Μπορείτε να προσθέσετε ένα υπόγειο σε ένα σπίτι; Οπωσδηποτε. Θέλετε να χτίσετε ένα υπόγειο κάτω από ένα υπάρχον σπίτι; Μπορεί. Κάντε πολλή έρευνα πριν δεσμευτείτε να προσθέσετε ένα υπόγειο κάτω από το σπίτι σας. Αυτό το άρθρο θα σας βοηθήσει να μάθετε περισσότερα για το πώς να προσθέσετε ένα υπόγειο σε ένα σπίτι.
Μπορείτε να βάλετε ένα υπόγειο κάτω από τα περισσότερα κτίρια
Τα υπόγεια κατασκευάζονται για πολλούς τύπους υφιστάμενων κτιρίων. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το υπόγειο κατασκευάζεται. Στη συνέχεια, το κτίριο μεταφέρεται στην τοποθεσία και τοποθετείται στο υπόγειο. Τέλος, οι υπηρεσίες συνδέονται και κάθε απαιτούμενο φινίρισμα ολοκληρώνεται.
Οι εταιρείες μετακόμισης κατοικιών και οι εταιρείες ιδρύματος είναι πολύ έμπειρες στο συντονισμό αυτού του τύπου έργων.
Modular Homes. Ρυμουλκούμενα. Τα σπίτια μεταφέρθηκαν σε νέες τοποθεσίες.
Οικοδομική άδεια υπογείου
Είναι αδύνατο να χτιστούν υπόγεια σε ορισμένες τοποθεσίες. Οι υψηλοί υδροφόροι ορίζοντες, τα υπόγεια ρέματα και πηγές και οι τύποι εδάφους αποτελούν προβλήματα. (Πολλά μέρη της Φλόριντα, για παράδειγμα, δεν έχουν υπόγεια.)
Μια κλήση ή μια επίσκεψη στο τμήμα οικοδομικών αδειών της τοπικής αυτοδιοίκησης θα σας ενημερώσει εάν είναι δυνατό ένα υπόγειο κάτω από το υπάρχον σπίτι σας.
Σημείωση: Εάν προχωρήσετε στην προσθήκη υπογείου, θα γνωρίσετε τους μηχανικούς της πόλης ή της κομητείας, τους επιθεωρητές υδραυλικών, αποχετεύσεων, θέρμανσης και κατασκευών καλύτερα από ό,τι νομίζατε ποτέ.
Τα οφέλη από την προσθήκη ενός υπογείου κάτω από το σπίτι σας
Η προσθήκη ενός υπογείου κάτω από το σπίτι σας μπορεί να βελτιώσει τις ρυθμίσεις διαβίωσής σας. Θα μπορούσε να αξίζει τον χρόνο, το κόστος και την προσπάθεια εάν δεν μπορείτε να μετακινηθείτε ή δεν θέλετε να μετακινηθείτε. Η προσθήκη ενός υπογείου είναι μια καλή επιλογή εάν δεν είναι εφικτή η κατασκευή μιας προσθήκης, ενός γκαράζ, ενός υπόστεγου αποθήκευσης ή ενός βοηθητικού κτιρίου.
Αυξάνει τον χώρο διαβίωσης
Στην ιδανική περίπτωση, η προσθήκη ενός υπογείου προσθέτει την ίδια επιφάνεια δαπέδου με αυτή που έχετε στον κύριο όροφο. Μερικές πιθανές χρήσεις για το πρόσφατα τελειωμένο υπόγειό σας περιλαμβάνουν:
Σουίτα πεθεράς. Παιδικά Υπνοδωμάτια. Ενοικιαζόμενη Σουίτα. Θέατρο Ψυχαγωγίας. Αίθουσα γυμναστικής. Ό,τι επιθυμείς.
Αυξάνει τον αποθηκευτικό χώρο
Εκατοντάδες τετραγωνικά πόδια σε ένα νέο υπόγειο αποθηκεύουν μεγάλη υπερχείλιση. Από έξι χρόνια φορολογικών φακέλων μέχρι αχρησιμοποίητο εξοπλισμό γυμναστικής, η απομάκρυνσή του από το σαλόνι σας είναι ανακούφιση. Άλλες επιλογές, όπως ένα υπόστεγο αποθήκευσης –αν είναι διαθέσιμο– μπορεί να είναι πιο οικονομικές.
Αυξάνει την αξία μεταπώλησης
Για σκοπούς μεταπώλησης, οι αντιπρόσωποι αναφέρουν μόνο την επιφάνεια των ορόφων πάνω από την κατηγορία – όχι τα υπόγεια. Τα καλά σχεδιασμένα και τελειωμένα υπόγεια είναι εξαιρετικά σημεία πώλησης. Το περιοδικό Remodeling Magazine λέει ότι ο εθνικός μέσος όρος απόδοσης επένδυσης (ROI) για το φινίρισμα ενός υπογείου είναι πάνω από 70%.
Το 70% δεν συνυπολογίζει το κόστος κατασκευής του υπογείου, αλλά είναι ένδειξη ότι τα τελειωμένα υπόγεια έχουν σημαντική αξία. Προσθέστε σε αυτά τα χρόνια ωφέλειας και ευχαρίστησης που αποκομίζετε από τον επιπλέον χώρο, και η επένδυση μπορεί να αξίζει τον κόπο.
Τα μειονεκτήματα της προσθήκης ενός υπογείου κάτω από το σπίτι σας
Το να μένεις σε ένα σπίτι με υπόγειο έχει πολλά οφέλη, αλλά υπάρχουν ορισμένα μειονεκτήματα στο να χτίσεις το υπόγειο μετά το σπίτι.
Ακριβός
Η προσθήκη ενός υπογείου κάτω από το σπίτι σας κοστίζει μεταξύ 50,00 και 75,00 $ ανά τετραγωνικό πόδι, εάν έχετε έναν υπάρχοντα χώρο ανίχνευσης. Περισσότερα αν το σπίτι σας κάθεται σε τσιμεντένιο μαξιλάρι. (Η διάσπαση και η αφαίρεση του μαξιλαριού κατά τη διάσωση των συνδέσεων υδραυλικών εγκαταστάσεων και αποχέτευσης αυξάνει την τιμή.)
Το όλο έργο χρειάζεται πιθανώς 9 – 12 μήνες για να ολοκληρωθεί. Δεν θα ζείτε στο σπίτι σας όσο συμβαίνει. Να είστε προετοιμασμένοι για τα πρόσθετα έξοδα ενοικίασης ή την ενόχληση της συμβίωσης με συγγενείς.
Διάφορες ανησυχίες
Οι περισσότερες άλλες ανησυχίες, όπως οι πλημμύρες, οι διαρροές, τα τρωκτικά και τα παράσιτα δεν είναι προβλήματα, εάν έχετε έναν καλό εργολάβο που διασφαλίζει στερεά υδατοστεγή και στεγανή κατασκευή. Φροντίστε να προσέχετε τις δυνατότητες και να κάνετε ερωτήσεις.
Πώς να φτιάξετε ένα υπόγειο κάτω από το σπίτι σας
Αν δεν σας έπεισα να προσθέσετε χώρο με άλλο τρόπο – ας πάμε σε αυτό. Εκτός και αν είστε γενικός εργολάβος στο εμπόριο, αυτό δεν είναι έργο DIY. Ξεκινήστε λαμβάνοντας προσφορές από αξιόπιστους γενικούς εργολάβους – κατά προτίμηση τρεις που έχουν εμπειρία σε αυτό το είδος έργου.
Ζητήστε αναφορές, ονόματα και διευθύνσεις προηγούμενων πελατών. Πάρτε άδεια να τους δείτε και να μιλήσετε μαζί τους. Συμμετέχετε σε συμβόλαιο μεγάλου πρωταθλήματος. Να είστε επιμελείς με τα χρήματά σας.
Η προσθήκη ενός υπογείου κάτω από ένα σπίτι περιλαμβάνει σχεδόν τόσα επαγγέλματα όσες και η κατασκευή ενός πλήρους σπιτιού – μηχανές μετακίνησης κτιρίων, εκσκαφείς, παχνίδες, υδραυλικοί και ηλεκτρολόγοι. Ένας γενικός εργολάβος έχει εμπειρία στον προγραμματισμό και την επίβλεψη πολλών εμπόρων και την απόκτηση όλων των απαιτούμενων αδειών.
Αφιερώστε χρόνο με τον ανάδοχό σας σε όλη τη διαδικασία. Μπορεί να μην ξέρετε τη διαφορά μεταξύ ενός διακόπτη 15 amp και ενός κασσίτερου, αλλά γράφετε τους ελέγχους και θα πρέπει να ζήσετε με το αποτέλεσμα. Το να βρίσκεστε επιτόπου μπορεί να αποτρέψει τον πειρασμό να ακολουθήσετε μια συντόμευση.
Σχεδίαση
Αφού επιλέξετε έναν ανάδοχο, σχεδιάστε ένα σχέδιο. Οι διαστάσεις πρέπει να ταιριάζουν με το σπίτι σας. Οι ακατέργαστες υδραυλικές εγκαταστάσεις, οι θέσεις των ηλεκτρικών πινάκων, οι βάσεις κ.λπ., πρέπει να επισημαίνονται με σαφήνεια. Οι θέσεις του υπογείου πρέπει να ταιριάζουν με τις θέσεις του κύριου ορόφου.
Σημείωση: Θα χρειαστείτε λεπτομερή σχέδια για να λάβετε άδειες.
Παρασκευή
Πρόκειται να σηκώσετε και/ή να μετακινήσετε το σπίτι σας. Αφαιρέστε οτιδήποτε μπορεί να σπάσει και να δεσμεύσει οτιδήποτε άλλο, αποστραγγίστε όλες τις γραμμές νερού και αποσυνδέστε το ρεύμα.
Αφαιρέστε οτιδήποτε στην αυλή σας μπορεί να εμποδίσει ή να τσακιστεί – οι εκσκαφέας, τα χαλικοφόρα και τα φορτηγά σκυροδέματος χρειάζονται πολύ χώρο. Βεβαιωθείτε ότι οι γείτονες είναι πλήρως ενημερωμένοι. Άνδρες και εξοπλισμός μπορεί να καταπατήσουν την περιουσία τους.
Μετακίνηση του Σώματος
Οι περισσότεροι εργολάβοι προτιμούν να μετακινήσουν το σπίτι απευθείας από το υπόγειο για να κάνουν την εργασία ευκολότερη και ασφαλέστερη. Σε πολλές περιπτώσεις, δεν υπάρχει αρκετός χώρος κοντά. Στη συνέχεια θα σηκώσουν και θα μπλοκάρουν το σπίτι αρκετά ψηλά για να δουλέψουν κάτω από αυτό. Βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε και εγκρίνετε τη μέθοδο που θα χρησιμοποιηθεί.
Ανασκαφή
Εάν αφαιρεθεί το σπίτι, μπορούν να σκάψουν μια τρύπα χρησιμοποιώντας μια μεγάλη σκαπάνη τροχιάς, η οποία είναι γρήγορη και αποτελεσματική. Εάν το σπίτι μπορεί να ανυψωθεί μόνο στη θέση του, η εκσκαφή θα πρέπει να γίνει με εκσκαφέα και φορτωτή για βάση τρακτέρ. Μια ράμπα σκάβεται για να επιτρέψει στη σκαπάνη να μπει κάτω από το σπίτι και η διαδικασία είναι μια πολύ πιο αργή λειτουργία.
Χύνοντας τους τοίχους
Πριν χυθούν οι βάσεις, οι εργολάβοι θα εγκαταστήσουν όλες τις γραμμές ύδρευσης και αποχέτευσης. Θα χύνουν τα πατώματα και τα μαξιλαράκια, μετά τους τοίχους. Στη συνέχεια, θα τοποθετήσουν πλακάκια γύρω από τα πόδια και θα αδιαβροχοποιήσουν τους εξωτερικούς τοίχους. (Το να χύνουμε ένα υπόγειο 100.000,00 $ που έχει διαρροές δεν είναι αστείο.) Τέλος, θα γεμίσουν την τρύπα, διασφαλίζοντας τη σωστή ταξινόμηση για την αποστράγγιση του νερού.
Αντικατάσταση του Σώματος
Το τελευταίο βήμα είναι να τοποθετήσετε το σπίτι στο νέο σας υπόγειο και να το στερεώσετε στο σκυρόδεμα. Μόλις ολοκληρωθεί αυτό, ο ανάδοχος θα συνδέσει όλες τις υπηρεσίες, θα ρίξει το υπόγειο, θα εγκαταστήσει το σύστημα HVAC και θα εγκαταστήσει σκάλες στον κύριο όροφο.
Είναι καλή ιδέα να χτίσετε ένα υπόγειο κάτω από ένα υπάρχον σπίτι;
Δεν είναι σχεδόν ποτέ καλή ιδέα να χτίσετε ένα υπόγειο κάτω από ένα υπάρχον σπίτι εάν έχετε άλλες επιλογές. Εάν δεν έχετε επιλογές ή αρνηθείτε να τις χρησιμοποιήσετε, βεβαιωθείτε ότι προσθέτετε το υπόγειο για τις δικές σας ανάγκες και ευχαρίστηση. Υπάρχει μια πολύ καλή πιθανότητα να μην ανακτήσετε την επένδυσή σας μόνο σε αξία σε δολάρια.
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook