen oder Rollos aus Gardinen oder Leinen in Bereichen, in denen Sie nicht so viel Privatsphäre benötigen. Verwenden Sie in Bereichen wie Schlafzimmern Schichttechniken, die es Ihnen ermöglichen, tagsüber mehr Licht hereinzulassen, diese aber abends zu schließen, um Privatsphäre zu schaffen.
Fügen Sie außerdem einzigartige Beleuchtungskörper und andere Umgebungslichtquellen in den Bereichen hinzu, in denen es sinnvoll ist. Interessante Beleuchtungskörper lenken den Fokus von der Größe des Raums, verleihen ihm aber mehr Charakter.
Die Arbeitsplatzbeleuchtung in strategischen Bereichen wie Leselampen und Beleuchtung unter der Theke trägt dazu bei, den Komfort und die Effizienz zu steigern. Die Anordnung solcher Lichtquellen trägt dazu bei, dem Raum ein Gefühl von Ausgewogenheit und Behaglichkeit zu verleihen.
Halten Sie die Farben kohäsiv und neutral
Das Brooklyn Studio
Wenn Sie einen Bereich größer und offener wirken lassen möchten, eignen sich helle, neutrale Farben am besten. Dazu können Weiß-, Creme-, Hellgrau-, Beige- und Greigetöne gehören. Wenn Sie dunkle und kräftige Farben lieben, können Sie mit diesen Tönen Akzente setzen, um Ihrem Design mehr Aufmerksamkeit zu verleihen.
Da diese Räume direkt ineinander übergehen, ist es am besten, einen Zusammenhalt im gesamten Raum zu schaffen. Halten Sie daher eine Farbe als Wandfarbe dominant und eine andere als Akzentfarbe.
Als The Brooklyn Studio diese New Yorker Eisenbahnwohnung neu gestaltete, nutzten sie diese Strategie. Das bedeutet nicht, dass Sie nicht jedes Zimmer individuell gestalten können. Personalisieren Sie es mit einzigartigen Möbeln und Wandkunst.
Speicher hinzufügen
Das kleine Haus in der Stadt
Bauen Sie Speicher dort ein, wo es sinnvoll ist. Das Little House in the City verfügt über dieses Eisenbahnapartment mit raumhohen Bücherregalen im Wohnzimmer.
Diese eignen sich gut für Wände, die sonst zur Aufbewahrung unbrauchbar wären. Fügen Sie Sammlungen Ihrer bevorzugten Fundstücke hinzu. Verwenden Sie Körbe oder dekorative Schachteln, um Ihren Regalen ein einheitlicheres Aussehen zu verleihen.
Denken Sie auch darüber nach, feste Elemente wie Heizkörper und Kamine mit Stauraum auszustatten. Sie können einen Heizkörper abdecken, um einen Tisch oder ein Regal zu schaffen, das nutzbaren Raum und keinen verlorenen Bereich bietet.
Überlegen Sie sich kreative Möglichkeiten, mehr Platz zu schaffen
Nischen-Interieur
Vernachlässigen Sie nicht die kreativen Möglichkeiten, Ihre Eisenbahnwohnung lebenswerter zu machen. Erwägen Sie Schrankbetten oder ausziehbare Sofas als gute Schlafmöglichkeiten für Teenager. Dies kann dazu beitragen, dass der Raum gleichzeitig als Aufenthalts-/Lernbereich und Schlafzimmer dient.
Sichtschutz
Deborah French Designs
Zweifellos mangelt es in Eisenbahnwohnungen an privaten Räumen. Doch ein gut platzierter Sichtschutz oder Raumteiler kann Ihnen ein Gefühl von Rückzug vermitteln.
Es gibt schöne und stilvolle Sichtschutzwände, die zum schicken Aussehen einer Eisenbahnwohnung beitragen. Außerdem verleihen sie großen Räumen mehr Funktionalität, um individuellere Räume zu schaffen.
Weniger ist mehr
Essen 52
Das Aufräumen ist einer der wichtigsten Schritte auf dem Weg zu einem gut funktionierenden Apartmenthaus. Das bedeutet, unnötige Gegenstände loszuwerden, die Sie haben, die nicht nützlich sind und Ihnen keine Freude bereiten.
Dies kann auch bedeuten, große Möbel loszuwerden, die nicht gut in die Wohnung passen. Am besten eignen sich Möbel, die gut in den Raum passen.
Alex Kalita verzichtet in ihrer Eisenbahnwohnung auf einen großen Couchtisch. Stattdessen lässt sie einen Weg direkt durch das Wohnzimmer zu, mit einem kleinen Tisch, der gut neben dem Sofa platziert ist.
Luxusmaterialien
Eric Petschek: Das organisierte Zuhause
Nur weil die Wohnung klein ist, heißt das nicht, dass sie nicht schön sein sollte. Wenn Sie die Möglichkeit und das Budget haben, fügen Sie Luxusmaterialien hinzu, wo immer Sie können.
Dies verleiht Ihrem Zuhause ein individuelleres Aussehen. In den meisten dieser Räume werden Sie kleine Mengen benötigen, was es erschwinglicher macht.
Betrachten Sie diesen Entwurf einer Eisenbahnwohnung von Noam Dvir und Daniel Rauchwerger. Sie verwendeten luxuriöse Marmorarbeitsplatten in der Küche ihrer Eisenbahnwohnung. Die lange Reihe der Arbeitsplatten sorgt für einen zusammenhängenden und individuellen Look in der Küche.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)FAQ
Wie sind die Aussichten für den Weiterverkauf einer Eisenbahnwohnung?
Aufgrund des angespannten Immobilienmarktes in den USA sind alle Immobilien einfacher zu verkaufen. Dazu gehören auch Eisenbahnwohnungen. Diese Wohnungen sind in normalen Zeiten schwieriger zu verkaufen. Wenn Sie jedoch sinnvolle Änderungen vornehmen, um die Wohnung zusammenhängender zu gestalten und eine bessere Lagerung zu ermöglichen, sollten Sie in der Lage sein, den richtigen Käufer für Ihre Wohnung zu finden.
Was ist eine Schrotflinten- oder Eisenbahnwohnung?
Häuser im Schrotflinten- und Eisenbahnstil werden oft anstelle von einander genutzt. In vielen südlichen Städten wie New Orleans oder Charlotte, NC, gibt es Shotgun-Häuser. Dabei handelt es sich um winzige Häuser, die direkt nebeneinander gebaut sind. Die meisten haben keine Seitenfenster, sondern Fenster an der Vorder- und Rückseite des Hauses. Schrotflintenhäuser sind etwa 12 Fuß breit. Wie Eisenbahnhäuser haben sie drei oder vier Zimmer in einer Reihe von vorne nach hinten.
Wo kann man am besten nach einer Eisenbahnwohnung zur Miete suchen?
Der beste Ort für die Suche nach einer Eisenbahnwohnung zur Miete wäre eine große Stadt im Norden oder Mittleren Westen wie New York City, Chicago, San Francisco oder Boston.
Was sind die günstigsten Ideen für Eisenbahnwohnungen, damit meine Räume besser funktionieren?
Das Streichen Ihres Raums ist eine kostengünstigere Lösung, die dafür sorgt, dass Ihr ganzes Zuhause besser zur Geltung kommt. Das Hinzufügen von Raumteilern in Form von Stauraum ist eine weitere kostengünstigere Idee. Auf diese Weise können Sie gleichzeitig mehr Privatsphäre und Stauraum schaffen.
Abschluss
Railroad-Apartments verfügen über eine einzigartige Aufteilung und einen einzigartigen Stil, wodurch sie sich am besten für junge Menschen und kleine Familien eignen.
Für andere bieten sie Nachteile wie mangelnde Privatsphäre und eine umständliche Aufteilung. In diesen Zeiten, in denen die Immobilienpreise weiter steigen, sind Eisenbahnwohnungen eine praktikable Option für alle, die zum ersten Mal in den US-Wohnungsmarkt einsteigen möchten.
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