Μια εκτίμηση κατοικίας καθορίζει την εύλογη αγοραία αξία ενός ακινήτου. Οι αξιολογήσεις διενεργούνται από εξουσιοδοτημένους οικιακούς εκτιμητές. Εάν κάνετε αίτηση για υποθήκη, ο δανειστής σας θα σας ζητήσει να κάνετε μια εκτίμηση για να διασφαλίσετε ότι δεν πληρώνετε υπερβολικά για ένα σπίτι. Αυτό το άρθρο καλύπτει τι συμβαίνει κατά τη διάρκεια μιας αξιολόγησης.
Τι είναι η αξιολόγηση στο σπίτι;
Μια αξιολόγηση καθορίζει εάν η τιμή συμβολαίου ενός σπιτιού είναι κατάλληλη με βάση την αξία ενός σπιτιού. Δεν απαιτούνται νομικά εκτιμήσεις για την αγορά κατοικίας. Ωστόσο, οι δανειστές απαιτούν από αυτούς να επιβεβαιώσουν τις αξίες του σπιτιού πριν εγκρίνουν τα στεγαστικά δάνεια. Οι αγοραστές με μετρητά δεν χρειάζεται να ανησυχούν για τις αξιολογήσεις του σπιτιού, επειδή μπορούν τελικά να αποφασίσουν πόσα θέλουν να πληρώσουν για ένα σπίτι χωρίς να κρέμονται από τα κεφάλια τους οι απαιτήσεις χρηματοδότησης. Εξακολουθεί να είναι καλή ιδέα να λάβετε μια αξιολόγηση ως αγοραστής με μετρητά για να έχετε όλες τις πληροφορίες που χρειάζεστε για να λάβετε μια σωστή απόφαση. Δεν είναι ασυνήθιστο για τους πωλητές να υπερτιμούν δραστικά τα σπίτια τους.
Γιατί οι δανειστές απαιτούν εκτιμήσεις
Οι δανειστές κάνουν ό,τι είναι δυνατό για να μειώσουν τον κίνδυνο. Όταν οι αγοραστές «υπερδανείζονται» για σπίτια, αυτό αυξάνει τον κίνδυνο. Ένα σπίτι είναι η προεπιλεγμένη εγγύηση για μια υποθήκη. Σε περίπτωση αποκλεισμού, ο δανειστής είναι λιγότερο πιθανό να ανακτήσει οτιδήποτε κοντά στο πλήρες ποσό, εάν η υποθήκη ήταν διογκωμένη σε σύγκριση με την πραγματική αξία του σπιτιού.
Πώς λειτουργούν οι αξιολογήσεις
Σε τι συνίσταται η αξιολόγηση στο σπίτι; Εξετάζοντας την κατάσταση, το μέγεθος, την τοποθεσία και τα χαρακτηριστικά ενός σπιτιού, ένας εκτιμητής ακινήτων είναι σε θέση να προσδιορίσει την τρέχουσα εύλογη αγοραία αξία του. Εκτός από την προσωπική προβολή ενός σπιτιού, ένας εκτιμητής θα εξετάσει επίσης δεδομένα από συγκρίσιμα ακίνητα. Γνωστά ως «comps» στον κόσμο των ακινήτων, συγκρίσιμα ακίνητα είναι παρόμοια σπίτια που πουλήθηκαν πρόσφατα σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Οι τιμές Comp συχνά παρέχουν τους καλύτερους δείκτες για την αξία μιας νέας καταχώρισης.
Αναμένετε από έναν εκτιμητή να περάσει χρόνο περπατώντας μέσα από ένα σπίτι για να σημειώσει την κατάστασή του. Ο εκτιμητής θα χρησιμοποιήσει επίσης αρχεία ιδιοκτησίας για να επιβεβαιώσει τις προδιαγραφές του σπιτιού. Οι ενημερώσεις, οι βελτιώσεις και οι ειδικές λειτουργίες μπορούν όλα να αυξήσουν την αξία ενός σπιτιού σε σύγκριση με συγκρίσιμα ακίνητα στη γειτονιά. Ακολουθεί μια ματιά σε 4 εκπληκτικούς παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν μια αξιολόγηση στο σπίτι:
1. Τοποθεσία: Η εγγύτητα με άλλους γείτονες, η εγγύτητα στο δρόμο, οι τοπικές ανέσεις, η ηχορύπανση και άλλοι περιβαλλοντικοί παράγοντες επηρεάζουν πραγματικά την τιμή εκτίμησης. Επιπλέον, η εγγύτητα σε σχολεία και πάρκα μπορεί επίσης να επηρεάσει την αξία ενός σπιτιού. 2. Υλικά: Τα δομικά υλικά ενός σπιτιού παίζουν την αξία του. Τα σπίτια που κατασκευάζονται από υλικά που δεν αντέχουν στα καιρικά φαινόμενα μπορούν στην πραγματικότητα να αποτιμηθούν χαμηλότερα από συγκρίσιμα σπίτια που έχουν ενημερωθεί με σύγχρονα υλικά. 3. Περιορισμός της έκκλησης: Αν και δεν είναι ο μεγαλύτερος καθοριστικός παράγοντας της αξίας του σπιτιού, η εξωτερική αισθητική ενός σπιτιού μπορεί να επηρεάσει την αξιολόγηση. Τα κατάφυτα φυτά, οι ραγισμένοι δρόμοι και τα σπασμένα πλαϊνά είναι μερικά από τα μάτια που μπορεί να κάνουν ένα σπίτι να χάσει πόντους. 4. Αποθηκευτικός χώρος: Μεγάλες ντουλάπες και δωμάτιο-ντουλάπες μπορούν να δώσουν ισχυρή ώθηση στην αξία ενός σπιτιού.
Αυτό που συμβαίνει κατά τη διάρκεια μιας αξιολόγησης στο σπίτι μπορεί επίσης να επηρεαστεί από τον τύπο του σπιτιού που αξιολογείται. Για παράδειγμα, ένα προσαρμοσμένο ή ασυνήθιστο σπίτι θα απαιτήσει περισσότερη έρευνα και χρόνο.
Οι εκτιμητές είναι επαγγελματίες τρίτων χωρών χωρίς «δέρμα στο παιχνίδι». Ενώ ανατίθενται από τους δανειστές, δεν λειτουργούν για λογαριασμό του δανειστή. Στόχος τους είναι να παρέχουν μια βασισμένη σε γεγονότα, αντικειμενική ανάλυση της αγοραίας αξίας ενός σπιτιού. Για το λόγο αυτό, δεν μπορούν να δώσουν γνώμη σχετικά με το εάν πιστεύουν ότι ο αγοραστής πρέπει να προχωρήσει στην πώληση με βάση την αγοραία αξία του σπιτιού έναντι της ζητούμενης τιμής.
Ενώ ένας εκτιμητής πρέπει να διατηρεί μια ουδέτερη στάση ανά πάσα στιγμή, επιτρέπεται να μιλήσει με τον πωλητή και τον αντιπρόσωπό του για να συγκεντρώσει πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο.
Πόσος χρόνος διαρκεί μια αξιολόγηση;
Οι περισσότερες αξιολογήσεις χρειάζονται μία έως δύο εβδομάδες. Κατά τη διάρκεια μιας πολυάσχολης εποχής του χρόνου σε μια πολυσύχναστη αγορά, μπορεί να χρειαστούν έως και τέσσερις εβδομάδες. Ο δανειστής σας συνήθως προγραμματίζει μια αξιολόγηση αμέσως μόλις υποβληθεί η αίτησή σας για στεγαστικό δάνειο μετά την αποδοχή μιας προσφοράς.
Εδώ είναι τι συμβαίνει μετά την αξιολόγηση
Εάν η τιμή εκτίμησης πλησιάζει τη ζητούμενη τιμή ενός σπιτιού, η πώληση μπορεί να προχωρήσει. Εάν υπάρχει σημαντική διαφορά μεταξύ της τιμής αξιολόγησης και της ζητούμενης τιμής, αυτό είναι γνωστό ως κενό αξιολόγησης. Οι δανειστές δεν θα εγκρίνουν στεγαστικά δάνεια σε σπίτια με κενά αξιολόγησης.
Ενεργοποίηση της Έκτακτης Εκτίμησης
Όταν αντιμετωπίζει ένα κενό αξιολόγησης, ένας αγοραστής έχει τρεις επιλογές. Το πρώτο είναι να απομακρυνθείτε από την πώληση. Εάν αγοράζετε ένα σπίτι με υποθήκη, το συμβόλαιο πώλησής σας περιέχει κάτι που ονομάζεται απρόβλεπτη εκτίμηση κατοικίας. Αυτή είναι μια ρήτρα σε μια συμφωνία που επιτρέπει στον αγοραστή να απομακρυνθεί εάν η εκτίμηση ενός σπιτιού είναι κάτω από την τιμή προσφοράς. Με την ενεργοποίηση αυτής της ρήτρας, μπορείτε να σπάσετε το συμβόλαιο χωρίς να χάσετε τη σοβαρή κατάθεση χρημάτων που παρείχατε με την προσφορά σας για να δείξετε στον πωλητή ότι μιλάτε σοβαρά.
Οι αγοραστές με μετρητά μερικές φορές παραιτούνται από ενδεχόμενες εκτιμήσεις προκειμένου να κάνουν τις προσφορές τους πιο ελκυστικές. Εάν έχετε κάνει μια αξιολόγηση κατοικίας αφού παραιτηθείτε από το ενδεχόμενο, θα χάσετε την κατάθεση χρημάτων εάν τερματίσετε την πώληση επειδή πρόκειται για παραβίαση της σύμβασης.
Προχωρώντας με την αγορά ενός σπιτιού μετά από μια αξιολόγηση που είναι χαμηλή
Αν και μια πολύ χαμηλή εκτίμηση σπιτιού συχνά τερματίζει μια πώληση σπιτιού, δεν χρειάζεται απαραίτητα να ακυρώσει τα σχέδια αγοράς σας. Εάν ο πωλητής είναι ευέλικτος, η πώληση μπορεί να προχωρήσει. Ο πιο συνηθισμένος τρόπος που συμβαίνει αυτό είναι μέσω μιας νέας διαπραγμάτευσης τιμής.
Ένας πωλητής μπορεί να είναι πρόθυμος να μειώσει τη ζητούμενη τιμή σε κάτι που είναι περισσότερο σύμφωνο με την τιμή αξιολόγησης. Ενώ ο πωλητής θα χτυπήσει, αυτός θα μπορούσε να είναι ο μόνος τρόπος για να πουλήσει το σπίτι του. Ορισμένοι πωλητές ενδέχεται να δεχτούν γρήγορα την προσφορά για να μειώσουν την τιμή τους προκειμένου να πραγματοποιηθεί η συμφωνία. Άλλοι μπορεί να αποφασίσουν να τερματίσουν την πώληση επειδή θα ήθελαν να αντέξουν έναν αγοραστή με μετρητά που θα είναι σε θέση να αγοράσει το σπίτι ανεξάρτητα από το κενό αξιολόγησης.
Συμπλήρωση κενού αξιολόγησης με μετρητά
Μια τρίτη επιλογή είναι να καλύψετε το κενό αξιολόγησης με δικά σας μετρητά. Ένας δανειστής θα σας δώσει ακόμα μια υποθήκη εάν έχετε ένα κενό αξιολόγησης, εάν μπορείτε να καλύψετε τη διαφορά με τα δικά σας μετρητά. Φυσικά, δεν έχουν όλοι τα επιπλέον χρήματα για να το κάνουν αυτό. Εάν έχετε κάποια χρήματα για να εργαστείτε, μπορείτε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να ζητήσετε από τον πωλητή να διαπραγματευτεί την τιμή σε ένα μέρος όπου μπορείτε να συμπληρώσετε άνετα το κενό αξιολόγησης με το ποσό των μετρητών που είναι διαθέσιμα. Εάν ο πωλητής αρνηθεί, μπορείτε στη συνέχεια να φύγετε με την κατάθεσή σας.
Κόστος εκτίμησης κατοικίας
Μια αξιολόγηση στο σπίτι κοστίζει συνήθως μεταξύ $400 και $500. Ο αγοραστής πληρώνει για την αξιολόγηση. Στην πραγματικότητα, μια αξιολόγηση ακινήτων θα πρέπει να είναι ένα στοιχείο γραμμής στη λίστα των αναμενόμενων δαπανών κλεισίματος.
Ο αγοραστής δεν μπορεί να επιλέξει τον εκτιμητή παρόλο που πληρώνει τον λογαριασμό. Οι δανειστές επιλέγουν εκτιμητές. Οι περισσότερες εταιρείες στεγαστικών δανείων προσλαμβάνουν εταιρείες που παρέχουν εκτιμητές τυχαία για να διασφαλίσουν ότι δεν υπάρχουν συγκρούσεις συμφερόντων που μπορεί να προκύψουν από τη χρήση του ίδιου εκτιμητή ξανά και ξανά.
Μπορείτε να κάνετε ξανά μια αξιολόγηση σπιτιού;
Ο στόχος μιας αξιολόγησης στο σπίτι δεν είναι απλώς να συνεχίσετε να τις κάνετε μέχρι να πάρετε την απάντηση που θέλετε. Οι δανειστές είναι πολύ απρόθυμοι να επιτρέψουν στους αγοραστές να κάνουν πρόσθετες εκτιμήσεις εάν μια πρώτη αξιολόγηση δείχνει ένα κενό αξιολόγησης. Ίσως μπορείτε να κάνετε τη δική σας έρευνα για να τους πείσετε να εγκρίνουν μια επανάληψη.
Εάν μπορείτε να δείξετε αποδείξεις και τεκμηρίωση ενημερώσεων ή λειτουργιών σε ένα σπίτι που δεν συνυπολογίστηκαν σωστά σε μια αξιολόγηση, μπορεί να ενδιαφέρεται ένας δανειστής. Επιπλέον, οι δανειστές είναι μερικές φορές ανοιχτοί σε δεύτερες απόψεις σε αγορές όπου οι αξίες μετατοπίζονται σχεδόν από τη μια μέρα στην άλλη. Τέλος, μια δεύτερη αξιολόγηση μπορεί να εγκριθεί εάν η έλλειψη εμπειρίας ενός εκτιμητή σε μια αγορά μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να αποδειχθεί ότι η αξία εκτίμησης μπορεί να μην είναι απολύτως ακριβής.
Πόσο καιρό είναι έγκυρη μια αξιολόγηση σπιτιού;
Οι περισσότερες εγχώριες αξιολογήσεις θεωρούνται έγκυρες για 90 ημέρες. Εάν δεν κλείσετε εγκαίρως, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε για μια δεύτερη αξιολόγηση.
Τελικές σκέψεις σχετικά με τη λήψη αξιολόγησης σπιτιού
Η αξιολόγηση σπιτιού είναι ένα σημαντικό βήμα για την έγκριση μιας υποθήκης κατά την αγορά κατοικίας. Επιβεβαιώστε με τον κτηματομεσίτη σας ότι το συμβόλαιο προσφοράς σας περιλαμβάνει ένα ενδεχόμενο αξιολόγησης που σας επιτρέπει να κάνετε πίσω χωρίς να χάσετε τα σοβαρά χρήματά σας προτού υποβάλετε μια προσφορά! Εάν αγοράζετε ένα σπίτι με μετρητά, η αξιολόγηση είναι ένα σημαντικό εργαλείο για τη λήψη μιας τεκμηριωμένης απόφασης. Τέλος, μην υποθέσετε ότι μπορείτε να παραλείψετε μια επιθεώρηση σπιτιού μόνο και μόνο επειδή αξιολογείτε ένα σπίτι. Ενώ η αξιολόγηση επιβεβαιώνει την αξία ενός σπιτιού, μια επιθεώρηση σπιτιού επιβεβαιώνει τη δομική του σταθερότητα και την ασφάλειά του.
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook
