Was sind die häufigsten Probleme, die bei einer Hausinspektion festgestellt werden? Wenn Sie sich darauf freuen, ein neues Zuhause zu kaufen, das Ihnen am Herzen liegt, übersehen Sie schnell die Mängel, die zu äußerst kostspieligen Reparaturen führen können.
Deshalb gibt es eine Hausinspektion: Für einen moderaten Geldbetrag können Sie vermeiden, Tausende von Dollar für Reparaturen auszugeben. Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, ist dieser Artikel zur Hausinspektion auf jeden Fall eine Lektüre wert!
Was ist eine Hausinspektion?
Eine Hausinspektion ist eine gründliche visuelle Untersuchung der physischen Struktur und der Systeme eines Hauses. Die Durchführung einer Einfamilienhausinspektion dauert in der Regel zwischen zwei und vier Stunden, hängt jedoch stark von der Größe und dem Zustand des Hauses ab.
Im Anschluss an die Inspektion stellt der Prüfer dem Kunden einen Bericht mit seinen Ergebnissen sowie Fotos, Analysen und Empfehlungen zur Verfügung.
Warum Sie eine Hausinspektion benötigen
Der Kauf eines neuen Hauses ist ein bedeutsames Ereignis im Leben. Dies ist zwar der Beginn eines neuen Abenteuers, aber auch eine wichtige Entscheidung, die nicht auf die leichte Schulter genommen werden sollte.
Sie haben vielleicht das ideale Zuhause für sich und Ihre Lieben gefunden. Es ist wichtig, dass Sie sich vergewissern, dass das Haus wirklich so schön ist, wie es behauptet wird. Lackfarben, Küchenmöbel und Fliesen können sich leicht ändern, während bestimmte andere Teile der Immobilie möglicherweise schwieriger zu ersetzen oder zu reparieren sind.
Eine vor der Abgabe eines Angebots für ein Haus oder eine Eigentumswohnung durchgeführte Hausbesichtigung kann vor der Vertragsunterzeichnung größtmögliche Sicherheit bieten. Auf diese Weise erhalten Sie eine klare Vorstellung davon, worauf Sie sich mit Ihrer neuen Immobilie einlassen.
Wenn Sie den tatsächlichen Zustand Ihres potenziellen Hauses kennen, können Sie vor der Abgabe eines Angebots eine fundierte Einschätzung über den Wert des Hauses treffen. Sie erhalten eine Vorstellung davon, wie viel Geld Sie für zukünftige Wartungs- und Reparaturarbeiten beiseite legen müssen.
Wer erhält normalerweise die Hausinspektion?
Im Allgemeinen ist der Käufer für die eigene Bewertung und Hausbesichtigung verantwortlich. Es gibt jedoch Fälle, in denen sich ein Verkäufer dafür entscheiden kann, eine oder beide dieser Kosten zu tragen.
Wenn Sie beabsichtigen, ein Haus zu kaufen, haben Sie eine im Vertrag festgelegte Anzahl von Tagen Zeit, um eine Besichtigung der Immobilie zu veranlassen. Dies geht zu Ihren Lasten und die Preise variieren je nach Lage und Größe der Immobilie, wobei der nationale Durchschnitt zwischen 300 und 500 US-Dollar liegt.
Ein ausgebildeter Hausinspektor kriecht durch das Haus vom Dachboden bis zum Keller und inspiziert, testet, bewertet und schätzt die Lebenserwartung verschiedener Teile des Hauses.
Ihr Vertrag sollte einen finanziellen Betrag enthalten, der angibt, wie viel Sie bereit sind auszugeben, um die Wohnung Ihren Standards anzupassen.
Wenn die Inspektion größere Mängel aufdeckt, wie zum Beispiel Termiten, Dachlecks, kaputte Heizungssysteme oder andere Dinge, die umfangreiche Reparaturen erfordern, haben Sie drei Möglichkeiten: weggehen, mit dem Verkäufer verhandeln oder die Ergebnisse akzeptieren und mit der Transaktion fortfahren.
Häufige Probleme, die bei einer Hausinspektion festgestellt werden
Ein Hausinspektor stellt unter anderem sicher, dass die Struktur des Hauses in Ordnung ist und dass die Sanitär- und Elektrosysteme sicher sind. Der Prüfer schlägt möglicherweise sogar vor, sich für weitere Untersuchungen an professionelle Hausinspektoren zu wenden, während diese im Haus unterwegs sind.
1. Elektrische Probleme
Jedes Jahr werden etwa 51.000 Hausbrände durch elektrische Fehler ausgelöst. Daher ist es für Hausinspektoren selbstverständlich, das elektrische System eines Hauses zu überprüfen, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung zu sein scheint. Elektroinspektoren entdecken häufig ausgefranste Isolierungen, selbstgebaute Kabel, falsch ausgerichtete Kabel und Übersicherungen.
2. Sanitärprobleme
Sanitärprobleme und undichte Rohre sind häufige Gründe für das Scheitern einer Hausinspektion. Diese Probleme können so grundlegend sein wie ein langsamer Abfluss oder ein undichter Wasserhahn, sie können aber auch komplexer sein, wie zum Beispiel Querverbindungsprobleme (bei denen Wasser aus einer anderen Quelle das Hauswasser verunreinigt).
In manchen Situationen müssen Rohre komplett ersetzt werden. Sanitäranlagen sind ein großer Grund zur Sorge, denn wenn ein verstecktes Leck unbeaufsichtigt bleibt, kann es zur Ausbreitung von Schimmel im ganzen Haus führen.
Um Lecks zu lokalisieren, sucht der Hausinspektor nach Anzeichen von Rohrschäden und Brüchen rund um die Rohre im ganzen Haus. Darüber hinaus untersuchen sie die Decke auf nasse Flecken oder Brüche.
3. Grundlagenfragen
Bei Problemen mit dem Fundament kann der Prüfer durchhängende Böden, festsitzende Fenster und Türen oder sogar Türen, die nur in eine Richtung schwingen, wenn sie angelehnt sind, bemerken. Fundamentrisse können durch eine Vielzahl anderer schwerwiegender Probleme verursacht werden.
Die Reparatur des Fundaments eines Hauses ist ein kostspieliges Unterfangen, und abhängig von den zugrunde liegenden Gründen für die Fundamentmängel können die zugrunde liegenden Probleme mit der Zeit bestehende Fundamentschwierigkeiten verschlimmern.
Abgesehen von Entwässerungsproblemen und absinkendem Boden können Fundamentrisse aus folgenden Gründen auftreten:
Baumwurzeln dringen in das Fundament ein. Setzung auf Differentialbasis (wobei sich nur ein Teil des Fundaments verschiebt). Die Hinzufügung eines Nebengeschosses ohne ursprüngliche Fundamentverstärkung. Natürliche Ereignisse wie Erdfälle, Erdbeben, Erdrutsche und Hangkriechen.
4. Alte Fenster
Die offensichtlichsten Anzeichen sind zunächst Undichtigkeiten, fehlerhafte Dichtungen und gesprungenes Glas. Eine fehlerhafte Fensterdichtung ist bei Doppelglasfenstern leicht zu erkennen, da sich zwischen den Glasscheiben Kondenswasser gebildet hat.
Die Dichtungen sorgen für eine Lufttasche zwischen den Scheiben und bilden so eine Wärmebarriere, die zur Energieeffizienz des Fensters beiträgt. Ein Versagen der Dichtung führt dazu, dass Feuchtigkeit zwischen die Scheiben eindringt und bei Temperaturänderungen kondensiert.
Versäumnisse beim Abdichten oder zerbrochene Fenster oder Fensterverkleidungen können zu Undichtigkeiten führen. Eine gesprungene Fensterscheibe stellt ein Sicherheitsrisiko dar. Zerbrochenes Glas ist äußerst schädlich.
Für Reparaturen oder Austauscharbeiten sollte ein erfahrener Fensterbauer konsultiert werden.
5. Dachprobleme
Dachprobleme gehören zu den Hauptbereichen, die ein Hausinspektor bewerten würde, da sie einen kritischen Bestandteil der Immobilie darstellen. Im Falle von Undichtigkeiten im Dach ist das Haus einer Reihe von Problemen ausgesetzt.
Hausinspektoren prüfen, ob die Materialien noch in gutem Zustand sind, ordnungsgemäß installiert sind und keine sichtbaren Anzeichen von Wasserschäden vorliegen. Viele Hauskäufer würden von einem Vertrag zurücktreten, wenn das Haus Probleme mit der Dachdeckung hat, da dies eine der teuersten Reparaturen ist.
6. Entwässerungsprobleme
Dieses Problem wird häufig mit Wasserschäden in Verbindung gebracht, da Häuser mit falscher Einteilung verhindern, dass das Wasser ordnungsgemäß abfließen kann.
Der Inspektor könnte schwammige Erde rund um das Fundament des Hauses und undichte Stellen im Keller bemerken. Unterschiedliche Umstände können zu unterschiedlichen Problemen rund um das Haus führen.
Wenn das Gelände rund um das Haus zum Haus hin abfällt, kann dies zu feuchten oder nassen Kriechgängen, Fundamentbewegungen oder Fundamentrissen führen. Sollte Wasser in das Fundament des Hauses eindringen, kann es zu Fäulnis und Schimmel an den Wänden führen.
7. Steigende Probleme
Inspektoren achten in der Regel auf die folgenden Symptome einer Steigung:
Im geschlossenen Zustand weisen Innentüren oben unregelmäßige Spaltmaße auf. Nicht quadratische Fenster oder Fenster, die nicht ausgerichtet zu sein scheinen. Wenn sie offen gelassen werden, schwingen Innentüren deutlich zur einen oder anderen Seite. Sichtbar absinkende Böden auf einer oder beiden Seiten.
8. Holzfäule
Während der Inspektor durch das Haus geht, sucht er nach freiliegendem Holz. Sie werden das Holz untersuchen, um sicherzustellen, dass es nicht durch Termiten oder Schimmel beschädigt wurde. Es ist wichtig zu bedenken, dass Inspektoren auch nach Holzfäule suchen, die durch Alter und Feuchtigkeit verursacht wird.
Sie prüfen die äußeren Türpfosten, das Dach, die Fenster und alle Holzkonstruktionen wie eine Terrasse oder ein Treppenhaus.
9. Schimmel
Wenn wir an gefährlichen Schimmel in einem Zuhause denken, denken wir sofort an schwarzen Schimmel. Was viele Menschen nicht wissen, ist, dass der Kontakt mit Schimmel jeglicher Art zu einer Reihe von Gesundheitsproblemen führen kann, darunter Hautreizungen und Atemwegserkrankungen.
Es ist erwähnenswert, dass Schimmel nicht immer sichtbar ist oder diesen unverkennbaren muffigen Geruch hat, was es schwieriger macht, ihn zu finden. Dies bedeutet, dass bei nassen Materialien und Anzeichen einer Undichtigkeit Schimmel entstehen kann.
Wussten Sie, dass Schimmel auch als Nährboden für Termiten dienen kann?
Wenn Schimmelschäden unkontrolliert bleiben – was häufig vorkommt, weil Hausbesitzer sich eines Lecks nicht bewusst sind –, könnte dies Termiten anlocken. Termiten graben sich durch Balken, Wände und gelegentlich auch in Bereiche, die für die Inspektion nicht sichtbar sind.
FAQ
Was gehört zu einer typischen Hausinspektion?
In den meisten Fällen enthält ein Hausinspektionsbericht Informationen über die Elektro- und Sanitärsysteme des Hauses, die Struktur des Kellers, des Fundaments und des Daches, Informationen über die Heizungs- und Klimaanlagen sowie eine Analyse des gesamten Hauses Struktur, die alles von Decken und Böden bis hin zu Türen und Fenstern abdeckt.
Lohnt sich eine Hausinspektion wirklich?
Bemerkenswert ist, dass selbst bei Häusern, die in den letzten 15 Jahren gebaut wurden, die durchschnittlichen Reparaturkosten höher sind als die Inspektionskosten. Während somit die Wahrscheinlichkeit verringert wird, eine Menge Reparaturgegenstände zu entdecken, ist der Inspektionsaufwand oft gerechtfertigt.
Welche Dinge fallen bei einer Hausinspektion durch?
Zu den häufigsten Problemen, die Prüfer bei einer Hausinspektion feststellen, gehören: Fundamentfehler, Probleme mit der elektrischen Verkabelung oder den Sanitäranlagen, versteckter Schimmel, Probleme mit der Entwässerung und Schädlingsbefall.
Das letzte Wort
Die Feststellung, dass das Haus, an dem Sie interessiert sind, einen oder mehrere der in dieser Liste aufgeführten Mängel aufweist, kann zwar entmutigend sein, bedeutet aber nicht, dass Sie keine Möglichkeiten mehr haben. Sie können entweder einen Reparaturnachtrag einreichen (der nicht garantiert, dass der Verkäufer die Probleme behebt), die Reparaturen selbst durchführen (wenn Sie der Meinung sind, dass es sich finanziell lohnt) oder sich einfach nach einer neuen Immobilie umsehen.
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