Το ενδεχόμενο αξιολόγησης είναι μια ρήτρα σε μια σύμβαση αγοράς που επιτρέπει στους αγοραστές να αποχωρήσουν χωρίς να χάσουν σοβαρά χρήματα. Η παραίτηση από ενδεχόμενη αξιολόγηση κατά την αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι ένα μεγάλο λάθος.
Γιατί Χρειάζονται Εκτιμήσεις
Οι εκτιμήσεις βοηθούν στον προσδιορισμό της δίκαιης αγοραίας αξίας ενός σπιτιού. Οι τιμές καταχώρισης δεν αντικατοπτρίζουν πάντα την πραγματικότητα της αγοράς. Όταν ένας αγοραστής κάνει μια προσφορά σε ένα σπίτι που είναι υψηλότερη από την πραγματική αγοραία αξία, αυτό είναι αυτό που είναι γνωστό ως κενό αξιολόγησης. Οι συνήθεις λόγοι για τα κενά στην αξιολόγηση περιλαμβάνουν:
Μια ανοδική αγορά με συνεχώς μεταβαλλόμενες αξίες για το σπίτι. Μια εξαιρετικά φουσκωμένη τοπική αγορά. Υπερτιμολόγηση από τον πωλητή. Ένα μοναδικό ή προσαρμοσμένο ακίνητο που δεν έχει συγκρίσιμες ιδιότητες στην περιοχή. Ένας μεγάλος αριθμός σύντομων πωλήσεων και κατασχέσεων στη γειτονιά. Ανακριβή στοιχεία ιδιοκτησίας. Απειρία από την πλευρά του εκτιμητή.
Ένα κενό αξιολόγησης μπορεί να καταστήσει αδύνατη την αγορά ενός σπιτιού στην τρέχουσα ζητούμενη τιμή για τους περισσότερους αγοραστές.
Επεξήγηση της Έκτακτης Εκτίμησης
Ένα ενδεχόμενο εκτίμησης επιτρέπει στον αγοραστή να κάνει πίσω εάν το σπίτι εκτιμάται για λιγότερο από την τιμή αγοράς στη σύμβαση. Οι αγοραστές χρειάζονται αυτήν την προστασία όταν χρησιμοποιούν χρηματοδότηση για την αγορά κατοικιών, επειδή οι δανειστές δεν θα παρέχουν υποθήκες μεγαλύτερες από την αξία ενός σπιτιού.
Αυτή η πολιτική ισχύει επειδή αυξάνει τις πιθανότητες του δανειστή να πάρει πίσω χρήματα σε περίπτωση αποκλεισμού.
Ακόμη και οι αγοραστές με μετρητά προστατεύονται από αυτό το ενδεχόμενο, επειδή τους εμποδίζει να αγοράσουν ένα υπερτιμημένο σπίτι.
Πώς λειτουργεί ένα ενδεχόμενο αξιολόγησης σε ένα συμβόλαιο αγοράς
Ο αγοραστής και ο αντιπρόσωπός τους εισάγουν ένα ενδεχόμενο αξιολόγησης σε μια προσφορά αγοράς. Η ρήτρα έκτακτης ανάγκης αξιολόγησης ειδοποιεί τον πωλητή ότι ο αγοραστής θα αξιολογήσει το ακίνητο ως μέρος της διαδικασίας υποθήκης. Εάν η αξιολόγηση υπολείπεται της ζητούμενης τιμής, ο αγοραστής μπορεί να υποχωρήσει χωρίς να χάσει την πραγματική του κατάθεση χρημάτων. Η ρήτρα προστατεύει επίσης τον αγοραστή από άλλες νομικές ενέργειες.
Η Διαδικασία για την Αξιολόγηση Κατοικίας
Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο δανειστής που παρέχει στον αγοραστή μια υποθήκη προσλαμβάνει έναν εκτιμητή. Ο εκτιμητής είναι ένας εξουσιοδοτημένος επαγγελματίας που έχει επιφορτιστεί με την αξιολόγηση ενός ακινήτου. Χρησιμοποιούν πρόσφατα δεδομένα πωλήσεων από συγκρίσιμα σπίτια στην ίδια περιοχή για να καταλήξουν σε έναν αριθμό. Μετά την αξιολόγηση, ο εκτιμητής αναφέρει τα ευρήματά του στον αγοραστή και στον δανειστή.
Δεν υπάρχει κανένα όφελος για τον εκτιμητή να παρασυρθεί προς οποιαδήποτε κατεύθυνση. Απλώς χρησιμεύουν ως ουδέτεροι ειδικοί.
Μπορείτε να παραιτηθείτε από το ενδεχόμενο αξιολόγησης
Οι αγοραστές που αγοράζουν σπίτια με μετρητά μπορούν να επιλέξουν να παραιτηθούν από το ενδεχόμενο αξιολόγησης. Αυτό είναι αρκετά κοινό σε ανταγωνιστικές αγορές, επειδή κάνει τον αγοραστή πιο ελκυστικό. Για τον πωλητή, μια εκτίμηση που είναι πολύ χαμηλή μπορεί να δημιουργήσει ένα μεγάλο πρόβλημα που μπορεί τελικά να αποτρέψει ή να καθυστερήσει το κλείσιμο. Όταν εξετάζετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της απαλλαγής από την αξιολόγηση, αυτά είναι τα πλεονεκτήματα:
Βοηθά τους αγοραστές σε έναν πόλεμο προσφορών. Επιταχύνει το κλείσιμο. Μειώνει το κόστος κλεισίματος. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εργαλείο διαπραγμάτευσης για χαμηλότερη προσφορά.
Ο καλύτερος υποψήφιος για την παραίτηση από την αξιολόγηση είναι ένας αγοραστής που γνωρίζει ότι θέλει πραγματικά ένα σπίτι. Ανεξάρτητα από την πραγματική εκτιμώμενη αξία του σπιτιού, το σπίτι έχει μια συγκεκριμένη αξία για τον αγοραστή λόγω της τοποθεσίας, της τιμής, των χαρακτηριστικών του και πολλά άλλα. Ακολουθεί μια ματιά στα μειονεκτήματα της μετάβασης χωρίς απρόοπτο αξιολόγησης:
Οι αγοραστές κινδυνεύουν να πληρώσουν για ένα υπερτιμημένο ακίνητο. Εάν το σπίτι πρέπει να πουληθεί από τον αγοραστή, μπορεί να πουλήσει με μεγάλη ζημιά.
Ενώ η αφαίρεση έκτακτης ανάγκης από την αξιολόγηση περιορίζεται ουσιαστικά σε αγοραστές με μετρητά, υπάρχουν σπάνιες εξαιρέσεις. Ορισμένοι δανειστές παραιτούνται από εκτιμήσεις εάν η αγοραία αξία ενός σπιτιού έχει υπολογιστεί πολύ πρόσφατα.
Τι να κάνετε εάν η αξιολόγηση είναι πολύ χαμηλή
Εάν μια αξιολόγηση είναι χαμηλότερη από την προσφορά ενός αγοραστή, ο αγοραστής θα πρέπει να ζητήσει μια δεύτερη αξιολόγηση. Έχοντας τις σωστές πληροφορίες μπορεί να βοηθήσει να πείσει τον δανειστή να δώσει μια αξιολόγηση και πάλι το πράσινο φως.
Η απόδειξη πρόσφατων δεδομένων σχετικά με τις τοπικές πωλήσεις κατοικιών, η απόδειξη πρόσφατων βελτιώσεων στο εν λόγω σπίτι και άλλες λεπτομέρειες ενδέχεται να βελτιώσουν τις πιθανότητες να σας χορηγηθεί μια δεύτερη αξιολόγηση.
Ένας αγοραστής μπορεί επίσης να εξετάσει το ενδεχόμενο κάλυψης του κενού αξιολόγησης με μετρητά. Αυτό μπορεί να σημαίνει καταβολή μεγαλύτερης προκαταβολής. Τέλος, το να ζητήσετε από τον πωλητή να μειώσει την τιμή στην εκτιμώμενη αξία μπορεί να είναι μια αμοιβαία επωφελής επιλογή.
Ένας πωλητής που αρνείται να αλλάξει τη ζητούμενη τιμή θα αντιμετωπίσει πιθανότατα το ίδιο πρόβλημα με την επόμενη προσφορά, εκτός και αν βρει αγοραστή με μετρητά.
Τέλος, οι αγοραστές πρέπει να είναι προετοιμασμένοι να αφήσουν τη ρήτρα να κάνει τη δουλειά που επιδιώκεται, επιτρέποντάς τους να αποχωρήσουν από τη συμφωνία αφού τους επιστραφεί η πραγματική τους κατάθεση. Αν και δεν είναι το συμπέρασμα που αναζητούν οι περισσότεροι αγοραστές, μπορεί να είναι η πιο εύρωστη οικονομικά επιλογή όταν ο πωλητής δεν υποχωρεί στην τιμή.
Το απρόβλεπτο αποτίμησης είναι ξεχωριστό από το απρόβλεπτο στεγαστικό δάνειο και το απρόβλεπτο επιθεώρηση
Η υποβολή μιας προσφοράς που εξαρτάται από την αξιολόγηση δεν σας προστατεύει από ζητήματα που συνδέονται με ευρήματα επιθεωρήσεων ή επιπλοκές χρηματοδότησης. Χρειάζεστε ξεχωριστά απρόοπτα για αυτά.
Ένα απρόβλεπτο στεγαστικό δάνειο επιτρέπει στον αγοραστή να υποχωρήσει αλώβητος εάν δεν μπορεί να λάβει χρηματοδότηση για την αγορά κατοικίας. Οι αγοραστές δεν είναι κλειδωμένοι μέχρι να λάβουν την τελική επιστολή έγκρισης από την εταιρεία στεγαστικών δανείων εάν ενεργοποιήσουν αυτό το ενδεχόμενο.
Δεν είναι πρωτόγνωρο οι αγοραστές να εγκρίνονται για λιγότερο από τα σύνολα προεπιλογής ή προέγκρισης όταν υποβάλλουν αίτηση για πραγματικές υποθήκες.
Μια έκτακτη επιθεώρηση επιτρέπει στον αγοραστή να υποχωρήσει εάν η επιθεώρηση κατοικίας αποκαλύψει σοβαρά ελαττώματα. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει ζητήματα θεμελίωσης, δομικές βλάβες, μούχλα ή σοβαρές προσβολές από παράσιτα. Οι απρόβλεπτες επιθεωρήσεις δίνουν στον αγοραστή την εξουσία είτε να διαπραγματευτεί με τον πωλητή είτε να απομακρυνθεί μόλις αυτά τα προβλήματα έρθουν στο φως.
Τελικές σκέψεις σχετικά με τις απρόβλεπτες εκτιμήσεις στη σημερινή αγορά
Η ουσία είναι ότι η παραίτηση από μια αξιολόγηση μπορεί να βοηθήσει έναν αγοραστή να κάνει αποδεκτή την προσφορά του. Ωστόσο, ο αγοραστής θα χάσει την πραγματική του κατάθεση χρημάτων εάν χρειαστεί να ακυρώσει την προσφορά λόγω της υπερεκτίμησης του σπιτιού.
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook
