Η άδεια περίφραξης είναι μια έγκριση από την τοπική κυβέρνηση για έναν ιδιοκτήτη ακινήτου να βάλει φράχτη στην ιδιοκτησία του. Οι συγκεκριμένες απαιτήσεις άδειας περίφραξης ποικίλλουν ανάλογα με την πόλη ή την κομητεία.
Εάν ο φράκτης σας είναι εντός των ορίων μήκους που καθορίζονται από την τοπική διοίκηση, δεν χρειάζεστε άδεια. Άλλες λεπτομέρειες περίφραξης, όπως ο σχεδιασμός, τα υλικά και η τοποθεσία, επηρεάζουν επίσης την ανάγκη για άδεια φράχτη.
Κανονισμός δόμησης περίφραξης
Οι κανονισμοί κατασκευής περιφράξεων υπαγορεύουν τον τρόπο εγκατάστασης και συντήρησης των περιφράξεων σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Οι κανόνες και οι οδηγίες διασφαλίζουν ότι οι φράκτες πληρούν τα πρότυπα ασφάλειας, αισθητικής και χωροταξίας μιας περιοχής. Οι τοπικοί κανονισμοί περί περίφραξης ισχύουν κυρίως για αστικές και πυκνοκατοικημένες πόλεις.
Εάν ζείτε σε μια αγροτική τοποθεσία, είναι πιθανό ότι δεν θα χρειαστείτε άδεια για να χτίσετε έναν φράχτη. Αλλά είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με το τοπικό τμήμα κτιρίων πριν από την εγκατάσταση. Μπορείτε επίσης να επισκεφθείτε τον επίσημο ιστότοπο της κυβέρνησης της κομητείας για οικοδομικούς κανονισμούς.
Παράγοντες που καθορίζουν αν χρειάζεστε άδεια
Ύψος φράχτη
Οι κανονισμοί κατασκευής φράχτη περιορίζουν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος για φράχτες μπροστά και πίσω αυλή. Στις περισσότερες κατοικημένες τοποθεσίες, οι μπροστινοί φράχτες της αυλής δεν πρέπει να υπερβαίνουν τα 4 πόδια σε ύψος. Το μέγιστο ύψος για τους φράχτες της πίσω αυλής είναι συνήθως 6 πόδια ύψος.
Εάν σκοπεύετε να φτιάξετε έναν φράχτη προστασίας της ιδιωτικής ζωής που υπερβαίνει αυτά τα ύψη, θα χρειαστείτε άδεια από το τοπικό τμήμα δόμησης.
Θέση του φράχτη
Η θέση του φράχτη από πεζοδρόμια, δρόμους ή γειτονικές ιδιοκτησίες μπορεί επίσης να προκαλέσει την ανάγκη για άδεια. Κατά κανόνα, οι φράχτες πρέπει να βρίσκονται εντός ενός ακινήτου και όχι στη γραμμή ιδιοκτησίας.
Οι πολεοδόμοι εκδίδουν απαιτήσεις οπισθοδρόμησης στις άδειες, οι οποίες διασφαλίζουν τη σωστή τοποθέτηση του φράχτη και αποτρέπουν την καταπάτηση. Η μπροστινή οπισθοδρόμηση μπορεί να κυμαίνεται μεταξύ 10-20 πόδια για ακίνητα που βλέπουν σε έναν μπροστινό δρόμο ή έναν αυτοκινητόδρομο.
Υλικά για την κατασκευή του φράχτη
Το υλικό και ο τύπος του φράχτη καθορίζουν εάν χρειάζεστε άδεια περίφραξης. Για παράδειγμα, οι ξύλινοι φράχτες ψηλότεροι από 7 πόδια στο Πόρτλαντ και οι φράχτες με αλυσίδες ψηλότεροι από 8 πόδια χρειάζονται οικοδομική άδεια. Ομοίως, θα χρειαστείτε άδεια για τοιχοποιία με ύψος μεγαλύτερο από 4 πόδια.
Ορισμένες περιοχές έχουν επίσης περιορισμούς στους επιτρεπόμενους τύπους υλικών και σχέδια περιφράξεων. Σε κατοικημένες περιοχές, ενδέχεται να περιορίσουν τα συρματοπλέγματα ή τους ηλεκτρικούς φράχτες. Όμως, στις βιομηχανικές ζώνες επιτρέπονται οι φράχτες ασφαλείας.
Σκοπός του φράχτη
Οι άδειες περίφραξης ισχύουν για φράχτες προστασίας της ιδιωτικής ζωής, φράχτες ασφαλείας και ελέγχους ασφαλείας. Στις περισσότερες πολιτείες, τα εμπόδια και οι φράχτες της πισίνας πρέπει να έχουν ύψος τουλάχιστον 4 πόδια και να περιβάλλουν την πισίνα. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν επίσης να χρησιμοποιήσουν έναν τοίχο του σπιτιού ως μέρος του φράχτη εάν δεν παρέχει πρόσβαση στην πισίνα.
Εξαιρέσεις από τις απαιτήσεις άδειας περίφραξης
Οι χαμηλές πιέτες και οι διακοσμητικοί φράχτες που χωρίζουν τον κήπο σας από το σπίτι εξαιρούνται από τις άδειες. Ορισμένες πολιτείες ενδέχεται να μην απαιτούν άδειες για προσωρινούς φράχτες, όπως φράγματα εργοταξίου ή περίφραξη εκδηλώσεων.
Ένας φράκτης κάτω από ένα ορισμένο ύψος (συνήθως 6 πόδια) δεν χρειάζεται άδεια. Ωστόσο, οι απαιτήσεις χωροθέτησης ισχύουν για την εγκατάσταση, ακόμη και αν έχουν ύψος μικρότερο από 6 πόδια.
Οι βασικές επισκευές ή αντικαταστάσεις υφιστάμενων περιφράξεων ενδέχεται να μην χρειάζονται νέα άδεια. Αυτό ισχύει μόνο εάν το ύψος, ο σχεδιασμός και η θέση του φράχτη είναι τα ίδια. Αλλά, εάν αντικαθιστάτε περισσότερα από ένα τμήμα του φράχτη, πιθανότατα θα χρειαστείτε άδεια.
Πώς μπορώ να πάρω άδεια για την κατασκευή ενός φράχτη;
Άδεια από γείτονες
Η συζήτηση με τους γείτονές σας για το σχέδιο περίφραξης σας ξεκαθαρίζει τα όρια ιδιοκτησίας, αποτρέποντας τις διαφωνίες στο μέλλον. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες γειτονικών ακινήτων υποχρεούνται νομικά να μοιράζονται το κόστος κατασκευής ενός φράχτη ορίων.
Θα χρειαστεί να εκδώσετε μια γραπτή ειδοποίηση που να περιέχει το σχέδιο περίφραξης, το εκτιμώμενο κόστος κατασκευής και συντήρησης και το προτεινόμενο χρονοδιάγραμμα.
Συμπλήρωση της Φόρμας Αίτησης
Τα έντυπα αίτησης για άδεια περίφραξης είναι συχνά διαθέσιμα στους ιστότοπους της πόλης ή του τοπικού δήμου. Εναλλακτικά, μπορείτε να επισκεφτείτε το δημαρχείο σας για να συμπληρώσετε την αίτηση.
Ίσως χρειαστεί να υποβάλετε ένα σχέδιο τοποθεσίας που να δείχνει τη θέση του φράχτη και την απόσταση από άλλες κατασκευές. Ορισμένες πόλεις ζητούν επίσης γραπτή συγκατάθεση από τους γείτονες.
Πληρωμή των απαιτούμενων τελών
Θα επιβαρυνθείτε με τέλη για την άδεια κατά τη διάρκεια της αίτησης ή όταν εγκριθεί το σχέδιο. Τα τέλη άδειας ποικίλλουν ανάλογα με κάθε πολιτεία και το πεδίο εφαρμογής του έργου. Οι άδειες εμπορικών περιφράξεων και τα μεγάλα έργα τείνουν να κοστίζουν περισσότερο.
Συμβουλευτείτε την Ένωση Ιδιοκτητών Σπιτιών σας (HOA)
Η HOA έχει συγκεκριμένες οδηγίες και πρότυπα για φράκτες που πρέπει να ακολουθούν οι ιδιοκτήτες σπιτιού. Οι πολιτικές καλύπτουν τα υλικά του φράχτη, τα όρια ύψους, τα χρώματα και το σχέδιο για να διασφαλιστεί η ομοιομορφία. Πριν από την κατασκευή, πρέπει να υποβάλετε το σχέδιο φράχτη σας στο HOA για έλεγχο και έγκριση.
Προγραμματισμός Επιθεωρήσεων
Το να έχετε έναν επιθεωρητή να καθορίσει τις γραμμές ιδιοκτησίας σας είναι ζωτικής σημασίας. Πρέπει επίσης να προγραμματίσετε μια επιθεώρηση για να ελέγξετε εάν το ακίνητο βρίσκεται εντός πλημμυρικής πεδιάδας ή πλημμυρικής οδού.
Μόλις λάβετε άδεια περίφραξης, είναι απαραίτητο να καλέσετε το 811 call-before-you-dig για να προσδιορίσετε τις υπόγειες γραμμές κοινής ωφέλειας. Εξασφαλίζει ότι δεν θα σκάψετε κατά λάθος σε υπόγεια γραμμή ηλεκτρικού ρεύματος, νερού, φυσικού αερίου ή αποχέτευσης.
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook
