Podría parecer que todo el trabajo duro está hecho: usted ha decidido que quiere comprar una casa, tiene los fondos y está preparado y listo para solicitar una hipoteca. Ahora viene la parte divertida de recorrer casas en venta y elegir tu favorita.
Pero antes de enamorarse demasiado de esa antigua casa señorial con porche envolvente, hay algunas preguntas clave que debe hacerse al comprar una casa que no debe pasar por alto. Prácticamente en todas las casas surgirá algo durante la inspección, desde un ajuste menor necesario hasta un problema estructural importante. Es fundamental saber estas cosas antes de cerrar la propiedad. No analizar estos problemas puede dejarlo infeliz y sin dinero en su nuevo hogar.
¿Cuáles son las preguntas que hay que hacerse al comprar una casa?
¿Qué antigüedad tienen los principales electrodomésticos de la casa, como los sistemas de calefacción y aire acondicionado, calentador de agua, electrodomésticos de cocina, etc.?
Es posible que desee reparar la parte superior debido a su presupuesto o porque le gusta hacer proyectos de fin de semana, pero ¿puede permitirse el lujo de reemplazar los electrodomésticos grandes? Antes de hacer una oferta por una casa, averigüe la antigüedad de cada equipo importante. Las casas más antiguas suelen tener equipos más antiguos, a veces originales, como la calefacción, el aire acondicionado o el calentador de agua. Esos reemplazos pueden ser muy costosos y querrás tenerlo en cuenta. Además, verifique la antigüedad de los principales electrodomésticos de la cocina por el mismo motivo. Por cierto, incluso si el calentador de agua no es viejo, asegúrese de verificar su tamaño: no tener suficiente agua caliente para que la familia se duche puede ser un duro despertar.
¿Qué antigüedad tienen los principales electrodomésticos de la casa, como los sistemas de calefacción y aire acondicionado, calentador de agua, electrodomésticos de cocina, etc.?
¿Ha habido renovaciones importantes y cuándo se hicieron?
Una de las preguntas clave que hay que hacerse a la hora de comprar una casa es qué tipo de trabajo se ha hecho en la casa y si se hizo legalmente. Si presta suficiente atención a las renovaciones de viviendas, verá que los nuevos propietarios con frecuencia descubren que las modificaciones no se realizaron legalmente o no cumplen con el código y luego soportan la carga financiera de las actualizaciones o incluso la eliminación. ¡No querrás descubrir que la nueva sala familiar tendrá que ser derribada después de que te mudes!
¿Hay garantías y recibos disponibles para renovaciones y electrodomésticos nuevos?
Solicite la documentación sobre renovaciones recientes y electrodomésticos recién instalados. Estos serán valiosos si algo saliera mal. En muchos casos, las garantías pueden cubrir llamadas de servicio inesperadas incluso después de que usted asuma el control como nuevo propietario.
¿Alguna vez la casa ha tenido una tubería rota, una inundación u otro daño causado por el agua?
Querrá saber si el sótano está sujeto a inundaciones o si ha habido problemas con tuberías rotas u otros tipos de daños por agua. De hecho, según la industria de seguros, las tuberías rotas son uno de los tipos de reclamaciones más comunes. Estos pueden indicar un problema estructural subyacente o una falta de aislamiento adecuado que su inspector deberá verificar. Además, los daños previos por agua pueden identificar áreas que deben revisarse en busca de moho.
¿Alguna vez la casa ha tenido una tubería rota, una inundación u otro daño causado por el agua?
¿Cuántos años tiene el techo?
Si bien esto es algo que un inspector de viviendas seguramente verificará, definitivamente es una de las principales preguntas que debe hacerse al comprar una casa antes de hacer una oferta por la propiedad. Un techo típico de tejas asfálticas dura de 15 a 20 años. Reemplazar un techo es una de las cosas más costosas que se pueden hacer en una casa y, dependiendo del tamaño de la casa, puede exceder fácilmente los $10,000. Además, ¿qué material se utiliza en el techo? Un techo de tejas batidas o de tejas de concreto dura más, pero su reemplazo es mucho más costoso.
¿Cuántos años tiene el techo?
¿Qué tipo de cimientos tiene la casa?
Si la casa no tiene sótano, ¿tiene cimientos elevados? Ambos permiten un fácil acceso a conductos eléctricos y de plomería. En algunas zonas del país, los cimientos de losa se encuentran a menudo en construcciones nuevas. Si ese es el caso, querrás saber qué había en el terreno antes de que se construyera la casa. Si el terreno está muy húmedo o anteriormente era un humedal, la humedad puede convertirse en un problema y su inspector debe saberlo.
¿La vivienda cuenta con fosa séptica?
Si la vivienda que quieres comprar no está en una zona urbana, es posible que tenga una fosa séptica en lugar de estar adscrita a los servicios municipales. Si tiene uno, entonces necesita saber la última vez que se bombeó. Idealmente, esto es algo que debería hacerse cada tres a cinco años. La frecuencia del bombeo también depende del número de personas que viven en la casa: una familia más numerosa significa un bombeo más frecuente. Un servicio de bombeo típico costará alrededor de $300.
¿La vivienda cuenta con fosa séptica?
¿Qué está incluido –o no incluido– en la venta de la casa?
Esta es a menudo una de las preguntas que se pasan por alto al comprar una casa. Lo que parecen estanterías empotradas puede que no lo sean y esa impresionante lámpara de araña sobre la mesa del comedor que te encanta podría ser una pieza que los propietarios actuales se mudarán. Querrá tener todo detallado en el contrato con respecto a los elementos que están incluidos en la venta de la casa, así como los que no lo están. Esto ayuda a evitar sorpresas el día de la mudanza, como llegar y descubrir que se han quitado todas las persianas y cortinas.
¿Cuántos propietarios diferentes ha habido?
Querrá saber por qué los propietarios actuales se están mudando y cuántas personas diferentes han sido propietarias de la casa. Las casas antiguas pueden tener una larga lista de propietarios, pero si una casa nueva ha cambiado de dueño muchas veces, podría indicar un problema con la casa o el vecindario.
¿Qué tamaño tienen las zonas críticas de la casa, como el garaje?
¿Qué tamaño tienen las zonas críticas de la casa, como el garaje?
¿Tienes una mesa de billar? ¿Cabrá a la vuelta de la esquina para bajar a la cueva del hombre en el sótano que has planeado? ¿Qué tal ese gran sofá que quieres poner en el dormitorio principal de arriba? Aún más importante, ¿cabrá su SUV, camioneta o camioneta grande en el garaje? Estas son algunas sorpresas desagradables que las personas se encuentran comúnmente cuando se mudan a una nueva casa. Evítalas agregándolas a tu lista de preguntas a hacer al comprar una casa midiendo los espacios antes de comprar.
¿Ha pasado algo negativo en la casa?
Esta es una de las preguntas más importantes que uno debe hacerse al comprar una casa, y una de las preguntas que nadie realmente quiere hacer: ¿Alguien fue asesinado aquí? ¿Se ha utilizado la casa como almacén de drogas? ¿Ha habido alguna vez un incendio o daños causados por una fuerte tormenta? Algunos estados exigen que los vendedores de viviendas revelen estos datos, mientras que otros no. Asegúrate de preguntar. También es una buena idea preguntarle al agente si hay algo sobre la casa que le gustaría saber antes de mudarla.
¿Qué más hay en el barrio?
Echa un buen vistazo al barrio. ¿Qué hay al lado y calle abajo? ¿Hay una tienda detrás de la valla o hay un gran complejo de apartamentos en una calle aledaña? Conduce y echa un vistazo a la zona. ¿Está particularmente ocupado o ruidoso? Asegúrese de visitarlo en distintos momentos del día para tener una idea del ruido y los niveles de actividad en el vecindario. Además, tenga en cuenta que ciertos tipos de negocios pueden afectar el valor de su propiedad: negocios industriales, tintorerías, restaurantes; todos ellos pueden emitir olores molestos o utilizar productos químicos que pueden ser tóxicos.
¿Quiénes son los vecinos?
¿Quiénes son los vecinos?
Hablando del vecindario, querrás saber quiénes serán tus vecinos cuando compres una casa nueva. Esta es otra cosa que debes comprobar cuando visites el vecindario. ¿Las propiedades vecinas están bien cuidadas? ¿Hay muchos juguetes en el jardín? Esto probablemente sea una señal de que hay niños más pequeños. ¿Numerosos coches en el camino de entrada? Quizás allí vivan adolescentes mayores. ¿Los vecinos tienen perros? ¿Ladran con frecuencia o fuerte? Estos factores pueden afectar el nivel de ruido y quizás su nivel de felicidad en el nuevo hogar.
¿Cómo es el sistema escolar local?
Las escuelas son un elemento extremadamente importante a considerar al comprar una casa, incluso si no tiene hijos. Cuando llegue el momento de la reventa, cualquier comprador potencial con niños querrá saber acerca de las escuelas locales. La calidad del sistema escolar es una de las preguntas clave que hay que plantearse a la hora de comprar una casa en cualquier lugar.
¿Puedo permitirme alguna modificación que deba hacerse para ser feliz en el hogar?
¿Puedo permitirme alguna modificación que deba hacerse para ser feliz en el hogar?
Mire más allá del lindo porche delantero y el plano de planta que le encanta, y considere el paquete completo. Si la casa necesita reparaciones o si hay cosas que le gustaría cambiar, ¿puede permitirse el lujo de hacerlo en un plazo razonable? ¿Puedes vivir con las cosas que no te importan? Si se sentirá miserable en el nuevo lugar hasta que se realicen los cambios y no tiene los fondos para hacerlo de inmediato, busque otra propiedad.
Nuestra lista de preguntas que debe hacer al comprar una casa puede no ser exhaustiva, pero cubre los principales problemas que surgen con frecuencia en la venta de una vivienda. Podría ser que uno de estos temas le lleve por el camino de más preguntas. Lo más importante que debe recordar es nunca dejar de preguntar. Estás realizando una de las compras más importantes de tu vida y mereces las respuestas.
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