Ένας αγοραστής σπιτιού για πρώτη φορά μπορεί να μην γνωρίζει τη διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός αρχοντικού, καθώς μοιράζονται πολλές ομοιότητες. Εάν σκέφτεστε ένα από τα δύο ως νέο σπίτι, θα θέλετε να συνεχίσετε να διαβάζετε.
Δεν πρέπει να συγχέεται με διαμερίσματα ή μεζονέτες, τα διαμερίσματα και τα αρχοντικά προσφέρουν μια εμπειρία διαβίωσης υψηλότερης ποιότητας. Αυτές οι μονοκατοικίες βρίσκονται σε προνομιακές περιοχές ακινήτων και απευθύνονται σε όσους θέλουν να επενδύσουν σε ακίνητα ή να κατέχουν ένα σπίτι.
Ιστορία του Διαμερίσματος
Το Condo είναι συντομογραφία του "condominium". Είναι ένας συνδυασμός του «con», που σημαίνει «μαζί» και του «dominium», που σημαίνει «ιδιοκτησία». Σημαίνει ουσιαστικά «συνιδιοκτησία».
Το Graystone Manor, χτισμένο το 1960 αναφέρεται ως η πρώτη σύγχρονη συγκυριαρχία στις ΗΠΑ. Πρόσφατα, ιστορικές αναφορές εντόπισαν τη συγκυριαρχία πίσω στη Νέα Υόρκη το 1800. Οι συγκυριαρχίες μπορεί να είναι μεγάλα πολυώροφα κτίρια με πολλές μονάδες ή μια σειρά μονοκατοικιών.
Τα condos έγιναν δημοφιλή στις Ηνωμένες Πολιτείες τη δεκαετία του 1980. Στις μεγάλες πόλεις, τα κτίρια διαμερισμάτων είναι αρκετών ορόφων, εκμεταλλευόμενα τον κατακόρυφο χώρο όπου η γη είναι περιορισμένη.
Σήμερα, μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα και να ζήσετε σε αυτό ή να το νοικιάσετε. Πολλοί επενδυτές ακινήτων αγοράζουν διαμερίσματα και τα νοικιάζουν στη βραχυπρόθεσμη αγορά μέσω ιστοτόπων όπως η Airbnb.
History Of The Townhouse
Το αρχοντικό έκανε το ντεμπούτο του στο Λονδίνο και το Παρίσι το 1600. Η λέξη «townhouse» προέρχεται από τις αρχές της Αγγλίας, όπου αναφερόταν σε μια κατοικία που μια οικογένεια διατηρούσε «στην πόλη» όταν η κύρια κατοικία της ήταν στην εξοχή.
Τα αρχοντικά εμφανίστηκαν αργότερα στις Ηνωμένες Πολιτείες αφού οι Ευρωπαίοι μετανάστευσαν στη Νέα Υόρκη. Τα αρχοντικά έγιναν μια μορφή στέγασης της μεσαίας τάξης. Σήμερα, τα αρχοντικά παρέχουν στέγαση σε όσους θέλουν να ζήσουν σε αστικές περιοχές ή μεγάλες πόλεις. Δεδομένου ότι αυτά τα σπίτια μοιράζονται τουλάχιστον έναν τοίχο με γειτονικά σπίτια, μεγιστοποιούν την έκταση, επιτρέποντας περισσότερη στέγαση σε περιοχές με λιγότερο χώρο.
Ένα condo, ή condominium, είναι ένα κτίριο που έχει πολλούς διαφορετικούς χώρους διαβίωσης σε αυτό. Κάθε περιοχή έχει τη δική του είσοδο, μερικές φορές μέσω ενός διαδρόμου, και τις δικές του ανέσεις, όπως μπάνιο και κουζίνα.
Η διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός διαμερίσματος είναι ότι μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα αντί να το νοικιάσετε μόνο. Τα διαμερίσματα και τα διαμερίσματα μοιάζουν πολύ.
Κάθε μονάδα έχει έναν ιδιοκτήτη, αλλά το κτίριο ανήκει στους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος. Τα συμβόλαια διασφαλίζουν ίσα δικαιώματα εντός της κοινότητας.
Ορισμένα διαμερίσματα διαθέτουν παροχές όπως γήπεδα τένις, γυμναστήρια και πισίνες. Η ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος απαιτεί την καταβολή μηνιαίου τέλους διαμερίσματος. Αυτά τα τέλη πληρώνουν για τις ανέσεις και τη συντήρηση και επισκευή του κτιρίου και του χλοοτάπητα. Η ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος περιλαμβάνει επίσης την πληρωμή υποθήκης, φόρους ιδιοκτησίας και ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού.
Τι είναι ένα αρχοντικό;
Ένα αρχοντικό είναι ένα σπίτι που μοιράζεται τουλάχιστον έναν πλευρικό τοίχο με ένα γειτονικό σπίτι. Τα αρχοντικά είναι προσαρτημένα ή ημι-ανεξάρτητα.
Τα περισσότερα αρχοντικά βρίσκονται σε αστικές περιοχές όπου η γη είναι περιορισμένη. Για να εκμεταλλευτείτε τον χώρο, τα αρχοντικά είναι στενά αλλά με πολλούς ορόφους. Ένα αρχοντικό συνήθως είναι εξοπλισμένο με μια μικρή αυλή.
Ορισμένα αρχοντικά έχουν HOA που απαιτούν μηνιαία χρέωση, ενώ άλλα όχι. Σε περίπτωση που ένα αρχοντικό δεν διαθέτει HOA, θα έχετε περισσότερη ελευθερία στο σχεδιασμό και τη διακόσμηση του εξωτερικού χώρου του σπιτιού σας, αλλά θα είστε επίσης υπεύθυνοι για όλη τη διαμόρφωση του τοπίου, τη συντήρηση του γκαζόν και την εξωτερική συντήρηση του σπιτιού σας.
Σημαντική διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος εναντίον του αρχοντικού
Ακολουθεί μια ματιά σε μερικές από τις μεγαλύτερες διαφορές μεταξύ των διαμερισμάτων και των αρχοντικών.
Ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και ιδιοκτήτες αρχοντικών: Ευθύνες
Ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος αντιμετωπίζει λιγότερες ευθύνες επειδή η ιδιοκτησία του είναι μέρος ενός κτιρίου. Από την άλλη πλευρά, ένας ιδιοκτήτης αρχοντικού είναι συνήθως υπεύθυνος για τη συντήρηση του εξωτερικού του σπιτιού και του εξωραϊσμού. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν χρειάζεται να ανησυχούν για εξωτερικές επισκευές, κούρεμα ή συντήρηση οποιωνδήποτε ανέσεων.
Αμοιβές
Ένας ιδιοκτήτης αρχοντικού μπορεί να χρειαστεί να πληρώσει τέλη HOA, αλλά ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος θα πληρώνει πάντα τέλη διαμερίσματος.
Κοινόχρηστοι χώροι
Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων έχουν την πλήρη κυριότητα της μονάδας τους, αλλά μοιράζονται την κοινή ιδιοκτησία του κτιρίου. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων έχουν κοινόχρηστους χώρους με άλλους κατοίκους του κτιρίου. Πριν μετακομίσετε, βεβαιωθείτε ότι είναι η σωστή εφαρμογή.
Ως ιδιοκτήτης διαμερίσματος, έχετε μέρος του γυμναστηρίου, της πισίνας και οποιωνδήποτε άλλων ανέσεων, όπως συλλογή σκουπιδιών, απομάκρυνση χιονιού και όργωμα χιονιού. Σας ανήκει ακόμη και μέρος του διαδρόμου, της αυλής και του εναέριου χώρου.
Σε ένα αρχοντικό, θα μοιράζεστε έναν τοίχο με γειτονικά σπίτια, αλλά δεν υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι.
Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα ή ένα αρχοντικό;
Το κόστος είναι πάντα ένας παράγοντας, είτε χτίζετε ένα σπίτι είτε αγοράζετε. Τόσο τα διαμερίσματα όσο και τα αρχοντικά είναι φθηνότερα από τις μονοκατοικίες στην ίδια περιοχή.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένα διαμέρισμα είναι φθηνότερο από ένα αρχοντικό. Όχι μόνο η τιμή αγοράς του διαμερίσματος είναι λιγότερο ακριβή, αλλά και ο φόρος ιδιοκτησίας και η ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού. Φυσικά, οι τιμές διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή, επομένως επικοινωνήστε με έναν μεσίτη για ακριβείς πληροφορίες στην πόλη σας.
Η σωστή εφαρμογή
Τα διαμερίσματα είναι υπέροχα για όσους δεν θέλουν να πραγματοποιήσουν καμία συντήρηση, αναζητούν ανέσεις και δεν τους πειράζει τους κοινόχρηστους χώρους. Τα κτίρια διαμερισμάτων υψηλότερης ποιότητας συχνά παρέχουν επίσης ασφάλεια.
Τα αρχοντικά είναι τα καλύτερα για άτομα που θέλουν το δικό τους οικόπεδο και μια οικιακή διάταξη παρόμοια με αυτό της μονοκατοικίας. Το μειονέκτημα είναι ότι τα αρχοντικά έρχονται με περισσότερη συντήρηση.
Condo vs Townhouse Communities
Ακόμη και με τη συμμετοχή του HOA, θα έχετε περισσότερη κοινότητα που ζει σε ένα διαμέρισμα. Με την ίδια σημείωση, θα έχετε περισσότερη ιδιωτικότητα σε ένα αρχοντικό. Κάθε ένα από αυτά έχει μια λίστα με πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα.
Εάν έχετε παιδιά με τα οποία θέλετε να αλληλεπιδράτε με άλλα παιδιά με ασφάλεια, ένα διαμέρισμα μπορεί να είναι υπέροχο γιατί μπορείτε να το κρατήσετε τοπικό. Ωστόσο, η αναγκαστική αλληλεπίδραση μπορεί να συμβεί με ένα διαμέρισμα, το οποίο δεν είναι υπέροχο εάν εκτιμάτε την ιδιωτικότητα.
Πού μπορώ να έχω μια αυλή;
Εάν είναι σημαντικό να έχετε τη δική σας αυλή, μην σκεφτείτε καν ένα διαμέρισμα. Έχετε μια αυλή, αλλά είναι κοινή με άλλους ενοικιαστές. Εάν επιλέξετε ένα διαμέρισμα, δεν θα έχετε προσωπικό υπαίθριο χώρο. Όταν πρόκειται για αρχοντικά, μπορείτε να έχετε τη δική σας αυλή και περιστασιακά μια μικρή μπροστινή αυλή.
Επένδυση σε Condos και Townhouses
Αναρωτιέστε αν ένα διαμέρισμα ή ένα αρχοντικό είναι καλύτερη επένδυση; Η απάντηση εξαρτάται από την περιοχή στην οποία ζείτε και την τοπική οικονομία.
Κάτοχος ενός διαμερίσματος
Τα διαμερίσματα είναι λιγότερο ακριβά και στις περισσότερες περιπτώσεις, μπορείτε να νοικιάσετε τη μονάδα σας εάν το επιθυμείτε. Στις τουριστικές περιοχές, οι ενοικιάσεις διαμερισμάτων είναι μια μεγάλη επένδυση που αποφέρει πολλές χιλιάδες δολάρια το χρόνο για τους ιδιοκτήτες τους.
Το μειονέκτημα της επένδυσης σε ένα διαμέρισμα είναι ότι εκτιμώνται με πιο αργό ρυθμό από τις μονοκατοικίες. Μια καλή τιμή αγοράς θα εξασφαλίσει μια καλή επένδυση.
Επένδυση σε ένα αρχοντικό
Με ένα αρχοντικό, έχετε περισσότερη ελευθερία και τη δυνατότητα να βάλετε τα ίδια χρήματα στο σπίτι. Για παράδειγμα, μπορείτε να αγοράσετε ένα παλιό αρχοντικό, να το φτιάξετε, να ζήσετε σε αυτό και όταν είστε έτοιμοι να πουλήσετε, να βγάλετε κέρδος. Αυτό βέβαια εξαρτάται και από την αγορά. Σε μια πτωτική αγορά, είναι δύσκολο να πουλήσεις οποιοδήποτε είδος ακινήτου με μεγάλο κέρδος.
Βραχυχρόνιες ενοικιάσεις
Οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις (STR) εκτοξεύονται. Θα μπορούσατε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ή ένα αρχοντικό και να καταχωρίσετε το ακίνητο στο Airbnb, όπου θα αποφέρει χρήματα. Οι συνταξιούχοι ιδιοκτήτες σπιτιού και οι πρώτοι αγοραστές σπιτιών σπεύδουν να μπουν στο παιχνίδι STR.
Με περισσότερους ανθρώπους να εργάζονται από το σπίτι, η εμπειρία των επαγγελματικών ταξιδιών έχει αλλάξει, τροφοδοτώντας σημαντική ανάπτυξη στον κλάδο STR. Ωστόσο, όπως τα περισσότερα πράγματα που είναι δημοφιλή και προσοδοφόρα, υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα στις επενδύσεις σε ακίνητα.
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ) FAQ
Τι είναι οι ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού;
Οι ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού, γνωστές ως HOA, διαχειρίζονται κοινή ή κοινή ιδιοκτησία, προστατεύουν τις αξίες ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών, παρέχουν υπηρεσίες στους κατοίκους και αναπτύσσουν μια αίσθηση κοινότητας μέσω κοινωνικών δραστηριοτήτων και ανέσεων.
Οι αμοιβές ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού είναι μηνιαίες εισφορές που εισπράττονται από την HOA από τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Αυτές οι χρεώσεις είναι τυπικές για τις περισσότερες αγορασμένες συγκυριαρχίες, διαμερίσματα και προγραμματισμένες κοινότητες. Ορισμένες γειτονιές που αποτελούνται από μονοκατοικίες έχουν επίσης τέλη HOA.
Ποιος όροφος είναι καλύτερος στο διαμέρισμα;
Η αγορά μιας μονάδας σε έναν από τους μεσαίους ορόφους είναι η ιδανική επιλογή εάν θέλετε να αποφύγετε τις ακρότητες των άνω και κάτω επιπέδων. Μπορείτε ακόμα να χρησιμοποιήσετε τις σκάλες με ευκολία και ο θόρυβος από την κυκλοφορία είναι ανεκτός σε αυτό το επίπεδο. Σε έναν υψηλότερο όροφο, δεν θα χρειαστεί να αντιμετωπίσετε τον θόρυβο του δρόμου.
Μπορείτε να αλλάξετε τα δάπεδα στο διαμέρισμα;
Πολλά HOA απαιτούν άδεια μόνο όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού κάνει δομικές αλλαγές στη μονάδα του. Το νέο δάπεδο γενικά δεν θεωρείται δομική αλλαγή σε μια μονάδα, ειδικά εάν το τελικό υλικό δαπέδου δεν αλλάζει, ας πούμε από μοκέτα σε ξύλο.
Μπορείτε να βάλετε σκληρό ξύλο σε διαμερίσματα;
Καθώς τα περισσότερα διαμερίσματα διαθέτουν υποδάπεδο από σκυρόδεμα, απαιτείται κατασκευασμένο δάπεδο από σκληρό ξύλο για το σπίτι σας. Τα υποδάπεδα από σκυρόδεμα απορροφούν επίσης τους αερομεταφερόμενους θορύβους και τους δομικούς θορύβους και θα απαιτήσουν ένα υπόστρωμα ηχοφράγματος ή κόλλα με ηχητικό φράγμα με το δάπεδο από σκληρό ξύλο.
Γιατί είναι φθηνότερα τα αρχοντικά;
Απόρρητο: έχετε λιγότερο ιδιωτικό χώρο από ότι σε ένα σπίτι και συνήθως μοιράζεστε τοίχους με τους γείτονές σας. Οικόπεδο: μικρότερο μέγεθος παρτίδας. Αξία μεταπώλησης: τα αρχοντικά έχουν συνήθως μικρότερη αύξηση κεφαλαίου από ένα σπίτι, περίπου το ίδιο με ένα διαμέρισμα.
Η συντήρηση του γκαζόν δεν είναι πρόβλημα. Αυτό συνήθως καλύπτεται από τη χρέωση HOA. Φροντίστε να ελέγξετε τους κανόνες και τους κανονισμούς της HOA προτού συμφωνήσετε σε οτιδήποτε. Ορισμένα αρχοντικά είναι μονοκατοικίες, αλλά όπως είπαμε, εξαρτάται από την περιοχή σας.
Πόσο κοστίζει η κατασκευή ενός αρχοντικού
Μια μονοκατοικία, το εθνικό μέσο κόστος για την κατασκευή ενός μεμονωμένου αρχοντικού κυμαίνεται μεταξύ $115.500 και $237.500, με τους περισσότερους ανθρώπους να πληρώνουν περίπου $175.000 ανά τετραγωνικό πόδι.
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook
