Η επιθεώρηση θεμελίωσης είναι μια ζωτική εργασία που βοηθά στη διασφάλιση της σωστής συντήρησης και ασφάλειας του κτιρίου. Ένα θεμέλιο είναι ένα από τα πιο κρίσιμα μέρη οποιουδήποτε κτιρίου, από κατοικίες έως τους ψηλότερους ουρανοξύστες. Οι τακτικοί έλεγχοι θεμελίωσης είναι ένας τρόπος για τον εντοπισμό πιθανών ζητημάτων που ενδέχεται να εξελιχθούν σε μεγαλύτερα και ακριβότερα προβλήματα στο μέλλον.
Η διαδικασία επιθεώρησης θεμελίωσης περιλαμβάνει σχολαστική επιθεώρηση, μέτρηση και ανάλυση για τον προσδιορισμό των συνθηκών του θεμελίου. Οι ειδικοί επιθεωρητές είναι κρίσιμοι σε ορισμένες περιπτώσεις. Αλλά ο καθένας μπορεί να μάθει πώς να πραγματοποιεί μια επιθεώρηση θεμελίωσης για να εντοπίσει τυχόν εμφανή προβλήματα. Μετά από προσεκτική επιθεώρηση, μπορείτε να αποφασίσετε πότε και πόσο γρήγορα θα πρέπει να συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία για τυχόν προβλήματα στο foundation
Λόγοι για την ολοκλήρωση της επιθεώρησης θεμελίωσης
Οι επιθεωρήσεις θεμελίων είναι δουλειά τόσο για επαγγελματίες όσο και για όσους κάνουν DIY. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών μπορεί να μην έχουν την ίδια τεχνογνωσία με τους επαγγελματίες, αλλά συχνά μπορούν να δουν προβλήματα νωρίτερα επειδή είναι «επί τόπου». Ακολουθούν ορισμένοι βασικοί λόγοι για τους οποίους οι επιθεωρήσεις θεμελίωσης πρέπει να αποτελούν μέρος οποιουδήποτε προγράμματος συντήρησης σπιτιού.
Δομική ακεραιότητα – Οι επιθεωρήσεις θεμελίωσης βοηθούν στον εντοπισμό τυχόν πιθανών προβλημάτων όπως ρωγμές ή φθορά που θέτουν σε κίνδυνο την αντοχή ολόκληρου του κτιρίου. Προληπτική συντήρηση – Οι τακτικοί έλεγχοι σε επίπεδο θεμελίωσης θα εντοπίζουν έγκαιρα προβλήματα που θα κλιμακωθούν σε πιο σημαντικά και δαπανηρά ζητήματα. Ασφάλεια – Μια υποβαθμισμένη βάση που είναι ραγισμένη ή απορροφά την υγρασία μπορεί να οδηγήσει σε ανησυχίες για την ασφάλεια, όπως κατάρρευση τοίχων ή οροφών. Αξία ακινήτου – Οι τακτικοί έλεγχοι θεμελίωσης βοηθούν στη βελτιστοποίηση της αξίας του ακινήτου σας και σας προσφέρουν περισσότερη ηρεμία όταν ένας επαγγελματίας επιθεωρητής έρχεται να αξιολογήσει το ακίνητο προς αγορά. Ασφάλειες και νομικές απαιτήσεις – Ορισμένα ασφαλιστήρια συμβόλαια και τοπικοί οικοδομικοί κώδικες επιμένουν σε τακτικές επιθεωρήσεις θεμελίωσης. Αποτελεσματικές επισκευές – Μπορείτε να εντοπίσετε τα προβλήματα πιο γρήγορα και να αποφασίσετε για τις κατάλληλες επισκευές που είναι απαραίτητες με τακτικούς ελέγχους θεμελίωσης. Ενεργειακή απόδοση – Μπορείτε να βελτιώσετε την ενεργειακή απόδοση μέσω τακτικών ελέγχων θεμελίωσης, επειδή μια υποβαθμισμένη βάση με κενά και ανοίγματα επιτρέπει τη διαφυγή ζεστού και κρύου αέρα, μειώνοντας την ενεργειακή απόδοση του σπιτιού.
Προβλήματα που πρέπει να παρατηρήσετε κατά τη διάρκεια μιας επιθεώρησης ιδρύματος
Είναι ζωτικής σημασίας να αναζητήσετε προβλήματα τόσο στο εξωτερικό όσο και στο εσωτερικό του σπιτιού σας που μπορεί να είναι σημάδι πιο σημαντικών προβλημάτων. Αυτή η λίστα ελέγχου θα σας βοηθήσει να ξέρετε τι πρέπει να προσέξετε κατά την επιθεώρηση θεμελίωσης.
Εξωτερική επιθεώρηση θεμελίωσης
Ρωγμές – Εξετάστε τα εξωτερικά τοιχώματα για ορατές ρωγμές. Παρατηρήστε το πλάτος, το μήκος και τον προσανατολισμό των ρωγμών για να προσδιορίσετε την αιτία. Καθίζηση – Αναζητήστε σημάδια ότι το θεμέλιο κατακάθεται, όπως επιφάνειες με κλίση ή κλίση. Χρησιμοποιήστε ένα επίπεδο για να ελέγξετε την ευθυγράμμιση των θυρών, των παραθύρων και των τοίχων. Εξογκώματα ή τόξα – Επιθεωρήστε το θεμέλιο για εξογκώματα ή τόξα, τα οποία μπορεί να υποδηλώνουν πίεση από το έδαφος. Ζημιά από το νερό – Αναζητήστε σημάδια ζημιάς από το νερό στο θεμέλιο, συμπεριλαμβανομένου του εξανθήματος ή του λεκέ, που μπορεί να υποδηλώνει διείσδυση νερού. Υλικό θεμελίωσης – Το υλικό θεμελίωσης πρέπει να είναι συμπαγές χωρίς καμία ένδειξη θρυμματισμού, θρυμματισμού ή διάβρωσης. Αποστράγγιση – Αξιολογήστε την αποστράγγιση γύρω από το ακίνητο για να βεβαιωθείτε ότι το νερό αποστραγγίζεται από το θεμέλιο. Βλάστηση – Αναζητήστε σημάδια βλάστησης όπως ρίζες δέντρων ή αμπέλια. Αυτά μπορεί να προκαλέσουν ρωγμές στο θεμέλιο.
Εσωτερικός έλεγχος θεμελίωσης
Ρωγμές – Παρόμοια με τη διαδικασία για το εξωτερικό, επιθεωρήστε τους τοίχους και τις οροφές για τυχόν ρωγμές και σημειώστε το μήκος, το πλάτος και τον προσανατολισμό της ρωγμής. Πόρτες και παράθυρα – Ελέγξτε εάν οι πόρτες και τα παράθυρα κλείνουν ομαλά. Αυτό θα μπορούσε να είναι ένα σημάδι προβλημάτων θεμελίωσης εάν δεν το κάνουν. Δάπεδα – Ψάξτε για κεκλιμένα ή ανώμαλα δάπεδα που μπορεί να υποδηλώνουν προβλήματα θεμελίωσης. Πάγκοι και ντουλάπια – Επιθεωρήστε τους πάγκους και τα ντουλάπια για επίπεδο επίπεδο. Ανώμαλες επιφάνειες μπορεί να προκληθούν από προβλήματα θεμελίωσης. Ραγισμένα πλακάκια – Τα ραγισμένα πλακάκια στο πάτωμα ή στον τοίχο μπορεί να υποδηλώνουν κινούμενη βάση.
Πρόσθετες εκτιμήσεις
Βλάβες βοηθητικών υπηρεσιών – Αναζητήστε τυχόν προβλήματα με τις υδραυλικές ή τις ηλεκτρικές καλωδιώσεις, καθώς η διακοπή λειτουργίας μπορεί να υποδηλώνει κίνηση του θεμελίου. Προηγούμενες επισκευές – Θα πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή σε τυχόν προηγούμενες επισκευές θεμελίωσης για να αξιολογήσετε εάν είναι ακόμα υγιείς.
Βήματα για την ολοκλήρωση μιας επιθεώρησης θεμελίωσης
Η διαδικασία επιθεώρησης ενός θεμελίου δεν είναι δύσκολη αλλά απαιτεί χρόνο και προσοχή στη λεπτομέρεια.
Παρασκευή
Συγκεντρώστε όλα τα απαραίτητα εργαλεία για να ολοκληρώσετε τη διαδικασία επιθεώρησης, όπως φακό, μεζούρα, επίπεδο, κάμερα και σημειωματάριο.
Επιθεώρηση εξωτερικής επιφάνειας
Ξεκινήστε από το εξωτερικό της δομής και περάστε πάνω από κάθε τμήμα της θεμελίωσης σημειώνοντας τυχόν ρωγμές ή κενά στο ίδιο το θεμέλιο. Μερικές μικρές κατακόρυφες ρωγμές, όπως οι ρωγμές στη γραμμή των μαλλιών στο θεμέλιο είναι συχνές και μπορεί να μην υποδηλώνουν πρόβλημα. Σημειώστε τυχόν οριζόντιες ή ζιγκ-ζαγκ ρωγμές.
Αναζητήστε σημάδια φθοράς στα υλικά θεμελίωσης, όπως ξεφλούδισμα, υγρασία ή άνθηση που μπορεί να υποδηλώνουν έκθεση στο νερό. Σημειώστε τυχόν ρωγμές ή κενά μεταξύ του θεμελίου και τυχόν εξωτερικών θυρών και παραθύρων.
Θέματα βαθμολόγησης ή αποχέτευσης
Η διαβάθμιση και η αποχέτευση γύρω από τα σπίτια έχουν σχεδιαστεί για να απομακρύνουν το νερό από το θεμέλιο της κατασκευής. Λάβετε υπόψη σας τυχόν συγκέντρωση νερού γύρω από το θεμέλιο της κατασκευής. Αυτό θα μπορούσε να προκληθεί από αλλοίωση του τοπίου, απόφραξη ή μεγαλύτερο πρόβλημα όπως βύθιση θεμελίωσης.
Επιθεώρηση Εσωτερικών Επιφανειών
Μετακινηθείτε στο εσωτερικό του κτιρίου και ολοκληρώστε τους ίδιους ελέγχους όπως και στο εξωτερικό. Σημειώστε τυχόν ρωγμές ή κενά στο θεμέλιο. Και πάλι, ορισμένες μικρές ρωγμές ή ρωγμές με τρίχες είναι συχνές, αλλά σημειώστε τυχόν μεγάλες ή κάθετες ρωγμές στην επιφάνεια του θεμελίου. Επιθεωρήστε τις πόρτες και τα παράθυρα για να δείτε εάν μπορείτε να τα ανοίξετε και να τα κλείσετε εύκολα.
Τα ανομοιόμορφα ντουλάπια, οι πάγκοι και τα δάπεδα μπορεί επίσης να είναι σημάδι μετατόπισης της βάσης. Ελέγξτε για τυχόν σημάδια ότι αυτά αποκολλώνται από τον τοίχο ή από επιφάνειες με νέα κλίση. Αναζητήστε τυχόν σημάδια υγρασίας, είτε ορατό νερό είτε μούχλα ή ωίδιο που αναπτύσσεται στην επιφάνεια του foundation.
Μέτρηση και Ανάλυση
Χρησιμοποιήστε μια μεζούρα ή μια στάθμη εάν δείτε προβλήματα όπως ρωγμές ή καθίζηση που φαίνονται προβληματικά. Μετρήστε το πλάτος των ορατών ρωγμών και προσέξτε ιδιαίτερα τις ρωγμές που έχουν πλάτος μεγαλύτερο από το ένα τέταρτο της ίντσας. Κάντε ακριβείς μετρήσεις και σημειώστε τη θέση των προβληματικών ρωγμών.
Αναλύστε τις μετρήσεις σας. Αφού διαπιστώσετε ότι υπάρχουν ρωγμές μεγαλύτερες από ένα τέταρτο της ίντσας, θα χρειαστεί να κάνετε περαιτέρω βήματα.
Τεκμηρίωση
Τεκμηριώστε το εύρημα σας με ένα σημειωματάριο για να σημειώσετε τυχόν σημαντικές μετρήσεις, αλλά και χρησιμοποιήστε μια κάμερα για να τραβήξετε μια φωτογραφία των προβληματικών περιοχών του θεμελίου. Συμπεριλάβετε όλες τις ζωτικές μετρήσεις και τη θέση των προβλημάτων.
Περαιτέρω Βήματα
Υπάρχουν πολλά πρόσθετα βήματα που μπορείτε να κάνετε ανάλογα με το τι βρίσκει η επιθεώρηση θεμελίωσης. Εάν παρατηρήσετε μικρές ρωγμές, θα θέλετε να τις παρακολουθήσετε και να τις μετρήσετε με την πάροδο του χρόνου για να βεβαιωθείτε ότι δεν θα εξελιχθούν σε μεγαλύτερες ρωγμές αργότερα.
Ορισμένες επιθεωρήσεις θεμελίωσης θα εκθέσουν προβλήματα στο ίδρυμα που πρέπει να αντιμετωπιστούν από έναν επαγγελματία. Οι ρωγμές που είναι μεγαλύτερες από 1/4 της ίντσας ή η διαρροή νερού που δεν μπορείτε να σταματήσετε είναι και τα δύο ζητήματα όπου η επαγγελματική βοήθεια είναι μεγάλο πλεονέκτημα. Συμβουλευτείτε έναν αδειούχο δομικό μηχανικό για να αξιολογήσει τα προβλήματα θεμελίωσης και να δώσει την κατάλληλη λύση.
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook
