Η εκτίμηση κατοικίας είναι μια αμερόληπτη και επαγγελματική εκτίμηση της τρέχουσας αγοραίας αξίας ενός ακινήτου. Η αξιολόγηση στο σπίτι δεν είναι το ίδιο με μια επιθεώρηση σπιτιού. Ενώ και τα δύο μπορούν να σας εμποδίσουν να πληρώσετε υπερβολικά για ένα σπίτι, δεν είναι εναλλάξιμα.
Η Οικιακή Αξιολόγηση
Ενώ οι αγοραστές σε μετρητά μπορούν τεχνικά να παραιτηθούν από μια αξιολόγηση κατοικίας, απαιτούνται εκτιμήσεις από τους δανειστές για τους αγοραστές με υποθήκες. Μια αξιολόγηση προστατεύει ένα ίδρυμα από το να δανείσει έναν δανειολήπτη περισσότερο από την αξία ενός σπιτιού.
Με ένα σπίτι που χρησιμεύει ως εγγύηση για μια υποθήκη, οι δανειστές αναλαμβάνουν κινδύνους όταν ένα σπίτι αξίζει λιγότερο από το ποσό του δανείου.
Μια εκτίμηση κατοικίας παραγγέλνεται συνήθως από την εταιρεία υποθηκών. Ωστόσο, ο αγοραστής είναι αυτός που πληρώνει το τέλος εκτίμησης ως μέρος των εξόδων κλεισίματος. Οι εκτιμήσεις κοστίζουν γενικά μεταξύ $300 και $600. Αναμένετε να πληρώσετε περισσότερα για μια περίπλοκη ή ασυνήθιστη ιδιοκτησία που απαιτεί εις βάθος ανάλυση.
Κατά τη διαδικασία αξιολόγησης, ένας αδειούχος εκτιμητής διενεργεί αυτοπροσώπως έλεγχο του ακινήτου για να αξιολογήσει τα χαρακτηριστικά του. Το μέγεθος, ο αριθμός των υπνοδωματίων, ο αριθμός των λουτρών, τα ειδικά χαρακτηριστικά και οι πρόσφατες βελτιώσεις βοηθούν στον προσδιορισμό της τρέχουσας αξίας του σπιτιού. Επιπλέον, οι εκτιμητές βασίζονται σε πρόσφατες πωλήσεις συγκρίσιμων ακινήτων για να καταλήξουν σε δίκαιη τιμή αγοράς. Γενικά, μόνο δεδομένα από τις τελευταίες 90 ημέρες χρησιμοποιούνται κατά την εξέταση των "comps".
Πώς πρέπει να είναι η τιμή επιθεώρησης αξιολόγησης τράπεζας στην ζητούμενη τιμή
Μόλις ολοκληρωθεί η αξιολόγηση, ο εκτιμητής θα υποβάλει έκθεση αξιολόγησης στον δανειστή. Οι περισσότεροι δανειστές θα απορρίψουν μια αίτηση υποθήκης εάν το ποσό δανεισμού είναι μεγαλύτερο από το 80% της τρέχουσας εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου.
Το κενό της αξιολόγησης
Εάν η τιμή προσφοράς σε ένα συμβόλαιο πώλησης είναι υψηλότερη από την τρέχουσα αγοραία αξία του σπιτιού, η διαφορά είναι αυτό που είναι γνωστό ως κενό αξιολόγησης. Δυστυχώς, ένα κενό αξιολόγησης σημαίνει ότι μια συμφωνία μπορεί να μην πραγματοποιηθεί. Όταν έρχεται αντιμέτωπος με ένα κενό αξιολόγησης, ένας αγοραστής μπορεί να κάνει ένα από τα τρία πράγματα:
Συμπληρώστε το κενό με μετρητά Ζητήστε από τον πωλητή να μειώσει την τιμή Απομακρυνθείτε
Η ύπαρξη απρόβλεπτης εκτίμησης σε ένα συμβόλαιο ακινήτων είναι απαραίτητη! Η ρήτρα αξιολόγησης επιτρέπει στον αγοραστή να απομακρυνθεί με την κατάθεσή του, εάν το σπίτι αξιολογηθεί για υψηλότερη από την ζητούμενη τιμή.
Ενώ οι αξιολογήσεις μπορούν να βασιστούν για ακρίβεια, ένας αγοραστής μπορεί επίσης να ζητήσει από την εταιρεία υποθηκών να επιτρέψει μια δεύτερη επιθεώρηση αξιολόγησης εάν έχει λόγους να υποψιάζεται ότι η αρχική εκτίμηση ήταν ανακριβής. Είναι πιθανό ότι ένας άπειρος εκτιμητής θα παρείχε μια ανακριβή αναφορά. Οι ταχέως μεταβαλλόμενες συνθήκες της αγοράς μπορούν επίσης να προκαλέσουν ανακριβείς εκτιμήσεις.
Η Επιθεώρηση Κατοικίας
Η μεγαλύτερη διαφορά μεταξύ αξιολόγησης και επιθεώρησης είναι ότι η επιθεώρηση είναι τεχνικά προαιρετική. Οι αγοραστές μερικές φορές παραιτούνται από επιθεωρήσεις για να κάνουν τις προσφορές τους πιο ελκυστικές για τους πωλητές στις καυτές αγορές.
Οι επιθεωρήσεις στο σπίτι δεν απαιτούνται γενικά από τους δανειστές.
Οι επιθεωρήσεις στο σπίτι θεωρούνται μέρος των τελών κλεισίματος ενός αγοραστή. Κοστίζουν μεταξύ $200 και $500 στα περισσότερα μέρη. Η διαφορά μεταξύ επιθεωρητή και εκτιμητή είναι ότι ο ρόλος του εκτιμητή είναι να εκχωρεί μια αξία σε δολάρια σε ένα σπίτι με βάση μια αξιολόγηση αντί να διεξάγει μια «δομική» ανάλυση. Ωστόσο, και οι δύο είναι αδειούχοι επαγγελματίες επιφορτισμένοι με την παροχή αντικειμενικών, βασισμένων σε γεγονότα.
Μια επιθεώρηση σπιτιού παρέχει σε έναν υποψήφιο αγοραστή μια λεπτομερή αξιολόγηση του σπιτιού. Οι επιθεωρητές αναζητούν ζημιές ή κινδύνους. Μπορεί επίσης να επισημάνουν καλλυντικά θέματα. Ακολουθεί μια σύνοψη του τι μπορεί να καλύπτει μια επιθεώρηση σπιτιού:
Εξωτερικά ζητήματα Στέγες Παρακαμπτήριος οροφής Ορατές εσωτερικές ζημιές Παράσιτα Μούχλα Σαπίδα Ραδόνιο Θεμελιώδη θέματα Ηλεκτρικά, υδραυλικά συστήματα και συστήματα HVAC Κίνδυνοι πυρκαγιάς
Η δουλειά ενός επιθεωρητή σπιτιού είναι να παρέχει μια τεκμηριωμένη αναφορά σχετικά με την κατάσταση ενός σπιτιού. Οι επιθεωρητές δεν επιτρέπεται να «βγαίνουν εκτός γραμμής» για να προσφέρουν απόψεις σχετικά με το τι πρέπει να κάνει ένας αγοραστής. Επίσης, τους απαγορεύεται να διαγνώσουν τα αίτια των θεμάτων που παρατηρούν.
Όταν ένα σπίτι αποτυγχάνει σε επιθεώρηση
Εάν ένα συμβόλαιο πώλησης περιλαμβάνει έκτακτη επιθεώρηση κατοικίας, ο αγοραστής έχει αυτές τις τρεις επιλογές για να χρησιμοποιήσει χωρίς να χάσει τη σοβαρή κατάθεση χρημάτων:
Ζητήστε μείωση τιμής που επιτρέπει στον αγοραστή να καλύψει μέρος ή το σύνολο του κόστους των απαραίτητων επισκευών Ζητήστε από τον πωλητή να διορθώσει το πρόβλημα που προκάλεσε την αποτυχία της επιθεώρησης του σπιτιού Επιστροφή από την αγορά
Οι επιθεωρήσεις στο σπίτι παρέχουν στους αγοραστές πληροφορίες που χρειάζονται για να κάνουν συνειδητές επιλογές. Εκτός από την παροχή διεξόδου εάν ένα σπίτι έχει υποστεί σοβαρές ζημιές πέρα από αυτό που συναντά το μάτι, μια επιθεώρηση μπορεί να είναι ένα σημαντικό διαπραγματευτικό εργαλείο για τη μείωση της τιμής πώλησης.
Δείτε πώς είναι παρόμοια η επιθεώρηση και η αξιολόγηση του σπιτιού
Τόσο οι αξιολογήσεις όσο και οι επιθεωρήσεις τείνουν να ωφελούν περισσότερο τον αγοραστή παρά τον πωλητή, επειδή παρέχουν πληροφορίες στον αγοραστή που δεν είναι απαραίτητα διαθέσιμες στην ονομαστική τους αξία. Επιπλέον, και τα δύο αποκαλύπτουν πιθανά ζητήματα που θα μπορούσαν να σταματήσουν την πώληση κατοικίας.
Και οι δύο υπηρεσίες έχουν επίσης παρόμοιες ετικέτες τιμών που γενικά εμπίπτουν στις χρεώσεις κλεισίματος του αγοραστή.
Δείτε πώς διαφέρουν η επιθεώρηση και η αξιολόγηση του σπιτιού
Οι επιθεωρήσεις και οι αξιολογήσεις έχουν διαφορετικούς στόχους. Ο σκοπός μιας αξιολόγησης είναι να προσδιορίσει την αξία του σπιτιού. Ενώ η κατάσταση ενός σπιτιού παίζει ρόλο στον καθορισμό της αξίας, η αγορά γενικά είναι συχνά ένας ακόμη μεγαλύτερος παράγοντας. Αντίθετα, μια επιθεώρηση επικεντρώνεται μόνο στο υπό εξέταση ακίνητο χωρίς καμία εκτίμηση σχετικά με την αγορά.
Οι αξιολογήσεις κατοικίας συνήθως διεξάγονται χωρίς να είναι παρών ο αγοραστής ή ο πωλητής. Ωστόσο, οι αγοραστές συχνά συνοδεύουν τον επιθεωρητή κατά τη διάρκεια μιας επιθεώρησης στο σπίτι προκειμένου να παρατηρήσουν ζητήματα που δεν καλύπτονται και να κάνουν ερωτήσεις.
Τέλος, η μεγαλύτερη διαφορά όλων είναι ότι η εκτίμηση είναι μια προϋπόθεση που πρέπει να πληρούται για την έγκριση υποθήκης. Ενώ οι δανειστές ενθαρρύνουν έντονα τους αγοραστές να διεξάγουν επιθεωρήσεις στο σπίτι, η χρηματοδότηση είναι δυνατή χωρίς έναν.
Η ουσία της αξιολόγησης έναντι της επιθεώρησης είναι ότι αυτά τα δύο διαφορετικά βήματα στη διαδικασία κλεισίματος αποκαλύπτουν την αλήθεια για ένα σπίτι.
Οι εκτιμήσεις και οι επιθεωρήσεις επηρεάζουν τους αγοραστές αποκαλύπτοντας την αξία και τη κατοικησιμότητα ενός ακινήτου. Είναι σημαντικά για τους πωλητές επειδή καθορίζουν την κερδοφορία ενός σπιτιού.
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook
