Der Central Park Tower ist das zweithöchste Gebäude von New York City. Der superhohe Wolkenkratzer ist auch das höchste Wohngebäude der Welt. Das Gebäude liegt in der Billionaire's Row in Midtown Manhattan und bietet luxuriöses Wohnen in einer Resort-ähnlichen Atmosphäre.
Das Nötigste: Central Park Tower
Der Central Park Tower befindet sich in der 225 West 57th Street im Herzen der Billionaire's Row. Adrian Smith Gordon Gill Architecture entwarf das 1.550 Fuß hohe Gebäude. Zu den Entwicklern des Projekts gehörten die Extell Development Company und die Shanghai Municipal Investment Group.
Das Bauwerk ist das zweithöchste Gebäude in den USA und der westlichen Hemisphäre. Weltweit gilt es als das 15. höchste Gebäude. Mit 98 oberirdischen Stockwerken und drei Untergeschossen ist das Gebäude ein erstklassiger Bleistiftturm.
Auch bekannt als Nordstrom Tower, sind die ersten fünf Stockwerke dem gleichnamigen berühmten Kaufhaus gewidmet. Der superhohe, gemischt genutzte Wohnhochhaus verfügt über 179 Eigentumswohnungen. Im Durchschnitt ist jede Einheit 5.000 Quadratmeter groß.
Luxuriöse Ausstattung
Im Central Park Tower finden Sie die neuesten, hochmodernen Luxusannehmlichkeiten. Das Gebäude wird als „Urban Resort“ bezeichnet.
Die Etagen 14 bis 16 bieten ausgefallene Extras. Der Bereich umfasst einen privaten Garten, einen 60-Fuß-Außenpool, eine Sonnenterrasse mit Cabanas, Grillmöglichkeiten sowie eine Bar und einen Kamin.
Zu den Inneneinrichtungen gehört auch ein Fitness- und Wellnesscenter mit einem 63 Fuß langen Salzwasser-Innenpool und einem Spa. Für Sportbegeisterte gibt es einen Squash- und einen Halbbasketballplatz. Zu den Einrichtungen gehören außerdem Schließfächer, Duschen sowie Dampf- und Saunaräume.
Im einzigen Aufenthaltsraum des Bewohners finden Sie ein Spielzimmer und Billardtische. Ein privater Vorführraum, ein Raum für Live-Auftritte, ein Konferenzraum und ein modernes Businesscenter sind ebenfalls vorhanden.
Central Park Club
Ebenfalls enthalten ist der Central Park Club, der als „höchster privater Speise- und Unterhaltungsclub der Welt“ bezeichnet wird.
Der Club liegt über 1.000 Fuß hoch auf den Etagen 97 bis 100 und etwa 50.000 Quadratfuß über Manhattan.
Rottet Studio entwarf die Innenräume und Colin Cowie Lifestyle entwickelte ein Beleuchtungssystem, das sich automatisch an den Sonnenuntergang anpasst. Das System umfasst auch Musik, die sich im Laufe des Tages weiterentwickelt und gleichzeitig individuelle Düfte bietet, die sich je nach Jahreszeit ändern.
Für Hochzeiten und private Veranstaltungen steht ein Ballsaal mit einer Kapazität von 120 Sitzplätzen zur Verfügung. Die Restaurants und Bars bieten wechselnde Menüs, die von mit Michelin-Sternen ausgezeichneten Köchen kreiert wurden. Es gibt sogar einen Zigarrenraum und Weinlounges.
Superdünne Wolkenkratzer
Superdünne Wolkenkratzer, auch „Bleistifttürme“ genannt, sind nichts Neues. Vor über 20 Jahren, als die Grundstückspreise stiegen, wurden die Städte dichter und der superhohe Wolkenkratzer blühte auf.
Der Bleistiftturm entstand in den 70er Jahren in Hongkong, wo der Baustil weit verbreitet ist.
Der Central Park Tower hat ein Seitenverhältnis von 25:1. Verbesserungen bei Baumaterialien und Ingenieurstechnologie haben dazu geführt, dass superschlanke Wolkenkratzer immer häufiger vorkommen.
Umstrittene Schatten
Superschlanke Hochhäuser wie der Central Park Tower sind nicht unumstritten. Viele New Yorker protestieren dagegen, weil sie lange Schatten über den Central Park werfen.
Allerdings erweisen sich nicht nur ihre langen Schatten als problematisch. Die technischen Errungenschaften, die mit 1.000 Fuß hohen Trophäenwohnungen verbunden sind, haben nicht gehalten, was sie versprechen. Wasserschäden, defekte Aufzüge und knarrende Wände sind wiederkehrende Beschwerden.
Himmelhohe Preise
Der Preis einer Eigentumswohnung im Central Park Tower ist nicht überraschend. Wie das Sprichwort sagt: „Sie bekommen, wofür Sie bezahlen.“ Der Gesamtwert der 179 Wohneinheiten des Gebäudes beläuft sich auf 4 Milliarden US-Dollar, was es zum teuersten Eigentumswohnungsprojekt New Yorks macht.
Das Penthouse im Central Park Tower hatte den höchsten Angebotspreis von 95 Millionen US-Dollar, aber mehr als 20 der Eigentumswohnungen verlangten 60 Millionen US-Dollar oder mehr.
Das Penthouse im obersten Stockwerk umfasst 15.898 Quadratmeter und verfügt über sieben Schlafzimmer. Es gibt eine riesige Terrasse und eine private Aufzugslobby von 1.647 Quadratmetern. Die übertriebene Residenz verfügt sogar über einen privaten Ballsaal.
Bei den jüngsten Wiederverkäufen wurden jedoch niedrigere Preise erzielt. Ein New Yorker Gutachter sagte gegenüber Archinect, dass die Bewohner der meisten Luxus-Wolkenkratzer einen Preisverfall verzeichnen mussten, insbesondere in der Billionaires' Row. Seit ihrem Höhepunkt in den Jahren 2015–2016 sind die Preise zwischen 25 und 50 Prozent gefallen.
Die New York Times berichtete, dass drei kürzliche Central Park Tower-Verkäufe deutlich unter ihren Angebotspreisen lagen. Beispielsweise wurde ein Angebot mit einem Preis von 78,1 Millionen US-Dollar für 48 Millionen US-Dollar verkauft und ein anderes mit einem Angebot von 63 Millionen US-Dollar für 40,8 Millionen US-Dollar.
Reihe der Milliardäre
Einige dieser ultra-luxuriösen Wohngebäude in New York City befinden sich in einem Abschnitt des Central Park South. Dies liegt am südlichen Ende von Manhattans Central Park. Da sich dort einige der teuersten Wohnhäuser der Stadt befinden, wird sie Billionaire's Row genannt.
Die meisten dieser superschlanken Wolkenkratzer befinden sich in der 57. Straße und viele Leute nennen diese Straße auch Billionaire's Row.
Luftraum zu verkaufen
Aufgrund der Bebauungsgesetze und des hochwertigen Grundgesteins gibt es in New York mehrere Bleistifttürme. Ein Grund für die Entstehung der Türme ist eine Lücke in der New Yorker Bebauungspolitik, die es ermöglicht, Luftrechte von umliegenden Gebäuden auf diese Bauwerke zu übertragen.
Kürzere Gebäude mit großen Grundstücken verkaufen Luftraum oder übertragen Entwicklungsrechte (TDR) über ihren Gebäuden zu fast denselben Kosten wie das Land unter ihren physischen Gebäuden. Die Landrechte werden übereinander gestapelt, um die Höhe eines Turms zu erhöhen. Diese Gesetzeslücke ist privat und unterliegt auch keinen Beschränkungen für den Planungsprozess.
Wer kürzere Gebäude besitzt, verteuert seinen Luftraum, was den Wert der Rechte erhöht.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)FAQ
Wo ist der Central Park Tower?
Der Central Park Tower befindet sich in Midtown Manhattan in der 225 West 57th Street. Die als Billionaires' Row bekannte Straße verfügt über eine Reihe ultraluxuriöser Wohnhochhäuser.
Wie viel kostet die günstigste Wohnung im Central Park Tower?
Die Kosten für Wohnungen in diesem superschlanken Wolkenkratzer variieren je nachdem, welche Einheiten zum Verkauf stehen. Die verfügbaren Angebote zeigen Angebotspreise von nur 8,3 Millionen US-Dollar für eine Residenz mit zwei Schlafzimmern und 2,5 Bädern und einer Fläche von 2.141 Quadratmetern.
Was ist die teuerste Wohnung im Central Park Tower?
Mitte 2021 wurde eine Maisonette im 127. und 128. Stockwerk für 150.000.000 US-Dollar gelistet. Wenn es diesen Preis erreicht, wäre es der dritthöchste Verkauf in New York City. Die jüngsten Verkäufe der teuersten Einheiten des Gebäudes haben nur etwa die Hälfte des geforderten Preises eingebracht.
Schwankt der Central Park Tower?
Alle superhohen Gebäude schwanken. Ingenieure haben gesagt, dass ein 1.000 Fuß hoher Turm an einem windigen Tag ein paar Zentimeter schwanken kann. Wenn der Wind eine Geschwindigkeit von bis zu 100 Meilen pro Stunde erreicht, kann die Schwankung bis zu 60 cm betragen.
Gibt es Probleme beim Leben in einem superhohen Gebäude?
Manche Leute sagen, dass superhohe Gebäude nicht nachhaltig seien, weil der Bau so teuer sei. Sie können auch Probleme wie starke Überschwemmungen aufgrund von Lecks und ständige Aufzugsprobleme haben. Einige der höchsten Gebäude sind auch laut. Sie knarren, hämmern und klicken. Auch die monatlichen Wartungsgebühren werden häufig erhöht.
Fazit zum Central Park Tower
Das höchste Wohngebäude in New York City bietet mehr als nur eine atemberaubende Aussicht. Als höchster Wolkenkratzer für Wohngebäude der Welt bietet der Central Park Tower Resort-Annehmlichkeiten und mehr. Mit einer beeindruckenden Aussicht auf Manhattan bietet das dünne Gebäude luxuriöses Wohnen, allerdings zu einem Preis.
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