Δεν υπάρχει κανένας σαν μια ομάδα επιτυχημένων βατραχοπέδιλων που ξέρουν πώς να ενισχύσουν γρήγορα την απήχηση. Εξάλλου, για να πουλήσουν τα σπίτια τους, πρέπει πρώτα να κάνουν τους ανθρώπους να ενδιαφέρονται για μια παράσταση, η οποία ξεκινά με ένα ελκυστικό εξωτερικό.
Ενώ πολλοί ειδικοί θα θρηνήσουν ότι πρόκειται για αγορά πωλητών, η αλήθεια είναι ότι τα υψηλά επιτόκια και οι κορυφαίες τιμές των κατοικιών δυσκολεύουν τους αγοραστές να δικαιολογήσουν μια υποθήκη. Αυτό σημαίνει ότι για να πουλήσετε ένα σπίτι, πρέπει να βρίσκεται στην πιο ευπαρουσίαστη θέση.
Για να μάθω ποια εξωτερικά έργα αξίζουν τον χρόνο και το κόστος, πήρα συνέντευξη από πέντε έμπειρους βατραχοπέδιλους για να μάθω τα μυστικά τους για την ενίσχυση της απήχησης. Να τι είχαν να πουν.
Εύκολο αλλά σημαντικό: Κρατήστε το γκαζόν κουρεμένο
«Για να βελτιώσω την εξωτερική εμφάνιση ενός σπιτιού προς πώληση, συνήθως ξεκινώ με την πιο εύκολη, φθηνή βελτίωση, η οποία είναι να διασφαλίσω ότι το γκαζόν είναι όμορφα κομμένο», δήλωσε ο Gabe Andrews, ιδρυτής της Cash Homebuyers Wisconsin.
«Το ομοιόμορφα κομμένο γρασίδι φαίνεται πιο προσεγμένο, γεγονός που σηματοδοτεί αμέσως στους αγοραστές ότι το σπίτι είχε αρκετή φροντίδα και προσοχή. Αυτοί είναι βασικοί παράγοντες που αναζητούν οι αγοραστές. Δεν χρειάζεται να ξοδέψετε μια περιουσία για να προσλάβετε έναν τοπιογράφο για να κόψει το γρασίδι στο γρασίδι σας. Το μόνο που χρειάζεστε είναι ένα χλοοκοπτικό και λίγο χρόνο. Αν δεν έχετε χλοοκοπτικό, μπορείτε να νοικιάσετε φθηνά ή να ζητήσετε να δανειστείτε το γείτονά σας για λίγες ώρες».
Καθαρίστε όλες τις εξωτερικές επιφάνειες με ένα ηλεκτρικό πλυντήριο
Σχεδόν όλα τα βατραχοπέδιλα του σπιτιού με τα οποία μίλησα συμφώνησαν σε μερικά σημεία, συμπεριλαμβανομένου του πλυσίματος κάθε γωνιάς και σχισμής του εξωτερικού. Ένα πλυντήριο πίεσης, το οποίο μπορείτε να νοικιάσετε για λιγότερο από 100 $, μπορεί να αφαιρέσει τη συσσώρευση από παρακαμπτήριους, δρόμους, πεζόδρομους και αίθρια.
«Το πλύσιμο με πίεση του πλαισίου, των διαδρόμων και του δρόμου αφαιρεί τη βρωμιά και τη βρωμιά, αναζωογονώντας το εξωτερικό του σπιτιού. Τα καθαρά παράθυρα επιτρέπουν στο φυσικό φως να διαπερνά, κάνοντας το σπίτι να αισθάνεται πιο φωτεινό και ελκυστικό», δήλωσε ο Matt Vukovich από το Matt Buys Indiana Houses στη Mishawaka της Ιντιάνα.
Καθαρίστε τον εξωραϊσμό σας και προσθέστε φρέσκο επίχρισμα
Ο απλός εξωραϊσμός ήταν μια άλλη δημοφιλής συμβουλή που εμφανίστηκε επανειλημμένα. Ο εξωραϊσμός δεν χρειάζεται να είναι ακριβός ή υπερβολικός – το κλάδεμα θάμνων, το τράβηγμα των ζιζανίων και η προσθήκη μερικών χρωμάτων τοποθετώντας φυτά σε γλάστρες κοντά στην μπροστινή πόρτα κάνει μεγάλη διαφορά, συμβουλεύουν οι ειδικοί.
Ένα φρέσκο στρώμα σάπια φύλλα ενισχύει επίσης την ελκυστικότητα. Δίνει σε ένα σπίτι την περιποιημένη, περιποιημένη εμφάνιση που θέλουν οι αγοραστές.
Κάντε την μπροστινή πόρτα να σκάσει
«Ένα από τα κεντρικά σημεία ενός σπιτιού είναι η πόρτα εισόδου», δήλωσε ο Brian Mollo, Διευθύνων Σύμβουλος της Trusted House Buyers στο Σαν Ντιέγκο της Καλιφόρνια. «Επομένως, ανάλογα με την κατάσταση της πόρτας και του πλαισίου, μπορεί να μπορέσετε να το βάψετε σε μοντέρνο χρώμα ή ίσως χρειαστεί να το αντικαταστήσετε εντελώς».
Μερικές φορές, όμως, το βάψιμο μιας πόρτας δεν αρκεί. «Αν πρέπει να το αντικαταστήσετε, προτείνω είτε μια εμφάνιση από ψεύτικο ξύλο είτε μια πόρτα εισόδου από υαλοβάμβακα με ατσάλινο σκελετό. Αυτά θα φαίνονται υπέροχα και θα εμφανίζονται στις φωτογραφίες, κάτι που θα είναι μια μεγάλη βελτίωση και στην ψηφιακή απήχηση του σπιτιού», είπε ο Mollo.
Η περίφραξη προσθέτει αξία και την έκκληση συγκράτησης
«Ένας καλοδιατηρημένος και αισθητικός φράκτης φαίνεται ελκυστικός στα μάτια και επηρεάζει επίσης την ελκυστικότητα του περιορισμού», δήλωσε ο Jon Sanborn, συνιδρυτής της Brotherly Love Real Estate στη Φιλαδέλφεια της Πενσυλβάνια. «Δημιουργεί ένα όριο που πηγαίνει μαζί με τη συνολική εξωτερική αισθητική των σπιτιών και τελειώνει την εμφάνιση».
Εάν έχετε φράχτη στο ακίνητό σας, πλύντε τον ή περάστε τον με μια στρώση χρώματος. Εάν δεν έχετε φράχτη, θα πρέπει να αποφασίσετε εάν η απόδοση επένδυσης (ROI) αξίζει τον κόπο. Οι φράχτες μπορούν να ωφελήσουν τις γειτονιές όπου τα σπίτια είναι κοντά και δεν έχουν όρια και προστασία της ιδιωτικής ζωής.
Η στέγη έχει σημασία, πολλά
Δεν είναι φθηνές όλες οι αναβαθμίσεις περιορισμού, αλλά πολλές είναι σημαντικές, όπως η αντικατάσταση στέγης. «Η εγκατάσταση μιας νέας οροφής όχι μόνο βελτιώνει την εμφάνιση του σπιτιού, αλλά και διασφαλίζει τη δομική του ακεραιότητα, κάτι που αποτελεί σημαντικό σημείο πώλησης», είπε ο Vukovich. Ένα διαρρέον, κατεστραμμένο είναι ένα προειδοποιητικό σημάδι για τους αγοραστές και μπορεί να προκαλέσει όλεθρο στο εσωτερικό του σπιτιού σας, προκαλώντας σήψη ή μούχλα.
Ενώ μια νέα στέγη μπορεί να κοστίσει από 1 έως 15 $ ανά τετραγωνικό πόδι, ανάλογα με το υλικό στέγης, πρέπει να επισκευάσετε ή να αντικαταστήσετε τη στέγη σας με το πρώτο σημάδι ζημιάς.
Μερικές φορές, χρειάζεται να βάψετε ξανά ή να αντικαταστήσετε το παρακαμπτήριό σας
Ο Dudi Shamir, συνιδρυτής της Proven House Buyers στο Κλίβελαντ του Οχάιο, έχει εμπειρία σε φθηνές και ακριβές αναβαθμίσεις περιορισμού. «Για παράδειγμα, κάποτε αναποδογύρισα ένα σπίτι στο Κλίβελαντ που χρειαζόταν νέα επένδυση. Μετά την αντικατάστασή του με νέα επένδυση βινυλίου, είδαμε σημαντική αύξηση των προσφορών στο ακίνητο», είπε.
Εάν κάνετε όλες τις φθηνές αναβαθμίσεις, όπως το πλύσιμο με πίεση, τον καθαρισμό του τοπίου και το βάψιμο της πόρτας σας, ωστόσο το σπίτι σας εξακολουθεί να φαίνεται αθώο, σκεφτείτε να βάψετε ή να αντικαταστήσετε την επένδυση.
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook