Eine Immobilienbewertung ist eine unvoreingenommene und professionelle Schätzung des aktuellen Marktwerts einer Immobilie. Eine Hausbewertung ist nicht dasselbe wie eine Hausinspektion. Obwohl beide verhindern können, dass Sie zu viel für ein Haus bezahlen, sind sie nicht austauschbar.
Die Hausbewertung
Während Barkäufer technisch gesehen auf eine Hausbewertung verzichten können, verlangen Kreditgeber für Käufer mit Hypotheken eine Bewertung. Ein Wertgutachten schützt eine Institution davor, einem Kreditnehmer mehr Kredite zu gewähren, als den Wert eines Eigenheims übersteigt.
Da ein Haus als Sicherheit für eine Hypothek dient, gehen Kreditgeber Risiken ein, wenn das Haus weniger wert ist als der Kreditbetrag.
Eine Hausbewertung wird in der Regel von der Hypothekenbank in Auftrag gegeben. Allerdings ist der Käufer derjenige, der die Bewertungsgebühr als Teil der Abschlusskosten zahlt. Gutachten kosten im Allgemeinen zwischen 300 und 600 US-Dollar. Rechnen Sie mit höheren Kosten für eine komplexe oder ungewöhnliche Immobilie, die eine eingehende Analyse erfordert.
Während des Bewertungsverfahrens führt ein zugelassener Gutachter eine persönliche Inspektion der Immobilie durch, um deren Merkmale zu beurteilen. Größe, Anzahl der Schlafzimmer, Anzahl der Badezimmer, Besonderheiten und kürzlich durchgeführte Verbesserungen tragen dazu bei, den aktuellen Wert des Hauses zu bestimmen. Darüber hinaus verlassen sich Gutachter auf aktuelle Verkäufe vergleichbarer Immobilien, um einen marktgerechten Preis zu ermitteln. Im Allgemeinen werden bei der Betrachtung von „Comps“ nur Daten der letzten 90 Tage verwendet.
Wie nah der Preis einer Bankbewertungsprüfung am Angebotspreis sein muss
Sobald die Bewertung abgeschlossen ist, übermittelt der Gutachter dem Kreditgeber einen Bewertungsbericht. Die meisten Kreditgeber lehnen einen Hypothekenantrag ab, wenn der geliehene Betrag mehr als 80 % des aktuellen Schätzwerts der Immobilie beträgt.
Die Bewertungslücke
Liegt der Angebotspreis eines Kaufvertrags über dem aktuellen Marktwert des Hauses, handelt es sich um eine sogenannte Bewertungslücke. Leider bedeutet eine Bewertungslücke, dass ein Deal möglicherweise nicht zustande kommt. Wenn ein Käufer mit einer Bewertungslücke konfrontiert wird, kann er eines von drei Dingen tun:
Füllen Sie die Lücke mit Bargeld. Bitten Sie den Verkäufer, den Preis zu senken. Gehen Sie weg
Eine Bewertungsvoraussetzung in einem Immobilienvertrag ist unerlässlich! Die Bewertungsklausel ermöglicht es dem Käufer, mit seiner Anzahlung davonzukommen, wenn das Haus höher bewertet wird als der geforderte Preis.
Man kann sich zwar darauf verlassen, dass die Schätzungen korrekt sind, aber ein Käufer kann die Hypothekenbank auch bitten, eine zweite Wertprüfung zuzulassen, wenn er Grund zu der Annahme hat, dass die erste Schätzung ungenau war. Es ist möglich, dass ein unerfahrener Gutachter einen ungenauen Bericht erstellt. Auch sich schnell ändernde Marktbedingungen können zu ungenauen Einschätzungen führen.
Die Hausinspektion
Der größte Unterschied zwischen Begutachtung und Inspektion besteht darin, dass eine Inspektion technisch gesehen optional ist. Käufer verzichten manchmal auf Inspektionen, um ihre Angebote für Verkäufer in heißen Märkten attraktiver zu machen.
Hausinspektionen werden von Kreditgebern im Allgemeinen nicht verlangt.
Hausbesichtigungen gelten als Teil der Abschlussgebühren eines Käufers. Sie kosten an den meisten Orten zwischen 200 und 500 US-Dollar. Der Unterschied zwischen Inspektor und Gutachter besteht darin, dass die Aufgabe des Gutachters darin besteht, einem Haus auf der Grundlage einer Bewertung einen Dollarwert zuzuweisen, anstatt eine „strukturelle“ Analyse durchzuführen. Bei beiden handelt es sich jedoch um lizenzierte Fachleute, deren Aufgabe es ist, objektive, faktenbasierte Berichte zu erstellen.
Eine Hausbesichtigung bietet einem potenziellen Käufer eine detaillierte Hausbewertung. Prüfer suchen nach Schäden oder Gefahren. Sie können auch auf kosmetische Probleme hinweisen. Hier ist ein Überblick darüber, was eine Hausinspektion umfassen kann:
Äußere Probleme Dachverkleidung Sichtbare innere Schäden Schädlinge Schimmel Fäulnis Radon Grundlegende Probleme Elektro-, Sanitär- und HVAC-Systeme Brandgefahr
Die Aufgabe eines Hausinspektors besteht darin, einen sachlichen Bericht über den Zustand eines Hauses zu erstellen. Es ist den Inspektoren nicht gestattet, „aus der Reihe zu tanzen“, um ihre Meinung darüber abzugeben, was ein Käufer tun sollte. Es ist ihnen auch untersagt, die Ursachen der von ihnen beobachteten Probleme zu diagnostizieren.
Wenn ein Haus eine Inspektion nicht besteht
Wenn ein Kaufvertrag die Möglichkeit einer Hausbesichtigung vorsieht, hat der Käufer diese drei Optionen zur Nutzung, ohne seine Anzahlung einzubüßen:
Fordern Sie eine Preissenkung an, die es dem Käufer ermöglicht, einen Teil oder die gesamten Kosten für erforderliche Reparaturen zu decken. Bitten Sie den Verkäufer, das Problem zu beheben, das dazu geführt hat, dass das Haus die Inspektion nicht bestanden hat. Vom Kauf zurücktreten
Hausinspektionen liefern Käufern die Informationen, die sie benötigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Eine Inspektion bietet nicht nur einen Ausweg, wenn ein Haus erheblich beschädigt ist, sondern kann auch ein wichtiges Verhandlungsinstrument zur Reduzierung des Verkaufspreises sein.
So ähneln sich Hausinspektion und -bewertung
Sowohl Schätzungen als auch Inspektionen kommen dem Käufer in der Regel mehr zugute als dem Verkäufer, da sie dem Käufer Informationen liefern, die nicht unbedingt zum Nennwert verfügbar sind. Darüber hinaus decken beide potenzielle Probleme auf, die den Hausverkauf stoppen könnten.
Beide Dienste haben auch ähnliche Preise, die im Allgemeinen unter den Abschlussgebühren des Käufers liegen.
So unterscheiden sich Hausinspektion und -bewertung
Inspektionen und Gutachten verfolgen unterschiedliche Ziele. Der Zweck einer Schätzung besteht darin, den Wert eines Eigenheims zu ermitteln. Während der Zustand eines Hauses eine Rolle bei der Bestimmung des Werts spielt, ist der Gesamtmarkt oft ein noch wichtigerer Faktor. Im Gegensatz dazu konzentriert sich eine Besichtigung nur auf die jeweilige Immobilie ohne Rücksicht auf den Markt.
Hausbewertungen werden in der Regel ohne Anwesenheit des Käufers oder Verkäufers durchgeführt. Bei einer Hausinspektion begleiten Käufer jedoch häufig den Prüfer, um aufgedeckte Sachverhalte zu beobachten und Fragen zu stellen.
Schließlich besteht der größte Unterschied darin, dass ein Gutachten eine Voraussetzung für die Hypothekengenehmigung ist. Während Kreditgeber Käufer dringend dazu ermutigen, Hausinspektionen durchzuführen, ist eine Finanzierung auch ohne eine solche möglich.
Die Quintessenz bei der Bewertung vs. Inspektion ist, dass diese beiden unterschiedlichen Schritte im Abschlussprozess die Wahrheit über ein Haus offenbaren.
Schätzungen und Inspektionen wirken sich auf Käufer aus, indem sie den Wert und die Bewohnbarkeit einer Immobilie aufdecken. Sie sind für Verkäufer wichtig, da sie die Rentabilität eines Hauses bestimmen.
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