Το Central Park Tower είναι το δεύτερο ψηλότερο κτήριο της Νέας Υόρκης. Ο υπερυψηλός ουρανοξύστης είναι επίσης το ψηλότερο κτίριο κατοικιών στον κόσμο. Βρίσκεται στο Billionaire's Row στο Midtown Manhattan, το κτήριο προσφέρει πολυτελή διαμονή σε μια ατμόσφαιρα θέρετρου.
The Bare Essentials: Central Park Tower
Το Central Park Tower, που βρίσκεται στην οδό 225 West 57th Street, βρίσκεται στην καρδιά του Billionaire's Row. Η Adrian Smith Gordon Gill Architecture σχεδίασε το 1.550 πόδια ψηλό κτίριο. Οι προγραμματιστές του έργου περιελάμβαναν την Extell Development Company και την Shanghai Municipal Investment Group.
Η κατασκευή είναι το δεύτερο ψηλότερο κτίριο στις ΗΠΑ και στο δυτικό ημισφαίριο. Σε όλο τον κόσμο, αναγνωρίζεται ως το 15ο ψηλότερο κτίριο. με 98 υπέργειους ορόφους και τρία υπόγεια επίπεδα, το κτίριο είναι ένας κορυφαίος πύργος με μολύβι.
Αλλιώς γνωστός ως Πύργος Nordstrom, οι πρώτοι πέντε όροφοι είναι αφιερωμένοι στο διάσημο πολυκατάστημα με το ίδιο όνομα. Ο υπερυψηλός οικιστικός ουρανοξύστης μικτής χρήσης έχει 179 διαμερίσματα. Κατά μέσο όρο, κάθε μονάδα είναι 5.000 τετραγωνικά πόδια.
Πολυτελείς ανέσεις
Μέσα στο Central Park Tower θα βρείτε τις πιο πρόσφατες πολυτελείς ανέσεις τελευταίας τεχνολογίας. Το κτίριο αναφέρεται ως «αστικό θέρετρο».
Οι όροφοι 14 έως 16 διαθέτουν φανταχτερά πρόσθετα. Η περιοχή περιλαμβάνει ιδιωτικό κήπο, εξωτερική πισίνα 60 ποδιών, χώρο ηλιοθεραπείας με καμπάνες, ψησταριές μπάρμπεκιου και μπαρ και τζάκι.
Οι εσωτερικές ανέσεις περιλαμβάνουν επίσης γυμναστήριο και κέντρο ευεξίας με εσωτερική πισίνα θαλασσινού νερού μήκους 63 ποδιών και σπα. Για τους λάτρεις των σπορ, θα βρείτε ένα γήπεδο σκουός και μισό μπάσκετ. Οι εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν επίσης ερμάρια, ντους και ατμόλουτρα και σάουνα.
Στο μοναδικό σαλόνι του κατοίκου θα βρείτε αίθουσα παιχνιδιών και τραπέζια μπιλιάρδου. Περιλαμβάνονται επίσης ιδιωτική αίθουσα προβολών, χώρος ζωντανών παραστάσεων, αίθουσα συνεδριάσεων και σύγχρονο επιχειρηματικό κέντρο.
Club Central Park
Περιλαμβάνεται επίσης το Central Park Club, το οποίο ονομάζεται "Το υψηλότερο ιδιωτικό κλαμπ για φαγητό και ψυχαγωγία στον κόσμο".
Πάνω από 1.000 πόδια ψηλά στους ορόφους 97 έως 100, το κλαμπ βρίσκεται περίπου 50.000 τετραγωνικά πόδια πάνω από το Μανχάταν.
Το Rottet Studio σχεδίασε τους εσωτερικούς χώρους και ο Colin Cowie Lifestyle δημιούργησε ένα σύστημα φωτισμού που προσαρμόζεται αυτόματα καθώς δύει ο ήλιος. Το σύστημα περιλαμβάνει επίσης μουσική που εξελίσσεται καθώς προχωρά η μέρα, ενώ παρέχει προσαρμοσμένα αρώματα που αλλάζουν ανάλογα με τις εποχές.
Διατίθεται αίθουσα χορού χωρητικότητας 120 θέσεων για γάμους και ιδιωτικές εκδηλώσεις. Τα εστιατόρια και τα μπαρ διαθέτουν εναλλασσόμενα μενού που έχουν δημιουργηθεί από σεφ βραβευμένους με αστέρι Michelin. Υπάρχει ακόμη και αίθουσα πούρων και σαλόνια κρασιού.
Super-Skinny Ουρανοξύστες
Οι σούπερ κοκαλιασμένοι ουρανοξύστες, αλλιώς γνωστοί ως «πύργοι με μολύβι», δεν είναι νέοι. Πάνω από 20 χρόνια πριν, καθώς οι αξίες της γης αυξάνονταν, οι πόλεις έγιναν πιο πυκνές και ο υπερυψηλός ουρανοξύστης άκμασε.
Ο πύργος με μολύβι προέρχεται από το Χονγκ Κονγκ τη δεκαετία του '70, όπου το στυλ κατασκευής είναι κοινό.
Ο Πύργος του Central Park έχει λόγο διαστάσεων 25:1. Οι βελτιώσεις στα οικοδομικά υλικά και η τεχνολογία μηχανικής έχουν κάνει τους εξαιρετικά κοκαλιάρηδες ουρανοξύστες πιο συνηθισμένους.
Αμφιλεγόμενες Σκιές
Τα εξαιρετικά κοκαλιάρικα ψηλά κτίρια όπως το Central Park Tower δεν είναι χωρίς διαμάχη. Πολλοί Νεοϋορκέζοι διαμαρτύρονται εναντίον τους επειδή έριξαν μεγάλες σκιές στο Central Park.
Ωστόσο, δεν είναι μόνο οι μακριές σκιές τους που έχουν αποδειχθεί προβληματικές. Τα επιτεύγματα της μηχανικής που σχετίζονται με τα διαμερίσματα τρόπαια ύψους 1.000 ποδιών δεν έχουν ανταποκριθεί στις υποσχέσεις τους. Οι ζημιές από το νερό, οι δυσλειτουργικοί ανελκυστήρες και οι τρίζοντας τοίχοι αποτελούν επαναλαμβανόμενα παράπονα.
Ουρανό-υψηλές τιμές
Η τιμή ενός διαμερίσματος στο Central Park Tower δεν προκαλεί έκπληξη. Όπως λέει και η παροιμία, «ό,τι πληρώνεις παίρνεις». Η συνολική αξία των 179 μονάδων του κτιρίου είναι 4 δισεκατομμύρια δολάρια, καθιστώντας το το πιο ακριβό έργο διαμερισμάτων της Νέας Υόρκης.
Το ρετιρέ Central Park Tower είχε την υψηλότερη ζητούμενη τιμή των 95 εκατομμυρίων δολαρίων, αλλά περισσότερα από 20 από τα διαμερίσματα ζητούσαν 60 εκατομμύρια δολάρια ή περισσότερα.
Το ρετιρέ στον τελευταίο όροφο περιλαμβάνει 15.898 τετραγωνικά πόδια και έχει επτά υπνοδωμάτια. Υπάρχει μια τεράστια βεράντα και ένα ιδιωτικό λόμπι ανελκυστήρα 1.647 τετραγωνικών ποδιών. Η υπερυψωμένη κατοικία διαθέτει ακόμη και ιδιωτική αίθουσα χορού.
Ωστόσο, οι πρόσφατες μεταπωλήσεις έχουν χαμηλότερες τιμές. Ένας εκτιμητής της Νέας Υόρκης είπε στο Archinect ότι οι κάτοικοι των περισσότερων πολυτελών ουρανοξυστών έχουν δει τις αξίες να πέφτουν, ειδικά στο Billionaires' Row. Από την κορύφωσή τους το 2015-2016, οι τιμές έχουν πέσει μεταξύ 25 και 50 τοις εκατό.
Οι New York Times ανέφεραν ότι τρεις πρόσφατες πωλήσεις του Central Park Tower ήταν πολύ χαμηλότερες από τις τιμές που ζητούσαν. Για παράδειγμα, μια λίστα με $78,1 εκατομμύρια πωλήθηκε για $48 εκατομμύρια και μια άλλη που ζητούσε $63 εκατομμύρια πωλήθηκε για $40,8 εκατομμύρια.
Η σειρά των δισεκατομμυριούχων
Ορισμένα από αυτά τα υπερπολυτελή κτίρια κατοικιών στη Νέα Υόρκη βρίσκονται σε ένα τμήμα του Central Park South. Αυτό βρίσκεται στο νότιο άκρο του Central Park του Μανχάταν. Επειδή περιέχουν μερικές από τις πιο ακριβές κατοικίες της πόλης, ονομάζεται σειρά δισεκατομμυριούχων.
Οι περισσότεροι από αυτούς τους εξαιρετικά αδύνατους ουρανοξύστες βρίσκονται στην 57th Street και πολλοί άνθρωποι αποκαλούν και αυτόν τον δρόμο Billionaire's Row.
Εναέριος Χώρος προς Πώληση
Λόγω των νόμων για τη χωροθέτηση και της υψηλής ποιότητας βάσης, η Νέα Υόρκη φιλοξενεί αρκετούς πύργους με μολύβι. Ένας λόγος για την εμφάνιση των πύργων είναι ένα κενό στην πολιτική χωροθέτησης της Νέας Υόρκης που επιτρέπει τη μεταφορά δικαιωμάτων αέρα σε αυτές τις κατασκευές από τα γύρω κτίρια.
Τα μικρότερα κτίρια με μεγάλα οικόπεδα πωλούν εναέριο χώρο ή μεταβιβάζουν δικαιώματα ανάπτυξης (TDR) πάνω από τα κτίριά τους για σχεδόν το ίδιο κόστος με τη γη κάτω από τα φυσικά τους κτίρια. Τα δικαιώματα γης στοιβάζονται το ένα πάνω στο άλλο για να αυξηθεί το ύψος ενός πύργου. Αυτό το νομικό κενό είναι ιδιωτικό, ούτε έχει περιορισμούς που ρυθμίζουν τη διαδικασία σχεδιασμού.
Όσοι έχουν μικρότερα κτίρια αυξάνουν την τιμή του εναέριου χώρου τους, γεγονός που αυξάνει την αξία των δικαιωμάτων.
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ) FAQ
Πού βρίσκεται ο Πύργος του Central Park;
Το Central Park Tower βρίσκεται στο Midtown Manhattan, στη διεύθυνση 225 West 57th Street. Γνωστός ως Billionaires' Row, ο δρόμος έχει μια σειρά από υπερπολυτελείς ουρανοξύστες κατοικιών.
Πόσο κοστίζει το φθηνότερο διαμέρισμα στο Central Park Tower;
Το κόστος των διαμερισμάτων σε αυτόν τον υπερκοκαλιάρη ουρανοξύστη ποικίλλει ανάλογα με τις μονάδες που πωλούνται. Οι διαθέσιμες λίστες δείχνουν τιμές που ζητούν έως και 8,3 εκατομμύρια δολάρια για μια κατοικία δύο υπνοδωματίων και 2,5 μπάνια 2.141 τετραγωνικών ποδιών.
Ποιο είναι το πιο ακριβό διαμέρισμα στο Central Park Tower;
Στα μέσα του 2021, ένα διώροφο στον 127ο και τον 128ο όροφο είχε καταχωρηθεί στα 150.000.000 $. Αν πάρει αυτή την τιμή, θα ήταν η τρίτη πιο ακριβή πώληση στη Νέα Υόρκη. Οι πρόσφατες πωλήσεις των πιο ακριβών μονάδων στο κτίριο έχουν φέρει μόνο το μισό περίπου της ζητούμενης τιμής.
Κουνιέται το Central Park Tower;
Όλα τα υπερψηλά κτίρια ταλαντεύονται. Οι μηχανικοί είπαν ότι ένας πύργος ύψους 1.000 ποδιών μπορεί να ταλαντεύεται μερικά εκατοστά σε μια μέρα με αέρα. Εάν οι άνεμοι φτάνουν έως και 100 μίλια την ώρα, η ταλάντευση μπορεί να φτάσει και τα δύο πόδια.
Υπάρχουν προβλήματα με τη διαμονή σε ένα υπερυψωμένο κτίριο;
Μερικοί άνθρωποι λένε ότι τα υπερύψηλα κτίρια δεν είναι βιώσιμα επειδή κοστίζουν τόσο πολύ η κατασκευή τους. Μπορεί επίσης να έχουν προβλήματα όπως πλημμύρες από διαρροές και συνεχή προβλήματα ανελκυστήρα. Μερικά από τα ψηλότερα κτίρια είναι επίσης θορυβώδη. Τρίζουν, χτυπάνε και κάνουν κλικ. Τα μηνιαία τέλη συντήρησης παρουσιάζουν επίσης συχνές αυξήσεις.
Συμπέρασμα Central Park Tower
Το ψηλότερο κτίριο κατοικιών στη Νέα Υόρκη προσφέρει κάτι περισσότερο από μια εκπληκτική θέα. Ως ο ψηλότερος ουρανοξύστης κατοικιών στον κόσμο, το Central Park Tower διαθέτει ανέσεις θερέτρου και πολλά άλλα. Με επιβλητική θέα στο Μανχάταν, η λεπτή δομή προσφέρει πολυτελή διαβίωση, αλλά σε τιμή.
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook
