Η ιδιοκτησία σπιτιού είναι στόχος για πολλούς. Οι προκαταβολές και οι πληρωμές στεγαστικών δανείων είναι τα μεγάλα στοιχεία που σκέφτεστε, αλλά είναι τα κρυφά κόστη που προκαλούν άγχος εάν δεν είστε προετοιμασμένοι για αυτά. Ορισμένα κόστη συμβαίνουν κατά την αγορά, μερικά συμβαίνουν κάθε μήνα και μερικά μπορεί να είναι έκπληξη. Εδώ είναι τι πρέπει να γνωρίζετε για όλα αυτά.
Πρώιμο απροσδόκητο κόστος
Πολλά από αυτά τα έξοδα πρέπει να πληρωθούν πριν ακόμα μετακομίσετε στο σπίτι και μπορούν εύκολα να ξεπεράσουν τα 10.000,00 $ που δεν περιμένατε να πληρώσετε.
Επιθεωρήσεις και εκτιμήσεις σπιτιών
Υπάρχουν πράγματα που δεν θα σας πει ο επιθεωρητής του σπιτιού σας, αλλά θα πρέπει να μάθετε για τυχόν σημαντικά ζητήματα. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις πληροφορίες για να διαπραγματευτείτε χαμηλότερη τιμή ή να αρνηθείτε να αγοράσετε. Οι επιθεωρήσεις κοστίζουν μεταξύ $300,00 και $600,00. Ορισμένοι στεγαστικοί δανειστές και ασφαλιστικές εταιρείες απαιτούν πιστοποιητικό επιθεώρησης όταν αγοράζετε ένα σπίτι.
Όλοι οι δανειστές απαιτούν μια αξιολόγηση πριν από τη σύνταξη της σύμβασης υποθήκης. (Θα μάθετε επίσης αν πληρώνετε πάρα πολλά για το ακίνητο.) Οι εκτιμήσεις κοστίζουν επίσης μεταξύ $300,00 και $600,00.
Κόστος κλεισίματος
Ο εθνικός μέσος όρος κόστους κλεισίματος των ΗΠΑ είναι 6900,00 $ (Στατιστικά στοιχεία από το 2021.) Το συνολικό ποσό είναι συνήθως 2% έως 5% της τιμής πώλησης. Τα τέλη και το κόστος ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με τις τοπικές δικαιοδοσίες. Το κόστος κλεισίματος που καταβάλλει ο αγοραστής συνήθως περιλαμβάνει ορισμένα ή όλα τα ακόλουθα:
Προσαρμογές. Τόκοι μεροκάματο, φόροι, τέλη HOA (εάν υπάρχουν) κ.λπ. Τέλος αίτησης. Τέλος αξιολόγησης. Αμοιβή Δικηγόρου. Προμήθεια πιστωτικού ελέγχου. Τέλος προέλευσης. Τέλος κτηματογράφησης. Τέλος ηχογράφησης. Τέλος αναζήτησης τίτλου. Φόρος Μεταβίβασης. Προμήθεια Αναδοχής.
Ασφάλιση ιδιοκτήτη σπιτιού
Οι ενυπόθηκοι δανειστές απαιτούν την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού πριν συντάξουν το δάνειο. Είναι επίσης λογικό να θέλετε να προστατεύσετε τη μεγαλύτερη επένδυσή σας. Το μέσο κόστος ασφάλισης για ένα σπίτι 300.000,00 $ είναι 2285,00 $ ετησίως – περίπου 190,00 $ το μήνα. Αυτό συνήθως δεν περιλαμβάνει ειδική κάλυψη, όπως ασφάλιση πλημμύρας, η οποία προσθέτει στο κόστος.
Κόστος μετακίνησης
Οι επαγγελματίες μετακομιστές κοστίζουν $100,00 – $300,00 ανά ώρα, ανάλογα με τον αριθμό του προσωπικού που απαιτείται. Εξοικονομήστε χρήματα κάνοντας τη δική σας συσκευασία. Τα κουτιά κοστίζουν χρήματα και ακόμη και το φαγητό και το ποτό για φίλους και συγγενείς μπορεί να είναι ακριβά.
Κόστος εξοπλισμού και συσκευών
Εάν μετακομίζετε από ένα διαμέρισμα σε ένα σπίτι με αυλή, μπορεί να χρειαστεί να αγοράσετε πράγματα όπως χλοοκοπτικό, χορτοκοπτικό, εργαλεία κηπουρικής και ακόμη και μερικά πρόσθετα εργαλεία χειρός για να διατηρήσετε το χώρο.
Τα σπίτια που ανήκουν στο παρελθόν πωλούνται συχνά με ψυγείο, ηλεκτρική κουζίνα και πλυντήριο πιάτων, αλλά τα νέα σπίτια συνήθως δεν συνοδεύονται από συσκευές. Μάλλον πρέπει να αγοράσετε ένα πλυντήριο και στεγνωτήριο ρούχων στο ελάχιστο.
Μηνιαίες δαπάνες
Όταν ενοικιάζετε μέρος ή όλα αυτά τα έξοδα καλύπτονται από την πληρωμή του ενοικίου σας. Ως ιδιοκτήτης σπιτιού, είστε υπεύθυνοι για όλα αυτά. Αποτελούν μια δυσάρεστη έκπληξη για πολλούς.
Φόρος Ακίνητης Περιουσίας
Ο μέσος ετήσιος φόρος ακινήτων είναι 1,1% της εκτιμώμενης αξίας κατοικίας στις ΗΠΑ. Καταβάλλεται μηνιαία ως μέρος της πληρωμής του στεγαστικού σας δανείου. Η εταιρεία στεγαστικών δανείων το μεταβιβάζει στην τοπική σας δικαιοδοσία. Μπορείτε να επιλέξετε να το αφαιρέσετε από τις μηνιαίες πληρωμές σας και να το καταβάλετε απευθείας στην πόλη, την κωμόπολη, την κομητεία κ.λπ. Μπορείτε να λάβετε έκπτωση για πλήρη πληρωμή ετησίως.
Ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOC) και Τέλη Διαμερισμάτων
Τα ΕΑΠ και οι ενώσεις διαμερισμάτων χρεώνουν ένα μηνιαίο τέλος που καλύπτει τη συντήρηση εξωτερικού χώρου, όπως κούρεμα γκαζόν, αφαίρεση χιονιού, συλλογή σκουπιδιών κ.λπ. Οι μέσες χρεώσεις είναι 2292,00 $ ετησίως – 191,00 $ ανά μήνα. Να είστε προετοιμασμένοι για ειδικές αξιολογήσεις που θα καλύπτουν πράγματα όπως στέγες, εξωτερικές ανακαινίσεις, πλακόστρωση χώρων στάθμευσης και άλλα.
Βοηθητικά προγράμματα
Λογαριασμοί κοινής ωφέλειας – ηλεκτρικό ρεύμα, καύσιμα θέρμανσης, ανακύκλωση, νερό, αποχέτευση, internet, καλώδιο, ασφάλεια και τηλέφωνο – κατά μέσο όρο 429,33 $ μηνιαίως. Αυτό είναι 5152,00 $ ετησίως ή περίπου το 10% του μέσου ετήσιου εισοδήματος των ΗΠΑ.
Συντήρηση και επισκευές
Το μέσο κόστος για τη συντήρηση του σπιτιού και τις μικρές επισκευές είναι 1000,00 $ ετησίως – περίπου 85,00 $ το μήνα. Αυτές είναι συνήθως μικρές εργασίες DIY που χρειάζονται φθηνά εξαρτήματα και εργαλεία. Αυτό περιλαμβάνει πράγματα όπως:
Φροντίδα γκαζόν. Καύσιμα και ηλεκτρική ενέργεια για τη λειτουργία του εξοπλισμού. Αντικατάσταση. Πράγματα όπως βρύσες και χερούλια θυρών, λωρίδα καιρού. Ζωγραφική. Μικρές δουλειές όπως δωμάτιο ή διακόσμηση. Σφράγιση. Κενά και ρωγμές για να αντέχουν στις καιρικές συνθήκες ή να κρατούν έξω τα παράσιτα. Μόνωση. Μικρές εργασίες όπως μόνωση δοκών στεφάνης. Και τα λοιπά.
Το Απροσδόκητο Μεγάλο Κόστος
Κάποια μεγάλα έξοδα μπορούν να αναβληθούν μέχρι να είναι διαθέσιμα τα χρήματα. Αυτά περιλαμβάνουν πράγματα όπως ανακαινίσεις κουζίνας και μπάνιου ή αναβαθμισμένα καταστρώματα, αίθρια και φράχτες. Η αγνόηση ορισμένων μεγάλων δαπανών έχει τρομερές συνέπειες.
Στέγη. Το μέσο κόστος αντικατάστασης είναι 9460,00 $. HVAC. Το μέσο κόστος αντικατάστασης είναι $5000,00 έως $11,000,00. Υδραυλικά. Το κόστος επισκευής υδραυλικών εγκαταστάσεων μπορεί να είναι από μερικές εκατοντάδες δολάρια έως αρκετές χιλιάδες – ανάλογα με τις ανάγκες σας. Οι νέες δεξαμενές ζεστού νερού και οι σωληνώσεις είναι ακριβές και μπορεί να απαιτούν επισκευές τοίχου και πλαισίου που αυξάνουν το κόστος. Ηλεκτρικός. Οι μικρές ηλεκτρικές επισκευές μπορεί να είναι πολύ ακριβές εάν η υπάρχουσα καλωδίωση είναι αλουμινίου. Η καλωδίωση αλουμινίου χρησιμοποιήθηκε σε σπίτια μεταξύ 1965 και 1972. Είναι 55 φορές πιο πιθανό να είναι κίνδυνος πυρκαγιάς από τον χαλκό.
Έχετε έναν προϋπολογισμό για επισκευή σπιτιού
Πολλοί χρηματοοικονομικοί σχεδιαστές συνιστούν να εξοικονομήσετε 1% – 2% της αξίας του σπιτιού σας σε έναν λογαριασμό επισκευής για να είστε οικονομικά προετοιμασμένοι για το κόστος ιδιοκτησίας σπιτιού. Η μέση τιμή κατοικίας στις ΗΠΑ είναι λίγο πάνω από 400.000,00 $—που σημαίνει ότι θα πρέπει να εξοικονομήσετε μεταξύ 4000,00 και 8000,00 $ ετησίως για να πληρώσετε για μεγάλη συντήρηση και συντήρηση. Θα πρέπει να μπορείτε να αναβαθμίζετε το σπίτι σας με κάθε επισκευή και να αυξάνετε την αξία του.
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook
