Πολλές πόλεις στον κόσμο αντιμετωπίζουν ελλείψεις κατοικιών. Ο πληθωρισμός τρώει το διαθέσιμο εισόδημα των ανθρώπων. Η μετατροπή ενός αχρησιμοποίητου υπογείου σε διαμέρισμα μπορεί να βοηθήσει στην ανακούφιση και των δύο προβλημάτων. Πολλές δικαιοδοσίες χαλαρώνουν τους περιορισμούς χωροθέτησης για να επιτρέψουν τις υπόγειες σουίτες.
Λόγοι για να μετατρέψετε το υπόγειό σας σε διαμέρισμα
Υπάρχουν πολλοί λόγοι για να μετατρέψετε ένα υπόγειο σε αυτόνομο χώρο διαβίωσης.
Ενοικιαζόμενο Διαμέρισμα. Για στέγαση μόνιμων ενοικιαστών. Airbnb. Για περιστασιακούς ενοικιαστές. Inlaw Σουίτα. Παρέχετε άνετη και ιδιωτική στέγαση για ηλικιωμένα μέλη της οικογένειας. Διαμέρισμα Ξενώνα. Για μακροχρόνιους επισκέπτες. Παιδικό Διαμέρισμα. Ο γιος ή η κόρη σας δεν μπορούν –ή δεν πρόκειται να φύγουν από το σπίτι, αλλά δεν θέλετε αυτός ή εκείνοι –αν είναι παντρεμένοι– να ζήσουν μαζί σας.
Βήμα-βήμα μετατροπή υπογείου
Η μετατροπή ενός υπογείου σε διαμέρισμα μπορεί να φαίνεται τρομακτικό έργο. Σίγουρα θέλει οργάνωση και προγραμματισμό.
Ελέγξτε τους Τοπικούς Κώδικες
Πριν κάνετε οτιδήποτε, λάβετε ένα αντίγραφο των τοπικών κανονισμών χωροταξίας και των κωδίκων δόμησης. Οι σουίτες στο υπόγειο ενδέχεται να μην επιτρέπονται στην περιοχή σας. Ή ολόκληρο το έργο μπορεί να εκτροχιαστεί από κάτι τόσο απλό όσο το ύψος της οροφής στο υπόγειο.
Όλες οι νόμιμες κατασκευές πιθανότατα απαιτούν άδεια. Οι εργασίες θα ελεγχθούν. Μπορεί να αναγκαστείτε να αφαιρέσετε οτιδήποτε εκτός από τον κωδικό συνάντησης. Δεν υπάρχει κανένα όφελος από την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας μέχρι να εκδοθούν οι άδειες. Οι φόροι σας θα αυξηθούν επίσης λόγω των βελτιώσεων.
Υπόγειο Διαμέρισμα Προϋπολογισμός
Ένα από τα μεγάλα πλεονεκτήματα της ύπαρξης εργολάβου είναι ο προϋπολογισμός. Μια λεπτομερής προσφορά που βασίζεται σε μια επιθεώρηση τοποθεσίας και στα σχεδιαγράμματα παρέχει βεβαιότητα κόστους. Εάν πρόκειται να είναι ένα έργο DIY, βεβαιωθείτε ότι όλες οι προσφορές προϊόντων και υπεργολάβων είναι γραπτές. Να είστε ειλικρινείς σχετικά με τις ικανότητές σας και τη δουλειά που σκοπεύετε να κάνετε. Προσθέστε 10% στον τελικό αριθμό για να αντιμετωπίσετε αλλαγές και απρόβλεπτα προβλήματα.
Η κατασκευή διαμερισμάτων πλήρους υπογείου κοστίζει συνήθως μεταξύ 50.000,00 και 75.000,00 $. Κάποια μπορεί να είναι περισσότερα. Εάν το υπόγειο είναι μερικώς τελειωμένο και πληροί τον κώδικα, το κόστος μπορεί να είναι μικρότερο. (Βεβαιωθείτε ότι η υπάρχουσα κατασκευή έχει περάσει από έλεγχο.)
Η απόδοση της επένδυσης μπορεί να φτάσει το 70% για μια ποιοτική μετατροπή. Πότε και αν αποφασίσετε να πουλήσετε.
Σχεδιασμός και Σχεδιαγράμματα
Όλα τα υπόγεια διαμερίσματα θα πρέπει να περιλαμβάνουν αυτούς τους χώρους κατά την κατασκευή.
Κουζίνα. Πιθανώς μικρότερο από την κουζίνα του κύριου ορόφου, αλλά με νεροχύτη, επαρκή χώρο πάγκου και πρίζες. Η εγκατάσταση συσκευών διευκολύνει την ενοικίαση. Τουαλέτα. Ολοκληρωμένο μπάνιο 4 τεμαχίων. Υπνοδωμάτιο. Τουλάχιστον ένα. Σαλόνι. Τραπεζαρία. Ή γωνιά. Αποθήκη/ντουλάπα. Οσο το δυνατόν. Δεν υπάρχει υπόγειο και συνήθως δεν υπάρχει χώρος γκαράζ για τους ενοικιαστές να αποθηκεύουν επιπλέον αντικείμενα.
Οι οικοδομικές άδειες και οι άδειες χρήσης απαιτούν σχέδια. Συνήθως σχεδιαγράμματα. Τα καλά σχέδια δεν δείχνουν μόνο πού θα κατασκευαστούν οι τοίχοι, αλλά και φωτεινές τοποθεσίες, υλικά που θα χρησιμοποιηθούν όπως δάπεδα, θέσεις και μεγέθη παραθύρων, θέσεις και μεγέθη θυρών, ακόμη και φράγμα υδρατμών μεταξύ άλλων λεπτομερειών.
Τα σχεδιαγράμματα είναι ένας πολύ αποτελεσματικός τρόπος για να λάβετε προσφορές για υλικά, δάπεδα, ψευδοροφές, υδραυλικά, ηλεκτρικά και θέρμανση χωρίς να έρχονται στο σπίτι εργολάβοι και προμηθευτές. Ειδικά αν πρόκειται να είναι ένα έργο DIY. Λάβετε 15 αντίγραφα. Θα είστε τυχεροί να σας μείνουν δύο όταν όλα γίνουν.
Εάν αντιμετωπίζετε προβλήματα με την οπτικοποίηση των μεγεθών σε χαρτί, περιγράψτε με κιμωλία τα περιγράμματα των δωματίων στο τσιμεντένιο πάτωμα – συμπεριλαμβανομένων των κουνιών πόρτας και των ντουλαπιών για να πάρετε μια αίσθηση του τελικού μεγέθους. Μην ξεχνάτε ότι οι τοίχοι έχουν πάχος 4 ½".
Πριν από την έναρξη της λίστας υποχρεώσεων
Πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε κατασκευή, βεβαιωθείτε ότι τα προβλήματα δεν καλύπτονται.
Υγρασία. Ο έλεγχος της υγρασίας είναι σημαντικός στα υπόγεια. Ένας αφυγραντήρας μπορεί να χρειαστεί πριν, κατά τη διάρκεια και μετά την κατασκευή. Διαρροές. Βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν διαρροές στους τοίχους του υπογείου ή στο δάπεδο. Το νερό σε ένα τελειωμένο υπόγειο είναι ακατάστατο και ακριβό. Μούχλα. Η μούχλα και το ωίδιο αναπτύσσονται σε οποιοδήποτε βιολογικό προϊόν. Απλά προσθέστε νερό. Ακόμη και η μόνωση μπορεί να πάρει μούχλα. Βεβαιωθείτε ότι έχετε αφαιρέσει τυχόν μούχλα. Παράσιτα. Τα υπόγεια μπορούν να φιλοξενήσουν τρωκτικά και έντομα. Αφαιρέστε τα όλα και σφραγίστε τυχόν σημεία πρόσβασης.
Η μόνωση οροφής υπογείου και η μόνωση δοκών στεφάνης εφαρμόζονται πολύ πιο εύκολα και πιο αποτελεσματικά εάν τοποθετηθούν πριν από το πλαίσιο. Οι άκαμπτες σανίδες αφρού παρέχουν μόνωση θεμελίωσης και φράγμα υδρατμών όταν κολλούνται σε τοίχους από σκυρόδεμα.
Υδραυλικά, Θέρμανση και Ηλεκτρολογία
Η καλύτερη επιλογή για ένα ανεξάρτητο υπόγειο διαμέρισμα είναι η εγκατάσταση εντελώς ξεχωριστών υπηρεσιών. Συμπεριλάβετε ένα πλυντήριο και στεγνωτήριο στον προγραμματισμό σας. Ανάλογα με τη διάταξη του σπιτιού, μπορείτε να προσθέσετε μια μονάδα στοίβαξης στο μπάνιο του διαμερίσματος για χρήση από τον ενοικιαστή και να συνεχίσετε να χρησιμοποιείτε αυτά που έχετε. Ή σχεδιάστε να μεταφέρετε τις προσωπικές σας εγκαταστάσεις πλυντηρίων στον κεντρικό όροφο – εάν το επιτρέπει ο χώρος. Φροντίστε να συμπεριλάβετε το κόστος στον προϋπολογισμό σας.
Υδραυλικά
Τα υδραυλικά του υπογείου διαμερίσματος χρησιμοποιούν υπάρχοντες εισερχόμενους σωλήνες ύδρευσης και αποχέτευσης. Οι σωστά συνδεδεμένες γραμμές αποχέτευσης συνήθως χειρίζονται επιπλέον λύματα χωρίς ιδιαίτερο πρόβλημα. Είναι σαν να έχεις μια μεγαλύτερη οικογένεια.
Οι γραμμές αποχέτευσης δεν είναι πάντα εκεί που πρέπει ή όπου θέλουν. Να είστε έτοιμοι να σπάσετε δάπεδα από σκυρόδεμα για να εγκαταστήσετε γραμμές και στη συνέχεια να επισκευάσετε το δάπεδο. Πολλά νεότερα σπίτια έχουν εγκαταστήσει χονδροειδή υδραυλικά στο υπόγειο όταν κατασκευάζονται – εξοικονομώντας πολύ χρόνο και έξοδα κατά τη μετατροπή του υπογείου.
Η γραμμή εισερχόμενου νερού θα πρέπει να χωριστεί στην πηγή για να παρέχει λογική πίεση και στους δύο χώρους διαβίωσης. Οι χωριστές πολλαπλές και οι πηγές ζεστού νερού λειτουργούν καλύτερα. Οι θερμοσίφωνες κατ' απαίτηση καταλαμβάνουν λιγότερο χώρο και υδραυλικές γραμμές από τις παραδοσιακές δεξαμενές ζεστού νερού.
Θέρμανση
Τα υπόγεια είναι σχεδόν πάντα πιο δροσερά από τους επάνω ορόφους. Η ρύθμιση της θερμότητας για άνεση στον κύριο όροφο θα αφήσει πάντα το διαμέρισμα στο υπόγειο πολύ δροσερό. Οι ξεχωριστές πηγές θέρμανσης και τα χειριστήρια επιτρέπουν σε κάθε χώρο διαβίωσης να επιλέξει τη δική του ζώνη άνεσης. Η θέρμανση μπορεί να παρέχεται από ξεχωριστό φούρνο με αποκλειστικό αγωγό, ηλεκτρικές θερμάστρες, ενδοδαπέδια θέρμανση ή συσκευές καύσης ξύλου.
Λάβετε υπόψη ότι τα δάπεδα του υπογείου είναι κρύα και θα μπορούσαν να είναι πηγή υγρασίας. Οι περισσότεροι αεραγωγοί κλιβάνων εξαναγκασμένου αέρα βρίσκονται στις οροφές των υπογείων και δεν είναι αποτελεσματικοί στη θέρμανση του δαπέδου. Συμπεριλάβετε φράγμα ατμών και μόνωση δαπέδου στα σχέδια θέρμανσης σας. Οι θερμάστρες βάσης είναι μια καλύτερη επιλογή. Ή σκεφτείτε ηλεκτρικά θερμαινόμενα χαλιά.
Τα κρύα αρωματικά δάπεδα δημιουργούν ένα άβολο διαμέρισμα στο υπόγειο.
Ηλεκτρικός
Τα περισσότερα υπόγεια διαθέτουν μόνο την ελάχιστη ποσότητα φώτων και βυσμάτων που ικανοποιούσαν τους οικοδομικούς κανόνες της εποχής. Η μετατροπή του χώρου σε διαμέρισμα απαιτεί πολλές ηλεκτρικές αναβαθμίσεις για να παρέχει άνεση και να πληροί τους ισχύοντες κώδικες δόμησης.
Ο ηλεκτρικός πίνακας μπορεί να χρειαστεί να αλλάξει για να χωρέσει περισσότερους διακόπτες. Ή μπορεί να προστεθεί και να αφιερωθεί ένα άλλο πάνελ σκλάβων στο υπόγειο διαμέρισμα. Ολόκληρη η υπηρεσία μπορεί να χρειαστεί να αναβαθμιστεί για να χειριστεί το επιπλέον φορτίο. Μια υπηρεσία 100 amp θεωρείται συνήθως επαρκής.
Πρόσβαση, Έξοδος και Φως
Η είσοδος και η έξοδος από τα υπόγεια διαμερίσματα είναι σημαντικά στοιχεία για την ιδιωτικότητα, την ασφάλεια και την ευκολία. Επίσης ως μέσο διαφυγής σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης. Το φυσικό φως δημιουργεί ένα φιλόξενο περιβάλλον.
Πρόσβαση
Οι περισσότεροι οικοδομικοί κώδικες απαιτούν αποκλειστικές εισόδους στα υπόγεια διαμερίσματα. Οι υπάρχουσες εισόδους του κύριου ορόφου μπορούν συχνά να τροποποιηθούν ώστε να περιλαμβάνουν μια προσγείωση εισόδου με ξεχωριστές πόρτες κλειδώματος που οδηγούν στο υπόγειο και στο καθιστικό του κύριου ορόφου. Βεβαιωθείτε ότι αυτή είναι μια αποδεκτή διαμόρφωση όταν μιλάτε με το γραφείο αδειοδότησης.
Μια ξεχωριστή είσοδος μπορεί να γίνει μέσω του τοίχου του υπογείου. Αυτή η επιλογή συνήθως περιλαμβάνει το σκάψιμο μέχρι το επίπεδο του υπογείου, την κοπή του τοίχου του υπογείου και την εγκατάσταση μιας πόρτας. Ανάλογα με την κατάσταση, θα χρειαστείτε επίσης έναν τοίχο αντιστήριξης, σκαλοπάτια και ένα τσιμεντένιο μαξιλάρι αποστράγγισης στο πλακίδιο που δακρύζει.
Τα υπόγεια έχουν ήδη πόρτες και εξωραϊσμό. Η αλλαγή θυρών για περισσότερη ασφάλεια και ιδιωτικότητα είναι συχνά επιθυμητή. (Οι συρόμενες μπαλκονόπορτες είναι δύσκολο να λειτουργήσουν και να κλειδώσουν.) Τροποποιήστε το εσωτερικό για να δημιουργήσετε μια είσοδο ξεχωριστή από το σαλόνι.
Εξοδος
Οι απαιτήσεις του υπογείου υπνοδωματίου είναι καλά ρυθμισμένες. Όλα τα παράθυρα του υπνοδωματίου πρέπει να παρέχουν έξοδο – ένα μέσο για να βγείτε από το δωμάτιο σε περίπτωση πυρκαγιάς και αρκετά μεγάλα ώστε να επιτρέπουν στους πυροσβέστες να εισέλθουν στο δωμάτιο από έξω. Τα παράθυρα Egress έχουν απαιτήσεις μεγέθους και υλικού παραθύρων σύμφωνα με τους περισσότερους οικοδομικούς κώδικες. Και η κοινή λογική.
Πολλά –αν όχι τα περισσότερα– υπάρχοντα παράθυρα υπογείου δεν πληρούν τον κώδικα. Τμήματα τοίχων πρέπει να κοπούν και να εγκατασταθούν νέα παράθυρα με φρεάτια παραθύρων και σωστή αποστράγγιση.
Φυσικό φως
Όλα τα διαμερίσματα στο υπόγειο είναι πιο φιλόξενα με πολύ φυσικό φως. Τα διώροφα σπίτια έχουν συνήθως μεγάλα παράθυρα στο υπόγειο. Τα μπανγκαλόου έχουν συχνά μικροσκοπικά παράθυρα 30" x 12" που δεν ανοίγουν. Όταν εγκαθιστάτε παράθυρα εξόδου στα υπνοδωμάτια, σκεφτείτε ταυτόχρονα μεγαλύτερα παράθυρα σε χώρους καθιστικού.
Τα υπόγεια έχουν άφθονο γυάλινο χώρο – τουλάχιστον σε έναν τοίχο. Συχνά τοποθετούνται στην πλαγιά ενός λόφου. Αυτό σημαίνει ότι τα παράθυρα του υπνοδωματίου μπορεί να μην έχουν έξοδο και θα πρέπει να αλλάξουν. Η προσθήκη περισσότερων παραθύρων θα δημιουργήσει μόνο ένα πιο ευχάριστο περιβάλλον.
Προσλάβετε έναν εργολάβο ή DIY
Η πρόσληψη εργολάβου με εμπειρία στις μετατροπές υπογείου είναι συνήθως η καλύτερη επιλογή – αλλά πιο ακριβή. Φροντίζουν για τα πάντα, συμπεριλαμβανομένης της συμμετοχής υπεργολάβων, της αδειοδότησης και των επιθεωρήσεων, του προγραμματισμού, του καθαρισμού και της διάθεσης. Όλες οι εργασίες θα πρέπει να καλύπτονται από εγγυήσεις και να πληρούν τους κωδικούς.
Η μετατροπή ενός υπογείου σε διαμέρισμα συχνά φορολογεί τις ικανότητες των ατόμων που κάνουν DIY. Βεβαιωθείτε ότι αισθάνεστε άνετα με όλες τις πτυχές του να είστε γενικός ανάδοχος του εαυτού σας πριν προχωρήσετε σε αυτό το μονοπάτι. Κάνοντας τη δουλειά μόνοι σας θα εξοικονομήσετε χρήματα, αλλά απαιτεί πολύ χρόνο και οργάνωση.
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook
