Το κόστος εκτίμησης κατοικίας είναι αμοιβές που καταβάλλονται σε έναν εξουσιοδοτημένο εκτιμητή για τον προσδιορισμό της τρέχουσας αγοραίας αξίας ενός ακινήτου. Ο δανειστής σας θα απαιτήσει μια αξιολόγηση σπιτιού εάν παίρνετε μια υποθήκη. Το μέσο κόστος μιας αξιολόγησης στο σπίτι είναι $500. Δείτε τι πρέπει να γνωρίζετε για τις αξιολογήσεις.
Γιατί χρειάζεστε μια αξιολόγηση στο σπίτι
Η εκτίμηση κατοικίας καθορίζει την εύλογη αγοραία αξία ενός ακινήτου. Οι δανειστές τα απαιτούν πριν εγκρίνουν στεγαστικά δάνεια για να αποφύγουν να δανείσουν περισσότερα από όσα αξίζει ένα σπίτι. Τα απρόοπτα αξιολόγησης που επιτρέπουν στους αγοραστές να αποχωρήσουν από τις συμφωνίες με τις σοβαρές καταθέσεις χρημάτων τους χρησιμοποιούνται με υποθήκες. Ενώ ένας αγοραστής επιτρέπεται να υποχωρήσει εάν υπάρχει κενό αξιολόγησης, μπορεί επίσης να επιλέξει να διαπραγματευτεί μια χαμηλότερη τιμή με τον πωλητή που είναι σύμφωνη με την εκτιμώμενη εύλογη αγοραία αξία του ακινήτου.
Τι περιλαμβάνεται στο κόστος εκτίμησης σπιτιού
Το τέλος αξιολόγησης πληρώνει για το χρόνο και την τεχνογνωσία του εκτιμητή. Ο εκτιμητής επισκέπτεται το σπίτι αυτοπροσώπως για να πραγματοποιήσει μια επιθεώρηση αξιολόγησης. Οι αξιολογήσεις καλύπτουν τα ακόλουθα:
Περιηγήσεις δωμάτιο-δωμάτιο για να κρίνουμε τη βασική κατάσταση ενός σπιτιού Ξενάγηση ιδιοκτησίας για να κρίνουμε την εξωτερική κατάσταση Αξιολόγηση προσφυγής για περιορισμούς Αξιολόγηση ειδικών χαρακτηριστικών Αξιολόγηση διαρρύθμισης και τετραγωνικών μέτρων Εκτίμηση αναβαθμίσεων και βελτιώσεων Επιβεβαίωση της κατάστασης μιας οικογένειας Αναφορές για ασφάλεια ή υγεία παραβιάσεις
Στη συνέχεια, ο εκτιμητής αξιολογεί το σπίτι σε σχέση με την τρέχουσα τοπική αγορά. Χρησιμοποιώντας συγκρίσιμα τοπικά ακίνητα που έχουν πωληθεί τις τελευταίες 90 ημέρες, ο εκτιμητής θα καθορίσει μια δίκαιη αγοραία αξία για το σπίτι.
Μέσος όρος εκτίμησης κόστους κατοικίας
Οι αμοιβές επαγγελματικών αξιολογήσεων ρυθμίζονται από τον νόμο Dodd–Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act 2010. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, οι αμοιβές ενός εκτιμητή πρέπει να είναι λογικές και συνήθεις με βάση την τιμολόγηση στην τοπική αγορά. Η μέση αμοιβή αξιολόγησης για μια μονοκατοικία στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι μεταξύ $300 και $500. Το κόστος για μια αξιολόγηση θα μπορούσε να είναι τόσο υψηλό από $500 έως $800 σε περιοχές με υψηλότερο κόστος ζωής. Οι μεγαλύτεροι παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος μιας αξιολόγησης περιλαμβάνουν:
Μέγεθος ακινήτου: Ο επιπλέον χρόνος που απαιτείται για την αξιολόγηση ενός μεγάλου ακινήτου αυξάνει την τιμή εκτίμησης. Κατάσταση: Τα σπίτια με εκτεταμένες ζημιές και προβλήματα απαιτούν περισσότερο χρόνο και προσπάθεια από τον εκτιμητή. Διαθέσιμα στοιχεία: Τα απομονωμένα σπίτια ενδέχεται να απαιτούν μεγαλύτερους χρόνους αξιολόγησης, επειδή υπάρχουν λιγότερες συγκρίσιμες ιδιότητες για εξόρυξη δεδομένων. Μοναδικές, προσαρμοσμένες ή ιστορικές ιδιοκτησίες μπορεί να είναι πιο δαπανηρές στην εκτίμηση, επειδή οι εκτιμητές δεν μπορούν εύκολα να ανατρέξουν σε ιδιότητες «comp» για να κάνουν προσδιορισμούς αξίας. Εποχή του έτους: Η κάλυψη χιονιού, ο πάγος και άλλες εποχιακές συνθήκες μπορούν να κάνουν την πρόσβαση σε μέρη ενός ακινήτου δύσκολη για τους εκτιμητές.
Σε αντίθεση με άλλους επαγγελματίες που χρησιμοποιούνται για υπηρεσίες κλεισίματος, ο εκτιμητής δεν μπορεί απαραίτητα να «αγοραστεί» από τον αγοραστή. Οι ομοσπονδιακοί νόμοι εμποδίζουν τους αγοραστές και τους πωλητές να επιλέγουν οι ίδιοι εκτιμητές. Η επιλογή του εκτιμητή είναι δουλειά του ενυπόθηκου δανειστή.
Λόγω των νόμων που απαγορεύουν στους δανειστές να συνδέονται με εκτιμητές, οι περισσότερες εταιρείες στεγαστικών δανείων χρησιμοποιούν τρίτες εταιρείες αξιολόγησης με μεγάλους καταλόγους πιστοποιημένων, αδειοδοτημένων εκτιμητών.
Τα διαπιστευτήρια επαγγελματιών εκτιμητών μπορούν να επαληθευτούν χρησιμοποιώντας τη λίστα Ομοσπονδιακών Εθνικών Μητρώων.
Ο Αγοραστής Καλύπτει το Κόστος Αξιολόγησης Κατοικίας
Ενώ οι εκτιμήσεις παραγγέλλονται από στεγαστικούς δανειστές, οι αγοραστές κατοικιών καλύπτουν τις αμοιβές. Τα τέλη αξιολόγησης υπολογίζονται γενικά ως μέρος των προμηθειών κλεισίματος του αγοραστή. Με βάση τους κανόνες του δανειστή σας, το τέλος μπορεί να οφείλεται είτε πριν από το κλείσιμο είτε κατά το κλείσιμο.
Τι δεν καλύπτουν τα έξοδα αξιολόγησης
Οι αγοραστές δεν πληρώνουν εκτιμητές για συμβουλές. Ένας εκτιμητής προορίζεται να είναι 100% ουδέτερος επαγγελματίας τρίτων. Η δουλειά τους είναι μόνο να εκχωρούν σε ένα σπίτι μια δίκαιη αγοραία αξία με βάση δεδομένα. Δεν τους επιτρέπεται να παρέχουν συμβουλές σχετικά με την απόφαση ενός αγοραστή να αγοράσει ένα σπίτι. Επίσης, δεν μπορούν να εκφράσουν τη γνώμη τους σχετικά με τη ζητούμενη τιμή του πωλητή έναντι της αγοραίας αξίας.
Ενώ ένας εκτιμητής επιτρέπεται να μιλήσει με τον πωλητή και τον αντιπρόσωπό του κατά τη διαδικασία αξιολόγησης για να λάβει πληροφορίες σχετικά με ένα ακίνητο, δεν εργάζεται για λογαριασμό του πωλητή.
Ένας επιθεωρητής σπιτιού πληρώνεται χωριστά
Τα ευρήματα μιας αξιολόγησης δεν πρέπει να χρησιμοποιηθούν στη θέση μιας πραγματικής έκθεσης επιθεώρησης σπιτιού από εξουσιοδοτημένο επιθεωρητή σπιτιού. Ενώ οι ενυπόθηκοι δανειστές συνήθως δεν καθιστούν υποχρεωτικούς τους ελέγχους στο σπίτι, συνιστώνται ανεπιφύλακτα επειδή παρέχουν στους αγοραστές κρίσιμες γνώσεις σχετικά με ζητήματα με τη δομή, τα θεμέλια ή τα βασικά συστήματα ενός σπιτιού. Το μέσο κόστος μιας επιθεώρησης σπιτιού σε όλη τη χώρα είναι μεταξύ $400 και $600.
Σε αντίθεση με έναν εκτιμητή σπιτιού, ένας επιθεωρητής σπιτιού επιλέγεται από τον αγοραστή.
Μετά την Αξιολόγηση
Ένας δανειστής υποχρεούται από το νόμο να παρέχει την αξιολόγηση τουλάχιστον τρεις ημέρες πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία κλεισίματος για να επιτρέψει στον αγοραστή να την εξετάσει προσεκτικά.
Σύμφωνα με τους κανόνες του Γραφείου Οικονομικής Προστασίας των Καταναλωτών (CFPB), οι δανειολήπτες μπορούν να λάβουν δωρεάν αντίγραφο μιας έκθεσης αξιολόγησης κατοικίας. Δικαιούνται επίσης αντίγραφα των εγγράφων που χρησιμοποιούνται για την αποτίμηση.
Πληρωμή για περισσότερες από μία εκτιμήσεις
Οι εκθέσεις αξιολόγησης που χρησιμοποιούνται για να πληρούν τις προϋποθέσεις για στεγαστικά δάνεια είναι καλές για 120 ημέρες. Εάν μια αξιολόγηση λήξει επειδή ο αγοραστής και ο πωλητής δεν κλείνουν εγκαίρως, ο δανειστής μπορεί να απαιτήσει μια δεύτερη αξιολόγηση σε βάρος του αγοραστή.
Εάν μια αποτίμηση είναι πολύ χαμηλή για να επιτρέψει στη συμφωνία να προχωρήσει όπως προβλέπεται, ο αγοραστής μπορεί να ζητήσει από τον δανειστή να διατάξει μια δεύτερη αξιολόγηση. Εάν ο δανειστής συμφωνήσει, η δεύτερη αξιολόγηση θα χρεωθεί στον αγοραστή. Ενώ οι ανακριβείς εκτιμήσεις είναι σπάνιες, οι γρήγορες συνθήκες της αγοράς, ένα μοναδικό ακίνητο ή ένας άπειρος εκτιμητής θα μπορούσαν όλα να αλλοιώσουν τα αποτελέσματα της αξιολόγησης.
Οι αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά θα πρέπει να συνυπολογίσουν τουλάχιστον 500 $ επιπλέον στο κόστος κλεισίματος για να λάβουν υπόψη τα τέλη αξιολόγησης. Ο δανειστής σας θα προγραμματίσει την αξιολόγηση για λογαριασμό σας. Εάν σχεδιάζετε να αγοράσετε ένα σπίτι με μετρητά, μπορείτε να επιλέξετε να παραιτηθείτε από την αξιολόγηση για να κάνετε την προσφορά σας πιο ελκυστική για τον πωλητή. Ωστόσο, αυτό σας θέτει σε κίνδυνο να πληρώσετε υπερβολικά για ένα σπίτι.
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook
