Πολλοί πιθανοί ιδιοκτήτες θεωρούν ότι μια μονοκατοικία είναι το ιδανικό για να εργαστείτε. Ωστόσο, αυτή η λύση στέγασης δεν είναι κατάλληλη για όλους. Υπάρχουν πολλές άλλες μορφές στέγασης στην αγορά, οι οποίες περιλαμβάνουν οικιστικούς συνεταιρισμούς (co-ops) και condos.
Ενώ αυτοί οι τύποι κατοικιών συχνά συγχέονται μεταξύ τους, έχουν πολλές διαφορές που πρέπει να γνωρίζετε κατά την αναζήτησή σας για ένα νέο μέρος για να ζήσετε. Σε αυτόν τον οδηγό, θα ανακαλύψετε τις κύριες διαφορές μεταξύ συνεταιρισμών και διαμερισμάτων.
Condos Defined
Η συγκυριαρχία είναι ένα είδος ακίνητης περιουσίας που είναι ιδιόκτητο αλλά υπάρχει σε μεγαλύτερο κτίριο. Η διαδικασία αγοράς ενός διαμερίσματος είναι παρόμοια με αυτό που συμβαίνει όταν αγοράζετε ένα σπίτι για μια οικογένεια. Θα συνεργαστείτε μαζί με έναν κτηματομεσίτη για να περιορίσετε τις επιλογές σας πριν καταθέσετε μια κατάθεση για το διαμέρισμα που σας ενδιαφέρει. Στη συνέχεια, θα περάσετε από μια σύντομη διαδικασία κλεισίματος προτού σας δοθούν τα κλειδιά του ακινήτου.
Ενώ μερικοί άνθρωποι βλέπουν τα διαμερίσματα ως διαμερίσματα, είναι ουσιαστικά διαφορετικά. Οι πολυκατοικίες αποτελούνται από πολλαπλές μονάδες που ανήκουν σε ιδιοκτήτη και μπορούν να ενοικιαστούν σε πολλούς ενοικιαστές. Ένα διαμέρισμα αναφέρεται σε μια ενιαία μονάδα που αγοράζει και μένει ένας μεμονωμένος ιδιοκτήτης.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος
Τα κύρια πλεονεκτήματα της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος περιλαμβάνουν:
Είναι σχετικά εύκολο να χρηματοδοτήσετε τα διαμερίσματα σε σύγκριση με τους συνεταιρισμούς Έχετε την πλήρη ιδιοκτησία του διαμερίσματος καθώς και των κοινόχρηστων χώρων Οι μηνιαίες αμοιβές σας θα καλύπτουν τα έξοδα συντήρησης Δεν είναι τόσο δύσκολο να νοικιάσετε ή να πουλήσετε το διαμέρισμα σας
Τα κύρια προβλήματα με την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος περιλαμβάνουν:
Υψηλοί φόροι ακινήτων και κόστος κλεισίματος Η προσφορά και η ζήτηση δεν είναι πάντα υψηλές Είναι δυνατό για οποιονδήποτε να αγοράσει ένα διαμέρισμα στο κτήριο σας χωρίς να έχει ελεγχθεί σωστά
Ιδιοκτησία Condo
Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, έχετε την πλήρη κυριότητα της μονάδας. Ωστόσο, το λόμπι, το γυμναστήριο και άλλοι κοινόχρηστοι χώροι θα ανήκουν από κοινού σε εσάς και τους άλλους ιδιοκτήτες της μονάδας. Η ένωση διαμερισμάτων που διαχειρίζεται το ακίνητο λειτουργεί σαν ένωση ιδιοκτητών σπιτιού. Θα φροντίσουν για προβλήματα συντήρησης και θα βεβαιωθούν ότι η κοινότητα τηρεί ορισμένους κανονισμούς. Μπορούν επίσης να περιορίσουν τον αριθμό των κατοικίδιων που έχουν οι ιδιοκτήτες και να φροντίσουν ώστε η χρήση των κοινόχρηστων χώρων να ρυθμίζεται. Διαβάστε τους κανόνες που έχει η ένωση διαμερισμάτων σας πριν κλείσετε τη συναλλαγή.
Καθορισμένοι συνεταιρισμοί
Ο συνεταιρισμός είναι ένα είδος στέγασης που επιτρέπει στους ανθρώπους να αποκτήσουν μετοχές σε μια επιχείρηση που αναλαμβάνει την ιδιοκτησία του κτιρίου, πράγμα που σημαίνει ότι δεν θα είστε ιδιοκτήτης του κτιρίου μόνοι σας. Εάν αγοράσετε αρκετές μετοχές, μπορείτε να αποκτήσετε χώρο διαβίωσης στο ακίνητο. Η αγορά μεγάλου αριθμού μετοχών σας δίνει την ευκαιρία να διεκδικήσετε έναν μεγάλο χώρο διαβίωσης.
Τα κτίρια συνεταιρισμών συχνά διαχειρίζονται όπως οι εταιρείες, πράγμα που σημαίνει ότι θα ελέγχονται από ένα συμβούλιο μετόχων καθώς και από διευθυντές και έναν διευθύνοντα σύμβουλο. Ως συνεταιριστικός ενδιαφερόμενος, η «μίσθωση» σας έρχεται με τη μορφή ιδιόκτητης μίσθωσης, η οποία σας επιτρέπει να ζείτε εκεί μέχρι να μεταβιβάσετε ή να πουλήσετε τις μετοχές σας.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα ενός Co-op
Τα κύρια πλεονεκτήματα της επένδυσης σε ένα co-op περιλαμβάνουν:
Με υψηλή πληρότητα ιδιοκτητών, άλλοι ενοικιαστές θα επενδύσουν στη διατήρηση της ποιότητας οποιωνδήποτε κοινόχρηστων χώρων Οι μέτοχοι δεν έχουν πολλές ευθύνες όσον αφορά τη διατήρηση των κοινόχρηστων χώρων Αυτοί οι χώροι διαβίωσης έχουν συχνά χαμηλότερες τιμές σε σύγκριση με μονοκατοικίες και διαμερίσματα Οι συνεταιρισμοί έχουν συχνά περισσότερες ανέσεις από τα διαμερίσματα
Τα κύρια ζητήματα με την κατοχή ορισμένων μετοχών σε έναν συνεταιρισμό περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:
Οι χρεώσεις μπορεί να είναι υψηλές Είναι πιθανό οι συνεταιρισμοί να μην δέχονται χρηματοδότηση ή να απαιτούν μεγάλες προκαταβολές. Αν ψάχνετε να πουλήσετε, θα πρέπει πρώτα να βρείτε έναν αγοραστή που θα λάβει έγκριση από το διοικητικό συμβούλιο
Συνεταιριστική ιδιοκτησία
Όταν αγοράζετε μετοχές σε έναν συνεταιρισμό, θα κατέχετε αυτόματα ένα ποσοστό της επιχείρησης στην οποία επενδύετε. Εφόσον αυτή η επιχείρηση είναι σαν μια εταιρεία που διαπραγματεύεται στο χρηματιστήριο, κάθε μέτοχος θα μπορεί να ψηφίσει για διάφορα θέματα που μπορεί να επηρεάσει τους ενοικιαστές. Ο χειρισμός της συντήρησης και της είσπραξης τελών επαφίεται σε συμβούλιο μελών που εκλέγεται στη θέση.
Κάθε ιδιοκτήτης σε έναν συνεταιρισμό θα λάβει μερίδιο από τις πληρωμές στεγαστικών δανείων, τα τέλη συντήρησης και τους φόρους ιδιοκτησίας. Αυτό το μερίδιο είναι ανάλογο με το επίπεδο ιδιοκτησίας σας στο κτίριο. Είναι δυνατό για έναν συνεταιρισμό να λάβει τις υπηρεσίες μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων που μπορεί να φροντίσει για τις πιο αναλυτικές λεπτομέρειες της ιδιοκτησίας ενός κτιρίου.
Λάβετε υπόψη ότι οι περισσότερες ενώσεις συνεταιρισμών μπορεί να είναι πολύ επιλεκτικές όταν εξετάζουν πιθανούς αγοραστές. Για να μπορέσετε να εγγραφείτε και να αγοράσετε μετοχές, η αίτησή σας πρέπει να εγκριθεί από το συμβούλιο συνεταιρισμών. Πρέπει να είναι βέβαιοι ότι θα πληρώσετε όλες τις απαραίτητες χρεώσεις όταν αυτές οφείλονται και να συμμορφώνονται με τις οδηγίες της κοινότητας. Μαζί με την εξέταση των οικονομικών σας εγγράφων, το διοικητικό συμβούλιο μπορεί επίσης να φιλοξενήσει μια συνέντευξη μαζί σας.
Κατανόηση των κύριων διαφορών μεταξύ διαμερισμάτων και συνεταιρισμών
Θα διαπιστώσετε ότι η κύρια ομοιότητα μεταξύ συνεταιριστικών ιδιοκτησιών και διαμερισμάτων είναι η κοινή ζωή. Ωστόσο, σχεδόν όλα τα άλλα είναι διαφορετικά. Όταν προσπαθείτε να κατανοήσετε τη διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός co-op, σκεφτείτε την ιδιοκτησία. Ως ιδιοκτήτης διαμερίσματος, έχετε μια ιδιωτική μονάδα. Οι συνεταιρισμοί περιλαμβάνουν την κατοχή μεριδίων ιδιοκτησίας σε αντίθεση με την πραγματική μονάδα στην οποία ζείτε.
Όταν εξετάζετε πώς χρηματοδοτείται η αγορά, η αγορά ενός διαμερίσματος περιλαμβάνει αίτηση για υποθήκη από τον προτιμώμενο δανειστή σας. Με ένα co-op, μπορείτε είτε να λάβετε ένα μετοχικό δάνειο από τον προτιμώμενο δανειστή σας είτε να αγοράσετε μετοχές απευθείας μέσω του συνεταιρισμού. Ένα μετοχικό δάνειο παρέχεται με σταθερό επιτόκιο. Συγκριτικά, τα condo επιτρέπουν δάνεια σταθερού επιτοκίου, δάνεια jumbo, κρατικά δάνεια και στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο.
Σκεφτείτε πώς γίνεται ο χειρισμός των ιδίων κεφαλαίων. Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, θα μπορείτε να δημιουργήσετε μετοχές καθώς πληρώνετε το κεφάλαιο του δανείου σας. Τα ίδια κεφάλαιά σας μπορούν επίσης να αυξηθούν εάν η αγοραία αξία του ακινήτου αυξηθεί. Σε ένα co-op, θα κερδίσετε ίδια κεφάλαια αγοράζοντας επιπλέον μετοχές ή όταν αλλάξει η αγοραία αξία.
Οι φόροι ιδιοκτησίας που πληρώνετε αντιμετωπίζονται επίσης διαφορετικά. Για παράδειγμα, η ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος σημαίνει ότι οι φόροι ιδιοκτησίας σας θα αναδιπλωθούν στη μηνιαία πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου. Συγκριτικά, οι φόροι συνεταιρισμών τοποθετούνται στην εκτίμηση αμοιβής που λαμβάνετε κάθε μήνα. Μια άλλη σαφής διαφορά μεταξύ ενός condo και ενός co-op είναι ότι η συμμετοχή σε ένα co-op συχνά απαιτεί έγκριση του διοικητικού συμβουλίου. Είναι σπάνιο για ενώσεις διαμερισμάτων να έχουν αυτά τα ίδια δικαιώματα.
Λήψη απόφασης μεταξύ διαμερισμάτων και συνεταιρισμών
Τώρα που καταλαβαίνετε τις διαφορές μεταξύ ενός condo και ενός co-op, θα πρέπει να έχετε μια καλύτερη ιδέα για το ποιο ακίνητο είναι καλύτερο για την κατάστασή σας. Τα condo είναι συχνά πιο ακριβά σε σύγκριση με τη στέγαση co-op. Ωστόσο, το υψηλότερο κόστος σάς δίνει την πλήρη ιδιοκτησία της μονάδας που αγοράζετε. Το όνομά σας αναγράφεται στον τίτλο και τον τίτλο της μονάδας. Ένας συνεταιρισμός μπορεί να είναι προτιμότερος εάν αναζητάτε την πιο προσιτή τιμή.
Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους οι συνεταιρισμοί έχουν αποδειχθεί δημοφιλείς. Εάν ζείτε σε μια πόλη με υψηλό κόστος διαβίωσης, η συνεταιριστική κατοικία καθιστά δυνατή την αποφυγή της ενοικίασης ακόμη και αν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά μια μονοκατοικία. Δεδομένου ότι οι συνεταιρισμοί επικεντρώνονται στο να διασφαλίσουν ότι το κόστος στέγασης παραμένει χαμηλό, σας παρέχουν τη μοναδική ευκαιρία να ζήσετε σε μια πιο επιθυμητή τοποθεσία.
Μπορεί επίσης να απολαύσετε το είδος της κοινής διαβίωσης που συμβαίνει σε κτίρια συνεταιρισμών. Εσείς και οι γείτονές σας θα εργαστείτε μαζί για να διαχειριστείτε αποτελεσματικά το ακίνητο. Ο κύριος συμβιβασμός περιλαμβάνει την αδυναμία σας να αποκτήσετε υψηλά ποσά ιδίων κεφαλαίων όταν ζείτε σε συνεταιρισμό. Εάν αναζητάτε χαμηλό κόστος στέγασης, σκεφτείτε ένα co-op. Εάν είστε εντάξει με το να ζείτε σε μια ελαφρώς χειρότερη τοποθεσία ενώ μπορείτε να είστε ιδιοκτήτης της μονάδας στην οποία ζείτε, σκεφτείτε να κάνετε μια προσφορά σε ένα διαμέρισμα.
Είτε ενδιαφέρεστε περισσότερο για συνεταιρισμούς είτε για κατοικίες, αυτοί οι τύποι κατοικιών σάς επιτρέπουν να κερδίσετε πολλά από τα οφέλη της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού χωρίς να χρειάζεται να ξοδέψετε το ποσό που απαιτείται για να αγοράσετε ένα ακίνητο για μια οικογένεια. Είναι αδύνατο να πούμε ότι μία από αυτές τις επιλογές είναι καλύτερη από την άλλη.
Για να προσδιορίσετε ποιο ακίνητο είναι κατάλληλο για εσάς, εξετάστε την οικονομική σας κατάσταση και τις προτιμήσεις σας. Τι ψάχνεις σε ένα σπίτι; Ζυγίστε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του καθενός πριν πάρετε την απόφασή σας.
Αν σας αρέσει η σελίδα μας παρακαλούμε μοιραστείτε με τους φίλους σας & Facebook