Όταν προσλαμβάνετε ή εργάζεστε με έναν μεσίτη ή έναν κτηματομεσίτη, υπάρχουν ορισμένα πράγματα που παραμένουν κρυφά. Πιθανότατα υποψιάζεστε ότι υπάρχουν πράγματα που δεν σας λέει ο μεσίτης ή ο αντιπρόσωπός σας, αλλά δεν ξέρετε τι είναι αυτά και το μόνο που μπορείτε να κάνετε είναι να φανταστείτε πράγματα. Αποφασίσαμε να αποκαλύψουμε μερικά από αυτά τα μυστικά και να αποκαλύψουμε την αληθινή πτυχή της σχέσης μεταξύ ενός κτηματομεσίτη και του πελάτη.
Οι μεσίτες δεν λειτουργούν για τον αγοραστή.
Μπορεί να μπείτε στον πειρασμό να σκεφτείτε ότι ο πελάτης είναι αυτός που υπαγορεύει τα πάντα όταν εργάζεστε με έναν μεσίτη. Λοιπόν, αυτό δεν είναι ακριβώς αλήθεια. Η πραγματικότητα είναι ότι οι κτηματομεσίτες δεν εκπροσωπούν γενικά τον αγοραστή, αλλά οι αγοραστές νομίζουν ότι το κάνουν και έτσι εμφανίζεται σύγχυση. Έτσι, την επόμενη φορά που θα επικοινωνήσετε με έναν μεσίτη, θυμηθείτε ότι αυτό το άτομο απασχολείται από τον πωλητή και δεν σας εκπροσωπεί ως αγοραστή.
Το ανοιχτό σπίτι είναι ένα μακροπρόθεσμο σχέδιο.
Ένα άλλο λάθος που κάνουν συνήθως οι άνθρωποι είναι να πιστεύουν ότι ο σκοπός ενός ανοιχτού σπιτιού είναι να προσελκύσει αγοραστές. Στην πραγματικότητα, είναι σχεδόν βέβαιο ότι το ανοιχτό σπίτι δεν θα προσφέρει σοβαρούς αγοραστές. Αυτές οι δεξιώσεις είναι στην πραγματικότητα το μακροπρόθεσμο σχέδιο του πράκτορα και δεν έχουν μεγάλη σχέση με τον πωλητή.
Η προμήθεια είναι διαπραγματεύσιμη.
Παρόλο που οι περισσότεροι πιστεύουν ότι η προμήθεια 6 τοις εκατό είναι το πρότυπο, όπως αποδεικνύεται, η προμήθεια είναι απολύτως διαπραγματεύσιμη. Επομένως, μην φοβάστε ή ντρέπεστε να διαπραγματευτείτε. Ίσως μπορέσετε να πετύχετε μια καλύτερη συμφωνία. Η προμήθεια θα πρέπει να είναι αρκετά υψηλή ώστε να παρακινεί τον μεσίτη, αλλά δεν πρέπει απαραίτητα να είναι 6 τοις εκατό.
Οι πόνοι χωροθέτησης που συνοδεύουν το σπίτι σας.
Κανένας κτηματομεσίτης δεν θα σας προειδοποιήσει πρόθυμα για όλα τα προβλήματα χωροθέτησης που θα πρέπει να αντιμετωπίσετε αφού αγοράσετε το ακίνητο. Επομένως, εάν σκοπεύετε να κάνετε αλλαγές, ενημερώστε τον εαυτό σας πριν αγοράσετε. Η μόνη περίπτωση που ο κτηματομεσίτης θα ήταν απόλυτα ειλικρινής μαζί σας για όλους τους πόνους που σας περιμένουν είναι αν είναι φίλος σας και οι πιθανότητες να συμβεί αυτό είναι ελάχιστες.
Μπορείτε να BYOB.
Πολλοί άνθρωποι δεν γνωρίζουν το γεγονός ότι, όταν εργάζεστε με έναν πράκτορα, μπορείτε επίσης να φέρετε τους δικούς σας αγοραστές στο τραπέζι και αυτό θα σας επιτρέψει να πληρώσετε μια προμήθεια σε περίπτωση που κάποιος από αυτούς αποδειχθεί σοβαρός αγοραστής. Είναι καλύτερο να συζητήσετε αυτήν την πτυχή εκ των προτέρων και προτού προσλάβετε έναν μεσίτη.
Δεν μπορείτε να βασιστείτε στους επιθεωρητές του σπιτιού τους.
Όπως ίσως υποπτευόσασταν, κάθε κτηματομεσίτης έχει έναν επιθεωρητή σπιτιού κοντά, έτοιμο και πρόθυμο να αντιμετωπίσει μικρά προβλήματα και να αγνοήσει τα μεγάλα και αυτό σχεδόν ποτέ δεν είναι προς όφελος του πελάτη. Δεν μπορείτε να βασιστείτε σε αυτό που πραγματικά λέει ο επιθεωρητής, επομένως, ως αγοραστής, είναι καλύτερο να επιλέξετε τον δικό σας αδειοδοτημένο επιθεωρητή. Τουλάχιστον με αυτόν τον τρόπο, αν έχετε κάποιο πρόβλημα αργότερα, θα ξέρετε ότι οφείλεται σε εσάς και δεν θα χρειαστεί να κατηγορήσετε κάποιον άλλο.
Μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι μόνοι σας.
Φυσικά, κανένας κτηματομεσίτης δεν θα σας πει ότι δεν χρειάζεστε τη βοήθειά του για να πουλήσετε το σπίτι σας. Αλλά στην πραγματικότητα μπορείτε να το κάνετε αυτό. Μπορείτε να καταχωρήσετε το σπίτι στο διαδίκτυο, να βρείτε πιθανούς αγοραστές, να κανονίσετε συναντήσεις, να κάνετε μια συμφωνία και να εξοικονομήσετε πολλά χρήματα. Τώρα είναι πιο εύκολο από ποτέ να το κάνετε χάρη σε όλους τους ιστότοπους που έχουν σχεδιαστεί ειδικά για αυτόν τον σκοπό.
Το συμβόλαιο που υπογράφετε δεν σας προστατεύει.
Πολύ συχνά, οι άνθρωποι υπογράφουν συμβόλαια χωρίς να κατανοούν πλήρως τις επιπτώσεις. Τα συμβόλαια περιλαμβάνουν μια διάταξη στην οποία αναφέρεται ότι ο αγοραστής δεν βασίζεται σε προφορικές δηλώσεις του πωλητή ή του κτηματομεσίτη και αυτό έρχεται σε αντίθεση με αυτό που πραγματικά γνωρίζει και στηρίζεται ο αγοραστής. Φροντίστε λοιπόν να διαβάσετε προσεκτικά το συμβόλαιο πριν το υπογράψετε και προαιρετικά να έχετε κάποιον μαζί σας για να σας προσέχει.
Οι μεσίτες ευνοούν τις γρήγορες πωλήσεις.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να μην είναι προς το συμφέρον του αντιπροσώπου να περιμένει την καλύτερη προσφορά και έτσι ο αντιπρόσωπος θα προσπαθήσει να πιέσει προς μια ταχύτερη πώληση. Παρόλο που έχετε ακούσει τον μεσίτη να μιλάει όμορφα για το σπίτι σας και όλα τα υπέροχα χαρακτηριστικά που έχει, για να έχετε μια πιο γρήγορη πώληση μπορεί να έρθουν και να σας πουν ότι πρέπει να ρίξετε την τιμή λόγω της παλιάς στέγης ή διάφορων άλλων λόγων. Για να το αποφύγετε αυτό, να είστε σαφείς και να βεβαιωθείτε ότι ο μεσίτης σας κατανοεί ότι δεν θα αλλάξετε την τιμή που ζητάτε.
Οι εγγυήσεις στην πραγματικότητα δεν προσφέρουν καμία προστασία.
Όταν χτίζετε ένα νέο σπίτι, οι προγραμματιστές και οι πράκτορες προσφέρουν συχνά εγγυήσεις. Ωστόσο, αυτά δεν είναι κάτι στο οποίο μπορείτε πραγματικά να βασιστείτε. Είναι εξαιρετικά προσεκτικά διατυπωμένα και οι περισσότεροι ισχυρισμοί είναι άκυροι και άκυροι, επομένως είναι καλύτερο να μην βρείτε μεγάλη άνεση σε αυτά. Είναι καλύτερο να έχετε δικό σας δικηγόρο σε τέτοιες περιπτώσεις.
Πηγές εικόνων:1, 2,3.
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook
