Über 30 Prozent der Amerikaner zahlen monatlich für eine Wohnung. In Großstädten ist dieser Wert um 80 Prozent gestiegen. Was ist eine Mietpreisbindung und gibt es sie noch?
Es ist wichtig, über die Miettrends auf dem Laufenden zu bleiben. Seit der Pandemie sind neue Mietgesetze und -vorschriften entstanden. Möglicherweise haben Sie aus alten Fernsehsendungen von Mietpreisbindung gehört. Obwohl es nicht so beliebt ist, existiert es heute.
Schauen wir uns an, was Mietpreisbindung ist und wie sie sich auf Mieter und Immobilienbesitzer in den USA auswirkt.
Was ist Mietpreisbindung?
Studio DuBois
Bei der Mietpreisbindung handelt es sich um ein staatliches Programm, das den Betrag begrenzt, den Vermieter ihren Mietern für die Miete ihrer Immobilien in Rechnung stellen können. Die Idee hinter der staatlichen Maßnahme bestand darin, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen.
1988 verabschiedete der Kongress den US Housing Act. Der Gesetzentwurf hinderte die Regierungen der Bundesstaaten daran, Richtlinien zur Mietpreisbindung einzuführen. Im Jahr 2019 erließ Oregon als erster US-Bundesstaat ein landesweites Gesetz zur Mietpreisbindung.
Die Mietpreisbindung betrifft Mieter und Vermieter. Betroffen sind diejenigen, die neben mietpreisgebundenen Häusern und Wohnungen wohnen. Auch die lokale und staatliche Wirtschaft spürt die Auswirkungen.
Heute gewinnen diejenigen, die gegen die Mietpreisbindung kämpfen.
Ist Mietkontrolle illegal?
Wirbelarchitektur
In 37 Bundesstaaten gibt es Gesetze, die Vermieter daran hindern, eine Mietpreisbindung einzuführen. Es gibt heute nur vier Bundesstaaten und Gebiete, die eine Mietpreisbindung praktizieren. Zu den Bundesstaaten gehören New York, New Jersey, Kalifornien, Maryland und der District of Columbia.
Während die Mietpreisbindung Mieter vor Mieterhöhungen schützt, gilt sie nicht für neue Mieter. Immobilieneigentümer können von neuen Mietern eine höhere Miete verlangen als von bestehenden Mietern.
Es gibt zwei Möglichkeiten, die Miete zu kontrollieren. Sie können entweder die Miete begrenzen, die ein Vermieter verlangen darf, oder Sie können ihn mit einem Prozentsatz arbeiten lassen. Es gibt zwei Möglichkeiten, eine Mietpreisbremse durchzusetzen.
Eine Möglichkeit besteht darin, die monatliche Miete um einen festen Prozentsatz pro Mietvertrag zu erhöhen. Diese Praxis kann jedoch nach hinten losgehen, da sie es den Eigentümern ermöglicht, die Miete nach Möglichkeit zu erhöhen. Die meisten werden das nicht tun, aber für sie würde es funktionieren.
Eine andere Möglichkeit besteht darin, dem Markt zu folgen. Sie müssen innerhalb eines bestimmten Bereichs ihres Bezirksstandards liegen. Es ist schwieriger einzuschätzen, aber es ist fair.
Dies sind einige der Gründe dafür, dass Mietkontrollen in vielen Bundesstaaten und Städten verboten sind. Es schafft bezahlbaren Wohnraum für Menschen mit geringem Einkommen, ist aber mit Risiken verbunden.
Woher kam die Mietpreisbindung?
Vladimir Radutny Architektur
Mietkontrollen begannen in den 1920er Jahren nach dem Ersten Weltkrieg. Während des Krieges kontrollierten lokale Komitees die Mietpreise. Zwischen 1919 und 1924 wurden in US-Städten Miet- und Räumungsgesetze erlassen.
Erst während der Weltwirtschaftskrise wurden Gesetze zur Mietpreisbindung verabschiedet. Aufgrund der Finanzkrise reagierte die Regierung mit einer Begrenzung der Mietzahlungen für Mieter.
In den 70er Jahren wurden neue Gesetze erlassen, sowohl dafür als auch dagegen. Die meisten Gesetze zur Mietpreisbindung stammen aus den 70er Jahren, was bedeutet, dass die meisten Mieter unter Mietpreisbindung das zahlen, was sie vor fünf Jahrzehnten gezahlt haben.
Im Jahr 2020 verabschiedete die US-Regierung aufgrund von COVID-19 ein Räumungskontrollgesetz, das Zwangsräumungen verhindert. Dies verhinderte, dass die von der Pandemie Betroffenen ihre Häuser verloren.
In Kalifornien gelten die neuen Gesetze bis Februar 2021.
Wem nützt die Mietpreisbremse?
Jennifer Giersbrook
Ökonomen werden Ihnen sagen, dass eine Mietpreisbindung auf lange Sicht niemandem nützt. Die Mietpreisbindung unterscheidet sich nicht von jeder anderen Debatte. Es gibt Ökonomen, Politiker und Aktivisten, die für jede Seite argumentieren. Aber mit diesen Argumenten geht eine Frage einher: Wofür kämpft jede Seite?
Vorteile vs. Nachteile für Mieter
Pinnacle-Architektur
Sollten Mieter oder Vermieter mehr Vorteile haben? Manche argumentieren mit Mietern, weil es mehr von ihnen gibt und sie das Gemeinwohl repräsentieren. Sie repräsentieren Amerika und die untere Mittelschicht.
Vorteil: Keine Mietpreisspitzen
Das ist das Beste an der Mietpreisbindung. Mieter müssen sich keine Sorgen über jährliche Mietpreisspitzen machen. Sie wissen, dass jeder Monat gleich sein wird. Aus diesem Grund wurde eine Mietpreisbindung eingeführt.
Nachteil: Wenn der Vermieter verliert, verlieren Sie auch
Auch wenn es für Sie großartig erscheint, kann es sein, dass der Vermieter Probleme mit der Mietpreisbindung hat. Wenn sie nicht mithalten können, verlieren sie möglicherweise den Platz. Wenn dies geschieht, werden die Mieter höchstwahrscheinlich einen Dominoeffekt erleben, der ihnen keinen Nutzen bringt.
Pro: Vorhersehbare zukünftige Miete
Sie wissen nicht nur, dass Ihre Miete im nächsten Monat nicht steigt, sondern Sie wissen auch, dass Sie sich Ihr jetziges Zuhause auch in zehn Jahren noch leisten können. Dies macht es einfacher, Kinder bei Ihnen zu Hause großzuziehen, mit der Gewissheit, dass sie bleiben können.
Nachteil: Die Nachbarschaft kann sich ändern
Wenn es in Ihrer Gegend eine Mietpreisbindung gibt, werden Sie möglicherweise feststellen, dass sich die Nachbarschaft verändert. Es gibt Menschen, die mietpreisgebundene Gebiete bevorzugen, und das ändert sich ständig.
Pro: Stabilität
Stabilität ist wichtig. Zu wissen, dass man sich sein Eigenheim leisten kann, selbst wenn man nie eine Gehaltserhöhung erhält oder keinen besseren Job findet, ist eine Erleichterung.
Nachteil: Keine neuen Wohnungen
Mietpreisregulierungen verhindern Neubauten. Wenn Sie nach einem Upgrade suchen, wird es nicht passieren. Auch wenn sich die Gesetze ändern, gibt die Nachbarschaft bereits den Takt vor.
Vorteil: Wird nicht zum Umzug gezwungen
Räumungen erfolgen, wenn Mieter ihre Miete nicht zahlen können. Das ist eine schreckliche Sache, die niemand, nicht einmal der Vermieter, will. Bei mietpreisgebundenen Wohnungen passiert das aber nicht.
Nachteil: Schlechtere Wartung
Da die Beteiligung des Vermieters nicht so groß ist wie sonst, kann er mit der Instandhaltung nicht wie andere Vermieter mithalten. So bemerken Sie möglicherweise, dass die Wohnung in der Vergangenheit verweilt, anstatt sich vorwärts zu bewegen.
Vorteile vs. Nachteile für Vermieter
InFocus-Designs
Sollten Vermieter mehr Leistungen erhalten? Sie besitzen die Komplexe, die sie verwalten, und sollten die Regeln festlegen. Viele vertreten diesen Fall und sind der Meinung, dass sie die gleichen Rechte haben sollten wie andere Unternehmer.
Pro: Verlockend für Mieter
Dies ist der wichtigste Vorteil für Vermieter bei mietpreisgebundenen Wohnungen. Sie werden Mieter und Mieter ansprechen, die auf der Suche nach etwas sind, das sie sich leisten können. Versuchen Sie, die Preise für neue Mieter nahe an denen der alten Mieter zu halten.
Nachteil: Geringere Investitionsbeteiligung
Ihre Mieter verdienen mehr, wenn sich die Wirtschaft verbessert. Aber als Vermieter werden Sie das nicht tun. Denn in einer mietpreisgebundenen Wohnung können Sie die Miete nicht erhöhen, wenn die Lebenshaltungskosten steigen.
Vorteil: Mieter langfristig binden
Möglicherweise behalten Sie nicht nur einen Mieter jahrzehntelang, sondern auch dessen Erben noch jahrzehntelang. Menschen ziehen nicht sehr oft aus mietpreisgebundenen Wohnungen aus. Die meisten Ihrer Mieter werden wahrscheinlich ältere Menschen sein, die seit den 1970er Jahren dort wohnen.
Nachteil: Bereich kann sich verschlechtern
Da die Lebenshaltungskosten in der Gegend günstiger sind, verzichten Unternehmen auf den Bau neuer Geschäfte und Gebäude, weil sie befürchten, dass sich die Menschen diese nicht leisten können. Davon betroffen sind Vermieter, die sich eine schönere Umgebung wünschen.
Pro: Weniger Konkurrenz
Da keine neuen Geschäfte gebaut werden, werden Wohnungen vernachlässigt. Wenn jemand in der Nähe arbeitet und Sie die einzige Option sind, wird er dort mieten. Sie haben also entweder ein volles Haus oder gar keins.
Können Sie eine mietpreisgebundene Wohnung oder ein Haus mieten?
Abelow Sherman Architects LLC
Für Mieter ist es unmöglich, eine mietpreisgebundene Wohnung zu finden. Die Mietpreisbremse betrifft beispielsweise Mieter, die bereits in einer Wohnung wohnen.
Einige mietpreisgebundene Gebiete betreffen nur diejenigen, die seit den 70er Jahren im Haus oder in der Wohnung wohnen. Wenn Sie ein Haus von einem Familienmitglied erben, bleibt das Gesetz möglicherweise bestehen, andernfalls ist es jedoch nahezu unmöglich.
Ist eine Mietpreisbindung gut oder schlecht?
Die meisten werden zustimmen, dass es in den USA nicht funktioniert. Warum unterscheidet sich die Miete von allem anderen? Wenn es eine Krise wie die Pandemie gibt, gelten andere Regeln. Die Arbeitslosenquote sinkt, die Menschen können ihre Rechnungen nicht bezahlen und die Priorität besteht darin, die Menschen zu ernähren, unterzubringen und zu schützen.
Die Mietpreisbindung wird nicht zurückkehren. Es wird eine ferne Erinnerung sein und ein Weg, wie die Menschen Anfang der 2000er Jahre damit durchkamen, 50 Jahre lang 30 Dollar im Monat zu zahlen.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)FAQ
In welchen Städten in Kalifornien gibt es eine Mietpreisbindung?
In Kalifornien gibt es 15 Städte mit Mietpreisbindungsrichtlinien. Die Städte sind Alameda, Berkeley, Beverly Hills, East Palo Alto, Hayward, Los Angeles, Los Gatos, Mountain View, Oakland, Palm Springs und Richmond.
Wie können Sie feststellen, ob für Ihr Haus eine Mietpreisbindung gilt?
Für Einfamilienhäuser gilt keine Mietpreisbindung. Wohnungen, Eigentumswohnungen, Mobilheime und Doppelhäuser können über einen Mietpreisbindungsschutz verfügen.
Was ist Schlüsselgeld?
Einige Vermieter verlangen von einem neuen Mieter die Zahlung des Schlüsselgeldes. Es handelt sich um eine nicht dokumentierte Gebühr, die ein Eigentümer einem Mieter vor dem Einzugstermin in Rechnung stellen kann.
Fazit zur Mietkontrolle
Die heutige Marktwirtschaft macht eine Mietkontrolle nahezu unmöglich. Es kommt einigen wenigen zugute und wirkt sich auf viele aus. Wenn die Menschen weniger für die Miete ausgeben, können sie mehr für andere Dinge ausgeben, was die lokale Wirtschaft ankurbelt. Allerdings werden Häuser und Grundstücke unter Vernachlässigung leiden.
Die Mietpreisbindung wirkt sich auf die Grundsteuer aus, wodurch dem Staat Geld entzogen wird. Da jede Stadt in den USA anders ist, gibt es keine landesweite Lösung.
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