Bei den Kosten für die Hausbewertung handelt es sich um Gebühren, die an einen zugelassenen Gutachter gezahlt werden, um den aktuellen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, wird Ihr Kreditgeber eine Bewertung Ihres Eigenheims verlangen. Die durchschnittlichen Kosten für eine Hausbewertung betragen 500 US-Dollar. Hier erfahren Sie, was Sie über Wertgutachten wissen sollten.
Warum Sie eine Hausbewertung benötigen
Bei der Immobilienbewertung wird der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt. Kreditgeber fordern sie vor der Genehmigung von Hypotheken, um zu vermeiden, dass mehr Kredite vergeben werden, als ein Haus wert ist. Bei Hypotheken werden Bewertungsvoraussetzungen genutzt, die es Käufern ermöglichen, mit ihren Bareinlagen von Geschäften zurückzutreten. Während ein Käufer bei einer Bewertungslücke zurücktreten kann, kann er sich auch dafür entscheiden, mit dem Verkäufer einen niedrigeren Preis auszuhandeln, der dem geschätzten Marktwert der Immobilie entspricht.
Was ist in den Kosten für die Hausbewertung enthalten?
Mit dem Gutachterhonorar wird die Zeit und das Fachwissen des Gutachters abgegolten. Der Gutachter besucht das Haus persönlich, um eine Wertbesichtigung durchzuführen. Die Auswertungen umfassen Folgendes:
Besichtigungen von Raum zu Raum, um den Grundzustand eines Hauses zu beurteilen. Besichtigung des Grundstücks, um den äußeren Zustand zu beurteilen. Beurteilung der Attraktivität des Bordsteins. Beurteilung von besonderen Merkmalen. Beurteilung von Grundriss und Quadratmeterzahl. Beurteilung von Modernisierungen und Verbesserungen. Bestätigung des Einfamilienhausstatus. Zitate für Sicherheit oder Gesundheit Verstöße
Als nächstes bewertet der Gutachter das Haus im Verhältnis zum aktuellen lokalen Markt. Anhand vergleichbarer lokaler Immobilien, die innerhalb der letzten 90 Tage verkauft wurden, ermittelt der Gutachter einen fairen Marktwert für das Haus.
Durchschnittliche Kosten für die Hausbewertung
Die Gebühren für professionelle Gutachten sind im Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act von 2010 geregelt. Laut Gesetz müssen die Honorare eines Gutachters angemessen und auf der Grundlage der Preise auf dem lokalen Markt üblich sein. Die durchschnittliche Bewertungsgebühr für ein Einfamilienhaus in den Vereinigten Staaten liegt zwischen 300 und 500 US-Dollar. In Gegenden mit höheren Lebenshaltungskosten können die Kosten für ein Gutachten zwischen 500 und 800 US-Dollar betragen. Zu den größten Faktoren, die die Kosten für ein Gutachten beeinflussen, gehören:
Grundstücksgröße: Die zusätzliche Zeit, die für die Beurteilung einer großen Immobilie benötigt wird, erhöht den Schätzpreis. Zustand: Häuser mit erheblichen Schäden und Problemen erfordern mehr Zeit und Mühe vom Gutachter. Verfügbare Vergleichsobjekte: Isolierte Häuser erfordern möglicherweise längere Bewertungszeiten, da weniger vergleichbare Objekte für die Datengewinnung zur Verfügung stehen. Die Bewertung einzigartiger, maßgeschneiderter oder historischer Immobilien kann teurer sein, da Gutachter bei der Wertermittlung nicht einfach auf „vergleichbare“ Immobilien zurückgreifen können. Jahreszeit: Schneedecke, Eis und andere saisonale Bedingungen können den Zugang zu Teilen einer Immobilie für Gutachter erschweren.
Im Gegensatz zu anderen Fachleuten, die für Abschlussdienstleistungen eingesetzt werden, kann der Käufer den Gutachter nicht unbedingt „kaufen“. Bundesgesetze hindern Käufer und Verkäufer daran, Gutachter selbst auszuwählen. Die Auswahl des Gutachters ist Aufgabe des Hypothekengebers.
Aufgrund von Gesetzen, die Kreditgebern die Zusammenarbeit mit Gutachtern verbieten, beauftragen die meisten Hypothekenbanken externe Gutachterunternehmen mit einer langen Liste zertifizierter, lizenzierter Gutachter.
Die Qualifikationen eines professionellen Gutachters können anhand der Liste der Bundesregister überprüft werden.
Der Käufer trägt die Kosten für die Hausbewertung
Während Hypothekengeber Gutachten in Auftrag geben, tragen Eigenheimkäufer die Gebühren. Bewertungsgebühren werden grundsätzlich zu den Abschlussgebühren des Käufers gezählt. Basierend auf den Regeln Ihres Kreditgebers kann die Gebühr entweder vor dem Abschluss oder bei Abschluss fällig werden.
Was die Kosten des Gutachtens nicht abdecken
Käufer bezahlen Gutachter nicht für die Beratung. Ein Gutachter soll ein zu 100 % neutraler Dritter sein. Ihre Aufgabe besteht lediglich darin, einem Haus auf der Grundlage von Daten einen fairen Marktwert zuzuordnen. Es ist ihnen nicht gestattet, bei der Kaufentscheidung eines Käufers ein Haus zu beraten. Sie können auch nicht ihre Meinung zum Angebotspreis des Verkäufers im Vergleich zum Marktwert äußern.
Während es einem Gutachter gestattet ist, während des Bewertungsprozesses mit dem Verkäufer und seinem Makler zu sprechen, um Informationen über eine Immobilie einzuholen, arbeitet er nicht im Namen des Verkäufers.
Ein Hausinspektor wird separat bezahlt
Die Ergebnisse eines Gutachtens dürfen nicht anstelle eines tatsächlichen Hausinspektionsberichts eines zugelassenen Hausinspektors verwendet werden. Auch wenn Hypothekengeber in der Regel Hausinspektionen nicht verpflichtend vorschreiben, werden sie dringend empfohlen, da sie Käufern wichtige Einblicke in Probleme mit der Struktur, dem Fundament oder den Kernsystemen eines Hauses geben. Die durchschnittlichen Kosten für eine Hausinspektion im ganzen Land liegen zwischen 400 und 600 US-Dollar.
Im Gegensatz zu einem Hausgutachter wird ein Hausinspektor vom Käufer ausgewählt.
Nach der Bewertung
Ein Kreditgeber ist gesetzlich verpflichtet, das Gutachten mindestens drei Tage vor dem geplanten Abschlusstermin vorzulegen, damit der Käufer es sorgfältig prüfen kann.
Gemäß den Vorschriften des Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) können Kreditnehmer eine kostenlose Kopie eines Hausbewertungsberichts erhalten. Sie haben außerdem Anspruch auf Kopien der für die Bewertung verwendeten Unterlagen.
Für mehr als eine Bewertung bezahlen
Bewertungsberichte, die für die Beantragung von Hypotheken verwendet werden, sind 120 Tage gültig. Läuft ein Gutachten ab, weil Käufer und Verkäufer nicht rechtzeitig abschließen, kann der Kreditgeber ein zweites Gutachten auf Kosten des Käufers verlangen.
Fällt ein Gutachten zu niedrig aus, um das Geschäft wie beabsichtigt voranzutreiben, kann der Käufer beim Kreditgeber die Beauftragung eines zweiten Gutachtens beantragen. Wenn der Kreditgeber zustimmt, wird das zweite Gutachten dem Käufer in Rechnung gestellt. Während ungenaue Schätzungen selten sind, können schnelle Marktbedingungen, eine einzigartige Immobilie oder ein unerfahrener Gutachter die Bewertungsergebnisse verfälschen.
Erstkäufer eines Eigenheims sollten mindestens 500 US-Dollar zusätzlicher Abschlusskosten einkalkulieren, um die Bewertungsgebühren zu decken. Ihr Kreditgeber wird das Gutachten in Ihrem Namen vereinbaren. Wenn Sie planen, ein Haus mit Bargeld zu kaufen, können Sie auf die Wertermittlung verzichten, um Ihr Angebot für den Verkäufer attraktiver zu machen. Allerdings besteht dadurch das Risiko, dass Sie zu viel für ein Eigenheim bezahlen.
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