Wenn es um Faktoren geht, die die Erschwinglichkeit eines Eigenheims beeinflussen, steht die Grundsteuer direkt hinter den Hypothekenzahlungen. Während Käufer die Angebotspreise genau beobachten, sollten sie auch auf die Grundsteuern eingestellt sein.
In diesem Artikel behandeln wir Grundsteuer 101, um Ihnen zu helfen, zu verstehen, was Steuern für Sie und Ihre „Kaufkraft“ bedeuten.
Was sind Grundsteuern?
Die Grundsteuer ist eine Steuer auf den Wert einer Immobilie, die von einer Kommunalverwaltung erhoben und eingezogen wird. Der Steuersatz für die Grundsteuer variiert je nach Standort. Wie viel Sie schulden, wird durch Multiplikation des örtlichen Grundsteuersatzes mit dem aktuellen Schätzwert der Immobilie ermittelt. Der Schätzwert wird durch örtliche Steuerbescheide ermittelt, die alle ein bis fünf Jahre durchgeführt werden.
Die meisten Kommunalverwaltungen erheben Steuerabgaben auf sogenannte Immobilien, zu denen das Grundstück, die Hauptstruktur und alle anderen festen Gebäude auf dem Grundstück gehören.
Bei der Abwägung der Vorteile von Kauf und Miete sind die zusätzlichen Kosten der Grundsteuer zu berücksichtigen.
Wann ist die Grundsteuer fällig?
Die meisten Kommunen erheben die Grundsteuer halbjährlich, wobei im Januar und Juni zwei aufgeteilte Zahlungen fällig sind. Allerdings rechnen viele Menschen mit Hilfe ihrer Kreditgeber die Grundsteuer in ihre monatlichen Hypothekenzahlungen ein.
Die Hinterlegung von Geldern auf einem Treuhandkonto ist eine bequeme Möglichkeit, die Grundsteuer mithilfe Ihres Kreditgebers zu verwalten. Das Geld verbleibt auf einem Treuhandkonto, bis Ihre Steuerrechnung fällig ist. Wenn die Rechnung eintrifft, wird Ihr Kreditgeber sie in Ihrem Namen bezahlen.
Viele Menschen mögen diese Regelung, weil sie ihnen die Last nimmt, an die Zahlung zu denken und gleichzeitig sicherzustellen, dass die Grundsteuer immer pünktlich gezahlt wird. Es ist auch eine gute Budgetierungsstrategie, um sicherzustellen, dass Sie bei Fälligkeit der Steuerrechnung nicht zu kurz kommen.
So berechnen Sie die Grundsteuer für ein Eigenheim
Die Grundsteuern werden auf der Grundlage staatlicher und kommunaler Vorschriften unter Verwendung eines sogenannten Mühlensatzes berechnet. Bei einem Mühlensatz zahlen Sie eine bestimmte Steuer pro 1.000 US-Dollar des Wertes eines Hauses.
Der erste Schritt zur Ermittlung der Grundsteuer eines Eigenheims besteht darin, den örtlichen Steuersatz zu ermitteln. Als nächstes dividieren Sie die Mühlenrate durch 1.000. Dann multiplizieren Sie den geschätzten Wert des Hauses mit diesem Mühlensatz. Dieser Betrag stellt die jährliche Steuerbelastung für die Immobilie dar. Hier ist ein Beispiel für ein Haus im Wert von 300.000 US-Dollar in einem Gebiet mit einem Mühlenpreis von 9,0.
Schritt 1: 9/1000 = 0,009 $ Schritt 2: 300.000 $ x 0,009 $ = 2.700 $ Schritt 3: Die Grundsteuer für dieses Haus beträgt 2.700 $ pro Jahr
Warum müssen wir Grundsteuer zahlen?
Einnahmen aus Grundsteuern finanzieren wesentliche gemeinnützige Dienstleistungen. Die meisten Grundsteuern gehen an örtliche öffentliche Schulen. Mit Grundsteuern werden auch Polizei, Feuerwehr, Straßeninstandhaltung, Abwasserkanäle, Infrastrukturverbesserungen, Bibliotheken und mehr finanziert.
Welche Staaten haben die höchsten Grundsteuern?
Die Grundsteuer wird auf der Grundlage des Werts eines Hauses anhand der Quadratmeterzahl, der Grundstücksgröße und anderer Details ermittelt. Das bedeutet, dass Häuser in Gegenden mit hohen Lebenshaltungskosten (HCOL) mit höheren Steuerbelastungen verbunden sind. Sie können keine direkten Vergleiche für Immobilien in verschiedenen Bundesstaaten durchführen.
Eine bescheidene 1.500 Quadratmeter große Ranch auf einem halben Hektar in New Jersey kann eine fünfstellige Grundsteuerbelastung haben, die fünf- bis zehnmal so hoch ist wie die Steuerbelastung für ein palastartiges 3.000 Quadratmeter großes Haus auf einem 5 Hektar großen Grundstück in West Virginia .
Im Allgemeinen hat der Nordosten die höchsten Grundsteuern in den Vereinigten Staaten. Höhere Steuern haben mit einer Mischung aus höheren Immobilienwerten und höheren lokalen Steuersätzen zu tun. Nach Angaben des Miami Herald sind dies die fünf Bundesstaaten mit den höchsten durchschnittlichen Grundsteuern für Einfamilienhäuser im Jahr 2022:
New Jersey (9.527 $) Connecticut (7.671 $) Massachusetts (7.044 $) New Hampshire (6.855 $) New York (6.673 $)
Staaten im Süden und Südosten haben tendenziell die niedrigsten Grundsteuern des Landes. Hier ist ein Blick auf die Bundesstaaten mit den niedrigsten durchschnittlichen Grundsteuern für Einfamilienhäuser im Jahr 2022:
West Virginia (928 $) Alabama (1.022 $) Arkansas (1.228 $) Louisiana (1.296 $) Mississippi (1.311 $)
Natürlich können sich die Grundsteuern ändern. Da sich immer mehr Menschen in den Süden und Westen der USA ausbreiten, sehen die lokalen Regierungen einen steigenden Bedarf an lokalen Dienstleistungen und Infrastruktur. Infolgedessen sind viele steuerfreundliche Gebiete gezwungen, die Grundsteuersätze zu erhöhen. Darüber hinaus führen steigende Immobilienwerte in jedem Teil des Landes zu höheren Grundsteuern.
Was passiert, wenn Sie keine Grundsteuer zahlen?
Die Grundsteuer überdauert die Laufzeit einer Hypothek. Das bedeutet, dass Sie auch dann Grundsteuer zahlen müssen, wenn Sie Ihr Eigenheim vollständig besitzen. Sie sind jedes Jahr vom Kauf eines Hauses bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie es nicht mehr bewohnen, fällig.
Während die Gesetze zu unbezahlten Grundsteuern von Staat zu Staat unterschiedlich sind, besteht für Sie das Risiko, dass Sie Ihr Haus durch einen Steuerverkauf oder eine Zwangsvollstreckung verlieren, wenn Sie Grundsteuern nicht zahlen. Wenn ein Hausbesitzer mit Steuerzahlungen in Verzug gerät, erteilt die örtliche Steuerbehörde ein Pfandrecht an der Immobilie. Wenn der Hausbesitzer das Problem nicht löst, indem er die ausstehende Steuerrechnung begleicht oder eine Ermäßigung beantragt, wird die Stadt oder das Finanzamt die Immobilie beschlagnahmen und verkaufen.
Bei der Minderung handelt es sich um eine Senkung der Grundsteuer aufgrund einer Minderung des Schätzwerts der Immobilie. Hausbesitzer können Minderungen beantragen, wenn sie das Gefühl haben, dass ihre Häuser überbewertet wurden, weil sie zu einem höheren Wert als dem tatsächlichen Barwert bewertet wurden.
Können Sie sich für eine Befreiung von der Grundsteuer qualifizieren?
In einigen Fällen kann eine Steuerbefreiung für Eigenheime beantragt werden, um bestimmten Hausbesitzern zu helfen, ihre Grundsteuer zu bezahlen. Die Regeln für Ausnahmeregelungen für Gehöfte variieren je nach Bundesstaat und Kommune. In den meisten Fällen können sie von Senioren, Veteranen, überlebenden Ehepartnern von Veteranen und pensionierten Strafverfolgungsbeamten mit Behinderungen genutzt werden.
Ist die Grundsteuer dasselbe wie die Grundsteuer?
Die Begriffe „Grundsteuern“ und „Immobiliensteuern“ werden synonym verwendet, wenn es um die lokalen Steuern geht, die auf eine Immobilie erhoben werden.
Es ist jedoch möglich, dass jemand den Begriff „Grundsteuer“ verwendet, um sich auf eine bestimmte Steuer zu beziehen, die für eine eigene Immobilie gilt, bei der es sich nicht um ein Haus oder Grundstück handelt. In diesem Fall kann die persönliche Vermögenssteuer auf eine lange Liste beweglichen persönlichen Eigentums erhoben werden, zu dem Autos, Anhänger, Wohnmobile, Privatflugzeuge, Boote und mehr gehören können.
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