El costo promedio de reemplazo del techo está entre $6,700 y $80,000. Para una casa de tamaño promedio (casa de 2000 pies cuadrados), el costo es de alrededor de $11,500. La sustitución del tejado es fundamental en casas con más de 30 años. Las reparaciones del techo son necesarias cuando los propietarios experimentan goteras, tejas dañadas, granizo o daños por tormentas.
Factores de costos de reemplazo de techo a considerar
Al calcular el costo, los contratistas utilizan la medida del “cuadrado del techo”. Esta unidad única representa una sección del techo de 10 pies por 10 pies, o 100 pies cuadrados. Pero se necesita mucho para calcular el costo de reemplazar un techo.
Tamaño
Instalar un techo nuevo cuesta entre $4 y $40 por pie cuadrado, con un promedio nacional de $7. En los cuadrados para techos, esto significa entre $400 y $4000 por cuadrado para techos, o alrededor de $700. Este precio incluye mano de obra y materiales.
Es necesario conocer la pendiente y la forma para calcular el tamaño del techo. Algunas encimeras tienen cuatro aguas, dos aguas o son planas, lo que determinará la cantidad de tejas, tejas o tejas para el trabajo. Una calculadora de costos de reemplazo del techo puede resultar útil.
Edad
La antigüedad del tejado aumentará principalmente las horas de mano de obra. Los techos más antiguos requieren un desprendimiento completo antes de instalar los nuevos materiales para techos.
Quitar el techo viejo también incluye la cantidad de capas que se deben quitar y la accesibilidad limitada o plantea desafíos de seguridad (por ejemplo, pendientes pronunciadas, materiales frágiles o áreas de difícil acceso).
Lanzamiento y diseño
La inclinación del techo determina el tipo de estructura que se debe instalar debajo de las tejas. Su tamaño por pie cuadrado puede cambiar el costo por pie cuadrado. Dependiendo del techo inclinado, los contratistas requerirán consideraciones de seguridad adicionales.
Reemplazar un techo plano con una pendiente de 1/12 puede costar alrededor de $7,000. Al mismo tiempo, reemplazar un techo con pendiente pronunciada de 12/12 costará $10,000.
Materiales
Los precios de los materiales varían según el tipo y la calidad del material. Aquí hay una lista de los materiales más comunes con su costo de instalación basado en una casa promedio de 2,000 pies cuadrados:
Tejas de asfalto: Costo promedio de $5,800 a $12,700. El asfalto es el tipo de material para techos más asequible. Es duradero, liviano y fácil de instalar. Tejas compuestas: Costo promedio de $15,000 a $26,700. Las tejas compuestas o sintéticas consisten en una mezcla de asfalto, fibra de vidrio y materiales de papel reciclado. Estas tejas son reconocidas por su resistencia al fuego y a la humedad, y ofrecen una vida útil de al menos 50 años. Tejas de arcilla y cerámica: Costo promedio de $35,300 a $60,000. Este precio varía según el tipo de arcilla que elija el propietario. La arcilla de terracota cuesta entre 6 y 15 dólares por pie cuadrado. La arcilla cerámica cocida cuesta entre 8 y 20 dólares por pie cuadrado. Los tejados de arcilla tienen una larga vida útil de casi 100 años. Tejas metálicas: Costo promedio de $5,600 a $16,400. Los techos de metal pueden soportar climas extremos y son menos propensos al moho y otras acumulaciones que otros materiales. Cooper es un conocido metal de lujo para techos, con un precio promedio de 40.000 dólares. Baldosas de pizarra: Costo promedio de $5,500 a $22,700. Las tejas de pizarra son uno de los materiales para tejados más habituales debido a su durabilidad. Tejas y tejas de madera: costo promedio de $5,500 a $22,700. Si bien este techo brinda un aspecto atractivo y natural, requiere mucho mantenimiento para resistir el crecimiento de insectos y moho.
Mano de obra
El promedio de horas de mano de obra para un servicio de reemplazo de techo es de alrededor de $40 y $60 por hora. El rango superior incluye proyectos que involucran tareas complejas en techos empinados, áreas de difícil acceso o lugares donde el costo de vida es más alto.
La estacionalidad, la demanda y la ubicación geográfica pueden afectar el costo general. Por ejemplo, durante la temporada alta de techado, generalmente en los meses de verano, los costos laborales pueden ser más altos debido al aumento de la demanda.
Además, si vive en un área con un costo de vida más alto, es posible que espere pagar más por la mano de obra. Es importante tener en cuenta estos factores al presupuestar su proyecto de reemplazo de techo. Asegúrese de investigar y elegir una empresa de techado de buena reputación y con experiencia trabajando en su área.
Otros factores a considerar
En el costo total de reemplazo del techo se incluyen factores diferentes y variables.
Eliminación de techos viejos
La obra de disposición del techo viejo tiene un precio promedio de $1,000 y $1,500. El coste puede variar según los materiales del techo antiguo. Si los contratistas descubren maderas viejas o podridas, el costo de reemplazo puede aumentar a $1,000 y $10,000, dependiendo de la gravedad del problema.
Inspecciones y Permisos
Los propietarios de viviendas necesitan una inspección y un permiso en la mayoría de los pueblos y ciudades. Una inspección de techo tiene un precio promedio de $120 a $321. A veces, los inspectores necesitan revisar el techo en varios puntos durante el proceso.
Los permisos para reemplazar el techo cuestan entre $250 y $500. Los costos varían según la localidad, pero no son opcionales ni negociables. Al contratar a un contratista de techado, asegúrese de que incluya los costos de los permisos y las inspecciones en sus cotizaciones para evitar tarifas ocultas o cargos sorpresa más adelante.
Reparaciones y complementos
Las reparaciones del techo, como agujeros, daños por agua o problemas de plagas, pueden aumentar el costo total del proyecto entre $364 y $1,556.
Algunos complementos del techo afectarán el precio total del reemplazo del techo. Estas características pueden aumentar las horas de mano de obra y pueden requerir más materiales. Éstos son los más comunes:
Claraboyas: Tienen un precio mínimo promedio de $150 para un modelo personalizado. Su instalación cuesta alrededor de $500 o más. Chimeneas: Esta característica tiene un precio promedio de reposición de $5,000. Reconstruir parcialmente una chimenea puede costar entre 1.000 y 3.000 dólares. Pilas de ventilación de plomería: estas características pueden costar entre $ 79,88 y $ 239,63 por cada línea de ventilación. Aperturas de HVAC: Reemplazar una instalación de aire acondicionado puede costar alrededor de $3,800. Este gasto es independiente del costo de reemplazo del techo, pero podría considerarse un costo adicional.
Garantías y Seguros
Las garantías y los seguros de vivienda pueden ayudar a los propietarios a cubrir partes del trabajo de reemplazo del techo. Algunas casas garantizan el desgaste general, pero no cubren los daños por granizo. El alcance de la cobertura variará según la compañía de garantía específica y el plan elegido por el propietario.
Por otro lado, es más probable que las compañías de seguros brinden cobertura para el reemplazo del techo en los casos en que el techo se haya visto afectado por condiciones climáticas adversas, incendios, daños causados por un vehículo o avión, vandalismo o cualquier otro peligro enumerado en la cobertura de la póliza.
Costos de reemplazo del techo: bricolaje versus contratación de un profesional
Dado que la mano de obra representa el 60% del costo total de reemplazo del techo, el bricolaje es una opción para ahorrar dinero. Sin embargo, los reemplazos de techos por cuenta propia requieren las herramientas, el equipo de seguridad y los conocimientos adecuados. Es posible que los propietarios deban alquilar o comprar herramientas especiales como raspadores de tejas, cortinas y clavadoras neumáticas para techos. Por no hablar del riesgo de trabajar en un tejado y de los posibles accidentes.
Contratar a un profesional con experiencia en reemplazo de techos puede ser la mejor opción.
Los contratistas experimentados pueden brindar recomendaciones de materiales basadas en la experiencia y detectar cualquier posible daño al techo. Disponen del equipamiento y mano de obra necesarios. Además, pueden decirle si su techo solo necesita un reemplazo o solo una reparación.
Los propietarios de viviendas deben cambiar sus techos si el actual está muy dañado, estructuralmente defectuoso o ya tiene capas. Reemplazar los techos viejos puede mejorar el valor de reventa y garantizar un ambiente seco y libre de moho y hongos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reemplazar 1000 pies cuadrados de techo?
El costo promedio de reemplazar un techo de 1,000 pies cuadrados es de alrededor de $7,000. Este costo incluye horas de mano de obra y materiales. Puede variar según los materiales elegidos, si su techo necesita reparaciones o cualquier servicio adicional que desee agregar.
¿Cuánto cuesta un techo nuevo?
El costo total de reemplazo del techo promedia entre $6,700 y $80,000. Este precio incluye las horas de mano de obra para deshacerse del techo viejo, que tiene un precio promedio de $1,000 y $1,500. El coste final varía dependiendo de los materiales del tejado antiguo y del nuevo. Si planeas conseguir un techo nuevo, tu ciudad o municipio te pedirá una inspección ($120 a $321) y un permiso ($250 a $500).
¿Con qué frecuencia se debe reemplazar un techo?
Los materiales del techo varían en términos de su vida útil. Las tejas de madera pueden durar entre 30 y 40 años, mientras que las tejas de asfalto suelen durar entre 15 y 30 años. Suponga que ha residido en su casa durante más de 20 años sin ningún historial de reemplazo de techo ni conocimiento sobre el mantenimiento del propietario anterior. En ese caso, se recomienda contactar a un contratista de techado profesional para realizar una inspección.
¿Cuál es la opción de techo más barata?
La opción de techo más barata son las tejas asfálticas. Es el material económico más común en diferentes colores y estilos. Las tejas de asfalto también son fáciles de instalar y tienen buena durabilidad. Otros consejos para ahorrar dinero en el reemplazo del techo incluyen buscar cotizaciones adicionales, instalaciones fuera de temporada y diseños básicos.
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