Αν θέλετε να μάθετε το μέσο κόστος για την κατασκευή ενός σπιτιού, έχετε έρθει στο σωστό μέρος. Φυσικά, υπάρχει τεράστιο εύρος στις τιμές των κατοικιών, τόσο για αγορά όσο και για κατασκευή κατοικιών, στις Ηνωμένες Πολιτείες. Αλλά σε κάθε εύρος, υπάρχει ένας μέσος όρος.
Επιτρέψτε μου να ξεκινήσω λέγοντας ότι ο μέσος όρος, και ο πιο συνηθισμένος, δεν είναι ο ίδιος. Ο μέσος όρος είναι κάθε τιμή κατοικίας αθροισμένη και διαιρούμενη με το πόσα υπάρχουν. Ωστόσο, η πιο κοινή είναι η τιμή που εμφανίζεται πιο συχνά.
Σήμερα, μιλάμε για το μέσο κόστος, που είναι ο μεσαίος αριθμός. Το ενδιάμεσο για το τι θα μπορούσαν να πληρώσουν οι άνθρωποι των ανώτερων και κατώτερων τάξεων. Τώρα που το ξεκαθαρίσαμε, ας ξεκινήσουμε.
Μέσο κόστος για την κατασκευή ενός σπιτιού
Via Paul Weber Architecture
Το μέσο κόστος για την κατασκευή ενός σπιτιού 2.800 τετραγωνικών μέτρων ήταν 428.000 $ το 2017. Τι σημαίνει όμως αυτό για εσάς; Μόνο ένας αριθμός δεν είναι ακριβώς χρήσιμος. Τι γίνεται αν θέλετε ένα μεγαλύτερο σπίτι ή ένα μικρότερο σπίτι; Πού μπορείτε να μειώσετε;
Όλες αυτές οι ερωτήσεις θα απαντηθούν κάθε φορά που αναλύουμε αυτόν τον αριθμό και τι σημαίνει. Ας δουλέψουμε με ένα σπίτι 2.800 τετραγωνικών ποδιών, το οποίο είναι μεγαλύτερο από τα περισσότερα, αλλά αρκετά κοινό μέγεθος σπιτιού στην Αμερική.
Το μέσο μέγεθος του σπιτιού εξαρτάται από πολλούς διαφορετικούς παράγοντες. Το κράτος που ζεις σημαίνει πολλά. Το μέσο μέγεθος σπιτιού σε όλες τις πολιτείες είναι μεταξύ 1500 και 2500 τετραγωνικών μέτρων. Αλλά η τιμή που πληρώνετε ποικίλλει ακόμη περισσότερο.
Στη Μασαχουσέτη, θα πληρώσετε σχεδόν $300/sqft. Αλλά στο Αρκάνσας, θα πληρώσετε περίπου $100/sqft. Αυτός είναι ο μέσος όρος της πολιτείας, γιατί όπως θα δούμε αργότερα, η πόλη έχει μεγαλύτερη σημασία από την πολιτεία!
Κόστος κατασκευής – 237.760 $ – 55,6%
Via Orchard Hills Design and Construction, LLC
Αυτό είναι μακράν το μεγαλύτερο ποσό που θα πληρώσετε. Αλλά αυτό γιατί είναι αυτό που μετράει περισσότερο. Αυτό είναι το σπίτι σας και περιελάμβανε το κόστος κάθε κομματιού του σπιτιού σας, συμπεριλαμβανομένων των υδραυλικών, των ηλεκτρικών, ακόμη και του εξωραϊσμού.
Εργασία στο χώρο – 15.903 $
Αυτό περιλαμβάνει άδειες, τέλη και επιθεωρήσεις που είναι παράνομες. Αυτή είναι η νομική εργασία που πρέπει να γίνει πριν ξεκινήσετε την κατασκευή. Είναι περίπου το 6,7% του κόστους κατασκευής και πρέπει να γίνει πριν από οτιδήποτε άλλο.
Θεμέλια – 25.671 $
Αυτή είναι η εργασία που πρέπει να γίνει πριν ξεκινήσετε την κατασκευή. Αυτή η εργασία περιλαμβάνει τη δημιουργία της βάσης του σπιτιού. Ξεκινά με την ανασκαφή και τελειώνει με τη δημιουργία θεμελίων για να χτιστεί το σπίτι σας. Αποτελεί λίγο περισσότερο από το 10% του κόστους κατασκευής.
Καδράρισμα – 41.123 $
Το καδράρισμα είναι πολύ σημαντικό. Αυτό περιλαμβάνει τη διαμόρφωση του δωματίου, κάθε τοίχου και τη διασφάλιση ότι υπάρχει ένα επίπεδο πλαίσιο για να εργαστείτε. Περιλαμβάνονται ακόμη και ζευκτά και θήκες. Αυτό είναι περίπου το 17% του κόστους κατασκευής.
Εξωτερικό – 33.066 $
Τα εξωτερικά φινιρίσματα μπορούν να προστεθούν, ανάλογα με τις πόρτες και τα παράθυρα που θα επιλέξετε. Περιλαμβάνει επίσης τη στέγη και το παρακαμπτήριο σας. Η τιμή εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την ποιότητα των ειδών που θα επιλέξετε. Αλλά σε γενικές γραμμές, θα είναι περίπου το 14% του συνολικού κόστους κατασκευής.
Βοηθητικό πρόγραμμα – 32.746 $
Υδραυλικά, ηλεκτρικά, θέρμανση και ψύξη. Αυτά είναι όλα απαραίτητα για κάθε σπίτι με άτομα που ζουν σε αυτό. Αυτό θα πληρώσετε για μια μέση εργασία κοινής ωφέλειας. Θα χρειαστεί επίσης περίπου το 14% του αρχικού προϋπολογισμού κατασκευής σας.
Εσωτερικά φινιρίσματα – 67.939 $
Εσωτερικοί τοίχοι, βάψιμο, συσκευές, δάπεδα, ντουλάπια και πολλά άλλα. Ό,τι μπαίνει μέσα στο σπίτι σας που δεν είναι έπιπλα θα είναι σε αυτόν τον προϋπολογισμό. Αυτό είναι ένα τεράστιο μέρος του κόστους κατασκευής σας σχεδόν στο 30%.
Υπαίθριος χώρος – 16.591 $
Αυτό περιλαμβάνει πλακόστρωτο δρόμο, εξωραϊσμό και όλα όσα χρειάζεστε για να κάνετε το οικόπεδό σας να μοιάζει με αυλή. Συνήθως ανέρχεται στο 7% περίπου του κόστους κατασκευής, που ποικίλλει ανάλογα με το πόση εργασία θέλετε να γίνει.
Απροσδόκητα κόστη – 4.722 $
Αν κάτι πάει στραβά, από εδώ προέρχονται τα χρήματα. Μπορείτε πάντα να περιμένετε ότι θα υπάρξει ένα απροσδόκητο κόστος, όσο ειρωνικό κι αν ακούγεται αυτό. Μπορεί να είναι περίπου 2% για αυτά τα κόστη.
Κόστος παρτίδας – 91.996 $ – 21,5%
Via Land Architects Inc
Το χαμηλό κόστος είναι το ποσό των χρημάτων που ξοδεύετε για να αγοράσετε το οικόπεδο ή το οικόπεδο για να χτίσετε το σπίτι σας. Εάν έχετε ήδη τη γη, μπορείτε να θεωρήσετε ότι αυτό το μέρος έχει ολοκληρωθεί, δίνοντάς σας έκπτωση 20%, καθώς αυτό είναι περίπου το ποσό που ξοδεύετε για πολλά.
Κόστος χρηματοδότησης – 7.637 $
Αυτό είναι περίπου πόσα θα ξοδέψετε για να πάρετε ένα δάνειο ή χρηματοδότηση. Μπορεί να φαίνεται ανόητο, αλλά για να πάρεις χρήματα, πρέπει να πληρώσεις χρήματα. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει ή να μην περιλαμβάνει τυχόν τόκους που πληρώνετε για την εξόφληση του δανείου σας με την πάροδο του χρόνου.
Γενικά Έξοδα – 21.835 $
Τα γενικά έξοδα και τα γενικά έξοδα δεν είναι ποτέ εύκολο να προβλεφθούν. Για μια επιχείρηση, τα γενικά έξοδα μπορεί να περιλαμβάνουν εργασία. Αλλά κατά την κατασκευή ενός σπιτιού, τα γενικά έξοδα πηγαίνουν συνήθως απευθείας στα γενικά έξοδα του αναδόχου.
Κόστος μάρκετινγκ – 5.314 $
Ναι, ίσως χρειαστεί απλώς να πληρώσετε το κόστος μάρκετινγκ στους εργολάβους και σε άλλες επιχειρήσεις που προσλαμβάνετε και έχουν προσλάβει μια ομάδα μάρκετινγκ. Σας βρήκαν ή τους βρήκατε λόγω μάρκετινγκ, επομένως ένα μέρος του προϋπολογισμού σας πηγαίνει σε αυτήν την ομάδα.
Κέρδος – $45.902
Αυτό είναι το κέρδος που βγάζουν οι εργολάβοι. Αυτό τους πληρώνετε πάνω από αυτό που πληρώνουν για αυτό που χρειάζονται. Οι εργολάβοι συνήθως αμείβονται με το 10% του συνολικού κόστους του έργου σας, που θα είναι αυτό.
Προμήθεια – 17.448 $
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι ή όταν πουλάτε ένα σπίτι, πληρώνετε στον μεσίτη σας μια προμήθεια. Τόσο ο μεσίτης του πωλητή όσο και ο μεσίτης του αγοραστή λαμβάνουν ένα περιθώριο από αυτό. Συνήθως καταλήγει να είναι κάπου μεταξύ 4-6% του κόστους του ακινήτου.
Μέσο κόστος για την κατασκευή ενός σπιτιού 1500 SQ FT
Via Heydt Designs
Επειδή ένα σπίτι 1500 τετραγωνικών μέτρων είναι αρκετά φυσιολογικό, αν και το μέσο μέγεθος σπιτιού είναι πάνω από 2000 τετραγωνικά πόδια, ας ρίξουμε μια ματιά στο μέσο κόστος για την κατασκευή ενός σπιτιού 1500 τετραγωνικών μέτρων. Αυτό είναι αρκετά εύκολο να το υπολογίσουμε, δεδομένου ότι γνωρίζουμε πόσο κοστίζει η κατασκευή ενός σπιτιού 2.800 τετραγωνικών ποδιών.
Δεδομένου ότι το μέσο κόστος για την κατασκευή ενός σπιτιού 2800 τετραγωνικών μέτρων είναι 428.000 $. Μπορούμε να υπολογίσουμε ότι το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού 1500 τετραγωνικών ποδιών θα ήταν λίγο λιγότερο από 230.000 $. Δεδομένου ότι αυτός είναι ένας πολύ πιο εύκολος προϋπολογισμός στην εργασία, είναι αρκετά κοινό μέγεθος σπιτιού.
Εάν θέλετε να υπολογίσετε το ποσό των χρημάτων που κάθε έργο και το κόστος κατασκευής θα είναι για ένα σπίτι 1500 τετραγωνικών ποδιών, μειώστε τις τιμές στο μισό. Αυτός είναι ο εύκολος τρόπος για μια πρόχειρη εκτίμηση. Για παράδειγμα, το κόστος κοινής ωφέλειας θα είναι πιο κοντά στα 16.000 $.
Μέσο κόστος ανά τετραγωνικά πόδια για την κατασκευή ενός σπιτιού
Via Artistic Design and Construction, Inc
Το μέσο κόστος κατασκευής ενός σπιτιού είναι περίπου 150 $ ανά τετραγωνικά πόδια. Αυτός ο αριθμός ποικίλλει ανάλογα με το κόστος κάθε βοηθητικού προγράμματος, έργου και ατυχήματος. Αλλά γενικά, μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε μεταξύ 100 και 200 $ ανά τετραγωνικά πόδια για υλικά μέσης ποιότητας.
Για να υπολογίσετε το κόστος για το σπίτι σας, χρησιμοποιήστε έναν απλό τύπο. Πάρτε το κόστος του αντικειμένου που αναρωτιέστε. Στη συνέχεια, διαιρέστε το με το 2800 πριν το πολλαπλασιάσετε με τα τετραγωνικά μέτρα του νέου σας σπιτιού.
Για παράδειγμα, το μέσο κόστος φινιρίσματος εσωτερικού για ένα σπίτι 2800 τετραγωνικών μέτρων είναι 67.939 $. Διαιρέστε το 67.939 με το 2800 και λάβετε 24. Αυτό σημαίνει ότι το εσωτερικό φινίρισμα είναι περίπου 24 $ το τετραγωνικό μέτρο. Πάρτε το 24 και πολλαπλασιάστε το με τα τετραγωνικά σας για να πάρετε μια πρόχειρη εκτίμηση για εσάς.
Πόσο κοστίζει η κατασκευή ενός σπιτιού από την αρχή;
Η οικοδόμηση ενός σπιτιού από το μηδέν περιλαμβάνει την κατασκευή θεμελίων, τοίχων, στέγης και οτιδήποτε είναι μέσα. Όσοι χτίζουν σε ένα αρθρωτό σπίτι ή μετακομίζουν σε ένα προκατασκευασμένο σπίτι που τελειώνουν, δεν χτίζονται από την αρχή.
Κόστος για την κατασκευή ενός αχυρώνα από την αρχή
Μπορείτε να χτίσετε ένα σπίτι σε έναν προϋπάρχοντα αχυρώνα ή μπορείτε να χτίσετε έναν αχυρώνα από την αρχή. Το κόστος κατασκευής ενός αχυρώνα και η κατασκευή ενός σπιτιού αχυρώνα είναι διαφορετικό γιατί και τα δύο χρειάζονται διαφορετικά πράγματα και εξυπηρετούν διαφορετικούς σκοπούς.
Το κόστος για την κατασκευή ενός αχυρώνα θα είναι περίπου $50.000, αλλά μπορεί να κοστίσει οπουδήποτε από $10.000 έως $150.000. Αυτό είναι χωρίς το μέρος του σπιτιού. Με το σπίτι, μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε περίπου τα διπλάσια για χωρίσματα, μόνωση και επιπλέον βοηθητικά προγράμματα.
Κόστος για την κατασκευή ενός σπιτιού χωρίς γη
Εάν δεν χρειάζεται να αγοράσετε τη γη για το σπίτι σας, μπορείτε πραγματικά να μειώσετε το κόστος της. Τις περισσότερες φορές, θα πληρώσετε κάπου μεταξύ 50 και 200 $ ανά τετραγωνικό πόδι. Εξαρτάται λοιπόν από το πόσο μεγάλο είναι το σπίτι σας.
Ας υπολογίσουμε τον μέσο όρο και ας πούμε ότι ξοδεύετε 130 $ ανά τετραγωνικό πόδι. Στη συνέχεια, το πολλαπλασιάζεις με τα τετραγωνικά σου μέτρα. Για παράδειγμα, πάρτε 130 $ επί 1500 τετραγωνικά πόδια και λάβετε 195.000 $. Αυτό είναι ένας μέσος όρος, όχι σίγουρο.
Κόστος κατασκευής σπιτιού με υπόγειο
Τώρα που γνωρίζετε το κόστος του ίδιου του σπιτιού, ήρθε η ώρα να εξετάσετε το κόστος του υπογείου. Το υπόγειο θα προσθέσει οπουδήποτε από 10 $ ανά τετραγωνικό πόδι έως πάνω από 100 $ ανά τετραγωνικό πόδι, ανάλογα με το πόσο περίπλοκο είναι.
Η περιοχή στην οποία μένετε και η χρονιά που χτίζετε έχει επίσης σημασία. Το κόστος από σκυρόδεμα μπορεί να αθροιστεί και αυτό είναι το κύριο κόστος κατασκευής ενός υπογείου με το σπίτι σας. Πρέπει επίσης να γίνει πρώτα πριν ξεκινήσετε την κατασκευή του σπιτιού σας.
Κόστος κατασκευής διώροφης κατοικίας
Παρά τη λογική που μπορεί να σας κάνει να πιστέψετε, ένα διώροφο σπίτι δεν κοστίζει ακριβώς το διπλάσιο από ένα μονοώροφο σπίτι. Αυτό συμβαίνει επειδή δεν θα πληρώσετε για το ίδρυμα δύο φορές μεταξύ άλλων.
Αλλά είναι καλή ιδέα να διπλασιάσετε την τιμή εάν υπολογίζετε έναν προϋπολογισμό, επειδή είναι καλύτερα ασφαλές παρά συγγνώμη. Σε γενικές γραμμές, θα πληρώσετε λίγο λιγότερα για ένα διώροφο σπίτι ανά τετραγωνικό πόδι, αλλά θα είναι σχεδόν το ίδιο ανά τετραγωνικό πόδι.
Τα καλύτερα υλικά για την κατασκευή ενός σπιτιού
Τώρα, όταν πρόκειται για την κατασκευή ενός σπιτιού, πιθανότατα φαντάζεστε ότι το ξύλο είναι το κύριο υλικό που χρησιμοποιείται για αυτά. Αλλά αυτός είναι ένας αμερικανοποιημένος τρόπος σκέψης γιατί υπάρχουν πολλά υλικά για να χτίσεις ένα σπίτι.
Ποιος είναι ο πιο δημοφιλής τύπος σπιτιού;
Ας το βγάλουμε από τη μέση. Το πιο δημοφιλές μεμονωμένο δομικό υλικό είναι το ξύλο επειδή χρησιμοποιείται σχεδόν σε κάθε σπίτι στον κόσμο με κάποιο τρόπο. Ωστόσο, δεν είναι πάντα το πιο κοινό σε κάθε σπίτι.
Το σκυρόδεμα είναι ένα κοινό υλικό στη χρήση, όπως και η πέτρα, το τούβλο και ο σοβάς/πλίθα. Εξαρτάται από το πού ζείτε, αλλά ακόμη και το στάχυ μπορεί να είναι ένα πολύ δημοφιλές οικοδομικό υλικό. Αλλά αν κοιτάξουμε συνολικά, το ξύλο είναι το πιο δημοφιλές.
Με ποιο είναι το ισχυρότερο οικοδομικό υλικό για να χτίσεις ένα σπίτι;
Ενώ το ξύλο είναι ένα ισχυρό και αξιόπιστο υλικό, σίγουρα δεν μπορεί να θεωρηθεί το ισχυρότερο. Πρώτον, σίγουρα δεν είναι πυρίμαχο. Δεύτερον, είναι εύκολο να σπάσει στη μέση, να κοπεί και να παραμορφωθεί. Είναι υπέροχο, αλλά δεν είναι το πιο δυνατό.
Τα δύο ισχυρότερα υλικά για να χτίσεις είναι πιθανώς ο χάλυβας και το σκυρόδεμα. Ενώ η τοιχοποιία είναι εξαιρετική, οι αρμοί την έκαναν λιγότερο ισχυρή από τον χάλυβα. Μεταξύ των δύο, χάλυβα και σκυροδέματος, ο χάλυβας έχει μια ελαφριά άκρη.
Ποιος είναι ο φθηνότερος τύπος σπιτιού για κατασκευή;
Ένα από τα φθηνότερα οικοδομικά υλικά είναι το ξύλο. Αν το χρησιμοποιήσετε για να φτιάξετε ένα απλό κουτί και να το μονώσετε. Στη συνέχεια, έχετε ήδη κάνει τη μισή δουλειά με τον φθηνότερο δυνατό τρόπο. Οροφή με βότσαλα για επιπλέον οικονομία.
Όσο για το εσωτερικό, το βινύλιο είναι η φθηνότερη επιλογή δαπέδου και το κόντρα πλακέ και η γυψοσανίδα είναι οι φθηνότερες επενδύσεις τοίχων. Συνδυάστε τα λοιπόν μαζί για να αξιοποιήσετε στο έπακρο τον προϋπολογισμό σας. Ολοκληρώστε με μερικές φθηνές πινελιές.
Ποιο είναι το πιο φιλικό προς το περιβάλλον υλικό για την κατασκευή ενός σπιτιού;
Ένα από τα πιο φιλικά προς το περιβάλλον οικοδομικά υλικά είναι η χωμένη γη, η οποία μοιάζει με το στάχυ. Ωστόσο, αυτό δεν είναι ένα εύκολο σπίτι για να το φτιάξετε και χρειάζεται πολύς χρόνος για να το φτιάξετε και να το κάνετε ασφαλές. Υπάρχουν και άλλες φιλικές προς το περιβάλλον επιλογές.
Κάθε ανακυκλωμένο είναι ένα εξαιρετικό οικοδομικό υλικό, αλλά αν θέλετε να αναζητήσετε κάτι που είναι εύκολο στη χρήση, βιοδιασπώμενο και βιώσιμο, δείτε το μπαμπού και άλλα βιώσιμα ξύλα. Άλλα περιλαμβάνουν δρυς, μαόνι και τικ.
Μέσο κόστος για την κατασκευή ενός σπιτιού σε άλλες χώρες
Via Finne Architects
Ένας ενδιαφέρον Σιγκαπούρης αποφάσισε να υπολογίσει το κόστος κατασκευής ενός διαμερίσματος σε διάφορες χώρες και πόλεις. Οι χώρες που επέλεξαν ήταν σχετικές με αυτές, κάτι που είναι ενδιαφέρον καθώς δεν περιλαμβάνουν τις χώρες που θα έκαναν οι περισσότεροι Αμερικανοί. Να τι ανακάλυψαν.
ΗΠΑ – $150/sqft Βιετνάμ – $55-70/sqft Σιγκαπούρη – $120-140/sqft Σαγκάη – $60-65/sqft Σεούλ – $120-150/sqft Μανίλα, Φιλιππίνες – $80-90/sqft Μακάο – 20 $ – $300/sqft Κουάλα Λουμπούρ, Μαλαισία – $30-40/sqft Τζακάρτα, Ινδονησία – $65-70/sqft Χονγκ Κονγκ – 300-350 $/sqft Μπρουνέι – $75-100/sqft Πεκίνο 55-60 $/sqft Μπανγκόκ, Ταϊλάνδη- 5 $ 70/τετρ
Όπως μπορείτε να δείτε, ήταν ακριβείς στις ΗΠΑ και στο Λονδίνο, οπότε μπορούμε να υποθέσουμε ότι ήταν ακριβείς και σε άλλα μέρη. Αυτό που είναι ενδιαφέρον είναι ότι μας έδειξαν πολλές πόλεις σε ορισμένες χώρες, όπως η Κίνα.
Οι τιμές στις διάφορες πόλεις διέφεραν πολύ. Αυτό σημαίνει ότι η τιμή κατασκευής ενός σπιτιού, ή ακόμα και ενός διαμερίσματος, εξαρτάται περισσότερο από την περιοχή της χώρας στην οποία ζείτε. Αντί απλώς από τη χώρα στην οποία ζείτε.
Μέσο κόστος αγοράς σπιτιού
Via Sicora Design/Build
Ο κύριος λόγος που οι άνθρωποι αρχίζουν να σκέφτονται να χτίσουν ένα σπίτι είναι ότι πιστεύουν ότι είναι φθηνότερο από την αγορά ενός σπιτιού. Είναι όμως πραγματικά; Σύμφωνα με πρόσφατες μελέτες, το κόστος αγοράς ενός σπιτιού είναι περίπου 123 $ ανά τετραγωνικό πόδι.
Δεδομένου ότι το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού είναι περίπου 150 $ το τετραγωνικό πόδι, μπορεί να πιστεύετε ότι η κατασκευή ενός σπιτιού είναι πιο ακριβή. Ωστόσο, αυτό δεν συμβαίνει πάντα. Όταν αγοράζεις ένα σπίτι, παίρνεις ό,τι παίρνεις. Η τιμή ορίζεται.
Αλλά όταν χτίζετε ένα σπίτι, μπορείτε να μειώσετε το κόστος όπου χρειάζεται. Γενικά, η γκάμα για την αγορά σπιτιού είναι τεράστια. Μπορείτε να πληρώσετε $24/sqft στο Ντιτρόιτ ή $800/sqft στο San Fran. Όσο πιο επιθυμητή είναι η περιοχή, τόσο πιο ακριβό είναι το σπίτι.
Εάν θέλετε ένα ωραίο σπίτι, αλλά δεν σας ενδιαφέρει η γειτονιά, μπορείτε να αποκτήσετε ένα πολύ καλύτερο σπίτι με λιγότερο κόστος, απλώς χτίζοντας αντί να αγοράσετε.
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook
