Πάνω από το 30 τοις εκατό των Αμερικανών πληρώνουν μηνιαία για ένα μέρος για να ζήσουν. Στις μεγάλες πόλεις, το ποσοστό αυτό είναι αυξημένο κατά 80%. Τι είναι ο έλεγχος ενοικίων και υπάρχει ακόμα;
Είναι σημαντικό να ενημερώνεστε για τις τάσεις των ενοικίων. Από την πανδημία, προέκυψαν νέοι νόμοι και κανονισμοί για τα ενοίκια. Μπορεί να έχετε ακούσει για τον έλεγχο ενοικίων από παλιές τηλεοπτικές εκπομπές. Αν και δεν είναι τόσο δημοφιλές, υπάρχει σήμερα.
Ας δούμε τι είναι ο έλεγχος ενοικίων και πώς επηρεάζει τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες ακινήτων στις ΗΠΑ.
Τι είναι ο Έλεγχος Ενοικίων;
Στούντιο DuBois
Ο έλεγχος ενοικίων είναι ένα κυβερνητικό πρόγραμμα που περιορίζει το χρηματικό ποσό που μπορούν να χρεώσουν οι ιδιοκτήτες στους ενοικιαστές για να νοικιάσουν τα ακίνητά τους. Η ιδέα πίσω από το κυβερνητικό μέτρο ήταν η παροχή οικονομικών κατοικιών.
Το 1988, το Κογκρέσο ψήφισε τον νόμο περί στέγασης των ΗΠΑ. Το νομοσχέδιο εμπόδιζε τις πολιτειακές κυβερνήσεις να θεσπίσουν πολιτικές ελέγχου των ενοικίων. Το 2019, το Όρεγκον έγινε η πρώτη πολιτεία των ΗΠΑ που θέσπισε νόμο για τον έλεγχο των ενοικίων σε όλη την πολιτεία.
Ο έλεγχος των ενοικίων επηρεάζει τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες. Επηρεάζονται όσοι μένουν δίπλα σε ενοικιαζόμενα ελεγχόμενα σπίτια και διαμερίσματα. Οι τοπικές και κρατικές οικονομίες αισθάνονται επίσης τον αντίκτυπο.
Σήμερα, αυτοί που αγωνίζονται ενάντια στον έλεγχο των ενοικίων κερδίζουν.
Είναι παράνομος ο Έλεγχος Ενοικίων;
Αρχιτεκτονική σπονδύλων
Τριάντα επτά πολιτείες έχουν νόμους κατά των ιδιοκτητών από τη θέσπιση ελέγχου ενοικίων. Υπάρχουν μόνο τέσσερις πολιτείες και περιοχές που ασκούν τον έλεγχο των ενοικίων σήμερα. Οι πολιτείες περιλαμβάνουν τη Νέα Υόρκη, το Νιου Τζέρσεϊ, την Καλιφόρνια, το Μέριλαντ και την Περιφέρεια της Κολούμπια.
Ενώ ο έλεγχος ενοικίων προστατεύει τους ενοικιαστές από αυξήσεις ενοικίων, δεν ισχύει για τους νέους ενοικιαστές. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να χρεώνουν στους νέους ενοικιαστές υψηλότερο ενοίκιο από τους υπάρχοντες ενοικιαστές.
Υπάρχουν δύο τρόποι για τον έλεγχο του ενοικίου. Μπορείτε είτε να περιορίσετε το ενοίκιο που μπορεί να χρεώσει ένας ιδιοκτήτης είτε να τον βάλετε να δουλέψει με ένα ποσοστό. Υπάρχουν δύο τρόποι για τον έλεγχο των ενοικίων.
Ένας τρόπος είναι να αυξηθεί το μηνιαίο μίσθωμα σε σταθερό ποσοστό ανά μίσθωση. Ωστόσο, αυτή η πρακτική μπορεί να αποτύχει καθώς επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να αυξάνουν το ενοίκιο όταν είναι δυνατόν. Οι περισσότεροι δεν θα το κάνουν αυτό, αλλά θα λειτουργούσε για αυτούς.
Ένας άλλος τρόπος είναι να ακολουθήσετε την αγορά. Πρέπει να είναι εντός ενός ορισμένου ποσοστού των προτύπων της περιοχής τους. Είναι πιο δύσκολο να μετρηθεί, αλλά είναι δίκαιο.
Αυτοί είναι μερικοί από τους λόγους που ο έλεγχος των ενοικίων απαγορεύεται σε πολλές πολιτείες και πόλεις. Κάνει οικονομικούς χώρους διαβίωσης για όσους έχουν χαμηλό εισόδημα, αλλά συνοδεύεται από κινδύνους.
Από πού προήλθε ο έλεγχος ενοικίων;
Αρχιτεκτονική Vladimir Radutny
Οι έλεγχοι ενοικίων ξεκίνησαν τη δεκαετία του 1920 μετά τον Πρώτο Παγκόσμιο Πόλεμο. Κατά τη διάρκεια του πολέμου, οι τοπικές επιτροπές έλεγχαν τις τιμές ενοικίων. Μεταξύ 1919 και 1924, ψηφίστηκαν νόμοι για ενοικίαση και έξωση στις πόλεις των ΗΠΑ.
Μόλις ψηφίστηκαν νόμοι για τον έλεγχο των ενοικίων μέχρι τη Μεγάλη Ύφεση. Λόγω της οικονομικής κρίσης, η κυβέρνηση απάντησε περιορίζοντας το ποσό των ενοικίων που έπρεπε να πληρώσουν οι ενοικιαστές.
Στη δεκαετία του '70, ψηφίστηκαν νέοι νόμοι, υπέρ και κατά. Οι περισσότεροι νόμοι για τον έλεγχο των ενοικίων προέρχονται από τη δεκαετία του '70, που σημαίνει ότι οι περισσότεροι ενοικιαστές υπό τον έλεγχο ενοικίων πληρώνουν ό,τι πλήρωναν πριν από πέντε δεκαετίες.
Το 2020, λόγω του COVID-19, η κυβέρνηση των ΗΠΑ ψήφισε νόμο για τον έλεγχο των εξώσεων που αποτρέπει τις αναγκαστικές εξώσεις. Αυτό κράτησε όσους επλήγησαν από την πανδημία από το να χάσουν τα σπίτια τους.
Στην Καλιφόρνια, οι νέοι νόμοι θα ισχύουν μέχρι τον Φεβρουάριο του 2021.
Ποιος ωφελεί τον έλεγχο του ενοικίου;
Τζένιφερ Γκίρσμπρουκ
Οι οικονομολόγοι θα σας πουν ότι ο έλεγχος των ενοικίων δεν ωφελεί κανέναν μακροπρόθεσμα. Ο έλεγχος του ενοικίου δεν είναι διαφορετικός από οποιαδήποτε άλλη συζήτηση. Υπάρχουν οικονομολόγοι, πολιτικοί και ακτιβιστές που διαφωνούν για κάθε πλευρά. Αλλά με αυτά τα επιχειρήματα έρχεται ένα ερώτημα: για ποιο πράγμα αγωνίζεται η κάθε πλευρά;
Πλεονεκτήματα Vs. Μειονεκτήματα για τους ενοικιαστές
Αρχιτεκτονική Pinnacle
Πρέπει οι ενοικιαστές ή οι ιδιοκτήτες να έχουν περισσότερα οφέλη; Μερικοί διαφωνούν με τους ενοικιαστές επειδή είναι περισσότεροι από αυτούς και αντιπροσωπεύουν το μεγαλύτερο καλό. Εκπροσωπούν την Αμερική και την κατώτερη μεσαία τάξη.
Υπέρ: Χωρίς αιχμές ενοικίασης
Αυτό είναι το καλύτερο πράγμα για τον έλεγχο ενοικίων. Οι ενοικιαστές δεν χρειάζεται να ανησυχούν για τις ετήσιες αιχμές των ενοικίων. Ξέρουν ότι κάθε μήνας θα είναι ο ίδιος. Για το λόγο αυτό εφαρμόστηκε έλεγχος ενοικίων.
Μειονεκτήματα: Αν χάσει ο ιδιοκτήτης, θα χάσεις κι εσύ
Αν και σας φαίνεται υπέροχο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να δυσκολευτεί με τον έλεγχο του ενοικίου. Εάν δεν μπορούν να συμβαδίσουν, μπορεί να χάσουν τη θέση. Πιθανότατα όταν συμβεί αυτό, οι ενοικιαστές θα δουν ένα φαινόμενο κυματισμού που δεν θα τους ωφελήσει.
Υπέρ: Προβλέψιμο μελλοντικό ενοίκιο
Όχι μόνο θα γνωρίζετε ότι το ενοίκιο σας δεν θα αυξηθεί τον επόμενο μήνα, αλλά θα γνωρίζετε επίσης ότι σε δέκα χρόνια, θα μπορείτε ακόμα να αντέξετε οικονομικά το τρέχον σπίτι σας. Αυτό διευκολύνει την ανατροφή των παιδιών στο σπίτι σας, γνωρίζοντας ότι θα μπορέσουν να μείνουν.
Μειονεκτήματα: Η γειτονιά μπορεί να αλλάξει
Εάν υπάρχει έλεγχος ενοικίου στην περιοχή σας, μπορεί να παρατηρήσετε ότι η γειτονιά θα αλλάξει. Υπάρχουν άνθρωποι που προτιμούν περιοχές που ελέγχονται από ενοίκια, και αυτό αλλάζει για πάντα.
Υπέρ: Σταθερότητα
Η σταθερότητα είναι σημαντική. Γνωρίζοντας ότι ακόμα κι αν δεν λάβετε ποτέ αύξηση στη δουλειά ή βρείτε μια καλύτερη δουλειά, μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το σπίτι σας, είναι ανακούφιση.
Μειονεκτήματα: Δεν υπάρχουν νέα διαμερίσματα
Οι πολιτικές ελέγχου των ενοικίων αποτρέπουν τις νέες κατασκευές. Αν ψάχνετε για αναβάθμιση, δεν θα συμβεί. Ακόμα κι αν αλλάξουν οι νόμοι, η γειτονιά έχει ήδη δώσει το ρυθμό.
Υπέρ: Δεν θα αναγκαστείτε να μετακινηθείτε
Οι εξώσεις γίνονται όταν οι ενοικιαστές δεν μπορούν να πληρώσουν ενοίκιο. Αυτό είναι ένα φρικτό πράγμα που κανείς, ακόμη και ο ιδιοκτήτης, δεν θέλει να συμβεί. Αλλά αυτό δεν είναι κάτι που συμβαίνει σε διαμερίσματα που ελέγχονται από ενοικίαση.
Μειονεκτήματα: Χειρότερη συντήρηση
Επειδή ο ιδιοκτήτης δεν έχει τόσο μεγάλη προσέλευση όσο συνήθως, δεν μπορεί να συμβαδίσει με τη συντήρηση όπως άλλοι ιδιοκτήτες. Έτσι, μπορεί να παρατηρήσετε ότι το διαμέρισμα μένει στο παρελθόν αντί να προχωρήσει.
Πλεονεκτήματα Vs. Μειονεκτήματα για τους ιδιοκτήτες
Σχέδια InFocus
Πρέπει οι ιδιοκτήτες να λαμβάνουν περισσότερα επιδόματα; Είναι κάτοχοι των συμπλεγμάτων που διαχειρίζονται και πρέπει να κάνουν τους κανόνες. Πολλοί υποστηρίζουν αυτήν την υπόθεση και πιστεύουν ότι θα πρέπει να έχουν τα ίδια δικαιώματα με άλλους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων.
Υπέρ: Δελεαστικός για ενοικιαστές
Αυτό είναι το πιο σημαντικό επαγγελματία για τους ιδιοκτήτες σε διαμερίσματα που ελέγχονται από την ενοικίαση. Θα απευθύνονται σε ενοικιαστές και ενοικιαστές που αναζητούν κάτι που μπορούν να αντέξουν οικονομικά. Προσπαθήστε να κρατήσετε τις τιμές για τους νέους ενοικιαστές κοντά σε αυτές των παλαιών ενοικιαστών.
Μειονεκτήματα: Χαμηλότερη συμμετοχή στις επενδύσεις
Οι ενοικιαστές σας κερδίζουν περισσότερα όταν βελτιώνεται η οικονομία. Αλλά ως ιδιοκτήτης, δεν θα το κάνετε. Αυτό συμβαίνει επειδή, σε ένα διαμέρισμα που ελέγχεται από το ενοίκιο, δεν μπορείτε να αυξήσετε το ενοίκιο καθώς αυξάνεται το κόστος ζωής.
Υπέρ: Διατήρηση ενοικιαστών μακροπρόθεσμα
Μπορεί να μην κρατάτε μόνο έναν ενοικιαστή για δεκαετίες, αλλά τους κληρονόμους του για δεκαετίες περισσότερες. Οι άνθρωποι δεν μετακινούνται πολύ συχνά από διαμερίσματα που ελέγχονται από το ενοίκιο. Οι περισσότεροι από τους ενοικιαστές σας θα είναι πιθανώς ηλικιωμένοι που βρίσκονται εκεί από τη δεκαετία του 1970.
Μειονεκτήματα: Η περιοχή μπορεί να επιδεινωθεί
Επειδή το κόστος ζωής στην περιοχή είναι φθηνότερο, οι εταιρείες δεν θα εγκαταστήσουν νέα καταστήματα και κτίρια, καθώς φοβούνται ότι οι άνθρωποι δεν θα μπορούν να τα αντέξουν οικονομικά. Αυτό επηρεάζει τους ιδιοκτήτες που θέλουν ένα καλύτερο περιβάλλον.
Υπέρ: Λιγότερος ανταγωνισμός
Καθώς δεν χτίζονται νέα καταστήματα, τα διαμερίσματα παραμελούνται. Εάν κάποιος εργάζεται κοντά, και είστε η μόνη επιλογή, εκεί θα νοικιάσει. Άρα ή θα έχεις φουλ σπίτι ή κανέναν καθόλου.
Μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα ή σπίτι που ελέγχεται από την ενοικίαση;
Abelow Sherman Architects LLC
Για τους ενοικιαστές, είναι αδύνατο να βρουν ένα διαμέρισμα που ελέγχεται από το ενοίκιο. Ο έλεγχος των ενοικίων επηρεάζει τους ενοικιαστές που ζουν ήδη σε διαμέρισμα, για παράδειγμα.
Ορισμένες περιοχές που ελέγχονται από το ενοίκιο επηρεάζουν μόνο όσους μένουν σε σπίτι ή διαμέρισμα από τη δεκαετία του '70. Εάν κληρονομήσετε ένα σπίτι από ένα μέλος της οικογένειας, ο νόμος μπορεί να παραμείνει άθικτος, αλλά διαφορετικά, είναι σχεδόν αδύνατο.
Είναι καλός ή κακός ο έλεγχος ενοικίου;
Οι περισσότεροι θα συμφωνήσουν ότι δεν λειτουργεί στις ΗΠΑ. Γιατί το ενοίκιο διαφέρει από οτιδήποτε άλλο; Όταν υπάρχει κρίση, όπως η πανδημία, θα υπάρχουν διαφορετικοί κανόνες. Το ποσοστό ανεργίας μειώνεται, οι άνθρωποι δεν μπορούν να πληρώσουν τους λογαριασμούς τους και η προτεραιότητα είναι να διατηρούνται οι άνθρωποι σιτισμένοι, στεγασμένοι και ασφαλείς.
Ο έλεγχος ενοικίασης δεν θα επιστρέψει. Θα είναι μια μακρινή ανάμνηση και ένας τρόπος με τον οποίο οι άνθρωποι στις αρχές της δεκαετίας του 2000 ξέφευγαν πληρώνοντας 30 $ το μήνα για 50 χρόνια.
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ) FAQ
Ποιες πόλεις στην Καλιφόρνια έχουν έλεγχο ενοικίων;
Η Καλιφόρνια φιλοξενεί 15 πόλεις που έχουν πολιτικές ελέγχου ενοικίων. Οι πόλεις είναι η Alameda, το Berkeley, το Beverly Hills, το East Palo Alto, το Hayward, το Los Angeles, το Los Gatos, το Mountain View, το Oakland, το Palm Springs και το Richmond.
Πώς μπορείτε να καταλάβετε εάν το σπίτι σας έχει έλεγχο ενοικίου;
Ο έλεγχος των ενοικίων δεν ισχύει για μονοκατοικίες. Τα διαμερίσματα, τα διαμερίσματα, τα τροχόσπιτα και τα διώροφα μπορούν να έχουν προστασία ελέγχου ενοικίασης.
Τι είναι το βασικό χρήμα;
Μερικοί ιδιοκτήτες θα κάνουν έναν νέο ενοικιαστή να πληρώσει βασικά χρήματα. Είναι μια αμοιβή χωρίς έγγραφα που ο ιδιοκτήτης είναι ελεύθερος να χρεώσει έναν ενοικιαστή πριν από την ημερομηνία μετακόμισής του.
Συμπέρασμα Ελέγχου Ενοικίων
Η σημερινή οικονομία της αγοράς καθιστά τον έλεγχο των ενοικίων σχεδόν αδύνατο. Ωφελεί λίγους και επηρεάζει πολλούς. Όταν οι άνθρωποι ξοδεύουν λιγότερα για το ενοίκιο, έχουν περισσότερα να ξοδέψουν σε άλλα πράγματα που οδηγούν τις τοπικές οικονομίες. Ωστόσο, τα σπίτια και τα ακίνητα θα υποφέρουν από παραμέληση.
Ο έλεγχος των ενοικίων επηρεάζει τους φόρους ακινήτων, που αφαιρούν χρήματα από την κυβέρνηση. Καθώς κάθε πόλη των ΗΠΑ είναι διαφορετική, δεν υπάρχει λύση σε εθνικό επίπεδο.
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook
