Όταν ψάχνετε για ένα σπίτι, ένα διπλό μπορεί να βρίσκεται στο ραντάρ σας. Πριν αποφασίσετε, ρωτήστε τι είναι το duplex και είναι κατάλληλο για εσάς;
Τι σας έρχεται στο μυαλό όταν σκέφτεστε ένα; Μια μικρή πολυκατοικία; Κάθε άτομο μπορεί να το ορίσει με διαφορετικό τρόπο.
Ας ορίσουμε μερικά πράγματα μια για πάντα.
Τι είναι το Duplex;
MLM Incorporated
Το duplex είναι ένα σπίτι με ξεχωριστούς χώρους διαβίωσης. Κάποια είναι ανακαινισμένα σπίτια που έχουν μετατραπεί σε δύο κατοικίες. Τα σπίτια είναι κάτω από την ίδια στέγη, αλλά είναι ξεχωριστά.
Κάθε σπίτι σε διώροφη έχει ξεχωριστή είσοδο. Δεν μπορείτε να εισέλθετε ή να περπατήσετε μέσα στο χώρο διαβίωσης άλλου ατόμου. Τα διώροφα μπορεί να έχουν κοινόχρηστο δωμάτιο όπως ένα συγκρότημα διαμερισμάτων.
Κάθε σαλόνι έχει μπάνιο, κουζίνα και ένα υπνοδωμάτιο. Η διώροφη διαβίωση προσφέρει ιδιωτικότητα και φθηνότερες τιμές ενοικίασης.
Μπορώ να ζήσω και στους δύο ορόφους Duplex;
de-spec
Μπορείτε να ζήσετε και στους δύο ορόφους Όταν ένας ενοικιαστής καταλαμβάνει το ακίνητο, είναι μονοκατοικία.
Σχετικά: Τύποι σπιτιών για κάθε τρόπο ζωής και κάθε προϋπολογισμό
Ακόμα κι αν υπάρχουν δύο είσοδοι, δύο κουζίνες και δύο χώροι διαβίωσης. Το duplex είναι ένα σπίτι με ξεχωριστούς ενοικιαστές. Όταν καταλαμβάνετε ολόκληρο το σπίτι, είναι γνωστό ως "πρώην duplex".
Μπορεί να ανακαινιστεί ένα Duplex;
David Heide Design Studio
Αυτό εξαρτάται αν θέλετε να ανακαινίσετε ένα διώροφο που διαθέτετε ή νοικιάζετε. Υπάρχουν διαφορετικές μέθοδοι ανακαίνισης και θα πρέπει να τις γνωρίζετε πριν αφαιρέσετε έναν τοίχο ή τοποθετήσετε δάπεδα από σκληρό ξύλο.
Ανακαίνιση του Duplex σας ως Ιδιοκτήτης
Η ανακαίνιση διπλής όψης μπορεί να φιλοξενήσει μια μεγάλη οικογένεια. Μπορείτε να προσθέσετε μια σκάλα στο σπίτι. Η επιπλέον κουζίνα και τα άλλα δωμάτια μετατρέπονται σε οικογενειακά δωμάτια. Μια είσοδος πόρτας αφαιρείται ή μετατρέπεται σε κερκόπορτα.
Ανακαίνιση του Duplex σας ως Ενοικιαστής
Αν θέλετε να ανακαινίσετε το χώρο σας, οι κανόνες είναι ίδιοι με ένα διαμέρισμα. Μιλάτε με τον ιδιοκτήτη σας για τις αλλαγές που θέλετε να κάνετε για να λάβετε την έγκρισή του.
Συχνά, αυτό καλύπτεται στο συμβόλαιό σας με τον μισθωτή. Συμφωνείτε να πληρώσετε ένα ποσό και σας λένε τι επιτρέπεται. Συχνά επιτρέπονται μικρές αλλαγές, όπως το χρώμα της βαφής.
Ποια είναι η διαφορά σε ένα Duplex και σε άλλα σπίτια στην πόλη;
Αρχιτεκτονική Pavonettie
Πολλοί άνθρωποι μπερδεύουν τα σπίτια με τα διπλά. Κάθε σπίτι έχει ένα όνομα για κάποιο λόγο. Για παράδειγμα, μια εξοχική κατοικία βρίσκεται στην ύπαιθρο, όχι στην πόλη. Τι γίνεται με τις διαφορές που είναι λιγότερο εμφανείς;
Διαμερίσματα
Το condo είναι ένα διαμέρισμα duplex fusion. Οι άνθρωποι αγοράζουν διαμερίσματα, δεν τα νοικιάζουν. Μπορεί να έχει περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες. Οι ενοικιαστές που μένουν εκεί έχουν τον ίδιο ιδιοκτήτη.
Οι κοινόχρηστοι χώροι είναι συνηθισμένοι στα διαμερίσματα. Ένα duplex θα έχει αυλή, αλλά όχι αυλή. Οι ενοικιαστές προτιμούν περισσότερη ιδιωτικότητα.
Αρχοντικό
Δεν είναι όλα τα αρχοντικά διώροφα, αλλά ορισμένα μεζονέτες είναι μονοκατοικίες. Τα αρχοντικά είναι συνδεδεμένα, αλλά έχουν διαφορετικούς ιδιοκτήτες.
Τα αρχοντικά είναι ψηλότερα. Τα μεζονέτα είναι μονοκατοικίες που νοικιάζονται σε δύο οικογένειες. Η μία οικογένεια μένει στον δεύτερο όροφο, ενώ η άλλη κάτω.
Διαμέρισμα
Το διαμέρισμα είναι ο πιο κοινός τύπος κατοικίας σε μια πόλη. Λόγω του μεγέθους τους, παρέχουν εκατοντάδες χώρους διαβίωσης σε ένα συγκρότημα. Ένα duplex έχει δύο χώρους καθιστικού.
Οι εταιρείες ακινήτων και ιδιώτες διαθέτουν διαμερίσματα. Οι εργαζόμενοι βοηθούν στη διαχείριση των διαμερισμάτων. Ένας ιδιοκτήτης θα φροντίσει για τα θέματα συντήρησης του κτιρίου.
Είναι το Duplex κατάλληλο για εσάς;
Ιστορικές Έννοιες
Εξαρτάται από τις ανάγκες σας. Τι θέλεις από το σπίτι σου; Σκέφτεστε να αγοράσετε ένα ή ψάχνετε για ένα σπίτι για ενοικίαση; Αφού απαντήσετε σε αυτές τις ερωτήσεις, τότε μπορείτε να προχωρήσετε.
Αγορά ενός Duplex
Αν θέλετε να αγοράσετε ένα duplex, θα νοικιάσετε το άλλο μισό; Αν θέλετε να ζήσετε σε ένα, να ξέρετε ότι μπορεί να είστε ο ιδιοκτήτης, αλλά θα έχετε έναν γείτονα.
Ως ιδιοκτήτης, δεν θα έχετε τόση ιδιωτικότητα εάν ζείτε δίπλα στον ενοικιαστή σας.
Ζώντας σε Διώροφη
Αν αγοράσετε ένα duplex, θα έχετε έναν κοντινό γείτονα. Ναι, ένας γείτονας στο ίδιο σπίτι, κατά κάποιο τρόπο. Μπορεί να μην σας ενοχλούν, αλλά οι περισσότεροι άνθρωποι δεν θα προσπαθήσουν να αποφύγουν να σας ενοχλήσουν.
Όταν έχεις είσοδο, αυλή και δικό σου «σπίτι», σκέφτεσαι διαφορετικά. Το να ζεις σε ένα μπορεί να εξοικονομήσει χρήματα ενώ νιώθεις ότι έχεις ένα ολόκληρο σπίτι.
"House hacking" είναι όταν αγοράζετε ένα duplex με δάνειο FHA. Τα δάνεια είναι εύκολο να ληφθούν. Πρώτον, αγοράζετε το ακίνητο και ζείτε στο ένα μισό ενώ νοικιάζετε το άλλο.
Πόσο κοστίζει ένα Duplex;
Όπως όλα τα σπίτια, οι τιμές ποικίλλουν ανάλογα με το μέγεθος και την τοποθεσία. Πρέπει να αποφασίσετε εάν θέλετε να αγοράσετε ένα duplex ή να νοικιάσετε. Η ενοικίαση εξοικονομεί χρήματα αν νοικιάσετε τα μισά από αυτά.
Κόστος αγοράς διπλής όψης
Τα διώροφα κοστίζουν σχεδόν το ίδιο με τα σπίτια ή τα αρχοντικά. Εάν νοικιάσετε και τα δύο, μπορείτε να επιστρέψετε τα χρήματά σας στην επένδυσή σας.
Αναμένετε να πληρώσετε οπουδήποτε από 50.000 $ έως 500.000 $ σε ένα μέσο duplex. Αυτό δεν θα είναι χαμηλότερο, αλλά αν έχετε περισσότερα να επενδύσετε, μπορείτε να αποκτήσετε ένα ακόμα πιο ωραίο σπίτι.
Πρέπει να αποφασίσετε αν θέλετε να αγοράσετε ή να νοικιάσετε ένα duplex. Η ενοικίαση ενός εξοικονομεί χρήματα εάν νοικιάσει τα μισά από αυτά.
Duplex Κόστος Ενοικίασης
Οι ιδιοκτήτες χρεώνουν στους ενοικιαστές το ένα τοις εκατό της αγοραίας αξίας. Για παράδειγμα, εάν πλήρωσαν 100.000 $ για το κτίριο, οι ενοικιαστές τους θα πληρώνουν 1.000 $ το μήνα.
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες επιτρέπουν στους ενοικιαστές να μοιράσουν το κόστος, ώστε κάθε οικογένεια να πληρώνει λιγότερα. Αυτό θα οδηγήσει τους ενοικιαστές στο duplex σας γρήγορα, καθώς οι πληρωμές είναι χαμηλότερες από την ενοικίαση σπιτιού.
Έκκληση στους ενοικιαστές
Brandon Architects Inc.
Εάν το σχέδιό σας είναι να αγοράσετε ένα και να το νοικιάσετε, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε.
Στέγαση εργατικού δυναμικού
Η στέγαση εργατικού δυναμικού προσελκύει ένα μοναδικό δημογραφικό στοιχείο. Αυτός ο τύπος κατοικίας θα πρέπει να είναι προσιτός στο μεσαίο εισόδημα των νοικοκυριών στην περιοχή. Περιλαμβάνει δασκάλους, εργάτες κατασκευών και άλλους εργάτες της μεσαίας τάξης.
Αυτός ο τύπος κατοικίας θα πρέπει να είναι κοντά σε επιχειρήσεις αλλά να προσφέρει αρκετή ιδιωτικότητα για να ικανοποιήσει την οικογένεια του εργαζομένου. Η στέγαση εργατικού δυναμικού δεν είναι η συμβίωση των εργαζομένων, είναι ένας προσιτός τρόπος για να ζήσουν οι οικογένειες του εργατικού δυναμικού.
Συχνά νοικιάζουν αυτά τα σπίτια επειδή θέλουν να ζήσουν στην περιοχή βραχυπρόθεσμα.
Τριπλό δίχτυ (NNN)
Το NNN σάς επιτρέπει να νοικιάσετε το σπίτι σας και να είναι υπεύθυνοι για όλα τα έξοδα όσο είστε ιδιοκτήτης. Απλώς μένουν στο σπίτι.
Επειδή είναι υπεύθυνοι για τα έξοδα, μπορούν να λειτουργήσουν ως διαχειριστές ακινήτων, χωρίς να σας αφήνουν τίποτα άλλο εκτός από παθητικό εισόδημα. Τα πάντα είναι υπό σύμβαση, επομένως υπάρχει ελάχιστος έως καθόλου κίνδυνος στη χρήση μιας επένδυσης NNN.
Πώς να βρείτε ένα Duplex προς ενοικίαση
Τζιμ Χοσέ
Το να βρεις μια μεζονέτα προς ενοικίαση είναι σαν να ψάχνεις για οτιδήποτε άλλο. Το πρόβλημα είναι ότι τα διαμερίσματα χρησιμοποιούν το χώρο στα αποτελέσματα αναζήτησης εάν δεν ξέρετε πώς να κάνετε σωστή αναζήτηση. Είναι σημαντικό να εξαλείψετε τα αποτελέσματα που δεν θέλετε.
Ένας από τους καλύτερους τρόπους για να βρείτε ένα είναι να ψάξετε για πολυκατοικίες. Η αναζήτησή τους δεν θα λειτουργήσει, επομένως είναι απαραίτητο ένα αντίγραφο ασφαλείας.
Μπορείτε να προσλάβετε έναν μεσίτη για να σας βοηθήσει να βρείτε έναν. Πολλοί ιδιοκτήτες διατηρούν στενή επαφή με μεσίτες, ώστε να γνωρίζουν πότε θα είναι διαθέσιμα τα διπλά διαμερίσματα.
Εάν χρειάζεστε πόρους, μην ψάχνετε άλλο, γιατί εδώ είναι όλα τα καλύτερα μέρη για να βρείτε σπίτια για ενοικίαση στο Διαδίκτυο. Όταν κάνετε αναζήτηση στο διαδίκτυο, προσθέστε "duplex" ή "multi-family" στα φίλτρα σας.
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ) FAQ
Μπορώ να φτιάξω ένα duplex για κέρδος;
Ναι μπορείς. Θα εξαρτηθεί από το πού θέλετε να το κατασκευάσετε, οπότε κάντε την έρευνά σας. Δεν έχουν χρεώσεις HOA και είναι εύκολο στη διαχείριση, γεγονός που τους καθιστά εξαιρετικές επενδύσεις.
Είναι πιο εύκολο να αντέξετε οικονομικά γιατί μπορείτε να αγοράσετε ένα με δάνειο FHA.
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook
