Μπορεί να φαίνεται ότι έχει γίνει όλη η σκληρή δουλειά: Έχετε αποφασίσει ότι θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι, έχετε τα χρήματα και είστε προετοιμασμένοι και έτοιμοι να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη. Τώρα έρχεται το διασκεδαστικό μέρος των περιηγήσεων σε σπίτια προς πώληση και την επιλογή του αγαπημένου σας.
Αλλά προτού ερωτευτείτε πολύ αυτό το αρχοντικό παλιό σπίτι με την περιτυλιγμένη βεράντα, υπάρχουν μερικές βασικές ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι που δεν πρέπει να αγνοήσετε. Σχεδόν κάθε σπίτι θα έχει κάτι που θα προκύψει κατά την επιθεώρηση, από μια μικρή προσαρμογή που απαιτείται έως ένα σημαντικό δομικό ζήτημα. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε αυτά τα πράγματα πριν κλείσετε το ακίνητο. Η αποτυχία να εξετάσετε αυτά τα ζητήματα μπορεί να σας αφήσει δυσαρεστημένους και περιορισμένους σε μετρητά στο νέο σας σπίτι.
Ποιες είναι οι ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι
Πόσο παλιές είναι οι κύριες συσκευές του σπιτιού, όπως τα συστήματα θέρμανσης και κλιματισμού, θερμοσίφωνας, συσκευές κουζίνας κ.λπ.
Μπορεί να θέλετε ένα επάνω μέρος στερέωσης λόγω του προϋπολογισμού σας ή επειδή σας αρέσει να κάνετε έργα το Σαββατοκύριακο, αλλά μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να αντικαταστήσετε μεγάλες συσκευές; Πριν κάνετε μια προσφορά σε ένα σπίτι, μάθετε την ηλικία για κάθε κομμάτι του κύριου εξοπλισμού. Τα παλιά σπίτια έχουν συχνά παλαιότερο -ενίοτε πρωτότυπο- εξοπλισμό όπως ο φούρνος, το κλιματιστικό ή ο θερμοσίφωνας. Αυτές οι αντικαταστάσεις μπορεί να είναι πολύ δαπανηρές και θα θελήσετε να το λάβετε υπόψη. Επίσης, ελέγξτε την ηλικία των μεγάλων συσκευών κουζίνας για τον ίδιο λόγο. Παρεμπιπτόντως, ακόμα κι αν ο θερμοσίφωνας δεν είναι παλιός, βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει το μέγεθος του θερμοσίφωνα: Το να μην έχετε αρκετό ζεστό νερό για να κάνει ντους η οικογένεια μπορεί να είναι ένα αγενές ξύπνημα.
Πόσο παλιές είναι οι κύριες συσκευές του σπιτιού, όπως τα συστήματα θέρμανσης και κλιματισμού, θερμοσίφωνας, συσκευές κουζίνας κ.λπ.
Έχουν γίνει σημαντικές ανακαινίσεις και πότε έγιναν.
Ένα από τα βασικά ερωτήματα που πρέπει να κάνετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι είναι τι είδους εργασία έχει γίνει στο σπίτι και εάν έγινε νόμιμα. Παρακολουθήστε αρκετά παπούτσια ανακαίνισης σπιτιού και θα δείτε ότι οι νέοι ιδιοκτήτες σπιτιού συχνά διαπιστώνουν ότι οι τροποποιήσεις δεν έγιναν νόμιμα ή δεν είναι σύμφωνα με τον κώδικα και αργότερα φέρουν το οικονομικό βάρος των αναβαθμίσεων ή ακόμα και της αφαίρεσης. Δεν θέλετε να μάθετε ότι η νέα προσθήκη οικογενειακού δωματίου πρέπει να γκρεμιστεί αφού μετακομίσετε!
Διατίθενται εγγυήσεις και αποδείξεις για ανακαινίσεις και νέες συσκευές;
Ζητήστε τη γραφειοκρατία σχετικά με τις πρόσφατες ανακαινίσεις και τις πρόσφατα εγκατεστημένες συσκευές. Αυτά θα είναι πολύτιμα αν κάτι πάει στραβά. Σε πολλές περιπτώσεις, οι εγγυήσεις μπορούν να καλύπτουν απροσδόκητες κλήσεις σέρβις ακόμα και μετά την ανάληψη των ευθυνών σας ως νέος ιδιοκτήτης.
Έχει ποτέ στο σπίτι σκάσει σωλήνα, πλημμύρα ή άλλη ζημιά στο νερό;
Θα θελήσετε να μάθετε εάν το υπόγειο υπόκειται σε πλημμύρες ή αν υπήρξαν προβλήματα με σκάσιμο σωλήνων ή άλλου είδους ζημιά στο νερό. Μάλιστα, σύμφωνα με τον ασφαλιστικό κλάδο, οι σκάσιμοι σωλήνες είναι ένας από τους πιο συνηθισμένους τύπους αξιώσεων. Αυτά μπορεί να υποδηλώνουν ένα υποκείμενο δομικό πρόβλημα ή έλλειψη επαρκούς μόνωσης που θα πρέπει να ελέγξει ο επιθεωρητής σας. Επίσης, η προηγούμενη ζημιά στο νερό μπορεί να εντοπίσει περιοχές που πρέπει να ελεγχθούν για μούχλα.
Έχει ποτέ στο σπίτι σκάσει σωλήνα, πλημμύρα ή άλλη ζημιά στο νερό;
Πόσο χρονών είναι η οροφή;
Αν και αυτό είναι κάτι που σίγουρα θα ελέγξει ένας επιθεωρητής σπιτιού, είναι σίγουρα μια από τις κύριες ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι προτού κάνετε μια προσφορά για το ακίνητο. Μια τυπική ασφάλτινη στέγη βότσαλου διαρκεί 15 έως 20 χρόνια. Η αντικατάσταση μιας στέγης είναι ένα από τα πιο δαπανηρά πράγματα που πρέπει να κάνετε σε ένα σπίτι και, ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού, μπορεί εύκολα να ξεπεράσει τα 10.000 $. Επίσης, τι υλικό χρησιμοποιείται στην οροφή; Μια σκεπή από βότσαλο ή κεραμοσκεπή από σκυρόδεμα διαρκεί περισσότερο, αλλά είναι πολύ πιο δαπανηρή η αντικατάστασή της.
Πόσο χρονών είναι η οροφή;
Τι είδους θεμέλια έχει το σπίτι;
Αν το σπίτι δεν έχει υπόγειο, έχει υπερυψωμένη βάση; Και τα δύο επιτρέπουν την εύκολη πρόσβαση σε υδραυλικούς και ηλεκτρικούς αγωγούς. Σε ορισμένες περιοχές της χώρας, τα θεμέλια από πλάκες βρίσκονται συχνά σε νέες κατασκευές. Εάν συμβαίνει αυτό, θα θέλετε να μάθετε τι υπήρχε στο οικόπεδο πριν χτιστεί το σπίτι. Εάν η γη είναι πολύ υγρή ή προηγουμένως ήταν υγρότοπος, η υγρασία μπορεί να γίνει πρόβλημα και ο επιθεωρητής σας θα πρέπει να το γνωρίζει αυτό.
Το σπίτι έχει σηπτική δεξαμενή;
Εάν το σπίτι που θέλετε να αγοράσετε δεν βρίσκεται σε αστική περιοχή, μπορεί να έχει σηπτική δεξαμενή αντί να συνδέεται με δημοτικές υπηρεσίες. Εάν έχει ένα, τότε πρέπει να γνωρίζετε την τελευταία φορά που αντλήθηκε. Στην ιδανική περίπτωση, αυτό είναι κάτι που πρέπει να γίνεται κάθε τρία έως πέντε χρόνια. Η συχνότητα άντλησης εξαρτάται επίσης από τον αριθμό των ατόμων που μένουν στο σπίτι: Μεγαλύτερη οικογένεια σημαίνει συχνότερη άντληση. Μια τυπική υπηρεσία άντλησης θα κοστίσει περίπου $300.
Το σπίτι έχει σηπτική δεξαμενή;
Τι περιλαμβάνεται — ή δεν περιλαμβάνεται — στην πώληση του σπιτιού;
Αυτή είναι συχνά μια από τις ερωτήσεις που παραβλέπονται όταν αγοράζετε ένα σπίτι. Αυτό που μοιάζει με ενσωματωμένα ράφια μπορεί να μην είναι και αυτός ο εντυπωσιακός πολυέλαιος πάνω από το τραπέζι της τραπεζαρίας που αγαπάτε μπορεί να είναι ένα κομμάτι που θα μετακομίσει έξω με τους σημερινούς ιδιοκτήτες. Θα θελήσετε να έχετε τα πάντα διευκρινισμένα στο συμβόλαιο όσον αφορά τα αντικείμενα που περιλαμβάνονται στην πώληση του σπιτιού καθώς και όσα δεν περιλαμβάνονται. Αυτό βοηθά στην αποφυγή εκπλήξεων την ημέρα της μετακόμισης, όπως η άφιξη για να διαπιστώσετε ότι έχουν αφαιρεθεί όλες οι περσίδες και οι περιποιήσεις παραθύρων.
Πόσοι διαφορετικοί ιδιοκτήτες υπήρξαν;
Θα θέλετε να μάθετε γιατί μετακομίζουν οι σημερινοί ιδιοκτήτες σπιτιού καθώς και πόσοι διαφορετικοί άνθρωποι έχουν το σπίτι. Τα παλιά σπίτια μπορεί να έχουν μια μακρά λίστα ιδιοκτητών, αλλά αν ένα νεότερο σπίτι έχει αλλάξει πολλές φορές χέρια, θα μπορούσε ενδεχομένως να σηματοδοτήσει ένα πρόβλημα με το σπίτι ή τη γειτονιά.
Πόσο μεγάλοι είναι οι κρίσιμοι χώροι του σπιτιού όπως το γκαράζ;
Πόσο μεγάλοι είναι οι κρίσιμοι χώροι του σπιτιού όπως το γκαράζ;
Έχετε ένα τραπέζι μπιλιάρδου; Θα χωρέσει στη γωνία για να κατεβείτε στη σπηλιά του υπογείου που έχετε σχεδιάσει; Τι θα λέγατε για αυτόν τον μεγάλο καναπέ που θέλετε να βάλετε στην κύρια κρεβατοκάμαρα στον επάνω όροφο; Ακόμα πιο σημαντικό, θα χωρέσει το μεγάλο SUV, το νταλίκι ή το φορτηγό σας στο γκαράζ; Αυτές είναι μερικές κοινές δυσάρεστες εκπλήξεις που βρίσκουν οι άνθρωποι όταν μετακομίζουν σε ένα νέο σπίτι. Αποφύγετε τους προσθέτοντάς το στη λίστα με τις ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι μετρώντας τους χώρους πριν αγοράσετε.
Έχει συμβεί κάτι αρνητικό στο σπίτι;
Αυτή είναι μια από τις κύριες ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι — και μια από τις ερωτήσεις που κανείς δεν θέλει πραγματικά να κάνει: Δολοφονήθηκε κάποιος εδώ; Έχει χρησιμοποιηθεί το σπίτι ως σπίτι ναρκωτικών; Υπήρξε ποτέ φωτιά ή ζημιά από κακή καταιγίδα; Ορισμένες πολιτείες απαιτούν από τους πωλητές σπιτιών να αποκαλύπτουν αυτά τα πράγματα, ενώ άλλες όχι. Ρωτήστε οπωσδήποτε. Είναι επίσης καλή ιδέα να ρωτήσετε τον πράκτορα εάν υπάρχει κάτι για το σπίτι που θα ήθελε να μάθει πριν το μετακομίσουν.
Τι άλλο υπάρχει στη γειτονιά;
Ρίξτε μια καλή ματιά στη γειτονιά. Τι είναι δίπλα και κάτω στο δρόμο; Υπάρχει κατάστημα πίσω από τον φράχτη ή ένα μεγάλο συγκρότημα διαμερισμάτων σε παραμεθόριο δρόμο; Οδηγήστε γύρω και ελέγξτε την περιοχή. Είναι ιδιαίτερα απασχολημένος ή θορυβώδης; Βεβαιωθείτε ότι επισκέπτεστε διάφορες ώρες της ημέρας για να πάρετε μια ιδέα για τα επίπεδα θορύβου και δραστηριότητας στη γειτονιά. Επίσης, λάβετε υπόψη ότι ορισμένοι τύποι επιχειρήσεων μπορούν να επηρεάσουν την αξία της περιουσίας σας: Βιομηχανικές επιχειρήσεις, στεγνοκαθαριστήρια, εστιατόρια – όλα αυτά μπορεί να εκπέμπουν ενοχλητικές μυρωδιές ή να χρησιμοποιούν χημικές ουσίες που μπορεί να είναι τοξικές.
Ποιοι είναι οι Γείτονες;
Ποιοι είναι οι Γείτονες;
Μιλώντας για τη γειτονιά, θα θέλετε να μάθετε ποιοι θα είναι οι γείτονές σας όταν αγοράσετε ένα νέο σπίτι. Αυτό είναι ένα άλλο πράγμα που πρέπει να ελέγξετε όταν επισκέπτεστε τη γειτονιά. Είναι καλά περιποιημένα τα γειτονικά ακίνητα; Υπάρχουν πολλά παιχνίδια στην αυλή; Αυτό πιθανότατα σηματοδοτεί μικρότερα παιδιά. Πολλά αυτοκίνητα στο δρόμο; Ίσως υπάρχουν μεγαλύτεροι έφηβοι που ζουν εκεί. Οι γείτονες έχουν σκυλιά; Γαβγίζουν συχνά ή δυνατά; Αυτοί οι παράγοντες μπορούν να επηρεάσουν το επίπεδο θορύβου και ίσως το επίπεδο ευτυχίας σας στο νέο σπίτι.
Πώς είναι το τοπικό σχολικό σύστημα;
Τα σχολεία είναι ένα εξαιρετικά σημαντικό στοιχείο που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν αγοράζετε ένα σπίτι – ακόμα κι αν δεν έχετε παιδιά. Όταν έρθει η ώρα για μεταπώληση, οποιοσδήποτε υποψήφιος αγοραστής με παιδιά θα θέλει να μάθει για τα τοπικά σχολεία. Η ποιότητα του σχολικού συστήματος είναι ένα από τα βασικά ερωτήματα που πρέπει να κάνετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι οπουδήποτε.
Μπορώ να αντέξω οικονομικά τυχόν τροποποιήσεις που πρέπει να γίνουν για να είμαι ευτυχισμένος στο σπίτι;
Μπορώ να αντέξω οικονομικά τυχόν τροποποιήσεις που πρέπει να γίνουν για να είμαι ευτυχισμένος στο σπίτι;
Κοιτάξτε πέρα από τη χαριτωμένη μπροστινή βεράντα και την κάτοψη που αγαπάτε και σκεφτείτε ολόκληρο το πακέτο. Εάν το σπίτι χρειάζεται επισκευές ή εάν υπάρχουν πράγματα που θα θέλατε να αλλάξετε, μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να τα φτιάξετε μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα; Μπορείς να ζήσεις με αυτά που δεν σε ενδιαφέρουν; Εάν πρόκειται να είστε άθλιοι στο νέο μέρος μέχρι να γίνουν οι αλλαγές και δεν έχετε τα χρήματα για να το κάνετε αμέσως, αναζητήστε άλλο ακίνητο.
Η λίστα με τις ερωτήσεις που πρέπει να κάνουμε κατά την αγορά ενός σπιτιού μπορεί να μην είναι εξαντλητική, αλλά καλύπτει τα κύρια ζητήματα που προκύπτουν συχνά με τις πωλήσεις κατοικιών. Μπορεί ένα από αυτά τα θέματα να σας οδηγήσει σε περισσότερες ερωτήσεις. Το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να θυμάστε είναι να μην αποφεύγετε ποτέ να ρωτήσετε. Κάνετε μια από τις μεγαλύτερες αγορές της ζωής σας και αξίζετε τις απαντήσεις.
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook
