Η ενοικίαση έναντι της αγοράς είναι μια από τις μεγάλες συζητήσεις της εποχής μας. Όσοι είναι υπέρ της ενοικίασης ισχυρίζονται ότι η ζωή είναι εύκολη όταν δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για ακριβές επισκευές. Όσοι πιέζουν την αγορά λένε ότι τα ακίνητα είναι η καλύτερη επένδυση που μπορεί να κάνει κάποιος.
Η αλήθεια είναι ότι όλοι χρειάζονται κάπου για να ζήσουν. Αυτό σημαίνει ότι θα πληρώσετε χρήματα με κάθε τρόπο. Η επιλογή του αν θα νοικιάσετε ή θα αγοράσετε ένα σπίτι εξαρτάται από την επιθυμία για ευελιξία έναντι ιδίων κεφαλαίων.
Πρέπει να νοικιάσω ή να έχω σπίτι;
Η συζήτηση ενοικίου και ιδιοκτησίας εξαρτάται από προσωπικούς και οικονομικούς στόχους. Η ενοικίαση προσφέρει ευελιξία και ελευθερία από συντήρηση. Ωστόσο, οι ενοικιαστές χάνουν τη σταθερότητα και την προβλεψιμότητα που προέρχεται από την ιδιοκτησία.
Οι ιδιοκτήτες κατοικιών απολαμβάνουν μια αίσθηση σταθερότητας και συνέπειας ενώ χτίζουν ισότητα κάθε μήνα. Όμως, αναλαμβάνουν το βάρος όλων των συντηρήσεων και επισκευών. Η αγορά ενός σπιτιού απαιτεί επίσης το στοίχημα της ρίψης μιας αρκετά μεγάλης επένδυσης σε ένα ακίνητο χωρίς καμία εγγύηση απόδοσης της επένδυσης.
Αυτά τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ενοικίασης έναντι της αγοράς θα παρέχουν κάποια σαφήνεια εάν έχετε κολλήσει μεταξύ της αγοράς ή της ενοικίασης.
Μια ματιά στα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ενοικίασης
Πραγματικά πετάς χρήματα κάθε μήνα ως ενοικιαστής; Η απάντηση μπορεί να εξαρτάται από το πού δίνετε αξία από άποψη χρόνου και χρήματος. Δείτε γιατί η ενοικίαση είναι καλύτερη από την ιδιοκτησία ενός σπιτιού.
Οι ενοικιαστές πληρώνουν ένα πάγιο τέλος
Το μεγάλο επιχείρημα κατά της ενοικίασης είναι ότι πληρώνετε την υποθήκη του ιδιοκτήτη σας αντί να δημιουργήσετε το δικό σας κεφάλαιο. Αν και αυτό είναι κάπως αλήθεια, οι άνθρωποι που επαναλαμβάνουν αυτό το σημείο συχνά αγνοούν το γεγονός ότι δεν πηγαίνουν όλα τα έξοδα που σχετίζονται με την ιδιοκτησία ενός σπιτιού για την πληρωμή υποθήκης.
Ένα σπίτι έχει συχνά κρυφό κόστος με τη μορφή λογαριασμών κοινής ωφελείας, υπηρεσιών φτυαρίσματος, υπηρεσιών εξωραϊσμού, αμοιβών ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού (HOA), επισκευών έκτακτης ανάγκης και πολλά άλλα. Δεν πηγαίνει κάθε κόστος απόκτησης ενός σπιτιού σε ίδια κεφάλαια.
Οι ενοικιαστές έχουν συχνά χαμηλότερο κόστος
Αντίθετα, οι ενοικιαστές πληρώνουν ένα πάγιο τέλος το μήνα που φροντίζει για τα πάντα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες μπορεί να καλύπτουν ακόμη και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Ακόμη και οι ενοικιαστές που πληρώνουν οι ίδιοι τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας πληρώνουν γενικά λιγότερο από τους ιδιοκτήτες σπιτιού απλώς και μόνο επειδή τα διαμερίσματα τείνουν να είναι μικρότερα από τα σπίτια. Οι ενοικιαστές απολαμβάνουν προβλέψιμες μηνιαίες πληρωμές χωρίς εκπλήξεις.
Οι ενοικιαστές μπορούν να δημιουργήσουν μετοχές εκτός της ιδιοκτησίας σπιτιού
Υπάρχει επίσης ένας τρόπος με τον οποίο οι ενοικιαστές μπορούν να χτίσουν «μετοχικό κεφάλαιο» χωρίς να κατέχουν σπίτι. Εξοικονομώντας χρήματα για συντήρηση και βελτιώσεις, ορισμένοι ενοικιαστές μπορούν να τοποθετήσουν χρήματα σε επενδυτικά κεφάλαια ή επιχειρήσεις που θα έχουν υψηλότερες αποδόσεις από την ιδιοκτησία κατοικίας.
Οι ενοικιαστές δεν χρειάζεται να αναλάβουν μακροπρόθεσμη δέσμευση για ένα σπίτι
Τα προνόμια της ενοικίασης δεν περιορίζονται στην εξοικονόμηση χρημάτων. Η ενοικίαση είναι επίσης ένας «ευκολότερος» τρόπος ζωής για πολλούς. Πρώτον, οι άνθρωποι που δεν είναι έτοιμοι να δεσμευτούν σε ένα μόνο σημείο μπορούν να χρησιμοποιήσουν την ενοικίαση για να ζήσουν σε μια πόλη χωρίς να αναλάβουν μακροπρόθεσμη δέσμευση. Οι ενοικιαστές είναι ελεύθεροι να μετακινούνται όταν λήξει η μίσθωση!
Για άτομα σε συγκεκριμένες επαγγελματικές τροχιές, η αγορά ενός σπιτιού μπορεί απλώς να μην έχει αποτέλεσμα επειδή πρέπει να πάνε «εκεί που είναι οι δουλειές» κάθε φορά που κυνηγούν μια προαγωγή. Μερικοί άνθρωποι θέλουν απλώς να μετακομίζουν σε νέες πόλεις κάθε λίγα χρόνια χωρίς να ανησυχούν ότι θα χάσουν χρήματα όταν προσπαθούν να πουλήσουν ένα σπίτι.
Οι ενοικιαστές δεν χρειάζεται να περνούν τα Σαββατοκύριακα και τα βράδια για συντήρηση
Ο χρόνος είναι ένας άλλος παράγοντας. Οι ενοικιαστές δεν χρειάζεται να ανησυχούν μήπως αφιερώσουν τα Σαββατοκύριακα και τις ημέρες των διακοπών τους για να κάνουν βελτιώσεις στο σπίτι. Δεν χρειάζεται ποτέ να περάσετε ένα Σάββατο κουρεύοντας ένα γκαζόν, επισκευάζοντας έναν φράχτη ή βάφοντας ένα δωμάτιο. Όλα αυτά τα καθήκοντα εμπίπτουν στην ευθύνη του ιδιοκτήτη. Επίσης, δεν υπάρχει κίνδυνος να είστε έτοιμοι για μια σημαντική δομική επένδυση εάν ένα ακίνητο έχει προβλήματα με μούχλα, σήψη, τερμίτες, ελαττωματική καλωδίωση ή σπασμένο σηπτικό σύστημα. Ένας ενοικιαστής δεν θα χρειαστεί ποτέ να αγοράσει μια νέα συσκευή.
Υπάρχει και ο παράγοντας πολυτέλειας. Κατά την ενοικίαση, ένα πολυτελές ακίνητο με πισίνα και άλλες κομψές ανέσεις μπορεί να είναι εντός του προϋπολογισμού.
Όταν η ενοικίαση δεν είναι καλύτερη από την αγορά
Η πιθανότητα να «πετάξετε χρήματα» κατά την ενοικίαση είναι πραγματική. Ο προφανής τρόπος με τον οποίο οι ενοικιαστές χάνουν χρήματα είναι κάνοντας μηνιαίες πληρωμές ενοικίων που δεν θα δουν ποτέ ξανά. Εν τω μεταξύ, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να παρακολουθήσουν την αξία των σπιτιών τους να αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου.
Υπάρχει επίσης μια εσφαλμένη αντίληψη ότι οι ενοικιαστές είναι απομονωμένοι από απροσδόκητα κόστη που σχετίζονται με την ιδιοκτησία σπιτιού. Οι ιδιοκτήτες συχνά μεταφέρουν αυτές τις δαπάνες στους ενοικιαστές τους. Για παράδειγμα, πολλοί ενοικιαστές υποθέτουν ότι δεν χρειάζεται να ενδιαφέρονται για τους φόρους ιδιοκτησίας. Η πραγματικότητα είναι ότι οι ιδιοκτήτες συνήθως διπλώνουν τις αυξήσεις στους φόρους ακινήτων σε τιμές ενοικίασης.
Η ενοικίαση μπορεί επίσης να είναι απρόβλεπτη. Ένας ενοικιαστής έχει ελάχιστο έλεγχο στις τιμές. Ακολουθεί μια λίστα με πράγματα που μπορεί να ρίξει έναν ενοικιαστή για έναν βρόχο:
Ένας ιδιοκτήτης ξαφνικά αυξάνει το ενοίκιο κατά 10%, 20% ή 30%. Ένας ιδιοκτήτης αποφασίζει να πουλήσει την περιουσία του. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτό σημαίνει ότι ο ενοικιαστής μπορεί να χρειαστεί να φύγει επειδή μετακομίζει κάτοικος πλήρους απασχόλησης. Σε άλλες περιπτώσεις, ένας νέος ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει τις τιμές. Ένας ιδιοκτήτης θα μπορούσε ξαφνικά να σταματήσει να συμπεριλαμβάνει υπηρεσίες κοινής ωφέλειας στο κόστος ενοικίασης. Ένας θορυβώδης ή εχθρικός ενοικιαστής θα μπορούσε να μετακομίσει στη διπλανή πόρτα. Ένας ιδιοκτήτης σταματά να κάνει βελτιώσεις που διατηρούν την ασφάλεια και την εμφάνιση ενός ακινήτου.
Τέλος, οι ενοικιαστές χάνουν μερικές φορές χρήματα με κάθε κίνηση. Πολλοί ιδιοκτήτες και εταιρείες ενοικίασης σήμερα απαιτούν ενοίκιο τριών μηνών μόνο και μόνο για να εγκατασταθούν – σχεδόν τόσο μεγάλο όσο μια πραγματική προκαταβολή για ένα σπίτι. Επιπλέον, είναι πολύ συνηθισμένο να πληρώνετε πολύ περισσότερα για κάθε νέο ενοικιαζόμενο σπίτι λόγω των αυξανόμενων τιμών.
Μια ματιά στα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της αγοράς σπιτιού
Πολλοί άνθρωποι ονειρεύονται την ιδιοκτησία σπιτιού επειδή θεωρείται ως σημάδι σταθερότητας και ανοδικής κινητικότητας. Δεν υπάρχει αμφιβολία – ένα σπίτι μπορεί να είναι μια από τις καλύτερες επενδύσεις που μπορεί να κάνει κάποιος. Ένα σπίτι είναι συχνά το μεγαλύτερο περιουσιακό στοιχείο που θα έχει ένα άτομο στη διάρκεια της ζωής του. Ωστόσο, είναι σημαντικό να κατανοήσετε την οικονομική δέσμευση που απαιτείται όταν συζητάτε την αγορά ενός σπιτιού έναντι της ενοικίασης.
Ας ξεκινήσουμε εξετάζοντας γιατί είναι καλύτερο να έχετε ένα σπίτι παρά να νοικιάσετε.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να φυτέψουν ρίζες
Ένα από τα κύρια κίνητρα για την αγορά ενός σπιτιού είναι η επιθυμία να φυτέψουμε ρίζες σε ένα συγκεκριμένο μέρος. Αυτός ο λόγος και μόνο μπορεί να είναι αρκετός για να δικαιολογήσει τη δέσμευση που απαιτείται για την ιδιοκτησία ενός σπιτιού.
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες κατοικιών επωφελούνται από την αύξηση των αξιών του σπιτιού
Ένα σπίτι είναι μια από τις καλύτερες επενδύσεις που μπορούν να κάνουν οι περισσότεροι άνθρωποι, καθώς με την πάροδο του χρόνου, η αξία των περισσότερων κατοικιών αυξάνεται. Εκτός από το ότι είναι ένα πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο συνταξιοδότησης, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να δανειστεί έναντι του χρησιμοποιώντας μια αντίστροφη υποθήκη ή πιστωτική γραμμή μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας (HELOC).
«Οι ιδιοκτήτες μονοκατοικιών συνήθως συσσώρευαν 225.000 δολάρια σε στεγαστικό πλούτο για 10 χρόνια», σύμφωνα με στοιχεία από την Εθνική Ένωση Μεσιτών®. Στην πραγματικότητα, η ίδια έκθεση μοιράζεται ότι η διάμεση αξία μιας κύριας κατοικίας αξίζει περίπου 10 φορές τη διάμεση αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που κατέχουν οικογένειες. Ένα σπίτι είναι πραγματικά το κλειδί για τον πλούτο για τις περισσότερες αμερικανικές οικογένειες.
Υπάρχουν πολλές διαθέσιμες επιλογές δανείου
Πολλοί άνθρωποι νιώθουν τρομοκρατημένοι από την ιδέα της αγοράς ενός σπιτιού λόγω της προκαταβολής 20% που απαιτούν οι τράπεζες για ένα συμβατικό στεγαστικό δάνειο. Ωστόσο, πολλοί δανειολήπτες μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις για στεγαστικά δάνεια FHA, VA ή USDA που απαιτούν μόνο μείωση 0% έως 3,5% για όσους έχουν πιστωτικά αποτελέσματα άνω του 580. Σε πολλές περιπτώσεις, η προκαταβολή είναι παρόμοια με τους τρεις μήνες ενοικίου που απαιτούν πολλοί ιδιοκτήτες με υπογραφή μίσθωσης.
Τα στεγαστικά δάνεια παρέχουν προβλέψιμα μηνιαία επιτόκια για δεκαετίες
Μια υποθήκη παρέχει προβλέψιμη μηνιαία πληρωμή για 15 έως 30 χρόνια. Σε αντίθεση με τις τιμές ενοικίασης που μπορεί να ανεβαίνουν και να πέφτουν σύμφωνα με τις ιδιοτροπίες τόσο της αγοράς όσο και των μεμονωμένων ιδιοκτητών, το ποσό και το επιτόκιο υποθήκης κλειδώνονται στο κλείσιμο. Οι ενοικιαστές πρέπει να επαγρυπνούν για την προστασία των πιστωτικών βαθμών τους για να λάβουν έγκριση για υποθήκη όταν έρθει η ώρα. Ενώ οι ιδιοκτήτες κατοικιών πρέπει επίσης να προστατεύουν τα πιστωτικά τους αποτελέσματα, τα επιτόκια τους είναι κλειδωμένα ανεξάρτητα από το πού πηγαίνει το πιστωτικό αποτέλεσμά τους μετά το κλείσιμο.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να ενημερώσουν και να εξατομικεύσουν το σπίτι τους
Πολλοί άνθρωποι απολαμβάνουν επίσης την ελευθερία που έρχεται με την ενημέρωση των σπιτιών τους όπως θέλουν χωρίς να λάβουν άδεια από τον ιδιοκτήτη. Ιδιοκτησία σπιτιού σημαίνει να μπορείς να διαμορφώσεις μια αυλή, να βάψεις τοίχους με οποιοδήποτε χρώμα, να ολοκληρώσεις ατελείωτα έργα DIY και πολλά άλλα. Γενικά, τα σπίτια παρέχουν επίσης περισσότερο χώρο από τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αντιμετωπίσουν τους ενοικιαστές
Η ιδιοκτησία παρέχει επίσης την ελευθερία να κερδίσετε επιπλέον εισόδημα με την πρόσληψη ενός ενοικιαστή. Μόλις μάθετε πώς να νοικιάσετε το σπίτι σας, είναι δυνατό να καλύψετε μέρος ή ολόκληρο τον μηνιαίο λογαριασμό στεγαστικού δανείου.
Μια πληρωμή στεγαστικού δανείου μπορεί να είναι χαμηλότερη από το ενοίκιο
Τέλος, οι μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων είναι χαμηλότερες από τις τιμές ενοικίασης σε πολλά μέρη σε όλη τη χώρα. Αυτό σημαίνει ότι κάποιος που είναι σε θέση να συγκεντρώσει μια προκαταβολή μπορεί πραγματικά να εξοικονομήσει περισσότερα χρήματα κάθε μήνα.
Όταν η αγορά δεν είναι καλύτερη από την ενοικίαση
Η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να δημιουργήσει περιορισμούς και έξοδα που απλά δεν είναι εφικτά για μερικούς ανθρώπους.
Δεν είναι πάντα δυνατό να αντέξετε οικονομικά ένα σπίτι σε μια αγορά όπου θέλετε να ζήσετε και να εργαστείτε. Σε πολλές περιπτώσεις, οι άνθρωποι εγκαθίστανται σε μια τοποθεσία. Η εγκατάσταση σε μια ακατάλληλη τοποθεσία μπορεί να μειώσει την ποιότητα ζωής δημιουργώντας μεγάλες μετακινήσεις, έλλειψη πρόσβασης στα μέσα μαζικής μεταφοράς και μια αίσθηση απομόνωσης.
Είναι επίσης σημαντικό να γνωρίζετε ότι το μηνιαίο κόστος μπορεί να αυξηθεί όταν είστε ιδιοκτήτης σπιτιού, ακόμα κι αν οι αυξήσεις ενοικίου δεν είναι πλέον στο μείγμα. Αυτό συμβαίνει επειδή οι φόροι ακινήτων μπορεί να αυξάνονται κάθε χρόνο. Επιπλέον, οι τιμές για την ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού μπορούν επίσης να αυξηθούν με την πάροδο του χρόνου.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι επίσης 100% υπεύθυνοι για όλες τις επισκευές και ενημερώσεις. Αυτό σημαίνει ότι ένας ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να έχει προϋπολογισμό για:
Νέα οροφή Νέα επένδυση Αποκατάσταση μούχλας Ζημιές από καταιγίδα Επισκευές δρόμου που σχετίζονται με την ηλικία Επισκευές από παράσιτα Σπασμένα συσκευές ή συστήματα
Τέλος, οι αγοραστές λαμβάνουν τα προνόμια της ιδιοκτησίας σπιτιού μόνο εάν είναι σε θέση να μείνουν σε μια περιοχή για λίγο. Είναι σημαντικό να παραμείνετε αρκετά για να δημιουργήσετε αρκετά ίδια κεφάλαια για να ανακτήσετε την προκαταβολή και το κόστος κλεισίματος πριν πουλήσετε ένα σπίτι. Ο γενικός κανόνας είναι να αγοράζετε μόνο όταν σχεδιάζετε να ζήσετε σε ένα σπίτι για τουλάχιστον πέντε χρόνια.
Το απρόβλεπτο της αγοράς σημαίνει ότι δεν υπάρχει ποτέ εγγύηση ότι ένας αγοραστής μπορεί να πουλήσει ένα σπίτι για περισσότερα από όσα πλήρωσε για αυτό.
Ενοικίαση έναντι ιδιοκτησίας σπιτιού: Τελικές σκέψεις για την πραγματοποίηση της πιο έξυπνης επένδυσης
Η επιλογή για ενοικίαση έναντι αγοράς είναι τόσο μια απόφαση καρδιάς όσο και μια οικονομική απόφαση.
Η απάντηση στην αγορά v η ενοικίαση σπιτιού στρέφεται ελαφρώς περισσότερο προς την αγορά εάν ένα άτομο σκοπεύει να μείνει σε μια περιοχή για μακροπρόθεσμο ορίζοντα. Το κόστος της υποθήκης έναντι του ενοικίου μπορεί να είναι κοντά σε πολλές αγορές σε όλη τη χώρα. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού πληρώνουν λιγότερο για τους λογαριασμούς στεγαστικών δανείων τους σε σύγκριση με τους ενοικιαστές. Επιπλέον, χτίζουν ίδια κεφάλαια κάθε μήνα, κάτι που μπορεί να τους βοηθήσει να εξαργυρώσουν έξι νούμερα κάποια στιγμή μεταξύ του σήμερα και της συνταξιοδότησης. Ένα σπίτι είναι επίσης ένα περιουσιακό στοιχείο που οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να μεταβιβάσουν στην οικογένεια.
Η ιδιοκτησία ενός σπιτιού σας προστατεύει επίσης από τις ιδιοτροπίες της αγοράς. Δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τα αυξανόμενα ενοίκια, ένα ακίνητο που αλλάζει χέρια ή τις ιδιοτροπίες ενός ιδιοκτήτη. Το ποσό πληρωμής μιας υποθήκης και το επιτόκιο είναι κλειδωμένα για τη διάρκεια ζωής της υποθήκης.
Φυσικά, πολλοί άνθρωποι απλώς διαπιστώνουν ότι η ενοικίαση τους εξυπηρετεί καλύτερα ανεξάρτητα από την πίεση που νιώθουν από τους φίλους και την οικογένειά τους για να αγοράσουν. Το να αποχωρίζεσαι με μια μεγάλη προκαταβολή, να προβλέπεις δαπανηρές επισκευές και να μένεις κολλημένος σε ένα σημείο δεν είναι ελκυστικό για κάποιον με πολυάσχολο τρόπο ζωής που περιλαμβάνει πολλές δουλειές, ταξίδια και αναψυχή.
Η τελευταία λέξη είναι ότι τα πάντα, από τις προσωπικές προτιμήσεις έως τις συνθήκες της τοπικής αγοράς μπορούν να καθορίσουν εάν ένα άτομο είναι καλύτερα να αγοράσει ή να νοικιάσει. Είναι πάντα έξυπνο να συγκρίνουμε τους αριθμούς με βάση το τοπικό κόστος ενοικίασης και στέγασης για να δούμε αν η αγορά θα μπορούσε πράγματι να μειώσει το κόστος διαβίωσης πριν εξετάσει την επίλυση της υπόθεσης.
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook