Δεκάδες ανοιχτά σπίτια, αμέτρητες παραστάσεις – και ακόμα δεν είστε πιο κοντά στο να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας από όταν ξεκινήσατε να ψάχνετε. Ίσως απλώς να επιλέξετε να χτίσετε ένα σπίτι για να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να αποκτήσετε όλα όσα θέλετε είναι ο τρόπος να πάτε. Ναι, οι επιθυμίες και οι ανάγκες σας μπορεί να εκπληρωθούν πλήρως, αλλά η διαδικασία οικοδόμησης έχει τις δικές της προκλήσεις και είναι κρίσιμο να σταθμίσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της οικοδόμησης ενός σπιτιού έναντι της αγοράς προτού προχωρήσετε. Εξακολουθεί να είναι μια από τις μεγαλύτερες αγορές που θα κάνετε στη ζωή σας και μερικές φορές ο δρόμος για ένα πλήρως προσαρμοσμένο σπίτι είναι πιο περίπλοκος.
Ακριβώς όπως αξιολογείτε και ελέγχετε έναν πιθανό κτηματομεσίτη, θα πρέπει να ελέγξετε τον αρχιτέκτονα ή τον κατασκευαστή σας προτού ξεκινήσετε. Ο έλεγχος παραπομπών και η συζήτηση με προηγούμενους πελάτες είναι σημαντικός προτού συνδεθείτε με οποιονδήποτε. Καθώς ξεκινάτε, ρίξτε μια ματιά σε αυτά τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της οικοδόμησης ενός σπιτιού έναντι της αγοράς:
Πλεονεκτήματα της αγοράς ενός υπάρχοντος σπιτιού
Είναι πιο βολικό
Εάν αφήσετε στην άκρη όλα τα κοινά βήματα που έχουν η κατασκευή ενός σπιτιού έναντι της αγοράς, όπως η εύρεση ενός κτηματομεσίτη και η απόκτηση άδειας για υποθήκη, η αγορά ενός υπάρχοντος σπιτιού μπορεί να είναι πολύ πιο απλή. Απλώς ψωνίζεις, βρίσκεις αυτό που σου αρέσει, κάνεις τα μαθήματά σου στο ακίνητο και μετά κάνεις μια προσφορά. Εάν δεν έχετε πολύ ελεύθερο χρόνο, αυτή είναι η καλύτερη επιλογή.
Συχνά μπορεί να είναι φθηνότερο
Ανάλογα με τη συγκεκριμένη αγορά κατοικίας στην οποία βρίσκεστε, δεδομένα από την Εθνική Ένωση Κατασκευαστών Σπιτιών έχουν δείξει ότι μερικές φορές μπορεί να είναι φθηνότερο να αγοράσετε ένα υπάρχον σπίτι. Οι περιοχές που έχουν πληγεί από τη στεγαστική κρίση μπορεί να εξακολουθούν να έχουν καλές προσφορές για σπίτια.
Μπορείτε να ζήσετε σε μια καθιερωμένη γειτονιά
Συχνά, οι περιοχές όπου υπάρχουν διαθέσιμα εργοτάξια οικιών βρίσκονται σε νέες υποδιαιρέσεις που βρίσκονται στην άκρη των προαστίων. Αυτές οι νεότερες γειτονιές μερικές φορές δεν βρίσκονται στις πιο δημοφιλείς σχολικές περιοχές ή στις πιο ελκυστικές περιοχές. Επιλέγοντας ένα υπάρχον σπίτι, μπορείτε να επιλέξετε μια τοποθεσία κοντά στον χώρο εργασίας σας ή στο σχολείο για παιδιά. Επιπλέον, είναι πιθανό ο εξωραϊσμός και τα δέντρα να είναι ήδη ώριμα και ευχάριστα.
Μειονεκτήματα της αγοράς ενός υπάρχοντος σπιτιού
Δεν μπορείς πάντα να παίρνεις αυτό που θέλεις
Παρά τα πλεονεκτήματα της αγοράς ενός υπάρχοντος σπιτιού, είναι απίθανο οτιδήποτε βρείτε να έχει όλα όσα θέλετε. Εάν κοιτάζετε παλιά σπίτια, οι μικρές πολυτέλειες που θέλετε, όπως η τελευταία λέξη της τεχνολογίας ή το πολυτελές στυλ μπάνιου, δεν θα υπάρχουν πιθανώς εκεί. Ακόμη περισσότερο, μερικές φορές οι προσθήκες που θέλετε να κάνετε δεν είναι δυνατές για διάφορους λόγους.
Αγοράζοντας τα προβλήματα κάποιου άλλου
Όταν αγοράζετε ένα υπάρχον σπίτι, παίρνετε όλα τα κακά με τα καλά. Ακόμα κι αν ελέγξετε τα πάντα διεξοδικά πριν αγοράσετε, είναι πιθανό ένα σπίτι να παρουσιάσει ένα νέο πρόβλημα μετά τη μετακόμισή σας. Φυσικά, αυτό συμβαίνει και με νέες κατασκευές, ωστόσο, όσο παλαιότερη είναι μια κατασκευή, τόσο περισσότερες επισκευές και αντικαταστάσεις έχετε. θα πρέπει να φτιάξω με τον καιρό.
Τα πλεονεκτήματα της οικοδόμησης ενός σπιτιού
Παίρνετε ακριβώς αυτό που θέλετε
Αυτός είναι μακράν ο κύριος λόγος που οι άνθρωποι επιλέγουν την κατασκευή ενός σπιτιού έναντι της αγοράς. Η κάτοψη, τα φινιρίσματα, το στυλ και τα χρώματα είναι αυτά που επιλέγετε από την αρχή. Σας αρέσει μια ανοιχτή κάτοψη; Το έχεις. Θέλετε μια μεγάλη είσοδο; Σίγουρος. Γενικά, το μόνο που θα βασιλέψει στις επιθυμίες σας είναι ο προϋπολογισμός σας.
…Και τίποτα που δεν θέλετε
Μπορεί να έχετε βρει ένα υπάρχον σπίτι που έχει σχεδόν όλα όσα θέλετε. Ταυτόχρονα, μπορεί επίσης να έχει μια σειρά από χαρακτηριστικά που πραγματικά δεν θέλετε που ανεβάζουν την τιμή του σπιτιού. Ίσως έχει ένα φανταχτερό χαμηλότερο επίπεδο με ένα πλήρως εξοπλισμένο μπαρ και μια κάβα. Ίσως περιλαμβάνει ένα home theater ή μια πισίνα στην πίσω αυλή. Αυτά μπορεί να είναι θετικά για ορισμένους αγοραστές, αλλά αν δεν τα θέλετε, απλώς προσθέτουν στο κόστος χωρίς κανένα όφελος. Εάν χτίζετε ένα σπίτι έναντι της αγοράς ενός, δεν χρειάζεται να πληρώσετε για αυτά τα πρόσθετα. Επίσης σε νέα κατασκευή όλα είναι φρέσκα, καθαρά και όλα δικά σας. Χωρίς παλιό ωμό για καθαρισμό γύρω από τα σανίδια ή μυρωδιές για να απαλλαγείτε από το κατοικίδιο σκύλο του προηγούμενου ιδιοκτήτη.
Η νέα κατασκευή είναι πιο ενεργειακά αποδοτική
Είναι λογικό ότι η νέα κατασκευή με όλες τις νέες ενεργειακά αποδοτικές συσκευές και εξοπλισμό θα φέρει μαζί της χαμηλότερους λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Όταν επιλέγετε την κατασκευή ενός σπιτιού έναντι της αγοράς ενός υπάρχοντος, είναι πιθανό η μόνωση να είναι επίσης καλύτερη. Είναι επίσης εύκολο να προετοιμάσετε ένα σπίτι καθώς κατασκευάζεται για περαιτέρω τεχνολογικές αναβαθμίσεις στο δρόμο.
Τα νέα σπίτια μπορούν να είναι πιο υγιή
Όταν χτίζετε ένα νέο σπίτι, μπορείτε να επιλέξετε να χρησιμοποιήσετε υλικά που είναι λιγότερο τοξικά από αυτά που έχουν χρησιμοποιηθεί σε παλαιότερα υπάρχοντα σπίτια. Επιλέξτε χρώματα χαμηλής περιεκτικότητας σε VOC, ξυλεία που είναι λιγότερο τοξικά ή ανακυκλωμένα φυσικά υλικά για το σπίτι σας. Ένα νέο σπίτι δεν θα έχει επίσης κρυφούς τοξικούς κινδύνους, όπως μούχλα και αλλεργιογόνα, ή πιο επικίνδυνες ουσίες όπως αμίαντο ή μπογιά μολύβδου.
Είναι συνήθως πιο εύκολο να μεταπωληθούν
Αν και είναι πιο περίπλοκο και πιθανότατα πιο δαπανηρό, η κατασκευή ενός σπιτιού έναντι της αγοράς ενός υπάρχοντος μπορεί να οδηγήσει σε ταχύτερη μεταπώληση. Αν υποθέσουμε ότι το νέο σας σπίτι βρίσκεται σε μια επιθυμητή περιοχή εάν πρέπει να μετακομίσετε, πιθανότατα θα είναι πιο ελκυστικό για τους αγοραστές από ένα παλαιότερο σπίτι. Τούτου λεχθέντος, σε πολλές περιοχές, ενδέχεται να μην μπορείτε να ανακτήσετε ολόκληρο το κόστος κατασκευής όταν πουλάτε, ειδικά αν δεν μένετε εκεί για πολύ.
Πολλές εγγυήσεις!
Σε μια νέα κατασκευή, όλες οι συσκευές είναι καινούριες και για τουλάχιστον τα πρώτα χρόνια, τα περισσότερα θα καλύπτονται από διάφορες εγγυήσεις. Ακόμα κι έτσι, δεν θέλετε ποτέ να παραιτηθείτε από τη διαδικασία επιθεώρησης σε ένα σπίτι, ακόμα κι αν είναι ολοκαίνουργιο. Οι άνθρωποι είναι άνθρωποι και κάνουν λάθη, επομένως για τη δική σας ασφάλεια, θα θελήσετε να ελέγξετε το νέο μέρος πριν από τις τελικές πληρωμές και το κλείσιμο. Ο επιθεωρητής θα βεβαιωθεί επίσης ότι έγιναν όλα για να πληρούνται οι απαιτήσεις του τοπικού οικοδομικού κώδικα.
Αν επιλέξατε μια γειτονιά που κάνει ένας συγκεκριμένος οικοδόμος, η κατασκευή και οι εγκαταστάσεις γενικά συνοδεύονται από εγγύηση από τον κατασκευαστή. Θα πρέπει να καλύπτει την ακεραιότητα του κτιρίου και τη δεξιοτεχνία για τουλάχιστον ένα χρόνο. Αυτές οι εγγυήσεις μπορούν να βοηθήσουν σε μεγάλο βαθμό για να κάνουν τα πρώτα χρόνια στο σπίτι των ονείρων σας πιο χωρίς ανησυχία.
Τα μειονεκτήματα της οικοδόμησης ενός σπιτιού
Είναι περίπλοκο
Η κατασκευή ενός σπιτιού έναντι της αγοράς ενός υπάρχοντος σπιτιού δεν είναι τόσο βολικό. Πριν καν αρχίσετε να ονειρεύεστε σχέδια και διακόσμηση, πρέπει να βρείτε ένα κατάλληλο οικόπεδο για οικοδόμηση. Μερικές φορές είναι λίγο πιο εύκολο αν μετακομίζετε σε μια νέα υποδιαίρεση, όπου ένας οικοδόμος έχει ασχοληθεί με ζητήματα όπως οι συνδέσεις αποχέτευσης και νερού, οι συνθήκες δόμησης κ.λπ. Εάν το οικόπεδο που θέλετε δεν βρίσκεται σε μια τέτοια γειτονιά, θα πρέπει να βρείτε ένα αρχιτέκτονας να σχεδιάσει το σπίτι σας και ένας οικοδόμος να επιβλέπει και να διαχειρίζεται την κατασκευή και όλους τους υπεργολάβους. Επιπλέον, θα πρέπει να ανησυχείτε για όλες τις οικοδομικές άδειες και πιθανώς για το σκάψιμο ενός σηπτικού συστήματος και τη διάνοιξη πηγαδιού για νερό.
Θα ξοδέψετε περισσότερο χρόνο σε νέες κατασκευές
Η οικοδόμηση ενός σπιτιού έναντι της αγοράς ενός σπιτιού απαιτεί σίγουρα μεγαλύτερο χρόνο προτού μπορέσετε να μετακομίσετε, αλλά αυτό είναι μόνο ένα από τα ζητήματα χρόνου. Για το συνολικό έργο, οι ειδικοί στις κατασκευές προτείνουν να έχετε μια σύμβαση που περιλαμβάνει ένα χρονοδιάγραμμα κατασκευής. Αυτό βοηθά επίσης να διατηρήσετε τον προϋπολογισμό υπό έλεγχο. Ακόμη και με αυτό το είδος σύμβασης, άλλοι παράγοντες μπορούν να προσθέσουν στο χρονοδιάγραμμα. Ο καιρός μπορεί να καθυστερήσει ορισμένες πτυχές της κατασκευής, ειδικά στις αρχικές φάσεις. Αντικείμενα με ειδική παραγγελία, όπως προσαρμοσμένα εξαρτήματα ή εξωτικά υλικά, μπορεί να καθυστερήσουν, ανατρέποντας τα χρονοδιαγράμματα.
Ανεξάρτητα από αυτό, εάν πρέπει να πουλήσετε το σημερινό σας σπίτι, πού θα μένετε για να μπορέσετε να μετακομίσετε; Σύμφωνα με το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ, ένα νέο σπίτι χρειάζεται περίπου επτά μήνες για να χτιστεί, κατά μέσο όρο. Τα πιο περίπλοκα σχέδια μπορεί να χρειαστούν περισσότερο χρόνο. Εάν δεν σκοπεύετε να καταχωρίσετε το σπίτι σας μέχρι να ολοκληρωθεί σχεδόν το νέο, μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τη διπλή υποθήκη;
Ένας άλλος παράγοντας χρόνου έχει να κάνει με τον σημαντικό χρόνο που θα χρειαστείτε για να επενδύσετε στη λήψη αποφάσεων. Ναι, θα επιλέξετε το στυλ και τα φινιρίσματα όλων των στοιχείων του σπιτιού σας, από τα πόμολα της πόρτας και τα είδη μπάνιου μέχρι το στυλ ξυλουργικής. Αυτό σημαίνει να εξετάσετε τι θέλετε, τι επιτρέπει ο προϋπολογισμός σας και να αξιολογήσετε τις επιλογές πριν κάνετε μια επιλογή. Όλες αυτές οι επιλογές χρειάζονται χρόνο και μπορεί να τροφοδοτήσουν μια περίοδο «κούρασης αποφάσεων» πριν ειπωθούν και γίνουν όλα.
Τελευταίο, αλλά όχι λιγότερο σημαντικό, θα χρειαστεί να είστε σε καλή επικοινωνία με τον κατασκευαστή σας καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας. Πολλοί άνθρωποι που χτίζουν ένα σπίτι έναντι αγοράς ενός, αφιερώνουν επίσης χρόνο για να επισκέπτονται το εργοτάξιο σε τακτική βάση. Φυσικά, θέλετε να επιτύχετε μια ισορροπία και να παρακολουθείτε τι συμβαίνει χωρίς να ενοχλείτε τον κατασκευαστή ή τους εργολάβους.
Θα σας κοστίσει περισσότερο
Συνήθως ο κατασκευαστής και οι εργολάβοι σας μπορούν να σας παρουσιάσουν επιλογές για εξοικονόμηση χρημάτων σε όλη τη διαδικασία. Πολλοί θα σας δείξουν επιλογές που είναι καλές/καλύτερες/καλύτερες για τα διαφορετικά φινιρίσματα και στοιχεία στο νέο σας σπίτι. Το πιο σημαντικό είναι να έχετε μια αυστηρή λίστα με τις προτεραιότητές σας για το σπίτι και να ξοδέψετε ανάλογα. Εάν μια πιο δαπανηρή επιλογή δεν πρόκειται να ταιριάζει με τη λίστα, τότε δεν αξίζει το κόστος.
Επίσης, όπως και με τις ανακαινίσεις, θα θέλετε να έχετε κάποια χρήματα στην άκρη για απροσδόκητα έξοδα. Είναι αδύνατο να πούμε ποια μπορεί να είναι αυτά, αλλά υπάρχει πάντα ένας κίνδυνος. Εάν δεν έχετε αποθεματικό, ίσως χρειαστεί να περιορίσετε ορισμένες προαιρετικές αναβαθμίσεις που πραγματικά θέλετε, προκειμένου να καλύψετε κάτι που εμφανίζεται κατά τη διάρκεια της διαδικασίας.
Ο Συντελεστής Εξωραϊσμού
Η οικοδόμηση ενός σπιτιού έναντι της αγοράς έχει ένα σημαντικό κόστος που κρύβεται σε κοινή θέα: Εξωραϊσμός. Πολλοί αγοραστές σπιτιών ασχολούνται με αυτό που υπάρχει στο εσωτερικό του σπιτιού και ξεχνούν τον προϋπολογισμό αρκετά για το εξωτερικό. Ενώ ένα υπάρχον σπίτι μπορεί να έχει πολλά δέντρα και παρτέρια μαζί με ένα αίθριο έτοιμο για πάρτι, μια νέα κατασκευή δεν θα έχει τίποτα που δεν έχετε σχεδιάσει. Εάν δεν θέλετε να καταλήξετε σε ένα υπέροχο σπίτι σε ένα γυμνό οικόπεδο χωρίς υπαίθριες ανέσεις, αυτές οι σκέψεις χρειάζονται ένα σταθερό στοιχείο γραμμής στον προϋπολογισμό σας. Λάβετε υπόψη ότι είναι δυνατό να επιλέξετε δέντρα και φυτά που είναι μεγαλύτερα από το συνηθισμένο, αλλά θα κοστίζουν σημαντικά περισσότερο.
Είναι μια λευκή πλάκα
Ενώ μπορεί να είχατε προϋπολογισμό για όλα τα ενσωματωμένα κουδούνια και σφυρίχτρες, βάλατε στην άκρη χρήματα για τη διακόσμηση; Όταν μετακομίζετε σε ένα υπάρχον σπίτι, είναι πιθανό να υπάρχουν περσίδες ή κουρτίνες στα παράθυρα όταν μετακομίζετε, είτε σας αρέσουν είτε όχι. Όταν μετακομίζετε σε νέα κατασκευή, θα κρεμάτε σεντόνι πάνω από τα παράθυρα, εάν δεν έχετε υπολογίσει την αγορά περιποιήσεων παραθύρων. Εάν επιλέξετε όλα τα δάπεδα από σκληρό ξύλο, θα χρειαστείτε χαλιά περιοχής σε ορισμένα σημεία. Επίσης, όλα τα έπιπλα από το παλιό σας σπίτι θα ταιριάζουν στο νέο μέρος; Όλα αυτά είναι έξοδα που οι αγοραστές ξεχνούν μερικές φορές να προγραμματίσουν.
Η οικοδόμηση ενός σπιτιού έναντι της αγοράς ενός μπορεί να φαίνεται σαν μια τρομακτική προοπτική, αλλά για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που θέλουν πραγματικά ένα εξατομικευμένο σπίτι, είναι ο μόνος τρόπος. Ξεκινώντας τη διαδικασία με καλή εκπαίδευση για το τι περιλαμβάνει, θα είναι ένα πιο ευχάριστο εγχείρημα με ένα αποτέλεσμα που δεν μπορεί να νικηθεί: Το δικό σας σπίτι των ονείρων.
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook
