Τα αρχοντικά είναι προσιτά σπίτια με χαμηλή συντήρηση που μοιράζονται τουλάχιστον έναν πλευρικό τοίχο με ένα γειτονικό σπίτι.
Τα αρχοντικά είναι φθηνότερα από τα μονοκατοικίες σε μητροπολιτικές περιοχές με μικρή έκταση. Μερικές φορές, ένας οργανισμός ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) ή ο κατασκευαστής συντηρεί το εξωτερικό, καθιστώντας αυτές τις κατοικίες χαμηλής συντήρησης.
Τι είναι ένα αρχοντικό;
Ένα αρχοντικό είναι ένα προσκολλημένο σπίτι που μοιράζεται μερικούς τοίχους με παρόμοια σπίτια. Τα αρχοντικά είναι συχνά δύο ή τρεις ορόφους με διάταξη παρόμοια με μια μονοκατοικία.
Ορισμένα αρχοντικά περιλαμβάνουν μικρούς εξωτερικούς χώρους, όπως αυλές.
Τα αρχοντικά ήταν δημοφιλή στις Ηνωμένες Πολιτείες τον 19ο και τις αρχές του 20ου αιώνα. Ήταν στάνταρ σε αστικές τοποθεσίες όπου η γη ήταν σπάνια. Τα αρχοντικά ανάγονται στην αρχαία Ρώμη, όπου ήταν γνωστά ως «Domus».
Τα αρχοντικά έγιναν δημοφιλή στο Λονδίνο και το Παρίσι το 1600. Στη Νέα Υόρκη, εξελίχθηκαν σε ένα πιο πρακτικό σχέδιο, γνωστό ως row houses. Βρίσκονται πλέον παγκοσμίως σε διάφορα στυλ, από κλασικό έως μοντέρνο.
Κοινά χαρακτηριστικά ενός αρχοντικού
Ενώ τα αρχοντικά διαφέρουν ως προς τα αρχιτεκτονικά σχέδια, ορισμένα τυπικά χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:
Συνημμένη κατοικία Δύο ή τρεις ορόφους Παρόμοια διάταξη με μονοκατοικία Κοινόχρηστοι τοίχοι Μικρότεροι εξωτερικοί χώροι Κοινόχρηστες ανέσεις Ιδιωτικοί δρόμοι ή γκαράζ Ποικιλία στυλ
Δημοφιλή αρχιτεκτονικά στυλ αρχοντικών
Ομοσπονδιακό στυλ
Γνωστό και ως στυλ Adam, το ομοσπονδιακό στυλ ήταν δημοφιλές στις Ηνωμένες Πολιτείες μεταξύ 1780 και 1830. Επηρέασε πολλά αρχοντικά που χτίστηκαν σε βορειοανατολικές πόλεις όπως η Βοστώνη, η Φιλαδέλφεια και η Νέα Υόρκη.
Το ομοσπονδιακό αρχιτεκτονικό στυλ ξεκίνησε στην Αγγλία στα τέλη του 18ου αιώνα. Πήρε το όνομά του από την Ομοσπονδιακή περίοδο του George Washington. Ο νεοκλασικισμός είχε μεγάλη επίδραση στην ομοσπονδιακή αρχιτεκτονική. Το στυλ διαθέτει συμμετρικές προσόψεις και κλασικά στοιχεία όπως κολώνες ή αετώματα. Τα σπίτια ομοσπονδιακού στυλ έχουν επίσης μια ισορροπημένη εμφάνιση.
Ελληνική Αναγέννηση
Η ελληνική αρχιτεκτονική αναγέννησης ήταν εξέχουσα θέση στις Ηνωμένες Πολιτείες τον 19ο αιώνα. Είναι διαδεδομένο στα Midwest, Mid-Atlantic και New England. Το στυλ κέρδισε δημοτικότητα κατά τη διάρκεια του πολέμου του 1812 και του πολέμου της Ελλάδας για την ανεξαρτησία.
Τα χαρακτηριστικά του στυλ περιλαμβάνουν κίονες, αετώματα και βεράντες πλήρους ύψους ή πλήρους πλάτους. Τα ελληνικά αρχοντικά έχουν μια εξώπορτα με μικρά ορθογώνια παράθυρα. Τα περισσότερα διαθέτουν δίρριχτες ή ισχυρές στέγες με φαρδιά επένδυση στα γείσα της οροφής.
ιταλικός
Η αμερικανική ιταλική αρχιτεκτονική συνέπεσε με το γραφικό στυλ και την ιταλική αρχιτεκτονική της Αναγέννησης. Τα ιταλικά αρχοντικά έχουν στρογγυλά τοξωτά παράθυρα και πόρτες, ψηλά γείσα και μαρκίζες με αγκύλες.
Στα βορειοανατολικά, το ιταλικό στυλ διαμόρφωσε πολλά σχέδια αρχοντικών. Οι μεγάλες προσόψεις και οι τεράστιοι κήποι είναι χαρακτηριστικά αυτού του τύπου αρχοντικών στη Βοστώνη, τη Φιλαδέλφεια και την ιστορική συνοικία Chelsea της Νέας Υόρκης.
Βασίλισσα Άννα
Η αρχιτεκτονική της Queen Anne έχει πλούσιες, καλλιτεχνικές λεπτομέρειες, ασύμμετρες προσόψεις και μια ρομαντική, γραφική πτυχή. Έχει απότομες εγκάρσιες στέγες και κάθετα παράθυρα. Τα εξωτερικά χαρακτηριστικά είναι προεξέχοντα φτερά, βεράντες, μπαλκόνια και καμινάδες με διακοσμητικές γλάστρες.
Τα μεγάλα θεμέλια από πέτρα και η ξύλινη επένδυση «μελόψωμο» σε κυλινδρικά και στρογγυλεμένα μοτίβα «λέπια ψαριού» είναι επίσης κοινά στα αρχοντικά της Queen Anne. Ο Άγγλος αρχιτέκτονας Richard Norman Shaw και ο Αμερικανός αρχιτέκτονας Henry Hobson Richardson διέδωσαν το στυλ στο Νότο και τη Δύση. Το ξύλο δίνει μια καλλιτεχνική έκφραση σε σχέδια και λεπτομέρειες στα αρχοντικά της Queen Anne.
Τι διακρίνει ένα αρχοντικό από ένα διαμέρισμα;
Σε ένα αρχοντικό, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού κατέχει το εσωτερικό και το εξωτερικό της μονάδας του, συμπεριλαμβανομένων των εξωτερικών χώρων, όπως αυλές ή μπαλκόνια. Σε ένα διαμέρισμα, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού κατέχει μόνο το εσωτερικό της μονάδας του. Η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού κατέχει και συντηρεί τους εξωτερικούς και τους κοινόχρηστους χώρους.
Τα αρχοντικά είναι συχνά μεγαλύτερα και πιο απλωμένα από τα διαμερίσματα με πολλούς ορόφους και ξεχωριστούς εξωτερικούς χώρους. Από την άλλη πλευρά, τα διαμερίσματα είναι μικρότερα και πιο συμπαγή. Ως αποτέλεσμα, έχουν λιγότερους εξωτερικούς χώρους και περισσότερους κοινόχρηστους χώρους.
Σε ένα αρχοντικό, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού αναλαμβάνει τη συντήρηση και την επισκευή του εσωτερικού και του εξωτερικού. Τα διαμερίσματα είναι φθηνότερα και κοινά σε αστικές και κατοικημένες περιοχές. Τα αρχοντικά είναι πιο διαδεδομένα σε προαστιακές ή κατοικημένες περιοχές.
Τα υπέρ και τα κατά ενός αρχοντικού
Πλεονεκτήματα:
Χαμηλότερο κόστος συντήρησης και συντήρησης από τις μονοκατοικίες Πρόσβαση σε κοινόχρηστες εγκαταστάσεις Φθηνότερη από τις μονοκατοικίες Ζωή στη γειτονιά Μεγαλύτερη αίσθηση ασφάλειας Δυνατότητα ανακατασκευής και προσαρμογής Πιο ενεργειακά αποδοτικά από μεγαλύτερα σπίτια
Μειονεκτήματα:
Περιορισμένος χώρος στην αυλή για υπαίθρια χόμπι ή κηπουρική Δυνατότητα αυστηρών νόμων για κατοικίδια Δεν υπάρχει γκαράζ ή περιορισμένος χώρος στάθμευσης Δεν υπάρχει πολύς αποθηκευτικός χώρος Χαμηλότερη αξία μεταπώλησης από τα ακίνητα μιας οικογένειας Πιθανότητα ενόχλησης και θορύβου γειτόνων Κοινόχρηστοι τοίχοι με γείτονες
4 πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν αγοράζετε ένα αρχοντικό
1. Τοποθεσία
Η τοποθεσία επηρεάζει την πρόσβαση στις ανέσεις, την αξία, την ασφάλεια και την αξία μεταπώλησης των αρχοντικών. Λάβετε υπόψη το ποσοστό εγκληματικότητας, τις υπηρεσίες έκτακτης ανάγκης και τις φυσικές καταστροφές όταν επιλέγετε μια τοποθεσία. Η τοποθεσία επηρεάζει επίσης την αίσθηση της κοινότητας και την ποιότητα των γειτόνων.
2. Μέγεθος και διάταξη
Το μέγεθος του αποθηκευτικού χώρου σε ένα αρχοντικό εξαρτάται από το μέγεθός του. Υπάρχει περισσότερος χώρος για έπιπλα και οικιακά είδη σε ένα μεγαλύτερο αρχοντικό. Ο χώρος για την ψυχαγωγία των επισκεπτών εξαρτάται επίσης από το μέγεθος και τη διάταξή του.
3. Συμβουλευτείτε έναν κτηματομεσίτη
Οι κτηματομεσίτες καθοδηγούν τους αγοραστές και τους πωλητές στη διαδικασία αγοράς σπιτιού. Είναι εξοικειωμένοι με την τοπική αγορά. Οι μεσίτες ακινήτων παρέχουν πληροφορίες για τις γειτονιές, τα ακίνητα και τα πρότυπα τιμολόγησης.
4. Τέλη και κανόνες HOA
Οι αμοιβές και οι οδηγίες της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) αξίζει να ληφθούν υπόψη κατά την αγορά ενός αρχοντικού. Οι HOA χρεώνουν μηνιαίες ή ετήσιες χρεώσεις. Ο σύλλογος διατηρεί και βελτιώνει τους κοινόχρηστους χώρους, συμπεριλαμβανομένων των πισινών, των παιδικών χαρών και του εξωραϊσμού.
Αυτές οι χρεώσεις ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με το μέγεθος, την τοποθεσία και τα χαρακτηριστικά HOA του αρχοντικού. Όταν αγοράζετε ένα αρχοντικό, βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τα τέλη HOA και είστε εξοικειωμένοι με τις οδηγίες του HOA.
Πόσο κοστίζει ένα αρχοντικό;
Το κόστος κατασκευής ενός αρχοντικού ποικίλλει ανάλογα με το μέγεθος, την πολυπλοκότητα, την τοποθεσία, τα υλικά και την εργασία. Κατά μέσο όρο, ένα αρχοντικό κοστίζει 125 $ ανά τετραγωνικό πόδι για την κατασκευή. Ένα αρχοντικό 1.500 τετραγωνικών ποδιών θα κόστιζε σχεδόν 187.500 δολάρια για την κατασκευή.
Ένα αρχοντικό 2.500 τετραγωνικών ποδιών θα κόστιζε περίπου 312.500 δολάρια. Αυτές είναι βασικές εκτιμήσεις και το πραγματικό κόστος μπορεί να διαφέρει ανάλογα με το έργο. Είναι καλύτερο να λάβετε λεπτομερείς προσφορές από εργολάβους ή επαγγελματίες για μια κατασκευαστική εργασία.
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook
