Conocidos como “techos edificados” (o BUR), los techos de alquitrán y grava son una opción popular para las personas que poseen un espacio comercial. Pero el hecho de que sean comunes en espacios comerciales no significa que no pueda instalar un techo de alquitrán y grava en su casa.
Si tiene una casa con techo plano y necesita un reemplazo, es hora de aprender sobre los techos de alquitrán y grava, sus beneficios, costos y más.
Tipos de techos de alquitrán y grava
Hay dos tipos de techos de alquitrán y grava: techos de betún modificado y techos de lastre. Aunque ambos tipos pertenecen a la misma categoría, contienen diferentes materiales y el proceso de instalación es diferente. Antes de colocar sobre alquitrán y grava, deberá decidir qué tipo es el adecuado para su techo.
Techos de betún modificado
Los techos de betún modificado son el resultado de agregar modificadores al asfalto típico para techos. Una vez que esos modificadores están en su lugar, un tapete de fibra de vidrio o poliéster refuerza la mezcla, lo que da como resultado un techo más robusto y duradero. Dependiendo de dónde viva, deberá elegir entre techos de betún modificado SBS y APP. La principal diferencia entre estos dos tipos es la membrana del techo.
Los techos de betún modificado proporcionan una excelente tracción, lo que facilita las reparaciones. El espacio entre la grava ayuda a promover la evaporación y liberar calor, lo que ayuda a proteger las capas debajo del acabado del techo.
Techos de lastre
La mayor diferencia entre los techos de lastre y los techos de betún modificado es el tamaño de la grava. Si vive en una zona con abundante suministro de lastre (rocas y grava del tamaño adecuado), los techos de lastre son más agradables a la vista.
Los techos de lastre son mucho más fáciles de reparar ya que la grava más grande no está incrustada en la membrana. Si hay un desgarro en la membrana, los contratistas retiran la grava grande, reparan la membrana y vuelven a colocar la piedra en su lugar.
Los techos de lastre brindan resistencia al fuego Clase A sin necesidad de un costoso contrapiso de yeso. Este nivel de resistencia al fuego puede aportar un beneficio a su póliza de seguro. La composición de los techos de lastre los convierte en una de las opciones más eficientes energéticamente de la industria.
Costo del techo de alquitrán y grava
Hay varios factores a considerar al determinar cuánto costará un techo de alquitrán y grava. Es importante recordar que, si bien solo se puede instalar un techo de alquitrán y grava en un techo plano, los techos planos aún tienen pendiente. El tamaño de su techo, el grado de inclinación y los factores del mercado local afectarán el costo de instalar un techo de alquitrán y grava en su casa o propiedad comercial.
Según los promedios nacionales, cuesta entre $ 3,750 y $ 6,750 instalar un techo de alquitrán y grava en su casa o edificio. Los contratistas de techado brindan estimaciones basadas principalmente en los pies cuadrados del trabajo.
En techado, un cuadrado equivale a 100 pies cuadrados. Los techos de alquitrán y grava cuestan entre $250 y $400 por pie cuadrado, lo que significa que cuestan entre $2,50 y $4,00 por pie cuadrado. El bajo precio por metro cuadrado hace que los tejados de alquitrán y grava sean muy asequibles.
¿Cuánto cuesta la reparación del techo de alquitrán y grava?
No importa con qué frecuencia realice el mantenimiento de su techo de alquitrán y grava, llegará un momento en el que necesitará reparar el techo. Los techos de alquitrán y grava son asequibles de reparar. Cuando un techo de alquitrán y grava requiere reparación, el contratista cortará la parte dañada del techo y la reemplazará con una pieza nueva, creando un parche.
Sin embargo, los expertos de la industria dicen que si el 25% de su techo de alquitrán y grava tiene parches, debe planear instalar un techo nuevo lo antes posible.
Para las reparaciones se aplican los mismos precios por metro cuadrado para la instalación de techos de alquitrán y grava. Eso significa que si su techo de alquitrán y grava tiene un área dañada de solo 3 pies cuadrados, puede esperar gastar entre $7,50 y $12,00 por el material. Habrá costos de mano de obra a considerar, pero el bajo costo de los materiales le ayudará a ahorrar en sus reparaciones.
Preguntas frecuentes (FAQ)Preguntas frecuentes
¿Cuánto duran los techos de alquitrán y grava?
Los tejados de alquitrán y grava duran una media de entre 20 y 30 años. Este número puede variar según el clima en el que instalará el techo.
¿Los tejados de alquitrán y grava son fáciles de mantener?
El mantenimiento de un techo de alquitrán y grava incluye agregar capas adicionales según sea necesario. Si bien este proceso no es "fácil", los materiales suelen ser más asequibles que otros tipos de techos, lo que lo hace más asequible. También vale la pena señalar que este proceso no será necesario que se realice todos los años, a diferencia del mantenimiento de otros tipos de techos.
¿Cuál es la reparación más común en un techo de alquitrán y grava?
La reparación más común en un techo de alquitrán y grava es un desgarro en la membrana, lo que permite que el agua se filtre al interior del edificio. Puedes repararlos fácilmente con un parche.
Conclusión
Los techos de alquitrán y grava son algunos de los sistemas de techado más populares en los Estados Unidos. Son asequibles, fáciles de mantener y pueden durar hasta 30 años. Además, los techos de alquitrán y grava brindan resistencia al fuego de Clase A sin una costosa capa de yeso.
Si está considerando un techo nuevo para su hogar o negocio, un techo de alquitrán y grava debería estar en la parte superior de su lista.
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