Hiciste toda la investigación, hablaste con otras personas que se mudaron y decidiste que una casa pequeña es para ti. Es más, ha probado vivir en un espacio pequeño y ya ha comenzado a reducir el tamaño de su hogar en preparación para el cambio. Te sientes listo y quieres construir una pequeña casa. Antes de dar el paso, todavía hay más factores a considerar.
Algunos entusiastas de las casas pequeñas deciden hacer de la reducción de tamaño un proyecto completo de bricolaje, como lo hicieron Christopher y Melissa Tack.
Antes de empezar, haz tu tarea.
Al igual que con cualquier otra casa, hay cosas que debes considerar y decisiones que debes tomar antes de comprar o construir. Una casa pequeña no es diferente, sin embargo, puede haber algunos aspectos en los que ni siquiera has pensado.
Estilo cabina de retiro y recarga
¿Permanente o portátil?
La primera decisión que debe tomar es si la pequeña casa será sobre ruedas y portátil o sobre cimientos. Esta elección básica impulsará muchas de las decisiones que tendrá que tomar, además de determinar qué leyes y regulaciones se aplicarán a su plan de construir una casa pequeña.
Portátil
Si deseas construir una pequeña casa sobre ruedas, es necesario considerar el tipo de distancia entre ejes que estás utilizando y el peso total de tu casa. Se aplicarán limitaciones dependiendo de su tamaño y del vehículo que utilizarás para moverlo. Si también tiene un automóvil pequeño, es posible que pueda o no remolcar su casa. Además, antes de elegir vivir en este tipo de casas, es necesario saber dónde aparcarlas de forma habitual. Si planea estar en movimiento la mayor parte del tiempo, deberá planificar con anticipación las ubicaciones.
Permanente
Al optar por construir una casa pequeña que sea permanente, se le exigirá que cumpla con todas las regulaciones de zonificación locales, códigos de construcción y cualquier requisito de financiamiento que pueda exigir. Además, seguirás siendo responsable de los impuestos a la propiedad y de los servicios municipales que utilice tu pequeña casa. Antes de decidir construir una minicasa permanente, es fundamental considerar la probabilidad de que quieras venderla en algún momento. El mercado de reventa de estas viviendas es amplio. mucho más pequeño que el mercado inmobiliario general y probablemente tendrá que buscar compradores que puedan estar interesados.
Para algunas personas, como la diseñadora Hristina Hristova, una pequeña casa sobre ruedas es la mejor casa de vacaciones.
¿Lo permiten las leyes locales de zonificación?
Dependiendo de si tu pequeña casa tiene ruedas o no, entran en juego diferentes leyes. Si tiene ruedas, podría considerarse un vehículo recreativo y las regulaciones sobre dónde puede estacionarlo y durante cuánto tiempo variarán según la comunidad.
Si estás construyendo una pequeña casa permanente, es un juego completamente diferente. Cada ubicación tendrá sus propias normas de zonificación residencial. Según el Consejo del Código Internacional, una casa debe tener menos de 400 pies cuadrados para ser clasificada como "pequeña". Algunos lugares tienen requisitos mínimos de superficie cuadrada para que un edificio sea residencial, junto con ciertos requisitos contra incendios, plomería, eléctricos y de seguridad. Además, algunas comunidades sólo permiten la construcción de minicasas en propiedades que ya cuentan con una casa estándar. Algunos habitantes de casas pequeñas han podido encontrar lagunas en las leyes locales para adaptarse a sus planes, y la investigación en línea combinada con una mirada más cercana a las leyes de zonificación puede resultar útil. Como puede ver, antes de comenzar a planificar, es imprescindible informarse sobre las reglas y regulaciones del lugar donde desea construir una minicasa.
Esta pequeña casa tipo "caja de sidra" tiene un encanto acogedor y rústico en abundancia.
¿Tienes un presupuesto?
Si bien esto es importante para cualquier construcción de viviendas, es aún más crítico si desea construir una casa pequeña porque es difícil conseguir hipotecas para estas casas. Si su pequeña casa va a ser sobre ruedas, puede explorar la posibilidad de financiar vehículos recreativos, así como opciones de préstamos personales.
Para quienes tienen una base fija, la disponibilidad de hipotecas ha sido baja; sin embargo, la situación está cambiando. Según Mortgage Reports, las casas pequeñas significan hipotecas pequeñas que no resultan atractivas para los prestamistas. Es importante tener en cuenta dónde vas a construir, el tamaño y el costo del proyecto de tu pequeña casa y el presupuesto general. La única forma de estar seguro es hablar con diferentes prestamistas para ver cuáles son las opciones en su área del estado.
Cuando desee construir una casa pequeña, su presupuesto también debe incluir una serie de cosas que podrían ser opcionales para una casa de tamaño tradicional. Si bien los muebles nuevos y los accesorios de almacenamiento pueden ser algo que se adquiere con el tiempo en una casa nueva, son necesarios para que una casa pequeña sea habitable. Pocos muebles, si es que hay alguno, se pueden reutilizar en una casa pequeña, por lo que todos los elementos nuevos deben ser parte de su proceso presupuestario inicial.
La pequeña cabaña, luminosa y luminosa, cuenta con madera de colores claros, lo que realza la atmósfera.
¿Bricolaje o pagar para construir?
Si eres hábil, podrías pensar que una casa pequeña es un proyecto de bricolaje fácil debido a su tamaño. Este podría ser el caso si vas a construir una pequeña casa sobre ruedas si el tiempo no es esencial. Hacer bricolaje no siempre es una buena idea para una casa pequeña sobre cimientos, especialmente como proyecto paralelo. Si no se siente cómodo construyendo una casa tradicional, probablemente tampoco debería emprender la construcción de una pequeña. Debido a que son más pequeños, enfrentan algunos desafíos con respecto a las cocinas y los baños y aún deben cumplir con los requisitos de los códigos de construcción locales.
Si usted mismo va a construir una casa pequeña, también querrá investigar sobre seguros antes de comenzar. Algunas compañías de seguros exigen que la estructura sea construida por un constructor certificado. De todos modos, la mayoría de las fuentes coinciden en que querrás documentar tu construcción con fotografías a lo largo del camino en caso de que surjan preguntas.
La casa móvil que puedes llevarte de vacaciones
Si vas a contratar a alguien para que construya una casa pequeña, puedes comprar un modelo prefabricado o contratar a un constructor certificado. Las minicasas modulares vienen en muchos tipos, por lo que es fácil mirar las opciones prefabricadas antes de decidirse. Si contratas a un constructor, puedes trabajar con él o ella para diseñar tu pequeña casa. Otra opción es comprar planos para una casa pequeña, que están disponibles en muchas fuentes. Estos se pueden modificar y actualizar según su presupuesto.
Una caja de acero por fuera y una playa soleada y luminosa por dentro
¿Tengo un diseño para el interior y el exterior?
Los planes de diseño para una casa pequeña tendrán que ser más complejos que los de una casa más grande. Esto se debe a que hay que planificar cada función y área de almacenamiento con antelación. No puedes simplemente agregar una estantería a tu pequeña casa para tener más espacio de almacenamiento en el futuro. Deberá dedicar tanto esfuerzo a diseñar el interior y las áreas de almacenamiento integradas como a la estructura general y el exterior. Recuerde que una casa pequeña no implica utilizar versiones más pequeñas de todo. Debido a que el espacio es más reducido, la casa debe diseñarse para lograr la máxima eficiencia con un almacenamiento lo más funcional posible.
Sin embargo, no temas porque hay muchas listas de verificación disponibles en línea para todas las cosas que debes considerar al construir una casa pequeña. Puede utilizarlos para iniciar la planificación y adaptarlos a sus necesidades y deseos específicos. ¡Una organización impecable durante todo el proceso de construcción de una casa pequeña es tan fundamental como lo es para vivir en una!
Comodidad y lujo en formato de casa pequeña
¿Qué pasa con la construcción y los materiales?
Al igual que cuando se construye una casa tradicional, hay innumerables decisiones que tendrás que tomar al construir una casa pequeña. Este es el caso ya sea que lo haga usted mismo o utilice un constructor. Desde la base hacia arriba, cada decisión puede afectar tanto a su presupuesto como al producto final. Querrá prestar mucha atención a los materiales que elija. Si la sostenibilidad es importante para usted, aquí es donde puede ser creativo obteniendo materiales de construcción reciclados y reutilizando elementos arquitectónicos o usados. En cualquier caso, deberá contratar profesionales para elementos como gas, electricidad y plomería para asegurarse de que las instalaciones cumplan con los códigos de construcción locales.
Cuando se trata de un espacio pequeño, todo necesita más de una función.
¿Cuál es el costo de construir una casa pequeña?
El costo de construir una pequeña casa puede variar mucho según el tamaño real y lo que incluyas en ella. Al igual que con una casa tradicional, puedes optar por lo básico o lo lujoso, según tu presupuesto. Las estadísticas muestran que el costo promedio de una pequeña casa hecha por uno mismo (sólo la estructura) es de aproximadamente $23,000. Por supuesto, puedes construir uno por menos o mucho más. Se informa que el costo medio de una pequeña casa sobre ruedas diseñada para vivir a tiempo completo es de unos 60.000 dólares. Las versiones de lujo de pequeñas casas sobre ruedas pueden costar hasta 150.000 dólares.
Para una minicasa permanente, determinar el precio puede ser más complicado. Depende del tamaño real y de dónde se encuentre porque algunos mercados inmobiliarios son más caros que otros. Además, aunque una casa pequeña tenga menos metros cuadrados, no significa que el costo por pie cuadrado será mucho menor. Algunos elementos de una minicasa pueden costar tanto o más que los tamaños estándar, como los accesorios y electrodomésticos de cocina y baño. Una vez más, la clave será una planificación meticulosa de los costes.
La idea detrás de este proyecto es simple. La autora y diseñadora Cornelia Funke necesitaba un espacio privado al que pudiera acudir en busca de inspiración.
¿Cuáles son las ventajas de construir una casa pequeña?
Para quienes deciden que una minicasa es una buena opción, existen una serie de beneficios.
Los costos fijos son menores: Sí, las facturas de cable e Internet pueden no ser menores, pero los servicios públicos, el mantenimiento y los impuestos a la propiedad traerán ahorros al presupuesto familiar. Tener menos espacio para más cosas le permitirá ahorrar dinero, al igual que la necesidad de almacenar y mantener pertenencias adicionales. Respetuoso con el medio ambiente: vivir en una casa pequeña le permite dejar menos huella en el medio ambiente. Al consumir menos energía y comprar menos bienes materiales, estás contribuyendo a la sostenibilidad. Menos pertenencias: vivir en un espacio más pequeño significa gastar menos en decoración y artículos y aparatos para el hogar. simplemente no hay espacio para acumular elementos necesarios para su vida diaria. No se necesita mucho terreno: una casa pequeña no necesita un gran terreno. En lugar de paisajismo y mantenimiento de un gran césped, puede conformarse con una propiedad mucho más pequeña. Mantenimiento sencillo: si bien definitivamente es necesario mantener todo en funcionamiento en una casa pequeña, no hay mucha limpieza ni mantenimiento adicionales.
¿Cuáles son los inconvenientes?
A pesar de todos los puntos positivos, hay algunos aspectos negativos que se deben considerar y tener en cuenta antes de construir una casa pequeña.
Códigos de construcción: pueden resultar complicados dependiendo de dónde viva. La mejor opción es investigar exhaustivamente las leyes locales antes de siquiera considerar la construcción. Demasiada unión: este es uno de los principales inconvenientes de una casa pequeña diseñada para dos (o más) personas. Estas casas hacen que el espacio personal sea cosa del pasado y, a menos que viva en un clima donde pueda escapar al aire libre durante todo el año, cuando esté allí nunca estará solo. Los que odian odiarán: las casas pequeñas tienen tanto sus admiradores como sus detractores. Quizás más que cualquier otro tipo de vivienda, las casas pequeñas susciten la opinión de los demás. Si elige construir una casa pequeña, prepárese para escuchar críticas sobre su elección. Sin oficina en casa: si trabaja desde casa, su espacio de trabajo deberá tenerse en cuenta en el diseño general de Theo porque no será posible tener un espacio separado. La cocina es pequeña. Incluso con las innovaciones en electrodomésticos pensados para espacios pequeños, la cocina de una casa pequeña es realmente pequeña. Si estás acostumbrado a preparar comidas complejas con muchos ingredientes, ollas y sartenes, no podrás hacerlo en una casa pequeña. Desafíos del baño: este es probablemente el mayor desafío dado que un baño residencial pequeño típico mide 45 pies cuadrados, que es MUCHO más grande de lo que cabe en una casa pequeña. Tienes que decidir qué tan rústico estás dispuesto a ser y cómo puedes empaquetar todas las funciones en un espacio pequeño. (¿Se puede vivir con un inodoro de compostaje?) Espacio de almacenamiento: hay mucho, por lo que debe diseñarse de manera eficiente. "Un lugar para cada cosa y cada cosa en su lugar." Basta de charla. Escaleras y escalas: la mayoría de las casas pequeñas cuentan con un área tipo loft como espacio para dormir, por lo que tendrás que tener en cuenta que tendrás que subir una escalera empinada o una escalera para llegar a ella. Es importante tener un plan en caso de que una enfermedad o lesión le impida escalar.
Ahí tienes. Si quieres construir una casa pequeña el proceso no es menos complicado que si estás construyendo una casa tradicional y, en algunos casos, puede ser más complejo.
Lo más importante es hacer los deberes correctamente y comenzar el proceso bien informado sobre los beneficios y los inconvenientes de construir una casa pequeña. Después de eso, disfrute de la vida más libre que una casa pequeña puede brindar a sus residentes.
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