Είναι εύκολο να παρασυρθείς από τη διακόσμηση εσωτερικών χώρων και την εξωτερική βαφή, αλλά όταν πρόκειται να διασφαλίσεις ότι το σπίτι που αγοράζεις είναι σε καλή κατάσταση, αυτό μπορεί εύκολα να πέσει στην άκρη αν δεν είναι εμφανές. Αυτό μπορεί να το φροντίσει ένας καλός επιθεωρητής σπιτιού.
Ένας καλός επιθεωρητής σπιτιού θα κάνει ό,τι πρέπει χωρίς να κάνετε ερωτήσεις. Αλλά πρέπει να αφήσετε χώρο για όσους κάνουν το ελάχιστο, καθώς και χώρο για να καθαρίσετε το μυαλό σας και να σηκώσετε το βάρος.
Τι είναι ο επιθεωρητής σπιτιού;
Ένας επιθεωρητής σπιτιού επιθεωρεί τα σπίτια κατά την πώλησή τους με μη επεμβατικό τρόπο. Δηλαδή, δεν διαλύουν το σπίτι για να ελέγξουν για συγκεκριμένα προβλήματα. Αλλά αντίθετα, ερευνήστε την επιφάνεια ολόκληρου του σπιτιού.
Οι επιθεωρητές σπιτιού είναι εκπαιδευμένοι να ελέγχουν τα πάντα μέσα και έξω από το σπίτι. Θα ελέγξουν για τυχόν κινδύνους σχετικά με τα υδραυλικά, την ηλεκτρική ενέργεια, το HVAC και άλλα. Η επιθεώρηση σπιτιού πληρώνεται από τους αγοραστές σπιτιού.
Σημαντικές ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε στον επιθεωρητή σπιτιού
Τώρα, έχουμε ήδη αναφέρει ότι ο αγοραστής ενός σπιτιού πληρώνει για την επιθεώρηση σπιτιού, αλλά δεν έχουμε αναφέρει γιατί. Η επιθεώρηση σπιτιού πληρώνεται από τους αγοραστές, ώστε να μπορούν να αισθάνονται καλά με τον επιθεωρητή πριν ξεκινήσουν.
Εάν ο πωλητής πληρώσει για την επιθεώρηση και επιλέξει τον επιθεωρητή, ο αγοραστής μπορεί πάντα να αναρωτιέται αν ήταν όλα στο up-and-up. Επομένως, είναι σημαντικό ο αγοραστής να πληρώσει για τον επιθεωρητή και να τον επιλέξει μόνος του.
Πόσο θα πληρώσω για τις υπηρεσίες σας;
Αυτή είναι η πρώτη ερώτηση που πρέπει να κάνετε. Είναι πολύ πιθανό για έναν επιθεωρητή σπιτιού να είναι εκτός προϋπολογισμού και αυτό είναι εντάξει. Δεν έχει νόημα να συζητάτε τα θέματα εκτός και αν έχετε την οικονομική δυνατότητα για την επιθεώρηση.
Οι περισσότερες επιθεωρήσεις στο σπίτι κοστίζουν κάπου μεταξύ $300 και $450. Επομένως, εάν χρεώνουν πολύ περισσότερα από 500 $, ίσως θελήσετε να ελέγξετε μερικούς άλλους επιθεωρητές πριν δεσμευτείτε μαζί τους, καθώς μπορεί να υπερχρεώνουν.
Έχετε αναφορές;
Οι αναφορές είναι σημαντικές για κάθε εταιρεία ή επιχείρηση. Αν δεν έχουν, ρωτήστε πόσο καιρό είναι στην επιχείρηση. Από εκεί και πέρα, είναι δική σας επιλογή αν θα τους αφήσετε να επιθεωρήσουν το σπίτι σας ή όχι.
Εάν είναι καινούργια, τότε μη διστάσετε να τους δώσετε μια ευκαιρία, ειδικά αν εσείς οι ίδιοι δεν βλέπετε τίποτα κακό με το σπίτι που αγοράζετε. Εάν δεν έχετε καμία ανησυχία, τότε μπορείτε να είστε η πρώτη αναφορά τους.
Ποια είναι η συνήθης ετυμηγορία;
Εάν έχουν αναφορές, τότε ρωτήστε τους ποιες ήταν οι προηγούμενες αναφορές. Οι αναφορές κατέληγαν πάντα με μεγάλα προβλήματα ή οι περισσότερες είπαν ότι δεν υπήρχαν καθόλου προβλήματα; Και τα δύο αυτά αφορούν.
Εάν υπάρχουν πάντα μεγάλα προβλήματα, μπορεί να σημαίνει ότι δεν αφήνουν ποτέ ένα σπίτι να περάσει, αλλά αν δεν έχουν ποτέ προβλήματα, μπορεί να σημαίνει ότι δεν επιθεωρούν καλά το σπίτι. Ζητήστε λοιπόν παραπομπές, όπως προαναφέραμε, για να μάθετε.
Χρειάζεται να προετοιμάσω κάτι;
Πριν φτάσουν, ρωτήστε τους εάν εσείς ή ο προηγούμενος ιδιοκτήτης σπιτιού χρειάζεται να ετοιμάσετε κάτι. Μπορεί να σας χρειαστεί να κάνετε ορισμένα πράγματα, όπως να μετακινήσετε έπιπλα ή να αφήσετε όλα τα φώτα στο σπίτι αναμμένα, αν δεν είστε εκεί.
Δεν πρέπει να είναι κάτι σημαντικό και αν ζητήσουν πάρα πολλά, τότε παραπέμψτε άλλους επιθεωρητές για να βεβαιωθείτε ότι αυτό είναι φυσιολογικό. Μην κάνετε τίποτα επικίνδυνο όπως να ανεβείτε στην οροφή, καθώς αυτό δεν είναι ο κανόνας.
Τι θα Επιθεωρήσετε;
Αυτό είναι κρίσιμο γιατί πρέπει να γνωρίζετε τη λίστα με τα πράγματα που θα ελέγξουν. Αν δεν αναφέρουν όλα όσα ελέγχει ένας άλλος επιθεωρητής τότε πηγαίνετε με αυτόν που ελέγχει περισσότερο καθώς θα καλύψουν περισσότερα.
Ωστόσο, δώστε προτεραιότητα στις αναφορές σε σχέση με τον αριθμό των πραγμάτων που επιθεωρούν. Ορισμένοι επιθεωρητές μπορεί να σας χρεώσουν περισσότερο επειδή επιθεωρούν περισσότερο όταν επιθεωρούν πράγματα που δεν χρειάζεται να ελεγχθούν.
Τι μένει έξω;
Θα υπάρχουν ορισμένα πράγματα που οι επιθεωρητές δεν ελέγχουν. Υπάρχει μια λίστα με πράγματα που είναι παράνομο να μην ελέγχουν κατά την πώληση ενός σπιτιού. Αλλά υπάρχουν πράγματα που προσγειώνονται στη γκρίζα ζώνη για τους επιθεωρητές.
Αυτά τα πράγματα εξαρτώνται από το αν πιστεύετε ότι πρέπει να ελεγχθούν ή όχι. Κάθε επιθεωρητής θα έχει μερικά από αυτά, ειδικά εάν η τεχνολογία είναι πραγματικά παλιά ή πραγματικά νέα και ο επιθεωρητής δεν τη βλέπει συνήθως.
Μπορώ να δω?
Αν ο επιθεωρητής δεν αφήσει κανέναν να τον παρακολουθεί να επιθεωρεί το σπίτι, είναι κόκκινο. Αν και πραγματικά δεν χρειάζεται να τα παρακολουθήσετε, δεν είναι καλό σημάδι αν δεν σας αφήσουν να τα παρακολουθήσετε, καθώς μπορεί να μην κάνουν καλή δουλειά.
Ρωτήστε τους λοιπόν αν μπορείτε να παρακολουθήσετε. Το αν θα παρακολουθήσετε πραγματικά ή όχι εξαρτάται από εσάς, αλλά είναι σημαντικό να το επιτρέψετε εάν το επιλέξετε. Ή τουλάχιστον ότι ο πωλητής είναι εκεί μαζί τους όταν επιθεωρούν.
Πόσο θα κοστίσει αυτό;
Αυτό είναι κάτι που πρέπει να ρωτήσετε για κάθε πράγμα που λένε ότι είναι πρόβλημα. Ρωτήστε τους πόσο θα κοστίσει για να μπορέσετε να το βάλετε στον προϋπολογισμό και για να ξέρετε πόσα να περιμένετε από την εταιρεία που θα το διορθώσει.
Εάν η εταιρεία σας δώσει μια προσφορά πολύ μεγαλύτερη από αυτή που σας είπε ο επιθεωρητής ότι θα κοστίσει τότε ρωτήστε άλλη εταιρεία ή εργολάβο. Αυτό θα σας ενημερώσει εάν είναι περιφερειακό ή αν είναι απλώς η υπερχρέωση της εταιρείας.
Χρειάζεται να διορθωθεί αυτό;
Έχετε πάντα κοντά σας μια λίστα με τις ανησυχίες που μπορείτε να αντιμετωπίσετε όταν είναι παρών ο επιθεωρητής. Πρέπει να αντιμετωπίσετε όλα όσα έχετε παρατηρήσει περνώντας από το σπίτι πριν φτάσουν και σημειώνοντας οτιδήποτε μη φυσιολογικό.
Αυτές μπορεί να είναι ηλεκτρικές πρίζες που φαίνονται παράξενες ή αυτές που βρίσκονται σε μη ασφαλείς περιοχές. Ίσως οι υδραυλικοί σωλήνες να είναι από πάνω τους ή κάτι άλλο που δεν φαίνεται ασφαλές στα μάτια σας. Ρωτήστε τον επιθεωρητή σχετικά.
Υπάρχει κάποια μούχλα;
Ζητάτε πάντα από τον επιθεωρητή να ελέγχει για μούχλα στο σπίτι. Η μούχλα είναι σοβαρό πρόβλημα και όχι μόνο επιφανειακό πρόβλημα. Εάν υπάρχει μούχλα τότε πρέπει να ξέρετε πόσο βαθιά είναι και πού αλλού μπορεί να βρεθεί.
Εάν το καλούπι βρίσκεται σε μια μικρή περιοχή στο υπόγειο, δεν είναι πολύ ανησυχητικό και μπορεί να αφαιρεθεί. Αλλά αν βρίσκεται στο υπόγειο και στο πάτωμα της κουζίνας, αυτό θα μπορούσε να είναι πολύ επικίνδυνο, γι' αυτό κάντε επίσης μια επιθεώρηση καλουπιού.
Υπάρχει πιθανότητα Αμιάντου;
Ο αμίαντος βρίσκεται σε παλιά σπίτια που κατασκευάστηκαν ή ανακαινίστηκαν πριν από το 1980. Κατασκευάστηκε παράνομος τη δεκαετία του 1970, αλλά υπάρχει πάντα μια επικάλυψη καθώς ιδιωτικές επιχειρήσεις τον προμήθευαν για μερικά χρόνια μετά, ορισμένες χωρίς να το γνωρίζουν.
Αυτός ο αμίαντος μπορεί να προκαλέσει σοβαρά προβλήματα υγείας, αλλά συνήθως είναι εντάξει εάν αφεθεί ανέγγιχτος. Τούτου λεχθέντος, βρίσκεται συνήθως σε οροφές ποπ κορν, παλιά μόνωση και πλακάκια κάτω από το δάπεδο. Ζητήστε λοιπόν από έναν επιθεωρητή να το ελέγξει.
Αυτό το χρώμα έχει μόλυβδο;
Και πάλι, η βαφή μολύβδου δεν είναι πλέον νόμιμη επειδή ήταν εκτός νόμου τη δεκαετία του 1970. Ωστόσο, τα παλαιότερα σπίτια μπορεί να έχουν μολύβδινο χρώμα. Ρωτήστε τον επιθεωρητή εάν πιστεύει ότι θα μπορούσε να είναι μια πιθανότητα και, στη συνέχεια, στείλτε ένα δείγμα στο εργαστήριο.
Η βαφή μολύβδου μπορεί να μην φαίνεται σοβαρή καθώς κανείς δεν πρόκειται να φάει τα τσιπς της βαφής εκτός αν έχετε σκύλους ή παιδιά. Ωστόσο, ακόμη και με τους ενήλικες, η μπογιά μπορεί να ξεφλουδίσει και να τα εισπνεύσετε εν αγνοία σας και να αρρωστήσετε.
Έχετε συνδέσεις;
Προτού τους αφήσετε να φύγουν, ρωτήστε τους εάν έχουν συνδέσεις ή συστάσεις για άτομα που μπορούν να διορθώσουν τα προβλήματα που αντιμετώπισαν. Αλλά μην παίρνετε το λόγο τους για αυτό. Αντίθετα, ρωτήστε τους γιατί.
Αν λένε ότι ο εργολάβος είναι παλιός τους φίλος, μην τους εμπιστευτείς. Είναι καλός φίλος, αλλά θα μπορούσαν επίσης να αφήσουν κάποιον που δεν έχει τα προσόντα να διορθώσει το πρόβλημά σας, το οποίο θα μπορούσε να γίνει μεγαλύτερο πρόβλημα.
Ποιοι είναι οι κίνδυνοι πυρκαγιάς;
Οι κίνδυνοι πυρκαγιάς είναι ένα σημαντικό πράγμα που πρέπει να ελέγχετε. Ρωτήστε λοιπόν συγκεκριμένα εάν υπάρχουν κίνδυνοι πυρκαγιάς στο σπίτι, ώστε να μπορείτε να τους αντιμετωπίσετε το συντομότερο δυνατό και σίγουρα πριν μετακομίσετε στο νέο σας σπίτι.
Ποιοι είναι οι κίνδυνοι για το νερό;
Οι κίνδυνοι από το νερό μπορεί να είναι εξίσου σημαντικοί με τους κινδύνους πυρκαγιάς, ωστόσο, είναι πιο αργό έγκαυμα. Μπορούν να καταστρέψουν τα θεμέλια του σπιτιού σας έως ότου μια μέρα απλά καταρρεύσει. Ελέγξτε λοιπόν για ζημιές από το νερό και οποιεσδήποτε άλλες ανησυχίες που σχετίζονται με το νερό.
Ποιοι είναι οι κίνδυνοι για την υγεία;
Οι κίνδυνοι για την υγεία περιλαμβάνουν αμίαντο, μούχλα, βαφή μολύβδου και άλλες παρόμοιες ανησυχίες. Ρωτήστε λοιπόν τον επιθεωρητή αν υπάρχει κάτι τέτοιο που πρέπει να ελέγξει. Αν έχουν ήδη ελέγξει τα προηγούμενα τρία χωρίς να ρωτήσετε, τότε μάλλον μπορείτε να τους εμπιστευτείτε.
Τι θα έκανες?
Τέλος, η πιο σημαντική ερώτηση. Οι επιθεωρητές δεν σας λένε απλώς τι να κάνετε, απλώς σας δίνουν την αναφορά για το σπίτι σας. Αλλά αυτό που μπορείτε να κάνετε είναι να τους κάνετε αυτή την πολύ χρήσιμη ερώτηση. «Τι θα κάνατε αν αυτό ήταν το νέο σας σπίτι;»
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook
