Η κατασκευή ενός νέου σπιτιού είναι ένα πολύ περίπλοκο έργο – ακόμα και όταν προσλαμβάνετε έναν οικοδόμο. Ποτέ δεν μπορείς να έχεις πάρα πολλές πληροφορίες. Οι οικοδόμοι δεν προσφέρουν πάντα εθελοντικά όλες τις πληροφορίες που έχουν. Εδώ είναι μερικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε.
Μπορείτε να λάβετε μια επιθεώρηση πριν από τη μετακίνηση
Κάντε μια ανεξάρτητη επιθεώρηση πριν αποκτήσετε το νέο σας σπίτι. Πολλοί άνθρωποι υποθέτουν ότι ένα νεόκτιστο σπίτι είναι σχεδόν τέλειο και παραλείπουν αυτό το βήμα. Οι επιθεωρήσεις δεν είναι δαπανηρές και ένας επιθεωρητής μπορεί να βρει προβλήματα –μικρά ή μεγάλα– που μπορούν να διορθωθούν πριν μετακομίσετε.
Λάβετε τα πάντα γραπτώς
Μην κάνετε προφορικές συμφωνίες. Το συμβόλαιό σας θα πρέπει να περιέχει όσο το δυνατόν περισσότερες λεπτομερείς πληροφορίες – όπως χρονοδιαγράμματα, κόστος, λεπτομέρειες πληρωμής, προδιαγραφές και πώς πρέπει να αντιμετωπιστούν τυχόν αλλαγές. Τα λεπτομερή γραπτά συμβόλαια βοηθούν στην αποφυγή παρεξηγήσεων και διασφαλίζουν ότι το νέο σας σπίτι είναι αυτό που πληρώνετε.
Κάντε όσο το δυνατόν περισσότερη έρευνα πριν υπογράψετε μια σύμβαση. Εάν το συμβόλαιο και τα σχεδιαγράμματα καθορίζουν πράγματα όπως είδη μόνωσης, υλικά στέγης, φινιρίσματα δαπέδων, βαφή κ.λπ., μπορείτε να κατανοήσετε λίγο πριν δεσμευτείτε για την εργασία.
Η άδεια δεν είναι αρκετή
Σε ορισμένες περιπτώσεις, το "άδειο" μπορεί να υποδηλώνει μόνο ότι κάποιος έχει πληρώσει ένα τέλος στην τοπική αρχή για να μπορέσει να ασκήσει επιχειρηματική δραστηριότητα. Δεν καλύπτει τη δέσμευση, την ασφάλιση ή την ικανότητα. Κάντε τη δική σας εργασία για να διασφαλίσετε ότι ο κατασκευαστής μπορεί να παρέχει το σπίτι για το οποίο αναθέτετε σύμβαση. Επιθεωρήστε προηγούμενη εργασία και μιλήστε με προηγούμενους πελάτες. Οι έμπειροι κατασκευαστές θα πρέπει να είναι πρόθυμοι να παρέχουν αναφορές.
Η πρώτη τιμή που αναφέρεται είναι για μια βασική μονάδα
Οι τιμές κατοικιών που διαφημίζονται σε διαφημιστικές πινακίδες και μπροσούρες «ξεκινούν» πάντα από το βασικό κόστος κατοικίας. Οι αναβαθμίσεις και οι προσαρμοσμένες επιλογές προσθέτουν εύκολα 25% ή περισσότερο. Ένα βασικό σπίτι $400.000,00 μπορεί εύκολα να γίνει ένα σπίτι $500.000,00 όταν αρχίσετε να συμπεριλαμβάνετε όλα τα όνειρά σας στο έργο. Λάβετε τα πάντα γραπτώς – ειδικά το κόστος.
Αλλαγή Παραγγελιών
Αλλαγές συμβαίνουν σχεδόν πάντα κατά την κατασκευή. Ορισμένοι κατασκευαστές υποβαθμίζουν το κόστος –αν και οι αλλαγές είναι συχνά ακριβές– και προσθέτουν χρόνο. Μπορεί να σας πουν ότι μια αλλαγή ή αναβάθμιση προσθέτει μερικές εκατοντάδες δολάρια και να σας ζητηθεί να υπογράψετε μια εντολή αλλαγής χωρίς κόστος. Μην το κάνετε. Μερικές εκατοντάδες δολάρια για μια αναβαθμισμένη πόρτα, μερικές χιλιάδες δολάρια για ένα παράθυρο προεξοχής και μερικές άλλες φαινομενικά μικρές αλλαγές μπορούν να σας προσφέρουν μια δυσάρεστη έκπληξη όταν φτάσει το τελικό τιμολόγιο.
Κάθε παραγγελία αλλαγής κοστολογείται πριν την υπογράψετε εσείς και ο κατασκευαστής. Οι οικοδόμοι δραστηριοποιούνται για να βγάλουν χρήματα. Αλλαγές και αναβαθμίσεις κατά την κατασκευή τους ενοχλούν και συνήθως χρεώνουν ανάλογα.
Μπορείτε να ψωνίσετε για έναν δανειστή
Πολλοί κατασκευαστές συνεργάζονται με μια εταιρεία δανεισμού. Οι δανειστές παρέχουν συχνά ανταγωνιστικές τιμές, όρους, ακόμη και ένα μπόνους κάποιου τύπου. Συγκρίνετε την προσφορά τους με άλλες. Δεν χρειάζεται να χρησιμοποιήσετε τον δανειστή του κατασκευαστή εάν μπορείτε να βρείτε μια καλύτερη συμφωνία κάπου αλλού.
Κάντε τις δικές σας επιθεωρήσεις
Δεν χρειάζεται να βρίσκεστε στο εργοτάξιο κάθε λεπτό κατά τη διάρκεια της κατασκευής, αλλά η εμφάνιση μία ή δύο φορές την εβδομάδα δείχνει στον κατασκευαστή και στους υποκαταστάτες ότι ενδιαφέρεστε πολύ για την πρόοδο.
Είναι χρήσιμο να πάρετε μαζί σας έναν φίλο στον κατασκευαστικό κλάδο ή έναν φιλικό μεσίτη. Ένα άλλο σύνολο ματιών μπορεί να δει κάτι που σας λείπει. Έχετε κάθε δικαίωμα να βρίσκεστε στο χώρο. Πληρώνετε για όλα αυτά που συμβαίνουν.
Τα χρονοδιαγράμματα είναι μόνο μια πρόταση
Οποιοδήποτε χρονοδιάγραμμα παρέχει το πρόγραμμα δημιουργίας σας βασίζεται σε πολλές μη ελεγχόμενες μεταβλητές. Ο καιρός, οι άδειες, οι αλυσίδες εφοδιασμού, οι καθυστερήσεις υπεργολάβων και άλλοι παράγοντες μπορεί να συνωμοτούν για να προκαλέσουν καθυστερήσεις. Να είστε προετοιμασμένοι και μην φύγετε νωρίς από το υπάρχον σπίτι σας.
Αποκαταστήστε καλή επικοινωνία με τον κατασκευαστή σας από την αρχή του έργου. Οι οικοδόμοι δεν καθυστερούν σκόπιμα την κατασκευή. Τα περισσότερα από τα κέρδη τους προέρχονται όταν γίνει η τελική πληρωμή.
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook
