Der Besitz eines Eigenheims ist für viele ein Traum. Anzahlung und Hypothekenzahlungen sind die großen Posten, über die man nachdenkt, aber es sind die versteckten Kosten, die Stress verursachen, wenn man nicht darauf vorbereitet ist. Manche Kosten fallen beim Kauf an, manche jeden Monat und manche können überraschend kommen. Hier erfahren Sie, was Sie über all diese Kosten wissen müssen.
Unerwartete Kosten im Frühstadium
Viele dieser Kosten müssen bezahlt werden, bevor Sie überhaupt in das Haus einziehen, und sie können leicht einen unerwarteten Betrag von über 10.000,00 USD ausmachen.
Hausinspektionen und Bewertungen
Es gibt Dinge, die Ihnen Ihr Hausinspektor nicht sagen wird, aber Sie sollten sich über mögliche größere Probleme informieren. Sie können die Informationen nutzen, um einen niedrigeren Preis auszuhandeln oder den Kauf abzulehnen. Inspektionen kosten zwischen 300,00 und 600,00 USD. Einige Hypothekengeber und Versicherungsgesellschaften verlangen beim Kauf eines Hauses ein Inspektionszertifikat.
Alle Kreditgeber verlangen eine Schätzung, bevor sie den Hypothekenvertrag aufsetzen. (Sie werden auch feststellen, ob Sie zu viel für die Immobilie bezahlen.) Schätzungen kosten ebenfalls zwischen 300,00 und 600,00 USD.
Abschlusskosten
Die durchschnittlichen Abschlusskosten in den USA betragen 6900,00 USD (Statistiken aus dem Jahr 2021). Der Gesamtbetrag beträgt normalerweise 2 % bis 5 % des Verkaufspreises. Gebühren und Kosten können je nach lokaler Gerichtsbarkeit variieren. Die vom Käufer gezahlten Abschlusskosten umfassen normalerweise einige oder alle der folgenden Punkte:
Anpassungen. Tageszinsen, Steuern, HOA-Gebühren (falls zutreffend) usw. Antragsgebühr. Bewertungsgebühr. Anwaltsgebühr. Gebühr für Kreditprüfung. Bearbeitungsgebühr. Gebühr für Immobilienvermessung. Eintragungsgebühr. Gebühr für Grundbuchrecherche. Übertragungssteuer. Zeichnungsgebühr.
Gebäudeversicherung
Hypothekengeber verlangen eine Eigenheimversicherung, bevor sie den Kredit vergeben. Es ist auch verständlich, dass Sie Ihre größte Investition schützen möchten. Die durchschnittlichen Versicherungskosten für ein 300.000-Dollar-Haus betragen 2285,00 Dollar pro Jahr – etwa 190,00 Dollar pro Monat. Darin sind normalerweise keine Sonderversicherungen wie Hochwasserversicherungen enthalten, die die Kosten noch erhöhen.
Umzugskosten
Professionelle Umzugsunternehmen kosten 100,00 bis 300,00 USD pro Stunde, abhängig von der Anzahl der benötigten Mitarbeiter. Sparen Sie Geld, indem Sie selbst packen. Kartons kosten Geld und sogar Essen und Trinken für Freunde und Verwandte können teuer werden.
Kosten für Ausrüstung und Geräte
Wenn Sie von einer Wohnung in ein Haus mit Garten umziehen, müssen Sie unter Umständen Dinge wie einen Rasenmäher, einen Fadentrimmer, Gartengeräte und sogar einige zusätzliche Handwerkzeuge für die Pflege des Gartens kaufen.
Gebrauchte Häuser werden oft mit Kühlschrank, Herd und Spülmaschine verkauft, aber neue Häuser werden normalerweise ohne solche Geräte verkauft. Sie müssen wahrscheinlich mindestens eine Waschmaschine und einen Trockner kaufen.
Monatliche Kosten
Bei einer Mietwohnung sind einige oder alle dieser Kosten durch die Miete abgedeckt. Als Hauseigentümer sind Sie für alle diese Kosten verantwortlich. Für viele sind sie eine unangenehme Überraschung.
Vermögenssteuer
Die durchschnittliche jährliche Grundsteuer beträgt in den USA 1,1 % des geschätzten Immobilienwerts. Sie wird monatlich als Teil Ihrer Hypothekenzahlung gezahlt. Die Hypothekenbank überweist sie an Ihre örtliche Gerichtsbarkeit. Sie können sie von Ihren monatlichen Zahlungen abziehen und direkt an die Stadt, Gemeinde, den Landkreis usw. überweisen. Wenn Sie jährlich den vollen Betrag zahlen, erhalten Sie möglicherweise einen Rabatt.
Hauseigentümerverband (HOC) und Eigentumswohnungsgebühren
HOCs und Wohnungseigentümergemeinschaften erheben eine monatliche Gebühr, die die Außenpflege des Grundstücks wie Rasenmähen, Schneeräumen, Müllabfuhr usw. abdeckt. Die durchschnittlichen Gebühren betragen 2292,00 USD jährlich – 191,00 USD pro Monat. Stellen Sie sich auf Sonderabgaben für Dinge wie Dacharbeiten, Außenrenovierungen, Pflasterung des Parkplatzes und mehr ein.
Hilfsmittel
Die Nebenkosten (Strom, Heizöl, Recycling, Wasser, Abwasser, Internet, Kabel, Sicherheit und Telefon) betragen durchschnittlich 429,33 US-Dollar im Monat. Das sind 5152,00 US-Dollar pro Jahr oder etwa 10 % des durchschnittlichen US-Jahreseinkommens.
Wartung und Reparatur
Die durchschnittlichen Kosten für die Instandhaltung des Hauses und kleinere Reparaturen betragen 1000,00 USD pro Jahr – etwa 85,00 USD pro Monat. Dabei handelt es sich in der Regel um kleine Heimwerkerarbeiten, für die preiswerte Teile und Werkzeuge benötigt werden. Dazu gehören Dinge wie:
Rasenpflege. Kraftstoff und Strom zum Betrieb von Geräten. Ersetzen. Dinge wie Wasserhähne und Türgriffe, Dichtungsstreifen. Malerarbeiten. Kleine Arbeiten wie ein Zimmer oder eine Verkleidung. Abdichten. Lücken und Risse, um sie wetterfest zu machen oder Schädlinge fernzuhalten. Isolierung. Kleine Arbeiten wie Randbalkenisolierung. Usw.
Die unerwartet hohen Kosten
Einige große Ausgaben können verschoben werden, bis das Geld verfügbar ist. Dazu gehören Dinge wie Küchen- und Badezimmerrenovierungen oder die Modernisierung von Terrassen, Veranden und Zäunen. Das Ignorieren einiger großer Ausgaben hat schlimme Folgen.
Dach. Die durchschnittlichen Ersatzkosten betragen 9460,00 $. Heizung, Lüftung und Klimatechnik. Die durchschnittlichen Ersatzkosten betragen 5000,00 bis 11.000,00 $. Sanitär. Die Reparaturkosten für Sanitäranlagen können je nach Bedarf einige Hundert bis mehrere Tausend Dollar betragen. Neue Warmwasserspeicher und Rohrleitungen sind teuer und können Wand- und Rahmenreparaturen erfordern, die die Kosten weiter erhöhen. Elektrik. Kleine elektrische Reparaturen können sehr teuer werden, wenn Ihre vorhandene Verkabelung aus Aluminium besteht. Aluminiumverkabelung wurde in Häusern zwischen 1965 und 1972 verwendet. Sie ist 55-mal brandgefährlicher als Kupfer.
Legen Sie ein Budget für die Reparatur Ihres Hauses fest
Viele Finanzplaner empfehlen, 1 % – 2 % des Wertes Ihres Hauses auf einem Reparaturkonto zu sparen, um finanziell auf die Kosten des Eigenheimbesitzes vorbereitet zu sein. Der durchschnittliche Hauspreis in den USA liegt bei knapp über 400.000,00 $ – das bedeutet, dass Sie zwischen 4.000,00 und 8.000,00 $ pro Jahr sparen sollten, um größere Wartungs- und Instandhaltungskosten bezahlen zu können. Sie sollten in der Lage sein, Ihr Haus mit jeder Reparatur aufzuwerten und seinen Wert zu steigern.
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