Τι είναι η ADU; Μια βοηθητική μονάδα κατοικίας είναι αυτό που αντιπροσωπεύει το ADU. Οι βοηθητικές κατοικίες προσφέρουν μια οικονομικά προσιτή εναλλακτική λύση σε σχέση με την τυπική κατοικία. Οι μονάδες εξυπηρετούν περισσότερους από έναν σκοπούς, με έναν από αυτούς τους σκοπούς τη στέγαση.
πανίσχυρα κτίρια
Μια μελέτη του 2019 από το Terner Center on Housing Innovation σημείωσε ότι μια μονάδα προσιτής στέγης στο Σαν Φρανσίσκο της Καλιφόρνια κοστίζει περίπου 450.000 $. Τα ADU και τα JADU μπορούν συχνά να κατασκευαστούν σε ένα κλάσμα αυτής της τιμής. Και για να γίνει φθηνότερο, επιτρέπεται στους ιδιοκτήτες κατοικιών να χρησιμοποιούν υπάρχοντα οικόπεδα για να δημιουργήσουν πρόσθετες κατοικίες, χωρίς να απαιτείται η παροχή πρόσθετης υποδομής.
Τι είναι η ADU;
Το ADU σημαίνει Accessory Dwelling Unit. Η δομή χρησιμοποιείται για σκοπούς διαβίωσης και άλλους λόγους. Οι ADU είναι μεταξύ 800 και 1.000 τετραγωνικών ποδιών.
Χρησιμοποιούνται συχνότερα για χόμπι, επισκέπτες και πρόσθετα για αυτό το επιπλέον δωμάτιο που χρειάζεστε, αλλά δεν έχετε χώρο στο κυρίως σπίτι σας. Αλλά υπάρχουν περισσότεροι λόγοι για να έχετε ADU παρά για να μην έχετε ADU.
Ιστορία της Μονάδας Αξεσουάρ Κατοικίας
Οι πρώτοι ADU εμφανίστηκαν μετά τον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο, όταν ένας αυξημένος πληθυσμός σε ορισμένες χώρες σε συνδυασμό με την αύξηση της φτώχειας τροφοδότησε τη ζήτηση. Οι δεκαετίες του 1950 και του 1960 πιθανότατα είδαν τον μεγαλύτερο αριθμό ADU.
Μεταξύ του τέλους του πολέμου και του 1960, μόνο το Σαν Φρανσίσκο είχε πάνω από 20.000 ADU, σχεδόν όλα κατασκευασμένα παράνομα.
Μέχρι τη δεκαετία του '70, απαιτούνταν άδειες για την κατασκευή ADU και θεσπίστηκαν νόμοι για να αποφευχθεί η κατασκευή τους. Όχι πολλά από αυτά άντεξαν και η κατασκευή τους δεν επιβραδύνθηκε μέχρι τη δεκαετία του '90.
Στυλ ADU
Ας δούμε τα διαφορετικά στυλ ADU που θα βρείτε στα περισσότερα ακίνητα μιας οικογένειας.
Flavin Architects
Μπορεί να μην φαίνεται σημαντικό να μάθετε τα στυλ ADU, αλλά επηρεάζουν τους απαιτούμενους κωδικούς και άδειες.
Ανεξάρτητη ADU
Αυτοί οι λοβοί της γιαγιάς είναι αποσπασμένοι από το σπίτι. Απαιτούν τις περισσότερες άδειες και έχουν τους περισσότερους κανονισμούς. Έτσι, κατασκευάστε τα με προσοχή και εκπαιδεύστε τον εαυτό σας σε ό,τι χρειάζεστε για να τα κατασκευάσετε.
Συνημμένο ADU
Οι προσαρτημένοι ADU είναι προσαρτημένοι στο σπίτι σας, αλλά έχουν κατασκευαστεί για το σκοπό μιας ADU. Είναι πρόσθετα στο σπίτι σας και λειτουργούν όπως κάθε άλλο πρόσθετο. Καταγράφονται ως προσθήκες και όχι ως ξεχωριστοί ADU.
Πάνω από το Garage ADU
Μπορείτε να χτίσετε πάνω από το υπάρχον γκαράζ σας, αλλά τα βήματα που θα ακολουθήσετε θα εξαρτηθούν από το αν το γκαράζ σας είναι συνδεδεμένο ή όχι. Στο σπίτι σου δηλαδή. Αυτός είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να εξοικονομήσετε χώρο και να προσθέσετε πολύ περισσότερο χώρο.
Γκαράζ ADU
Κατασκευή δεξιού βραχίονα
Εάν έχετε τον χώρο γκαράζ και δεν θέλετε να τον χρησιμοποιήσετε ως γκαράζ, μπορείτε να τον μετατρέψετε σε ADU. Αυτό είναι συνήθως αρκετά εύκολο και δεν απαιτεί τόσα βήματα, αρκεί να επιτρέπεται η κατασκευή στην περιοχή σας.
Υπόγειο ADU
Οι ADU του υπογείου είναι ίσως το καλύτερο στοίχημά σας εάν θέλετε να ξεπεράσετε τους κώδικες και τους νόμους. Επειδή το υπόγειο είναι μέσα στο σπίτι σας, μπορείτε να το μετατρέψετε με όποιον τρόπο θέλετε και πιθανότατα δεν θα χρειαστείτε άδεια.
Υπάρχουν μερικές πολιτείες όπου πρέπει να λάβετε άδεια για να κάνετε οποιοδήποτε είδος κατασκευής μέσα στο σπίτι σας. Οπότε ελέγξτε με αυτό πρώτα. Εκτός από αυτό, θα πρέπει να είστε καλά να πάτε και δεν θα πληρώσετε επιπλέον φόρους για αυτό.
Χρήσεις για ADU
Ανακαινίσεις βορειοδυτικής κληρονομιάς
Τα ADU ήταν δημοφιλή στη δεκαετία του '60. Τότε ήταν που οι ανεξάρτητες μονάδες ονομάζονταν εξοχικές κατοικίες.
Σήμερα, και λόγω της ζήτησης στέγασης, οι ADU γίνονται δημοφιλή έργα επέκτασης σπιτιού. Θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι δεν χρειάζεστε άδεια για να χρησιμοποιήσετε ένα ADU για οποιοδήποτε από αυτά πριν τα κατασκευάσετε.
Granny Flat
Το granny pod είναι μια από τις πιο δημοφιλείς χρήσεις για ADU. Μάλιστα, θεωρείται η αρχική χρήση. Επειδή οι λοβοί της γιαγιάς χρησιμοποιούνταν για να μένουν τα πεθερικά όποτε δεν μπορούσαν να μείνουν μόνοι ή ήθελαν να είναι κοντά στην οικογένεια.
Σε ορισμένους πολιτισμούς, όπως η κουλτούρα των Άμις, είναι το πρότυπο για τα πεθερικά να μένουν σε αυτό που ονομάζεται "dawdi haus" που είναι ένα κτίριο όπου μένουν γονείς ή παππούδες. Αυτό μπορεί να φανεί σε πολλούς, πολλούς πολιτισμούς.
Δωμάτιο χόμπι
Δεν υπάρχει σχεδόν καλύτερο μέρος για ένα δωμάτιο χόμπι από ένα ADU. Το να έχετε έναν ξεχωριστό χώρο για το χόμπι σας μπορεί να αισθάνεστε ελεύθεροι και οικείοι. Για να μην αναφέρουμε, σας επιτρέπει να παραμένετε οργανωμένοι με ένα μέρος για να τοποθετήσετε όλα τα πράγματά σας.
Το χόμπι που έχεις δεν έχει σημασία. Μπορεί να είναι ράψιμο, χειροτεχνία, γλυπτική ή κάτι εντελώς άλλο. Το θέμα είναι να δημιουργήσετε έναν χώρο για να αφήσετε τη δημιουργικότητά σας να κυλά ελεύθερα και αδιάκοπα.
Γυμναστήριο στο σπίτι
Κάθε σπίτι χρειάζεται ένα γυμναστήριο στο σπίτι. Γιατί δεν υπάρχει πολύ καλύτερο που μπορείτε να κάνετε για τον εαυτό σας από το να είστε υγιείς και σε φόρμα. Μπορείτε να δημιουργήσετε ένα γυμναστήριο στο σπίτι με ένα μικρό ADU και αυτό είναι το μόνο που χρειάζεστε για τα απαραίτητα για την προπόνησή σας.
Δεν χρειάζεται να έχετε ένα πλήρες δημόσιο γυμναστήριο με όλα όσα μπορεί να ζητήσει κάποιος. Το μόνο που χρειάζεστε πραγματικά είναι μια μικρή περιοχή όπου μπορείτε να έχετε τον εξοπλισμό που εσείς και μόνοι θα χρησιμοποιείτε σε τακτική βάση.
Ξενώνας
Αυτή είναι μια άλλη εξαιρετικά κοινή χρήση για ένα ADU. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια αξεσουάρ κατοικίας για το δωμάτιό σας. Δίνει στους επισκέπτες ένα ιδιωτικό μέρος για να μείνουν όποτε είναι τριγύρω, ακόμη και με τη δική τους μικρή κουζίνα, αν το κρίνετε κατάλληλο.
Εναλλακτικά, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον ξενώνα σαν μπιλιάρδο εάν έχετε πισίνα. Μπορεί να λειτουργήσει και τα δύο, χρησιμοποιώντας το ως μπιλιάρδο όταν δεν έχετε επισκέπτες και ως ξενώνα όταν έχετε. Με αυτόν τον τρόπο είναι πάντα σε χρήση.
Man Cave or She Shed
GemBuilt Construction
Θεωρώ ότι ένα ADU είναι ένα κομμάτι φρέσκου πηλού. Μπορείτε να διαμορφώσετε το σκοπό του όπως θέλετε. Μετατρέψτε το ADU σας σε ανδρική σπηλιά ή υπόστεγο. Εάν χρειάζεστε έναν χώρο που προσφέρει μια απόδραση, και το ADU θα ήταν ιδανικό ή οποιοδήποτε μέλος της οικογένειας.
Χρησιμοποιήστε το Man cave ADU ως μέρος όπου κοιμάστε ή διαβάζετε. Εάν θέλατε να γράψετε αυτό το μυθιστόρημα, ένα ADU παρέχει έναν ήσυχο χώρο όπου μπορείτε να γράφετε αδιάκοπα όποτε θέλετε.
Αίθουσα παιχνιδιών
Μια ADU θα έκανε μια ωραία αίθουσα παιχνιδιών. Θα μπορούσατε επίσης να το μετατρέψετε σε δωμάτιο VR. Εάν έχετε μεγαλύτερο χώρο, μπορείτε να φτιάξετε ένα απίστευτο δωμάτιο VR που θα σας δώσει την ελευθερία να βυθιστείτε πραγματικά.
Αντί για δωμάτιο εικονικής πραγματικότητας, χρησιμοποιήστε το χώρο ως οικογενειακό δωμάτιο παιχνιδιών. Θα μπορούσατε να διοργανώσετε μια βραδιά οικογενειακού παιχνιδιού μία φορά την εβδομάδα.
Θέατρο
Χρειάζεστε ένα ασφαλές μέρος για να ξεφύγουν τα παιδιά και να διασκεδάσουν; Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα παιδότοπο που μοιάζει με όποιον τρόπο θέλετε μετατρέποντας ένα ADU σε ένα. Αυτό μπορεί να λειτουργήσει για παιχνίδι σε εσωτερικούς ή εξωτερικούς χώρους σε οποιαδήποτε εποχή.
Εάν είναι πολύ ζεστό, μπορείτε να εγκαταστήσετε ένα AC ώστε να μπορούν να παραμείνουν δροσεροί ανεξάρτητα από το πόσο ζεστό είναι έξω. Παρέχετε ένα μίνι ψυγείο εάν θέλετε να προσφέρετε αναψυκτικά και δροσερό νερό για αυτούς. Κάντε το όσο πιο άνετο γίνεται.
Τι είναι μια Κατοικία Κατοικίας Νέων Αξεσουάρ (JADU);
Μια κατώτερη αξεσουάρ κατοικίας (JADU) είναι ο μικρός αδερφός της ADU. Εδώ είναι οι τυπικές προδιαγραφές ενός JADU.
Μέγεθος – έως 500 τετραγωνικά πόδια Είσοδος και έξοδος – επιτρέπονται 150 τετραγωνικά πόδια Τοποθεσία – πρέπει να βρίσκεται εντός μιας προτεινόμενης ή υπάρχουσας μονοκατοικίας ή βοηθητικής δομής. Ξεχωριστή Είσοδος – Απαιτείται εξωτερική πρόσβαση από την προτεινόμενη ή υπάρχουσα μονοκατοικία. Δεν απαιτείται χώρος στάθμευσης – Τα JADU δεν απαιτούν χώρο στάθμευσης. Μπάνιο – Μπορεί να έχει ξεχωριστό μπάνιο ή κοινόχρηστο με την μονοκατοικία. Κουζίνα – Πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις «Αποτελεσματική Κουζίνα». Επιτρέπονται εγκαταστάσεις μαγειρέματος με συσκευές που χρησιμοποιούν πρίζες 240 volt
Οικοδομικοί Κώδικες ADU
Δεν μπορεί κάθε σπίτι να έχει ADU ή JADU. Η ιδιοκτησία γης και ιδιοκτησίας πρέπει να συμμορφώνεται με τις τοπικές δικαιοδοσίες σχετικά με την ιδιοκτησία. Παρόμοια με την ιδιοκτησία σπιτιού με πλαίσιο A, μόνο και μόνο επειδή είστε ιδιοκτήτης ακινήτου δεν σημαίνει ότι μπορείτε να προσθέσετε μια αυτόνομη μονάδα στο υπάρχον σπίτι σας όποτε θέλετε.
Πανίσχυρα Κτίρια
Κανονισμοί χωροθέτησης
Οι ADU που προτείνονται σε μια επιτροπή υποδιαίρεσης σε κατοικημένες περιοχές πρέπει να εξετάζονται σε οποιαδήποτε οικιστική ή μεικτής χρήσης ζώνη. Για άλλους ADU, οι τοπικές κυβερνήσεις μπορούν, με διάταγμα, να ορίσουν περιοχές σε ζώνες όπου επιτρέπονται οικιστικές χρήσεις, οι οποίες θα επιτρέπουν επίσης τους ADU.
Ωστόσο, τυχόν όρια σχετικά με το πού επιτρέπονται οι ADU μπορούν να βασίζονται μόνο στην επάρκεια της υπηρεσίας ύδρευσης και αποχέτευσης και στις επιπτώσεις στη ροή της κυκλοφορίας και τη δημόσια ασφάλεια. Επιπλέον, οι τοπικές κυβερνήσεις δεν μπορούν να αποκλείσουν τη δημιουργία ADU.
Διατάγματα και Διαθήκες
Όταν προτείνετε έναν απομονωμένο χώρο διαβίωσης ADU, θα πρέπει να προσδιορίσετε εάν συμμορφώνεται με τις τοπικές διατάξεις και διαθήκες.
Η ζώνη σας μπορεί να εγκριθεί για την κατασκευή ενός συγκεκριμένου τύπου δομής, αλλά μια τοπική διάταξη περιορίζει το μέγεθος ή το ύψος αυτής της δομής.
Στην Καλιφόρνια, δεν υπάρχει απαίτηση ελάχιστου μεγέθους παρτίδας για ADU. Ωστόσο, οι τοπικές κυβερνήσεις ενδέχεται να επιβάλουν πρότυπα κτιρίων και υγείας και ασφάλειας. Θα μπορούσαν επίσης να εξετάσουν το σχεδιασμό, το τοπίο και άλλα πρότυπα για να διευκολύνουν τη συμβατότητα.
Δικαιοδοσία HOA
Μια άλλη προειδοποίηση των ADU και JADU είναι πώς η τοπική ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) δεν μπορεί να σας εμποδίσει να τα κατασκευάσετε. Συμβάσεις, προϋποθέσεις και περιορισμοί (CC
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ) FAQ
Τι είναι το ADU στο Real Estate;
Οι ADU στα ακίνητα είναι «πρόσθετοι χώροι διαβίωσης σε οικόπεδα μιας οικογένειας που είναι ανεξάρτητοι από την κύρια μονάδα κατοικίας». Εάν δεν έχετε άλλο σπίτι στο ακίνητο, τότε δεν έχετε ADU.
Αξιολογούνται οι ADUs;
Οι ADU μπορούν να αξιολογηθούν. Εκτιμώνται με τον τρόπο που αξιολογείται ένα βοηθητικό κτίριο ή ξενώνας παρά με τον τρόπο που αξιολογείται το σπίτι στο ακίνητο. Μπορούν να αυξήσουν την αξία των ακινήτων κατά 30%.
Τι είναι το CoC για μια ADU;
Το Πιστοποιητικό Συμμόρφωσης ή CoC είναι μια επίσημη πιστοποίηση που δηλώνει ότι ο ιδιοκτήτης του ADU έχει εκπληρώσει ένα σύνολο προϋποθέσεων. Το πιστοποιητικό είναι χρήσιμο κατά την πώληση του ADU ή τη χρήση του για επαγγελματικούς σκοπούς.
Ποιο είναι το μέγιστο μέγεθος μιας ADU;
Το μέγιστο μέγεθος ενός ADU εξαρτάται από την περιοχή. Στην Καλιφόρνια, μια ADU μπορεί να είναι έως και 800 τετραγωνικά πόδια. Εάν είναι μεγαλύτερο από αυτό, μπορεί να μην θεωρηθεί ADU. Το κτήριο μπορεί επίσης να έχει ύψος έως και 16 πόδια.
Στέγαση ADU: Αναδίπλωση
Η εύρεση στέγης ADU δεν είναι πάντα εύκολη. Λόγω των νόμων που ισχύουν, μπορεί να νιώθεις ότι τα πάντα και όλοι εργάζονται εναντίον σου. Αλλά αν κάνετε όλα τα κατάλληλα βήματα, μπορεί να είναι η καλύτερη απόφαση της ζωής σας.
Ο ευκολότερος τρόπος να τα βρείτε είναι να ζητήσετε βοήθεια. Βρείτε κάποιον που να γνωρίζει τις λεπτομέρειες της περιοχής και όλα όσα χρειάζονται για τη λήψη αδειών και οικοδομικών πραγμάτων. Μπορείτε ακόμη και να προσλάβετε έναν εργολάβο για να τα κάνει όλα για εσάς.
Οι επιπλέον φόροι ιδιοκτησίας συνοδεύονται από ADU. Μην αφήσετε αυτό να σας εκπλήξει. Μάθετε ό,τι μπορείτε για τους ADU.
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook
