Η εκσκαφή ενός υπογείου μπορεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να προσθέσετε χώρο διαβίωσης και αξία στο σπίτι σας. Αυτό το έργο μετατρέπει το υπόγειο σε έναν ευέλικτο χώρο για επιπλέον υπνοδωμάτια, ένα γραφείο στο σπίτι ή μια αίθουσα παιχνιδιών, βελτιώνοντας την άνεση και την αγοραία αξία του σπιτιού σας. Εδώ, εμβαθύνουμε στα οφέλη της εκσκαφής υπογείου, τη διαδικασία και το κόστος.
Οφέλη από το σκάψιμο ενός υπογείου
Η εκσκαφή υπογείου περιλαμβάνει την αφαίρεση χώματος ή βράχου για τη δημιουργία ενός νέου χώρου κάτω από το επίπεδο του εδάφους του σπιτιού. Αυτό το έργο μπορεί να μετατρέψει έναν χώρο ανίχνευσης σε ένα πλήρες υπόγειο ή να επεκτείνει μια υπάρχουσα περιοχή υπογείου. Τα κύρια οφέλη περιλαμβάνουν:
Περισσότερος χώρος διαβίωσης στο σπίτι σας Φθηνότερο και λιγότερο επεμβατικό από άλλες προσθήκες σπιτιού Προστέθηκε χώρος διαβίωσης κατάλληλος για επέκταση Βελτιωμένη δομή ιδιοκτησίας Καλύτερη στεγάνωση υπογείου Αυξάνει το ύψος της οροφής του υπογείου
Ανάλυση κόστους εκσκαφής υπογείου
Η εκσκαφή ενός υπογείου κοστίζει περίπου 50 $ ανά κυβικό πόδι. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πληρώσουν από 22.500 έως 45.000 δολάρια για να σκάψουν ένα νέο υπόγειο. Ωστόσο, εάν έχετε κάποιο υπάρχον χώρο ανίχνευσης, το κόστος επέκτασης χώρου είναι μεταξύ 10.000 και 30.000 $.
Παράγοντες που επηρεάζουν το συνολικό κόστος του έργου:
Άδειες: Οι άδειες αντιστοιχούν στο 2% περίπου του τελικού κόστους. Μέγεθος εκσκαφής: Όσο μεγαλύτερος είναι ο χώρος, τόσο περισσότερη εργασία θα χρειαστείτε και τόσο περισσότερο θα κοστίσει το έργο. Ανύψωση ή στήριξη του σπιτιού: Η ανύψωση ή η στήριξη του σπιτιού αντιστοιχεί περίπου στο 15% του τελικού κόστους, αλλά ποικίλλει ανάλογα με τη μέθοδο. Σύστημα αποχέτευσης και υδραυλικές εγκαταστάσεις: Τα υδραυλικά αντιστοιχούν στο 2% περίπου του τελικού κόστους, ενώ το σύστημα αποχέτευσης κοστίζει περίπου το 4% του τελικού λογαριασμού. Θεμέλιο: Η έκχυση της θεμελίωσης (δάπεδο, βάση και τοίχοι) είναι μια άλλη σημαντική δαπάνη, που αντιστοιχεί περίπου στο 22% του τελικού κόστους. Φινίρισμα του υπογείου (προαιρετικό): Το φινίρισμα του υπογείου είναι η τρίτη σημαντική δαπάνη με 22% του τελικού κόστους. Αν και ένα σημαντικό κόστος, το φινίρισμα του υπογείου είναι μέρος της διαδικασίας που αυξάνει την αξία του σπιτιού σας περισσότερο. Ασφάλιση: Η κάλυψη για την εκσκαφή του υπογείου σας εξαρτάται από τους όρους της τρέχουσας ασφάλισης του ιδιοκτήτη του σπιτιού σας
Άδειες
Δεδομένου ότι πρόκειται για ένα μεγάλο κατασκευαστικό έργο, θα χρειαστείτε οικοδομικές άδειες όπου κι αν μένετε. Το πραγματικό κόστος των αδειών θα ποικίλλει ανάλογα με την πόλη και την πολιτεία σας—προϋπολογισμός περίπου 2% του τελικού κόστους άδειας του έργου ($1.000 – $2.000).
Μέγεθος Ανασκαφής
Η ανασκαφή είναι το πιο ακριβό και εντατικό κομμάτι του έργου, κοστίζει μεταξύ 22.500 και 45.000 $. Το μέσο κόστος κυμαίνεται μεταξύ $75 και $150 ανά κυβικό πόδι εκσκαφής εδάφους.
Ανύψωση ή Στήριξη του Σώματος
Η ανύψωση του σπιτιού σας χρησιμοποιώντας υδραυλικές υποδοχές μπορεί να κοστίσει από 3.000 έως 9.000 δολάρια. Αν και αυτή είναι η ταχύτερη και φθηνότερη επιλογή, υποβάλλει τη δομή του σπιτιού σε σημαντική πίεση, προκαλώντας δυνητικά ρωγμές ή άλλες ζημιές σε δάπεδα και τοίχους.
Μια άλλη μέθοδος είναι η στερέωση του σπιτιού ή η στήριξη του σπιτιού σας σε κάθε βάση θεμελίωσης ενώ πραγματοποιείται το σκάψιμο. Αυτό μπορεί να κοστίσει έως και 20.000 $, αλλά διατηρεί τη δομική ακεραιότητα του σπιτιού σας, ώστε να μην κινδυνεύετε να ζημιά.
Αποχετευτικά και Υδραυλικά Συστήματα
Για να κάνετε το νέο σας υπόγειο κατοικήσιμο, θα χρειαστεί να εγκαταστήσετε υδραυλικά. Αυτό περιλαμβάνει στεγανοποίηση αποχέτευσης και υπογείου για να διατηρείται το υπόγειό σας στεγνό και ασφαλές. Τα υδραυλικά κοστίζουν περίπου 1.000 έως 3.000 δολάρια, ενώ ένα νέο σύστημα αποχέτευσης μπορεί να κοστίσει έως και 5.500 δολάρια.
θεμέλιο
Το σπίτι σας θα χρειαστεί μια νέα βάση. Η έκχυση του θεμελίου, συμπεριλαμβανομένου του δαπέδου, του ποδιού και των τοίχων, είναι συνήθως περίπου $10.000 – $30.000, ανάλογα με το μέγεθος του νέου υπογείου σας.
| Κατηγορία κόστους | Εύρος κόστους | Ποσοστό του Συνολικού Κόστους |
|---|---|---|
| Άδειες | $1.200 – $2.000 | 2% |
| Μέγεθος Ανασκαφής | $22.500 – $45.000 | 33% |
| Ανύψωση ή Στήριξη του Σώματος | $3.000 – $20.000 | 15% |
| Σύστημα αποχέτευσης και υδραυλικών εγκαταστάσεων | $3.000 – $8.500 | 6% |
| θεμέλιο | $10.000 – $30.000 | 22% |
| Τελειώνοντας το Υπόγειο | $10.000 – $30.000 | 22% |
Διαδικασία εκσκαφής υπογείου
Η εκσκαφή ενός υπογείου είναι ένα πολύπλοκο έργο που απαιτεί επαγγελματική τεχνογνωσία. Αν και δεν είναι ένα έργο DIY, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τη διαδικασία για να λάβετε τεκμηριωμένες αποφάσεις σχετικά με την ανακαίνιση του σπιτιού σας.
Προετοιμασία για το Digout: Περιλαμβάνει την απόκτηση όλων των νόμιμων αδειών, τη διασφάλιση των τοπικών προτύπων ασφάλειας και τη δημιουργία μιας ξεχωριστής περιοχής πρόσβασης στο σπίτι σας. Αυτό το στάδιο μπορεί να διαρκέσει 2-3 μήνες. Τοποθέτηση ικριωμάτων για τη στήριξη του σπιτιού σας: Για να αποτρέψετε την κατάρρευση του σπιτιού σας, ο εργολάβος σας θα εγκαταστήσει δοκούς για να το στηρίξει. Αυτό το βήμα είναι ζωτικής σημασίας για την προστασία της δομικής ακεραιότητας του σπιτιού σας. Εκσκαφή του υπογείου: Το πλήρωμα θα αρχίσει να σκάβει μέχρι να φτάσει στο επιθυμητό ύψος του υπογείου, συνήθως περίπου 8 πόδια. Ολοκλήρωση του υπογείου: Η ομάδα θα αφαιρέσει την περίσσεια βρωμιά, θα στήσει υποσέλιδα και τοίχους και θα χύσει το σκυρόδεμα για το πάτωμα. Το φινίρισμα του υπογείου μπορεί να περιλαμβάνει γυψοσανίδα, βαφή, οροφή, δάπεδο, μοκέτα, υδραυλικά και ηλεκτρικές καλωδιώσεις.
Η εκσκαφή του υπογείου σας μπορεί να βελτιώσει το σπίτι σας
Η εκσκαφή υπογείου είναι ένας εξαιρετικός τρόπος για να βελτιώσετε την άνεση, τη λειτουργικότητα και την αγοραία αξία του σπιτιού σας. Παρά το γεγονός ότι είναι μια σημαντική επένδυση, παρέχει άφθονα οφέλη, από πρόσθετο χώρο διαβίωσης έως πιθανό εισόδημα από ενοίκια, καθιστώντας το ένα αξιόλογο έργο βελτίωσης σπιτιού που πρέπει να εξεταστεί.
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook
