Ένα ημιτελές υπόγειο με δάπεδο από σκυρόδεμα, εκτεθειμένες υδραυλικές εγκαταστάσεις, ελάχιστο φωτισμό, χωρίς παράθυρα ή πόρτες εξόδου και χωρίς στεγανοποίηση υπολείπεται όταν δημιουργείται ένας χρήσιμος χώρος διαβίωσης. Για το λόγο αυτό, οι ιδιοκτήτες σπιτιού προσπαθούν να μετατρέψουν τα αχρησιμοποίητα υπόγειά τους σε λειτουργικά δωμάτια, επεκτείνοντας τους χώρους διαβίωσής τους και προσθέτοντας αξία στα σπίτια τους με ένα τελειωμένο υπόγειο.
Το να τελειώσεις ένα υπόγειο δεν είναι μικρό κατόρθωμα. Εδώ, εμβαθύνουμε στο κόστος μετατροπής του ημιτελούς υπογείου σας σε κατοικήσιμο χώρο.
Μέσο κόστος φινιρίσματος υπογείου
Το μέσο κόστος για να τελειώσει ένα υπόγειο είναι 23.000 $. Στο κάτω άκρο, για ένα απλούστερο έργο, για παράδειγμα, εγκαθιστάτε μόνο γυψοσανίδες και αναβαθμίζετε το δάπεδο, πιθανότατα θα έχετε κόστος μεταξύ 3.000 και 7.000 $. Από την άλλη πλευρά, η μετατροπή του υπογείου σας σε ένα μικρό σπίτι με υπνοδωμάτιο, μπάνιο, κουζίνα και δωμάτιο πλυντηρίων θα μπορούσε να έχει κόστος που ξεπερνά τα 50.000 δολάρια.
Παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος φινιρίσματος του υπογείου
Ας δούμε τι πρέπει να λάβετε υπόψη πριν ξεκινήσει το έργο.
1. Το μέγεθος του υπογείου
Το μέγεθος είναι ο παράγοντας που επηρεάζει περισσότερο το συνολικό κόστος φινιρίσματος του υπογείου σας. Φυσικά, τα μεγαλύτερα υπόγεια απαιτούν περισσότερα υλικά, δυνητικά περισσότερους ανθρώπους και περισσότερο χρόνο για να ολοκληρωθούν.
Εάν σκοπεύετε να προσλάβετε έναν εργολάβο, σκεφτείτε ότι πολλοί ορίζουν τις αμοιβές τους σε τετραγωνική βάση. Για να υπολογίσετε το τελικό κόστος με βάση το μέγεθος του υπογείου σας, μετρήστε το και πολλαπλασιάστε τα τετραγωνικά μέτρα με το κόστος ανά τετραγωνικό πόδι.
Τα περισσότερα έργα φινιρίσματος υπογείου κοστίζουν $30 έως $5 ανά τετραγωνικό πόδι, καθιστώντας ένα μικρό υπόγειο κόστος μεταξύ $4.900 και $16.100, ενώ ένα μεγάλου μεγέθους μπορεί να κυμαίνεται από $15.000 έως $75.000.
2. Υφιστάμενο Δομικό Έργο
Η υπάρχουσα δομή του υπογείου σας επηρεάζει επίσης το τελικό κόστος του έργου. Εάν το υπόγειό σας είναι ένας ενιαίος ανοιχτός χώρος και θέλετε να διατηρήσετε την τρέχουσα κάτοψη, το έργο σας δεν θα είναι ιδιαίτερα περίπλοκο. Ωστόσο, το κόστος σας θα αυξηθεί σημαντικά εάν σκοπεύετε να προσθέσετε διαχωριστικούς τοίχους, να τροποποιήσετε τις υδραυλικές εγκαταστάσεις ή να κάνετε άλλες σημαντικές αλλαγές.
Το ίδιο ισχύει για τα υπόγεια με πολλά δωμάτια, κολώνες και άλλα εμπόδια που θέλετε να εξαλείψετε. Η αφαίρεσή τους και η αναδιοργάνωση του χώρου κοστίζει περισσότερο και θα πρέπει να λάβετε υπόψη τη δομική ακεραιότητα του σπιτιού σας.
Γενικά, όσο περισσότερο προσπαθείτε να αλλάξετε τη διάταξη και τη διαμόρφωση, τόσο περισσότερο αυξάνεται το κόστος εργασίας και υλικών. Άλλα δομικά στοιχεία που επηρεάζουν την τελική τιμή περιλαμβάνουν το ηλεκτρικό σύστημα, το ύψος της οροφής, τη μόνωση και τα παράθυρα.
3. Φινιρίσματα και εξαρτήματα
Η τρέχουσα κατάσταση του υπογείου σας είναι απαραίτητο στοιχείο. Το φινίρισμα ενός υπογείου χωρίς κόκκαλα θα είναι πιο ακριβό, καθώς οι εργολάβοι πρέπει να προσθέσουν γυψοσανίδα, βαφή, οροφή, δάπεδο και πολλά άλλα. Η επιλογή υλικών όπως τα εποξειδικά δάπεδα θα είναι πιο δαπανηρή από τα χαλιά.
4. Έξοδα εργασίας και εγκατάστασης
Είναι δυνατό να κάνετε μεγάλο μέρος της δουλειάς μόνοι σας, εάν είστε ικανοί, αλλά οι περισσότεροι άνθρωποι δεν έχουν τις δεξιότητες ή τον χρόνο να ολοκληρώσουν το υπόγειό τους. Επιπλέον, ορισμένες πτυχές του φινιρίσματος του υπογείου σας μπορεί να αφεθούν καλύτερα σε επαγγελματίες, ιδίως καλωδιώσεις, υδραυλικές εγκαταστάσεις, έλεγχος για τοξικές ουσίες στις σωληνώσεις και πολλά άλλα.
Εάν προσλάβετε έναν εργολάβο, η εργασία του θα κοστίσει περίπου το 10-25% του κόστους φινιρίσματος. Αυτό είναι $1.800 έως $4.500 από το μέσο κόστος φινιρίσματος του υπογείου $18.000.
5. Άδειες και άλλα τέλη
Μια τυπική οικοδομική άδεια κοστίζει μεταξύ $500 και $2.500, ανάλογα με τον τόπο διαμονής σας. Ενώ ορισμένα έργα μπορεί να μην χρειάζονται άδεια, οτιδήποτε με υδραυλικές και ηλεκτρικές καλωδιώσεις σχεδόν σίγουρα χρειάζεται μια άδεια.
Το κόστος της άδειας περιλαμβάνει γενικά μια επιθεώρηση από δημόσιο υπάλληλο που διασφαλίζει ότι το έργο συμμορφώνεται με τα πρωτόκολλα αποχέτευσης, ηλεκτρισμού και πυρκαγιάς. Ορισμένες επιθεωρήσεις μπορεί να είναι δωρεάν, αλλά μπορείτε επίσης να εξετάσετε το ενδεχόμενο να προσλάβετε έναν ξεχωριστό επιθεωρητή για να ελέγξει για μόλυβδο στο χώμα, τους σωλήνες και το χρώμα, εάν το σπίτι σας χτίστηκε πριν από το 1978, όταν απαγορεύτηκε η βαφή που περιέχει μόλυβδο. Τέτοιες επιθεωρήσεις μπορεί να κοστίζουν από $200 έως $400.
Επίσης, εξετάστε το ενδεχόμενο να ελέγξετε για αέριο ραδονίου και επιθεωρήστε τις υδρορροές και το σύστημα αποχέτευσης και, εάν χρειάζεται, καθαρίστε. Όλες αυτές οι επιπλέον επιθεωρήσεις και θέσεις εργασίας αυξάνουν το κόστος του έργου.
Οφέλη από το φινίρισμα ενός υπογείου
Παρά τη σημαντική επένδυση, το φινίρισμα του υπογείου σας μπορεί να προσφέρει πολλά οφέλη:
Είναι γενικά φθηνότερο από την προσθήκη ενός νέου δωματίου, καθώς επαναπροσδιορίζει τον υπάρχοντα χώρο αντί να δημιουργεί νέο χώρο διαβίωσης. Προσθέτει αξία στο σπίτι σας ενώ πληρώνει κυρίως για τον εαυτό του κατά την πώληση. Το φινίρισμα του υπογείου σας μπορεί να επιστρέψει από 70% σε πάνω από 80% του κόστους του όταν πουλάτε το σπίτι σας. Αποτρέπει ή εξαλείφει πιθανά προβλήματα υγείας που σχετίζονται με την υγρασία, τις δυσάρεστες οσμές και τη μούχλα. Βελτιώνει την ενεργειακή απόδοση σε όλο το σπίτι σας.
Συμβουλές για τη μείωση του κόστους φινιρίσματος του υπογείου σας
Το να τελειώσετε ένα μικρό υπόγειο μπορεί να είναι μια σημαντική επένδυση, επομένως όσο περισσότερους τρόπους μπορείτε να βρείτε για να μειώσετε το κόστος, τόσο το καλύτερο. Ακολουθούν ορισμένοι τρόποι μείωσης του τελικού κόστους:
Πηγαίνετε για ένα ανοιχτό σχέδιο, ώστε να μην ανησυχείτε για το κόστος της προσθήκης τοίχων. Επιλέξτε φθηνά αλλά λειτουργικά υλικά. Η αναζήτηση των εκπληκτικών premium ακούγεται καλό, αλλά μπορεί να μην προσθέσουν λειτουργικότητα στο υπόγειό σας και να αυξήσουν το κόστος. Λάβετε πολλαπλές εκτιμήσεις και επιλέξτε αυτή που λειτουργεί καλύτερα για τον προϋπολογισμό σας. Μην ξαναδουλεύετε το ταβάνι. Ορισμένα υπόγεια έχουν σωληνώσεις και καλωδιώσεις στην οροφή. Αφήνοντάς τα εκεί και μόνο βάφοντας την οροφή εξοικονομεί χρόνο και αφήνει αυτά τα στοιχεία διαθέσιμα για προσαρμογές και επισκευές.
Τέλος, αν και μπορεί να είναι δελεαστικό να ακολουθήσετε μια προσέγγιση DIY, σας συμβουλεύουμε ότι οι ερασιτέχνες είναι προτιμότερο να προσλάβουν έναν εργολάβο, καθώς τα λάθη μπορούν να οδηγήσουν σε πιο σημαντικά έξοδα. Εάν έχετε μεγάλη εμπειρία στο φινίρισμα του υπογείου, μπορείτε να εξοικονομήσετε χιλιάδες δολάρια σε αντάλλαγμα να αφιερώσετε περισσότερο χρόνο στο έργο.
Το κόστος φινιρίσματος του υπογείου σας ποικίλλει ανάλογα με πολλούς παράγοντες
Το φινίρισμα του υπογείου κοστίζει κατά μέσο όρο 18.000 $, που κυμαίνεται από 3.000 $ έως πάνω από 50.000 $ για πολύ περίπλοκα και μεγάλα υπόγεια.
Το μέγεθος του υπογείου σας, οι υπάρχουσες δομικές εργασίες, το επίπεδο φινιρίσματος για τους τοίχους και άλλα στοιχεία, τα έξοδα εργασίας και εγκατάστασης και οι απαιτήσεις τοπικής άδειας παίζουν σημαντικό ρόλο στο κόστος του τελικού έργου.
Ενώ το φινίρισμα του υπογείου σας αντιπροσωπεύει μια σημαντική επένδυση, μπορεί να προσφέρει αυξημένη άνεση, ενεργειακή απόδοση και αξία για το σπίτι. Λαμβάνοντας υπόψη τους παράγοντες κόστους και λαμβάνοντας τεκμηριωμένες αποφάσεις, μπορείτε να μετατρέψετε το υπόγειό σας σε μια πολύτιμη και ευχάριστη επέκταση του σπιτιού σας.
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook
