Der Bau eines neuen Hauses ist ein sehr kompliziertes Projekt – selbst wenn Sie einen Bauunternehmer beauftragen. Man kann nie zu viele Informationen haben. Bauunternehmer geben nicht immer alle Informationen, die sie haben, freiwillig preis. Hier sind einige Dinge, die Sie wissen müssen.
Sie können eine Inspektion vor dem Einzug durchführen lassen
Lassen Sie eine unabhängige Inspektion durchführen, bevor Sie Ihr neues Zuhause beziehen. Viele Menschen gehen davon aus, dass ein neu gebautes Haus nahezu perfekt ist, und überspringen diesen Schritt. Inspektionen sind nicht teuer und ein Inspektor kann kleine oder große Probleme finden, die behoben werden können, bevor Sie einziehen.
Lassen Sie sich alles schriftlich geben
Treffen Sie keine mündlichen Vereinbarungen. Ihr Vertrag sollte so viele detaillierte Informationen wie möglich enthalten – beispielsweise Zeitpläne, Kosten, Zahlungsdetails, Spezifikationen und wie etwaige Änderungen zu handhaben sind. Detaillierte schriftliche Verträge helfen, Missverständnisse zu vermeiden und sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause auch das ist, wofür Sie bezahlen.
Informieren Sie sich so gut wie möglich, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen. Wenn im Vertrag und in den Bauplänen Dinge wie Isolierungsarten, Dachmaterialien, Bodenbeläge, Farbe usw. festgelegt sind, können Sie sich einen Überblick verschaffen, bevor Sie den Auftrag annehmen.
Lizenziert ist nicht genug
In manchen Fällen bedeutet „lizenziert“ nur, dass jemand eine Gebühr an die lokale Behörde gezahlt hat, um seine Tätigkeit ausüben zu können. Es umfasst keine Bürgschaft, Versicherung oder Eignung. Informieren Sie sich selbst, um sicherzustellen, dass der Bauunternehmer das Haus liefern kann, für das Sie einen Auftrag vergeben. Überprüfen Sie frühere Arbeiten und sprechen Sie mit früheren Kunden. Erfahrene Bauunternehmer sollten bereit sein, Referenzen anzugeben.
Der erste angegebene Preis gilt für eine Basiseinheit
Die auf Plakatwänden und in Broschüren angegebenen Hauspreise beginnen immer bei den Grundkosten. Upgrades und individuelle Optionen erhöhen den Preis leicht um 25 % oder mehr. Ein 400.000-Dollar-Grundhaus kann leicht zu einem 500.000-Dollar-Haus werden, wenn Sie alle Ihre Träume in das Projekt einbeziehen. Lassen Sie sich alles schriftlich geben – insbesondere die Kosten.
Änderungsaufträge
Während des Baus kommt es fast immer zu Änderungen. Manche Bauunternehmer spielen die Kosten und den zusätzlichen Zeitaufwand herunter – obwohl Änderungen oft teuer sind. Möglicherweise wird Ihnen gesagt, dass eine Änderung oder Modernisierung ein paar hundert Dollar kostet, und Sie werden gebeten, einen Änderungsauftrag ohne Kostenangabe zu unterschreiben. Tun Sie das nicht. Ein paar hundert Dollar für eine verbesserte Tür, ein paar tausend Dollar für ein Erkerfenster und ein paar andere scheinbar geringfügige Änderungen können Ihnen eine böse Überraschung bescheren, wenn die Endrechnung eintrifft.
Lassen Sie sich jeden Änderungsauftrag kalkulieren, bevor Sie und der Bauunternehmer ihn unterzeichnen. Bauunternehmer sind im Geschäft, um Geld zu verdienen. Änderungen und Verbesserungen während der Bauphase ärgern sie und berechnen normalerweise entsprechend hohe Gebühren.
Sie können nach einem Kreditgeber suchen
Viele Bauunternehmen arbeiten mit Kreditunternehmen zusammen. Diese bieten oft wettbewerbsfähige Zinssätze, Konditionen und sogar Boni irgendeiner Art. Vergleichen Sie deren Angebote mit anderen. Sie müssen nicht unbedingt das Angebot des Bauunternehmens in Anspruch nehmen, wenn Sie woanders ein besseres Angebot finden können.
Führen Sie Ihre eigenen Inspektionen durch
Sie müssen während der Bauarbeiten nicht jede Minute auf der Baustelle anwesend sein, aber wenn Sie ein- oder zweimal pro Woche erscheinen, zeigen Sie dem Bauunternehmer und den Subunternehmern, dass Sie den Baufortschritt aufmerksam verfolgen.
Es ist hilfreich, einen Freund aus der Baubranche oder einen befreundeten Immobilienmakler mitzunehmen. Ein anderes Paar Augen kann Dinge sehen, die Ihnen entgehen. Sie haben jedes Recht, vor Ort zu sein. Sie zahlen für alles, was passiert.
Zeitpläne sind nur ein Vorschlag
Jeder Zeitplan, den Ihr Bauunternehmer angibt, basiert auf vielen unkontrollierbaren Variablen. Wetter, Genehmigungen, Lieferketten, Verzögerungen bei Subunternehmern und andere Faktoren können zu Verzögerungen führen. Seien Sie vorbereitet und ziehen Sie nicht vorzeitig aus Ihrem bestehenden Haus aus.
Bauen Sie von Projektbeginn an eine gute Kommunikation mit Ihrem Bauunternehmer auf. Bauunternehmer verzögern den Bau nicht absichtlich. Den größten Gewinn erzielen sie, wenn die Schlusszahlung erfolgt.
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