Έβαλα το σπίτι μου προς πώληση πριν από περίπου ένα μήνα. Είχα μεγάλες ελπίδες. Το σπίτι μου είναι ένα στολίδι (ή έτσι νόμιζα.) Μια μεγάλη ξύλινη καλύβα σε 19 στρέμματα γης—μία από τις λίγες λίστες με περισσότερα από 10 στρέμματα.
Αλλά μέσα σε μερικές εβδομάδες, οι μεγάλες μου ελπίδες κατέρρευσαν και η πραγματικότητα με χτύπησε κατάμουτρα.
Κανείς δεν έχει την οικονομική δυνατότητα να αγοράσει ένα σπίτι—ειδικά όχι σε αγροτικές, μεσαίας τάξης ή περιοχές χαμηλού εισοδήματος
Οι τρελά υψηλές τιμές των κατοικιών, σε συνδυασμό με τα υψηλά επιτόκια, σημαίνουν ότι κανείς δεν μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις για στεγαστικό δάνειο. Και ακόμα κι αν μπορούσαν, θα ήταν τρελοί να λάβουν μια τόσο υψηλή πληρωμή.
Αγόρασα το σπίτι μου το 2015. Η υποθήκη μου, συμπεριλαμβανομένου του φόρου ακινήτων και της ασφάλισης, είναι 1.053 $ το μήνα. Στις σημερινές τιμές και τιμές, θα πλήρωνα 3.100 $ για το ίδιο σπίτι — μια αύξηση σχεδόν 300%.
Πρέπει να πουλήσετε ένα σπίτι για να αγοράσετε ένα σπίτι
Έκανα μια προσφορά για ένα νέο σπίτι που εξαρτάται από την πώληση του σπιτιού μου. Κάποιος έκανε μια προσφορά για το σπίτι μου με την προϋπόθεση να πουλήσει το σπίτι του. Αυτοί οι άνθρωποι έλαβαν μια προσφορά για το σπίτι τους που εξαρτιόταν από — το μαντέψατε — να πουλήσουν το σπίτι τους. Και έτσι ο κύκλος συνεχίζεται, ένας ατελείωτος κύκλος ελπίδας και απογοήτευσης.
Κανείς δεν θα μετακομίσει εκτός κι αν κάποιος στην (πολύ αγροτική) πόλη μου μπορεί να μαζέψει μισό εκατομμύριο δολάρια για να αγοράσει ένα από αυτά τα σπίτια. Και επειδή το μεσαίο εισόδημα του νοικοκυριού είναι 60.000 $, αυτό φαίνεται απίθανο.
Είμαι τυχερός όμως σε αυτή την κατάσταση. Ο άντρας μου και εγώ δεν χρειάζεται να πουλήσουμε. Δοκιμάζαμε τα νερά—βλέποντας αν μπορούσαμε να πουλήσουμε το σπίτι μας αρκετά για να εξοφλήσουμε την υποθήκη μας και να αγοράσουμε ένα διαφορετικό σπίτι. Το σχέδιο μπορεί να λειτουργήσει. Ή, ο κύκλος των απρόβλεπτων μπορεί να μην τελειώσει ποτέ.
Είτε έτσι είτε αλλιώς, δεν μπορώ να φανταστώ πώς πρέπει να νιώθεις να είσαι για πρώτη φορά αγοραστής σπιτιού το 2024.
Οι καλές προσφορές είναι δύσκολο να βρεθούν
Ο αδερφός μου είχε την τύχη να αγοράσει το πρώτο του σπίτι φέτος, κερδίζοντας ένα ενοίκιο από έναν ιδιοκτήτη για $82.000. Είναι ένα μικρότερο σπίτι, αλλά σε μια αρκετά ωραία γειτονιά, και γρήγορα έφτιαξε το μέρος με ένα καλό τρίψιμο, λίγο χρώμα και νέα πατώματα.
Αλλά μου πήρε ένα χρόνο να ελέγχω καθημερινά το MLS για να βρω ένα ακίνητο τριών υπνοδωματίων που ήταν λιγότερο από 100.000 $ και όχι σε άθλια κατάσταση, και έκτοτε δεν έχω δει. Και ενώ μπορεί να πιστεύετε ότι τα 82.000 $ είναι μια απίστευτη συμφωνία, ο ιδιοκτήτης αγόρασε το σπίτι το 2019 για 31.000 $ – μια αύξηση τιμής 264% σε πέντε χρόνια.
(Και ναι, η απόκτηση μικρότερων σπιτιών με ελάχιστη γη για 50.000 $ ή λιγότερο πριν από πέντε χρόνια ήταν πολύ συνηθισμένη.)
Ποιες είναι οι επιλογές για όσους χρειάζονται στέγαση;
Η αγορά ενός νέου σπιτιού δεν σημαίνει τίποτα εάν δεν έχετε τα χρήματα για να καλύψετε το στεγαστικό δάνειο. Προτού βάλετε στυλό σε χαρτί και λάβετε ένα δάνειο που θα σας κάνει φτωχό σπίτι, εξετάστε αυτές τις επιλογές.
Συνεχίστε την ενοικίαση
Οι αυξήσεις ενοικίων είναι σχεδόν εξίσου επικίνδυνες με τις τιμές των κατοικιών και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων—αν και είναι πιο δύσκολο να βρεθούν συγκεκριμένα στοιχεία για τις τιμές ενοικίασης. (Με βάση τις διαφημίσεις της αγοράς στο Facebook της περιοχής μου, το ενοίκιο έχει τουλάχιστον διπλασιαστεί τα τελευταία πέντε χρόνια.)
Ωστόσο, έχετε ένα πλεονέκτημα εάν εξακολουθείτε να πληρώνετε χρεώσεις πριν από το 2021. Σε αυτήν την περίπτωση, διατηρήστε το χαμηλό(ο) κόστος ενοικίασής σας και αποθηκεύστε όσο το δυνατόν περισσότερα χρήματα σε αποταμίευση.
Αγοράστε ένα πολύ φθηνότερο/λιγότερο σπίτι από αυτό που θέλατε αρχικά
Πριν από πέντε χρόνια, 80.000 $ θα μου είχαν πάρει τουλάχιστον ένα στρέμμα γης κάπου στη χώρα. Σήμερα, αυτά τα 80.000 $ μπορούν να μου δώσουν ένα μικρό δέμα στην πόλη. Αυτή είναι η κατάσταση στην οποία βρέθηκε ο αδερφός μου — αυτό που αγόρασε ήταν μακριά από το σπίτι των ονείρων του, αλλά του έδωσε στέγαση χαμηλού κόστους. (Η υποθήκη του είναι περίπου το μισό από αυτό που θα πλήρωνε ως ενοίκιο για ένα σπίτι τριών υπνοδωματίων.)
Μπορεί να είστε στην ίδια κατάσταση.
Αντί να αποκτήσετε το σπίτι των ονείρων σας, ίσως χρειαστεί να πάρετε κάτι λιγότερο από αυτό που φαντάζεστε. Σκεφτείτε το σαν ένα σκαλοπάτι – βρείτε κάτι όπου η υποθήκη θα είναι φθηνότερη από ό, τι θα πληρώνατε για το ενοίκιο. Στη συνέχεια, εξοικονομήστε όσο το δυνατόν περισσότερα χρήματα. Όταν κρατήσετε ένα καλό ποσό μετρητών και τα επιτόκια πέφτουν λίγο, πουλήστε το σπίτι που αγοράσατε και αναβαθμίστε σε κάτι άλλο.
Αγοράστε ένα μικροσκοπικό σπίτι
Εάν έχετε γη, τα μικροσκοπικά σπίτια είναι πάντα μια επιλογή. Μπορούν να είναι μόνιμες ή προσωρινές λύσεις. Ακολουθεί μια λίστα με μικροσκοπικά κιτ σπιτιού που συνέταξα πέρυσι. Θα χρειαστεί να χτίσετε αυτά τα σπίτια, αλλά υπάρχουν πολλές επιλογές για να διαλέξετε.
Ζήστε σε RV Προσωρινά
Εάν έχετε ένα RV και προσπαθείτε να εξοικονομήσετε χρήματα για να αγοράσετε ένα σπίτι, μπορεί να είναι δύσκολο να ζήσετε προσωρινά σε αυτό, αλλά είναι ένας τρόπος να αποφύγετε τις αστρονομικές τιμές ενοικίου. Αντί να πληρώνετε ενοίκιο, μπορείτε να πληρώσετε μια μικρή χρέωση κάπου για να συνδέσετε το νερό και το ηλεκτρικό ρεύμα και να προσθέσετε τα χρήματα του ενοικίου στον λογαριασμό ταμιευτηρίου του σπιτιού σας.
Εξοικονομήστε όσο το δυνατόν περισσότερα χρήματα και σταυρώστε τα δάχτυλά σας για χαμηλότερες τιμές ή χαμηλότερα επιτόκια
Επί του παρόντος αντιμετωπίζουμε υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και τιμές ρεκόρ κατοικιών σε εθνικό επίπεδο. Σύμφωνα με το Yahoo Finance, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αναμένεται να μειωθούν ελαφρά (περίπου 0,5%) τον επόμενο χρόνο. Μπορούμε μόνο να ελπίζουμε ότι οι τιμές των κατοικιών θα πέσουν λίγο, καθιστώντας τα σπίτια αρκετά προσιτά για αγορά και πώληση. (Επειδή είναι δύσκολο να πουλήσεις ένα σπίτι όταν κανείς δεν έχει χρήματα να το αγοράσει!)
Είτε έτσι είτε αλλιώς, αν θέλετε να αγοράσετε στο εγγύς μέλλον, αρχίστε να παίρνετε τις δύσκολες αποφάσεις τώρα. Απομακρύνετε όσο το δυνατόν περισσότερα χρήματα και κρατήστε το βλέμμα σας για καλές προσφορές γιατί η εύρεση μιας θα πάρει πιθανότατα λίγο χρόνο.
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook