Ο φόρος ακίνητης περιουσίας βρίσκεται ακριβώς πίσω από τις πληρωμές στεγαστικών δανείων όταν πρόκειται για παράγοντες που επηρεάζουν την οικονομική προσιτότητα ενός σπιτιού. Ενώ οι αγοραστές παρακολουθούν προσεκτικά τις τιμές που ζητούν, θα πρέπει επίσης να είναι συντονισμένοι με τους φόρους ακινήτων.
Σε αυτό το άρθρο, θα καλύψουμε τον φόρο ακίνητης περιουσίας 101 για να σας βοηθήσουμε να κατανοήσετε τι σημαίνουν οι φόροι για εσάς και την «αγοραστική σας δύναμη».
Τι είναι οι φόροι ιδιοκτησίας;
Ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι ένας φόρος επί της αξίας ενός ακινήτου που υπολογίζεται και εισπράττεται από μια τοπική κυβέρνηση. Ο φορολογικός συντελεστής για τον φόρο ακίνητης περιουσίας ποικίλλει ανάλογα με την τοποθεσία. Το πόσα οφείλετε προσδιορίζεται πολλαπλασιάζοντας τον τοπικό συντελεστή φόρου ακινήτων επί την τρέχουσα εκτιμώμενη αξία του ακινήτου. Η εκτιμώμενη αξία καθορίζεται από τοπικούς φόρους που διενεργούνται κάθε ένα έως πέντε χρόνια.
Οι περισσότερες τοπικές κυβερνήσεις βασίζουν τις φορολογικές εισφορές σε αυτό που ονομάζεται ακίνητη περιουσία, η οποία περιλαμβάνει τη γη, την κύρια δομή και οποιαδήποτε άλλα σταθερά κτίρια στο ακίνητο.
Το επιπλέον κόστος του φόρου ακινήτων είναι κάτι που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν σταθμίζετε τα προνόμια της αγοράς έναντι της ενοικίασης.
Πότε οφείλεται ο φόρος ακίνητης περιουσίας;
Οι περισσότεροι δήμοι εισπράττουν φόρους ακίνητης περιουσίας ανά εξάμηνο, με δύο επιμέρους πληρωμές που οφείλονται τον Ιανουάριο και τον Ιούνιο. Ωστόσο, πολλοί άνθρωποι εργάζονται με φόρο ακίνητης περιουσίας στις μηνιαίες πληρωμές υποθηκών με τη βοήθεια των δανειστών τους.
Η τοποθέτηση χρημάτων σε μεσεγγύηση είναι ένας βολικός τρόπος διαχείρισης των φόρων ακινήτων με τη βοήθεια του δανειστή σας. Τα κεφάλαια θα βρίσκονται σε έναν μεσεγγυητικό λογαριασμό μέχρι να εξοφληθεί ο φορολογικός σας λογαριασμός. Όταν έρθει ο λογαριασμός, ο δανειστής σας θα τον πληρώσει για λογαριασμό σας.
Σε πολλούς ανθρώπους αρέσει αυτή η ρύθμιση επειδή παίρνει το βάρος να θυμούνται να κάνουν τις πληρωμές από τους ώμους τους, διασφαλίζοντας παράλληλα ότι οι φόροι ιδιοκτησίας πληρώνονται πάντα στην ώρα τους. Είναι επίσης μια εξαιρετική στρατηγική προϋπολογισμού για να διασφαλίσετε ότι δεν θα προλάβετε όταν λήξει ο φορολογικός λογαριασμός.
Πώς να υπολογίσετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας σε ένα σπίτι
Οι φόροι ακίνητης περιουσίας υπολογίζονται με βάση τους κρατικούς και δημοτικούς κανόνες χρησιμοποιώντας κάτι που ονομάζεται συντελεστής μύλου. Με μια τιμή μύλου, πληρώνετε έναν ορισμένο φόρο για κάθε 1.000 $ της αξίας ενός σπιτιού.
Το πρώτο βήμα για τον καθορισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας ενός σπιτιού είναι η αναζήτηση του τοπικού συντελεστή μύλου. Στη συνέχεια, διαιρέστε το ποσοστό μύλου με 1.000. Στη συνέχεια πολλαπλασιάστε την εκτιμώμενη αξία του σπιτιού με αυτόν τον ρυθμό μύλου. Αυτός ο αριθμός θα είναι ο ετήσιος φόρος για το ακίνητο. Ακολουθεί ένα παράδειγμα σπιτιού αξίας 300.000 $ σε μια περιοχή με ρυθμό μύλου 9,0.
Βήμα 1: 9/1000 = 0,009 $ Βήμα 2: 300.000 $ x 0.009 $ = 2.700 $ Βήμα 3: Οι φόροι ιδιοκτησίας σε αυτό το σπίτι είναι 2.700 $ ετησίως
Γιατί πρέπει να πληρώνουμε φόρους ακινήτων;
Τα έσοδα από τους φόρους ακινήτων χρηματοδοτούν βασικές κοινοτικές υπηρεσίες. Οι περισσότεροι φόροι ιδιοκτησίας πηγαίνουν στα τοπικά δημόσια σχολεία. Οι φόροι ακίνητης περιουσίας χρηματοδοτούν επίσης την αστυνομία, την πυροσβεστική, τη συντήρηση δρόμων, τις αποχετεύσεις, τις βελτιώσεις υποδομών, τις βιβλιοθήκες και άλλα.
Ποια κράτη έχουν τους υψηλότερους φόρους ιδιοκτησίας;
Οι φόροι ιδιοκτησίας καθορίζονται με βάση την αξία ενός σπιτιού χρησιμοποιώντας τετραγωνικά μέτρα, μέγεθος αγροτεμαχίου και άλλες λεπτομέρειες. Αυτό σημαίνει ότι τα σπίτια σε περιοχές με υψηλό κόστος ζωής (HCOL) διαθέτουν ακριβότερους φορολογικούς λογαριασμούς. Δεν μπορείτε να κάνετε συγκρίσεις μήλων με μήλα για ιδιότητες σε διαφορετικές πολιτείες.
Ένα μέτριο ράντσο 1.500 τετραγωνικών ποδιών σε μισό στρέμμα στο Νιου Τζέρσεϋ μπορεί να έχει πενταψήφιο λογαριασμό φόρου ακίνητης περιουσίας που είναι πέντε έως 10 φορές ο φόρος σε ένα ανακτορικό σπίτι 3.000 τετραγωνικών ποδιών σε ένα αγροτεμάχιο 5 στρεμμάτων στη Δυτική Βιρτζίνια .
Γενικά, τα βορειοανατολικά έχουν τους υψηλότερους φόρους ιδιοκτησίας στις Ηνωμένες Πολιτείες. Οι υψηλότεροι φόροι έχουν να κάνουν με ένα μείγμα υψηλότερων αξιών ακινήτων και υψηλότερων τοπικών φορολογικών συντελεστών. Σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε η Miami Herald, αυτές είναι οι πέντε πολιτείες με τους υψηλότερους μέσους φόρους ακίνητης περιουσίας για μια οικογένεια για το 2022:
Νιου Τζέρσεϊ (9.527 $) Κονέκτικατ (7.671 $) Μασαχουσέτη (7.044 $) Νιού Χάμσαϊρ (6.855 $) Νέα Υόρκη (6.673 $)
Τα κράτη στο Νότο και στα Νοτιοανατολικά τείνουν να έχουν τους χαμηλότερους φόρους ιδιοκτησίας στη χώρα. Ακολουθεί μια ματιά στις πολιτείες με τους χαμηλότερους μέσους φόρους ακίνητης περιουσίας για μια οικογένεια για το 2022:
Δυτική Βιρτζίνια (928 $) Αλαμπάμα (1.022 $) Αρκάνσας (1.228 $) Λουιζιάνα (1.296 $) Μισισιπή (1.311 $)
Φυσικά, οι φόροι ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές. Καθώς όλο και περισσότεροι άνθρωποι εξαπλώνονται στον αμερικανικό Νότο και τη Δύση, οι τοπικές κυβερνήσεις βλέπουν αυξανόμενες ανάγκες για τοπικές υπηρεσίες και υποδομές. Ως αποτέλεσμα, πολλές φιλικές προς τη φορολογία περιοχές αναγκάζονται να αυξήσουν τους συντελεστές του φόρου ακινήτων. Επιπλέον, η αύξηση της αξίας των κατοικιών σε οποιοδήποτε μέρος της χώρας μεταφράζεται σε υψηλότερους φόρους ακινήτων.
Τι θα συμβεί αν δεν πληρώσετε φόρους ακινήτων;
Οι φόροι ακίνητης περιουσίας ζουν περισσότερο από τη ζωή μιας υποθήκης. Αυτό σημαίνει ότι θα εξακολουθείτε να πληρώνετε φόρους ιδιοκτησίας αφού αποκτήσετε πλήρως ένα σπίτι. Οφείλονται κάθε χρόνο από τη στιγμή που αγοράζετε ένα σπίτι μέχρι τη στιγμή που δεν το διαμένετε πλέον.
Ενώ οι νόμοι σχετικά με τους απλήρωτους φόρους ακινήτων διαφέρουν ανάλογα με την πολιτεία, κινδυνεύετε να χάσετε ένα σπίτι λόγω φορολογικής πώλησης ή αποκλεισμού, εάν δεν πληρώσετε τους φόρους ιδιοκτησίας. Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού καθίσταται καθυστερημένος με τις πληρωμές φόρων, η τοπική φορολογική αρχή θα εκδώσει ενέχυρο επί του ακινήτου. Εάν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού δεν επιλύσει το πρόβλημα πληρώνοντας τον εκκρεμή φορολογικό λογαριασμό ή ζητώντας μείωση, η πόλη ή η φορολογική αρχή θα κατασχέσει και θα πουλήσει το ακίνητο.
Η μείωση είναι η μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας που βασίζεται σε μείωση της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών μπορούν να ζητήσουν μειώσεις εάν πιστεύουν ότι τα σπίτια τους έχουν υπερτιμηθεί με την εκτίμηση τους σε αξία μεγαλύτερη από την πραγματική δίκαιη αξία σε μετρητά.
Μπορείτε να πληροίτε τις προϋποθέσεις για απαλλαγές από τον φόρο ακίνητης περιουσίας;
Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να εφαρμοστεί μια απαλλαγή οικιακής χρήσης για να βοηθηθούν ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού να πληρώσουν τους φόρους ιδιοκτησίας τους. Οι κανόνες για τις εξαιρέσεις για τις κατοικίες διαφέρουν ανάλογα με την πολιτεία και τον τοπικό δήμο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, μπορούν να χρησιμοποιηθούν από ηλικιωμένους, βετεράνους, επιζώντες σύζυγους βετεράνων και συνταξιούχους των αρχών επιβολής του νόμου με αναπηρίες.
Είναι ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας ο ίδιος με τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας;
Οι άνθρωποι χρησιμοποιούν τους όρους «φόρους ιδιοκτησίας» και «φόρους ακίνητης περιουσίας» εναλλακτικά όταν μιλούν για τους τοπικούς φόρους που ανήκουν σε ένα ακίνητο.
Ωστόσο, είναι πιθανό κάποιος να χρησιμοποιεί τον όρο «φόρος ακίνητης περιουσίας» για να αναφέρεται σε έναν συγκεκριμένο φόρο που ισχύει για κάποιο ιδιόκτητο ακίνητο που δεν είναι σπίτι ή αγροτεμάχιο. Σε αυτήν την περίπτωση, ο φόρος προσωπικής περιουσίας μπορεί να ισχύει για μια μακρά λίστα κινητής προσωπικής περιουσίας που μπορεί να περιλαμβάνει αυτοκίνητα, ρυμουλκούμενα, τροχόσπιτα, προσωπικά αεροπλάνα, βάρκες και άλλα.
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook
