Πριν αγοράσετε ένα σπίτι σε μια κοινότητα HOA, θα πρέπει να γνωρίζετε πώς λειτουργούν οι ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού και ποιοι κανόνες θα ισχύουν για το σπίτι σας. Όταν γίνετε μέλος ενός HOA, θα δεσμεύεστε από ορισμένες συμφωνίες που ονομάζονται συμφωνίες HOA. Αυτές οι διαθήκες μπορεί να διαφέρουν από κοινότητα σε κοινότητα, γι' αυτό θα πρέπει να αφιερώσετε λίγο χρόνο για να τις διαβάσετε. Με αυτόν τον τρόπο, θα μάθετε πώς να αποφύγετε την παραβίαση των κανόνων HOA στην κοινότητά σας.
Καθορίζονται συμφωνίες HOA
Οι συμφωνίες HOA αναφέρονται στη Δήλωση Συμφώνων, Προϋποθέσεις,
Αυτή η δήλωση θεωρείται νομικό έγγραφο, πράγμα που σημαίνει ότι όποιος γίνει μέλος μιας HOA θα πρέπει να συμμορφώνεται με τους κανόνες που περιέχονται σε αυτήν. Η HOA είναι υπεύθυνη για την επιβολή τυχόν κανόνων που αναφέρονται στην CC
Τι περιλαμβάνουν τα Συμβόλαια HOA
Ο σκοπός ενός HOA είναι να ρυθμίσει τον τρόπο με τον οποίο ενεργεί μια κοινότητα προκειμένου να διατηρήσει ή να αυξήσει τις αξίες ιδιοκτησίας εντός αυτής της κοινότητας. Οι HOA διέπουν τη χρήση όρων που επιβάλλουν κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης σπιτιού παραβιάζει έναν ή περισσότερους από τους κανόνες.
Διαφορετικές διαθήκες επικεντρώνονται γύρω από διαφορετικά πράγματα. Για παράδειγμα, οι συμβάσεις χρήσης ιδιοκτησίας έχουν σχεδιαστεί για να διασφαλίζουν ότι ένα σπίτι διατηρεί την τρέχουσα ελκυστικότητα του. Εάν η ελκυστικότητα ενός ακινήτου επιδεινωθεί, οι τιμές θα μειωθούν. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν επίσης ορισμένα δικαιώματα που δίνονται από τα συμβόλαια. Για παράδειγμα, όλοι οι ιδιοκτήτες σπιτιού σε μια κοινότητα HOA έχουν το δικαίωμα να απολαμβάνουν ήσυχα την ιδιοκτησία τους.
Κοινά Παραδείγματα Συμφώνων HOA
Οι περιορισμοί που αναφέρονται στο Κ.Φ
Περιορισμοί στα κατοικίδια – Ανάλογα με την κοινότητα HOA στην οποία γίνετε μέλος, είναι πιθανό το CC
Καταστατικό HOA
Οι καταστατικοί νόμοι του HOA υπαγορεύουν τον τρόπο διαχείρισης ενός HOA. Οι HOA θεωρούνται ως μη κερδοσκοπικές εταιρείες στις ΗΠΑ, πράγμα που σημαίνει ότι είναι απαραίτητοι οι κανονισμοί για τον καθορισμό του τρόπου με τον οποίο θα εκτελούνται οι καθημερινές λειτουργίες. Οι παρόντες κανονισμοί είναι εκτελεστοί και μπορούν να περιλαμβάνουν διατάξεις όπως:
Απαιτήσεις συνεδριάσεων Δικαιώματα ψήφου για μέλη Πόσος χρόνος πρέπει να υπηρετούν τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου Καθήκοντα και ευθύνες για τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου Συνολικός αριθμός μελών του διοικητικού συμβουλίου Συχνότητα εκλογών για το διοικητικό συμβούλιο Απαιτήσεις συνεδρίασης Συχνότητα συνεδριάσεων Εκλογικές κατευθυντήριες γραμμές
Καταστατικό και ΚΚ
Ενώ οι καταστατικοί νόμοι περιλαμβάνουν τα πάντα, από τα δικαιώματα ψήφου μέχρι τον καθορισμό του αριθμού των συναντήσεων που πρέπει να πραγματοποιούνται κάθε χρόνο, οι συμφωνίες επικεντρώνονται σε θέματα όπως υποχρεώσεις τελών και επίλυση διαφορών.
Προσδιορισμός CC ιδιοκτησίας
Οι HOA αναγνωρίζονται επίσημα ότι έχουν νόμιμη ισχύ μόνο αφού υποβάλουν το CC τους
Εάν αυτή τη στιγμή ζείτε σε μία από αυτές τις κοινότητες, αλλά θέλετε να εξερευνήσετε το CC
Πραγματοποίηση αλλαγών στο HOA CC
Υπάρχουν φορές που ένας HOA θα κάνει αλλαγές σε συμβόλαια που είναι ήδη σε ισχύ. Ωστόσο, η διαδικασία για να γίνει αυτό είναι συχνά χρονοβόρα και απαιτεί πολλά βήματα για να ολοκληρωθεί. Πριν γίνουν αλλαγές, μια πρόταση για αυτήν την τροποποίηση θα σταλεί στο συμβούλιο της HOA. Αυτή η πρόταση περιλαμβάνει κάθε λεπτομέρεια για το τι θα συνεπάγεται η αλλαγή.
Είναι πιθανό στη συνέχεια να πραγματοποιηθεί μια συνάντηση, η οποία παρέχει στα μέλη του διοικητικού συμβουλίου την ευκαιρία να έχουν περαιτέρω συζητήσεις σχετικά με τις αλλαγές προτού ζητήσουν σχόλια και γνώμες από τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Το τελευταίο βήμα συνήθως περιλαμβάνει τη διεξαγωγή ψηφοφορίας μεταξύ κάθε μέλους του διοικητικού συμβουλίου και ιδιοκτήτη σπιτιού στην κοινότητα.
Η πλειοψηφία των μελών πρέπει να συμφωνήσει με την αλλαγή για να πραγματοποιηθεί. Ενώ τα ακριβή ποσοστά μπορεί να ποικίλλουν, η έγκριση απαιτεί συνήθως το 66-75% των μελών για την έγκριση. Εάν η τροποποίηση τύχει να περάσει, όλες οι αλλαγές πρέπει να τεκμηριώνονται στο γραφείο καταγραφής της κομητείας, μετά από το οποίο κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού θα πρέπει να λάβει επίσημη ειδοποίηση για αυτές τις αλλαγές.
Παραβιάσεις του Καταστατικού και του ΚΚ
Από καταστατικά και Κ.Φ
Προνόμια – Εάν δεν έχετε πραγματοποιήσει πληρωμές για αρκετούς μήνες, θα μπορούσε να τοποθετηθεί προνόμιο στο σπίτι σας, το οποίο θα επέτρεπε ουσιαστικά στην HOA να αποκτήσει μερική ιδιοκτησία της δομής. Αποκλεισμός – Μετά την κατάσχεση ενός ενεχύρου σε ένα ακίνητο, το HOA μπορεί να ξεκινήσει διαδικασίες αποκλεισμού για να λάβει μια πληρωμή. Πρόστιμα – Μια μεμονωμένη παραβίαση των όρων HOA συνήθως συνοδεύεται από ένα βαρύ πρόστιμο. Αναστολή – Ενδέχεται να αφαιρεθούν ορισμένα από τα προνόμιά σας μετά την παραβίαση μιας συμφωνίας, η οποία θα μπορούσε να περιλαμβάνει τη μη πρόσβαση σε ανέσεις που απολαμβάνει ολόκληρη η κοινότητα. Συμμόρφωση – Ανάλογα με τον τύπο της παράβασης, η HOA θα μπορούσε να εισέλθει στην ιδιοκτησία σας για να διορθώσει το πρόβλημα.
Σε περίπτωση που μια HOA δεν συμμορφώνεται με τους δικούς της κανονισμούς, οι ιδιοκτήτες κατοικιών έχουν την ευκαιρία να ενημερώσουν το συμβούλιο για αυτό το θέμα. Είναι επίσης δυνατό για τους ιδιοκτήτες σπιτιού να ζητήσουν μια ειδική συνεδρίαση για την αποτελεσματική απομάκρυνση ενός ή περισσότερων από τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου. Σε σπάνιες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν μήνυση για την επίλυση του προβλήματος.
Όταν CC
Τα συμβόλαια θα λήξουν μετά από μια εκτεταμένη χρονική περίοδο, η οποία μπορεί να είναι περίπου 25-30 χρόνια. Μόλις συμβεί αυτό, η HOA μπορεί να επαναφέρει όλους τους προηγούμενους κανόνες της με πλειοψηφία. Αυτή η διαδικασία αναφέρεται ως αναζωογόνηση διαθήκης. Εάν η ψηφοφορία διεξαχθεί χωρίς αμφισβήτηση, θα φαίνεται ότι οι συμφωνίες ήταν πάντα σε ισχύ. Ένας HOA μπορεί επίσης να επιλέξει να μην ανανεώσει τις συμφωνίες του. Εάν τα παλιά συμβόλαια είναι πλέον ξεπερασμένα, η κοινότητα μπορεί να προχωρήσει στην τοποθέτηση νέων CC
Μόλις κατανοήσετε τους κανονισμούς και τις συμφωνίες στην κοινότητά σας, θα μάθετε ποια είναι τα δικαιώματά σας, πώς να αποφύγετε δαπανηρές παραβιάσεις και τι χρειάζεται για να εισαγάγετε μια τροποποίηση. Η ουσία είναι ότι τα συμβόλαια υπαγορεύουν σχεδόν τα πάντα για μια κοινότητα HOA. Διαβάστε τις συμφωνίες και τους κανονισμούς προτού συμφωνήσετε να αγοράσετε ένα σπίτι σε ένα HOA.
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook
