Ποια είναι τα πιο συνηθισμένα προβλήματα που εντοπίζονται κατά τη διάρκεια ενός ελέγχου στο σπίτι; Όταν είστε ενθουσιασμένοι να αγοράσετε ένα νέο σπίτι στο οποίο έχετε την καρδιά σας, είναι εύκολο να μην παρατηρήσετε τα ελαττώματα που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε εξαιρετικά δαπανηρές επισκευές.
Γι' αυτό υπάρχει η επιθεώρηση σπιτιού: για ένα μέτριο χρηματικό ποσό, μπορείτε να αποφύγετε να ξοδέψετε χιλιάδες δολάρια για επισκευές. Αν ψάχνετε να αγοράσετε ένα σπίτι, αυτό το άρθρο επιθεώρησης σπιτιού αξίζει σίγουρα να διαβάσετε!
Τι είναι η επιθεώρηση σπιτιού;
Η επιθεώρηση σπιτιού είναι μια ενδελεχής οπτική εξέταση της φυσικής δομής και των συστημάτων ενός σπιτιού. Μια επιθεώρηση σπιτιού για μια οικογένεια συνήθως διαρκεί από δύο έως τέσσερις ώρες για να πραγματοποιηθεί, αν και αυτό ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με το μέγεθος και την κατάσταση του σπιτιού.
Μετά την επιθεώρηση, ο επιθεωρητής θα παράσχει στον πελάτη μια αναφορά με τα ευρήματά του, γεμάτη φωτογραφίες, αναλύσεις και συστάσεις.
Γιατί χρειάζεστε επιθεώρηση σπιτιού
Η αγορά ενός νέου σπιτιού είναι μια σημαντική περίσταση στη ζωή κάποιου. Αν και αυτή είναι η αρχή μιας νέας περιπέτειας, είναι επίσης μια σημαντική απόφαση που δεν πρέπει να ληφθεί σοβαρά υπόψη.
Μπορεί να έχετε ανακαλύψει το ιδανικό σπίτι για εσάς και τους αγαπημένους σας, είναι σημαντικό να επαληθεύσετε ότι το σπίτι είναι πραγματικά τόσο υπέροχο όσο ισχυρίζεται. Τα χρώματα βαφής, τα ντουλάπια της κουζίνας και τα πλακάκια μπορούν εύκολα να αλλάξουν, ορισμένα άλλα μέρη του ακινήτου μπορεί να είναι πιο δύσκολο να αντικατασταθούν ή να επισκευαστούν.
Μια επιθεώρηση σπιτιού που διενεργείται πριν από την υποβολή μιας προσφοράς σε ένα σπίτι ή μια συγκυριαρχία μπορεί να προσφέρει την απόλυτη ηρεμία πριν από την υπογραφή της σύμβασης. Με αυτόν τον τρόπο, θα έχετε ξεκάθαρη κατανόηση του τι αντιμετωπίζετε με τη νέα σας ιδιοκτησία.
Η γνώση της πραγματικής κατάστασης του πιθανού σπιτιού σας σάς δίνει τη δυνατότητα να κάνετε μια τεκμηριωμένη κρίση σχετικά με την αξία του σπιτιού πριν κάνετε μια προσφορά. Θα έχετε μια ιδέα για το πόσα χρήματα θα χρειαστεί να διαθέσετε για μελλοντική συντήρηση και επισκευές.
Ποιος παίρνει συνήθως την επιθεώρηση σπιτιού;
Γενικά, ο αγοραστής είναι υπεύθυνος για τη δική του αξιολόγηση και επιθεώρηση σπιτιού. Ωστόσο, υπάρχουν περιπτώσεις όπου ένας πωλητής μπορεί να επιλέξει να αναλάβει ένα ή και τα δύο από αυτά τα έξοδα.
Εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα σπίτι, έχετε έναν καθορισμένο αριθμό ημερών που καθορίζεται στη σύμβαση για να κανονίσετε την εξέταση του ακινήτου. Αυτό γίνεται με δικά σας έξοδα και οι τιμές ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία και το μέγεθος του ακινήτου, με τους εθνικούς μέσους όρους να κυμαίνονται από $300 έως $500.
Ένας εκπαιδευμένος επιθεωρητής σπιτιού σέρνεται μέσα από το σπίτι από τη σοφίτα στο υπόγειο, επιθεωρώντας, δοκιμάζοντας, αξιολογώντας και εκτιμώντας το προσδόκιμο ζωής διαφορετικών τμημάτων του σπιτιού.
Το συμβόλαιό σας θα πρέπει να περιλαμβάνει ένα οικονομικό ποσό που να δείχνει πόσα είστε διατεθειμένοι να δαπανήσετε για να συμμορφώσετε την κατοικία με τα πρότυπά σας.
Εάν η επιθεώρηση αποκαλύψει σημαντικά ελαττώματα, όπως τερμίτες, διαρροές στέγης, σπασμένα συστήματα θέρμανσης ή οτιδήποτε άλλο απαιτεί εκτεταμένη επισκευή, έχετε τρεις επιλογές: να φύγετε, να διαπραγματευτείτε με τον πωλητή ή να αποδεχτείτε τα ευρήματα και να προχωρήσετε στη συναλλαγή.
Κοινά ζητήματα που εντοπίστηκαν κατά τη διάρκεια επιθεώρησης σπιτιού
Ένας επιθεωρητής σπιτιού θα διασφαλίσει ότι η δομή του σπιτιού είναι υγιής και ότι τα υδραυλικά και τα ηλεκτρικά συστήματα είναι ασφαλή, μεταξύ άλλων. Ο επιθεωρητής μπορεί ακόμη και να προτείνει να επικοινωνήσετε με επαγγελματίες επιθεωρητές σπιτιού για περαιτέρω εξετάσεις καθώς ταξιδεύουν στο σπίτι.
1. Ηλεκτρολογικά Θέματα
Κάθε χρόνο, περίπου 51.000 πυρκαγιές στο σπίτι αναφλέγονται από ηλεκτρικές βλάβες, επομένως είναι φυσικό για τους οικιακούς επιθεωρητές να ελέγχουν εξονυχιστικά το ηλεκτρικό σύστημα ενός σπιτιού για να διασφαλίσουν ότι όλα φαίνονται να λειτουργούν. Οι ηλεκτρικοί επιθεωρητές ανακαλύπτουν συχνά μόνωση που ξεφτίζει, καλωδιώσεις φτιάξτε μόνοι σας, κακώς ευθυγραμμισμένα καλώδια και υπερβολική σύντηξη.
2. Υδραυλικά Θέματα
Τα υδραυλικά προβλήματα και οι διαρροές σωλήνων είναι συχνοί λόγοι για την αποτυχία μιας επιθεώρησης σπιτιού. Αυτές οι δυσκολίες μπορεί να είναι τόσο βασικές όσο μια αργή αποστράγγιση ή μια βρύση με διαρροή ή μπορεί να είναι πιο περίπλοκες, όπως προβλήματα διασύνδεσης (όπου το νερό από άλλη πηγή μολύνει το οικιακό νερό).
Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι σωλήνες θα πρέπει να αντικατασταθούν εντελώς. Τα υδραυλικά είναι μια σημαντική πηγή ανησυχίας, επειδή εάν μια κρυφή διαρροή αφεθεί χωρίς επίβλεψη, μπορεί να οδηγήσει σε εξάπλωση μούχλας σε όλο το σπίτι.
Για να εντοπίσει διαρροές, ο οικιακός επιθεωρητής θα αναζητήσει σημάδια ζημιάς στο mil και κατάγματα γύρω από σωλήνες σε όλο το σπίτι. Επιπλέον, θα επιθεωρήσουν την οροφή για υγρούς λεκέδες ή κατάγματα.
3. Θέματα Ιδρύματος
Εάν υπάρχουν προβλήματα θεμελίωσης, ο επιθεωρητής μπορεί να παρατηρήσει χαλάρωση των δαπέδων, κολλημένα παράθυρα και πόρτες ή ακόμα και πόρτες που αιωρούνται με έναν μόνο τρόπο όταν μένουν μισάνοιχτα. Οι ρωγμές θεμελίωσης μπορεί να προκληθούν από διάφορα άλλα σημαντικά προβλήματα.
Η επισκευή της θεμελίωσης ενός σπιτιού είναι μια δαπανηρή προσπάθεια και ανάλογα με τις υποκείμενες αιτίες των σφαλμάτων θεμελίωσης, τα υποκείμενα ζητήματα μπορεί να επιδεινώσουν τις υπάρχουσες δυσκολίες θεμελίωσης με την πάροδο του χρόνου.
Εκτός από τα ζητήματα αποστράγγισης και τη βύθιση του εδάφους, τα θεμέλια μπορεί να ραγίσουν ως αποτέλεσμα των εξής:
Ρίζες δέντρων που εισχωρούν στα θεμέλια. Διακανονισμός σε διαφορική βάση (με μόνο μέρος της θεμελίωσης να μετατοπίζεται). Η προσθήκη μιας δευτερεύουσας ιστορίας χωρίς ενίσχυση της αρχικής βάσης. Φυσικά φαινόμενα όπως καταβόθρες, σεισμοί, κατολισθήσεις και ερπυσμός πλαγιών.
4. Παλιά παράθυρα
Αρχικά, τα πιο εμφανή σημάδια είναι οι διαρροές, οι αποτυχημένες σφραγίδες και το ραγισμένο γυαλί. Μια αποτυχημένη στεγανοποίηση παραθύρου είναι εύκολα ορατή στα παράθυρα με διπλά τζάμια, επειδή οι υαλοπίνακες έχουν σημάδια συμπύκνωσης μεταξύ τους.
Οι τσιμούχες διατηρούν μια θήκη αέρα μεταξύ των υαλοπινάκων, σχηματίζοντας ένα θερμικό φράγμα που συμβάλλει στην ενεργειακή απόδοση του παραθύρου. Η αστοχία στεγανοποίησης θα προκαλέσει τη διαρροή υγρασίας μεταξύ των υαλοπινάκων και τη συμπύκνωση κατά τις αλλαγές θερμοκρασίας.
Βλάβες καλαφατίσματος ή σπασμένα παράθυρα ή επένδυση παραθύρων μπορεί να οδηγήσουν σε διαρροές. Ένα ραγισμένο τζάμι παραθύρου προκαλεί ανησυχία για την ασφάλειά σας. Το γυαλί που έχει σπάσει είναι εξαιρετικά επιβλαβές.
Για επισκευές ή αντικαταστάσεις, θα πρέπει να συμβουλευτείτε έναν εξειδικευμένο εργολάβο παραθύρων.
5. Θέματα στέγης
Τα θέματα στέγης είναι ένας από τους κύριους τομείς που θα αξιολογούσε ένας επιθεωρητής σπιτιού, καθώς αποτελούν κρίσιμο στοιχείο του ακινήτου. Σε περίπτωση διαρροής στέγης, το σπίτι είναι ευάλωτο σε μια σειρά προβλημάτων.
Οι επιθεωρητές του σπιτιού θα ελέγξουν ότι τα υλικά είναι ακόμα σε καλή κατάσταση, ότι έχουν τοποθετηθεί σωστά και ότι δεν υπάρχουν ορατά σημάδια ζημιάς από το νερό. Πολλοί αγοραστές κατοικιών θα αποχωρούσαν από ένα συμβόλαιο εάν το σπίτι έχει δυσκολίες στέγης, καθώς αυτή είναι μια από τις πιο ακριβές επισκευές.
6. Προβλήματα αποχέτευσης
Αυτό το ζήτημα συνδέεται συχνά με ζημιές από το νερό, καθώς τα σπίτια με ακατάλληλη ταξινόμηση εμποδίζουν τη σωστή αποστράγγιση του νερού.
Ο επιθεωρητής μπορεί να παρατηρήσει διαρροές σπογγώδους χώματος γύρω από τα θεμέλια και το υπόγειο του σπιτιού. Διαφορετικές συνθήκες μπορεί να οδηγήσουν σε ποικίλες ανησυχίες γύρω από το σπίτι.
Όταν το έδαφος που περιβάλλει το σπίτι έχει κλίση προς τα κάτω προς το σπίτι, αυτό μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα υγρούς ή υγρούς χώρους ανίχνευσης, κίνηση θεμελίωσης ή ρωγμές θεμελίωσης. Εάν το νερό ανεβάσει τα θεμέλια του σπιτιού, μπορεί να προκαλέσει σήψη και μούχλα στους τοίχους.
7. Προβλήματα κλίσης
Οι επιθεωρητές θα είναι συνήθως σε επιφυλακή για τα ακόλουθα συμπτώματα μιας κλίσης:
Όταν είναι κλειστές, οι εσωτερικές πόρτες έχουν ακανόνιστα κενά στο πάνω μέρος. Μη τετράγωνα παράθυρα ή παράθυρα που φαίνεται να είναι εκτός ευθυγράμμισης. Όταν μένουν μισάνοιχτες, εσωτερικές πόρτες που αιωρούνται καθαρά προς τη μία ή την άλλη πλευρά. Ορατά βυθισμένα δάπεδα στη μία ή και στις δύο πλευρές.
8. Ξύλο Rot
Ενώ ο επιθεωρητής περπατά μέσα στο σπίτι, θα ψάξει για τυχόν εκτεθειμένο ξύλο. Θα επιθεωρήσουν το ξύλο για να βεβαιωθούν ότι δεν έχει υποστεί ζημιά από τερμίτες ή μούχλα. Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι οι επιθεωρητές θα αναζητήσουν επίσης σήψη ξύλου που προκαλείται από την ηλικία και την υγρασία.
Θα επιθεωρήσουν τις εξωτερικές θυρίδες, τη στέγη, τα παράθυρα και τυχόν ξύλινες κατασκευές, όπως ένα κατάστρωμα ή ένα κλιμακοστάσιο.
9. Μούχλα
Όταν σκεφτόμαστε την επικίνδυνη μούχλα σε ένα σπίτι, αμέσως σκεφτόμαστε τη μαύρη μούχλα. Αυτό που πολλοί άνθρωποι αγνοούν είναι ότι η έκθεση σε οποιοδήποτε είδος μούχλας μπορεί να οδηγήσει σε μια σειρά προβλημάτων υγείας, συμπεριλαμβανομένων ερεθισμών του δέρματος και αναπνευστικών προβλημάτων.
Αξίζει να αναφέρουμε ότι η μούχλα δεν είναι πάντα ορατή ή έχει αυτή την αναμφισβήτητη μυρωδιά μούχλας, που καθιστά πιο δύσκολο τον εντοπισμό. Αυτό σημαίνει ότι όποτε υπάρχουν υγρά υλικά και συμπτώματα διαρροής, μπορεί να αναπτυχθεί μούχλα.
Γνωρίζατε ότι η μούχλα μπορεί επίσης να χρησιμεύσει ως έδαφος αναπαραγωγής για τερμίτες;
Εάν η ζημιά στη μούχλα αφεθεί ανεξέλεγκτη – κάτι που συμβαίνει συχνά επειδή οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν γνωρίζουν μια διαρροή – μπορεί να προσελκύσει τερμίτες. Οι τερμίτες θα περάσουν μέσα από δοκούς, τοίχους και περιστασιακά σε περιοχές που δεν είναι εμφανείς στην επιθεώρηση.
FAQ
Τι περιλαμβάνει μια τυπική επιθεώρηση σπιτιού;
Στην πλειονότητα των περιπτώσεων, μια έκθεση επιθεώρησης σπιτιού θα περιλαμβάνει πληροφορίες για τα ηλεκτρικά και υδραυλικά συστήματα του σπιτιού, τη δομή του υπογείου, του θεμελίου και της στέγης, πληροφορίες για τα συστήματα θέρμανσης και κλιματισμού, καθώς και ανάλυση ολόκληρου του σπιτιού. δομή, που καλύπτει τα πάντα, από τις οροφές και το δάπεδο μέχρι τις πόρτες και τα παράθυρα.
Αξίζει πραγματικά μια επιθεώρηση σπιτιού;
Αυτό που είναι αξιοσημείωτο είναι ότι ακόμη και οι κατοικίες που χτίστηκαν τα τελευταία 15 χρόνια έχουν μέσο κόστος επισκευής μεγαλύτερο από το κόστος επιθεώρησης. Έτσι, ενώ η πιθανότητα ανακάλυψης μιας σειράς αντικειμένων επισκευής μειώνεται, το κόστος επιθεώρησης είναι συχνά δικαιολογημένο.
Ποια πράγματα αποτυγχάνουν σε έναν έλεγχο σπιτιού;
Τα πιο συνηθισμένα ζητήματα που βρίσκουν οι επιθεωρητές κατά τη διάρκεια μιας επιθεώρησης στο σπίτι περιλαμβάνουν: ελαττώματα θεμελίωσης, ηλεκτρικές καλωδιώσεις ή προβλήματα υδραυλικών εγκαταστάσεων, κρυφή μούχλα, προβλήματα αποχέτευσης και προσβολές από παράσιτα.
Ο Τελικός Λόγος
Αν και το να ανακαλύψετε ότι το σπίτι που σας ενδιαφέρει έχει ένα ή περισσότερα από τα ελαττώματα αυτής της λίστας μπορεί να είναι αποθαρρυντικό, δεν σημαίνει ότι είστε εκτός δυνατοτήτων. Μπορείτε είτε να υποβάλετε ένα παράρτημα επισκευής (που δεν εγγυάται ότι ο πωλητής θα διορθώσει τα προβλήματα), να κάνετε τις επισκευές μόνοι σας (αν διαπιστώσετε ότι αξίζει οικονομικά) ή απλώς να αναζητήσετε ένα νέο ακίνητο.
Βρήκατε αυτό το άρθρο χρήσιμο; Μη διστάσετε να μοιραστείτε τις σκέψεις και τα σχόλιά σας παρακάτω! Και για περισσότερες φοβερές συμβουλές για το σπίτι, ρίξτε μια ματιά στον οδηγό μας για το τι πρέπει να κάνετε πριν αγοράσετε ένα σπίτι!
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook
