Hoy en día, cuando la superficie de viviendas parece estar aumentando, un apartamento de ferrocarril parece una reliquia del pasado. Pero estos estilos de apartamentos únicos ofrecen algunas ventajas mensurables sobre los espacios tradicionales. También son una excelente manera de mantener bajos los costos en ciudades de alto costo como Nueva York y San Francisco.
Jonathan Schloss / Arquitecto
Sin embargo, un apartamento estilo ferrocarril también tiene algunas desventajas. Junto con el bajo costo de compra de estas casas, viene un precio de reventa más bajo en el futuro.
Según Jonathan Miller en el New York Times, los apartamentos de ferrocarril se venden entre un 15% y un 25% menos que otros apartamentos del mismo tamaño con diseños estándar. Sin embargo, en lugares como la ciudad de Nueva York, casi todas las casas son una buena inversión porque los precios siguen siendo altos.
¿Qué es un apartamento ferroviario?
Un apartamento de ferrocarril está construido de forma estrecha. Estos apartamentos se extienden desde la parte delantera del edificio hasta la parte trasera en una larga sucesión de habitaciones.
Las habitaciones están conectadas entre sí sin pasillos entre ellas, como si fueran vagones de ferrocarril. Los apartamentos ferroviarios también se denominan “apartamentos de piso a paso”.
El apartamento del ferrocarril se conocía en el uso común como piso del ferrocarril. Estos se introdujeron por primera vez en la ciudad de Nueva York en la década de 1830 para ayudar con el hacinamiento. En ese momento, no existían los códigos de construcción estandarizados que son comunes en la actualidad.
Los apartamentos ferroviarios eran unidades funcionales y no estaban diseñados pensando en la belleza o la comodidad. La mayoría de los apartamentos estilo ferrocarril eran insalubres, estrechos, en mal estado y tenían poca iluminación.
Este tipo de configuraciones de apartamentos se volvieron comunes en otras grandes ciudades como Chicago y Boston. Puede encontrar apartamentos de ferrocarril en grandes edificios de viviendas y en casas de piedra rojiza más estrechas.
Diseño de un apartamento de ferrocarril.
Un diseño típico de apartamento de ferrocarril tiene de tres a cinco habitaciones. La mayoría de los apartamentos del ferrocarril de la ciudad de Nueva York no tienen pasillos, aunque algunos apartamentos del ferrocarril en otras ciudades sí tienen pasillos.
La gente moderna valora la privacidad, por lo que se han hecho esfuerzos para agregar mamparas y mamparas a los pisos del ferrocarril para proporcionar un espacio más utilizable. Algunos apartamentos ferroviarios son incluso lo suficientemente grandes como para subdividir habitaciones y agregar pasillos para crear un hogar más habitable.
Pros y contras de un apartamento en el ferrocarril
Un apartamento estilo ferrocarril tiene ventajas definitivas para los compradores e inquilinos jóvenes. Pero, para otros, estas casas de estilo presentan un desafío para los estilos de vida modernos.
Ventajas
Costo: el costo inicial de alquilar o comprar unidades de apartamentos ferroviarios es más económico. Esta es una buena manera para que los compradores e inquilinos de vivienda por primera vez ingresen al mercado y establezcan capital o crédito. Disponibilidad: las viviendas ferroviarias eran comunes en las grandes ciudades. Estas unidades son fáciles de encontrar y abundan en áreas donde la vivienda es más cara. Interior único: la mayoría de los apartamentos ferroviarios se encuentran en edificios históricos. Muchos de ellos todavía presentan características arquitectónicas únicas. Estos incluyen techos altos, paredes de ladrillo visto y molduras más elaboradas. Sin espacio desperdiciado: todo el espacio disponible en los apartamentos ferroviarios está dentro de una habitación y es utilizable.
Contras
Falta de privacidad: en los apartamentos del ferrocarril, debes pasar por una habitación para llegar a otra. Esto no crea privacidad en las habitaciones situadas en el centro del diseño. Condiciones de vida incómodas: el diseño de los apartamentos del ferrocarril no es ideal para familias o personas con problemas de movilidad. Su tamaño también inhibe las excelentes soluciones de almacenamiento, lo que hace que el hogar esté más desordenado. Reventa: este diseño no funciona para todos, por lo que hay menos personas interesadas en unidades de apartamentos ferroviarios. Esto hace bajar el precio de reventa.
Consejos para el estilo de apartamento ferroviario
Puede que los apartamentos ferroviarios no sean ideales para todos, pero son la respuesta adecuada para otros. Aquí hay algunas ideas que hemos reunido para ayudarlo a hacer que su departamento ferroviario luzca hermoso y funcione de manera eficiente.
Utilice luz natural y artificial
Calle Fácil
Aprovecha al máximo la iluminación que tienes y añade más como puedas. Esto incluye el uso de luz natural procedente de ventanas y puertas.
Mantenga las cortinas al mínimo para ampliar toda la luz natural que tiene. Utilice cortinas o cortinas transparentes o de lino en áreas donde no necesite tanta privacidad. En áreas como dormitorios, emplee técnicas de capas que le permitan dejar entrar más luz durante el día pero ciérrelas para tener privacidad por la noche.
Además, agregue accesorios de iluminación únicos y otras fuentes de luz ambiental en áreas donde tenga sentido. Los accesorios de iluminación interesantes ayudarán a desviar la atención del tamaño del espacio pero agregarán carácter.
La iluminación de tareas en áreas estratégicas, como luces de lectura y luces debajo del mostrador, ayudará a aumentar la comodidad y la eficiencia. Colocar capas de fuentes de luz como esta ayuda a darle a la habitación una sensación de equilibrio y comodidad.
Mantenga los colores cohesivos y neutros
El estudio de Brooklyn
Cuando intentas hacer que un área parezca más grande y abierta, los colores neutros claros funcionan mejor. Esto puede incluir blancos, cremas, grises claros, beige y grisáceos. Si te encantan los colores oscuros y atrevidos, siéntete libre de acentuarlos con estos tonos para agregar interés a tu diseño.
Debido a que estas habitaciones van juntas, es mejor crear cohesión en todo el espacio. Por lo tanto, mantenga un color dominante como color de pared y otro como color de acento.
Cuando The Brooklyn Studio rediseñó este apartamento del ferrocarril de Nueva York, utilizaron esta estrategia. Esto no significa que no puedas personalizar cada habitación. Personalízalo con muebles únicos y arte mural.
Agregar almacenamiento
La casita de la ciudad
Construya almacenamiento en áreas donde tenga sentido. The Little House in the City presenta este apartamento ferroviario con estanterías de piso a techo en la sala de estar.
Funcionan bien para paredes que de otro modo serían inútiles para el almacenamiento. Añade colecciones de tus objetos encontrados favoritos. Utilice cestas o cajas decorativas para crear una apariencia más unificada en sus estantes.
Además, considere agregar almacenamiento a elementos fijos como radiadores y chimeneas. Puedes cubrir un radiador para crear una mesa o un estante que sea un espacio utilizable en lugar de un área perdida.
Piense en formas creativas de agregar espacio
Interiores de nicho
No descuide las formas creativas de hacer que su departamento ferroviario sea más habitable. Considere las camas plegables o los sofás cama como buenas soluciones para dormir para los adolescentes. Esto puede ayudar a que la habitación sirva como área de descanso/estudio y dormitorio.
Pantallas de privacidad
Deborah diseños franceses
Sin duda, los apartamentos ferroviarios carecen de espacios privados. Sin embargo, una mampara de privacidad o un separador de ambientes bien colocados pueden brindarle una sensación de retiro.
Hay mamparas de privacidad hermosas y elegantes que contribuyen al aspecto elegante de un apartamento en el ferrocarril. También agregan funcionalidad a habitaciones grandes para crear espacios más diferenciados.
Menos es más
comida 52
Ordenar es uno de los pasos más importantes para tener un apartamento ferroviario que funcione bien. Esto significa deshacerte de los objetos innecesarios que tienes y que no te son útiles y no te aportan alegría.
Esto también puede significar deshacerse de muebles grandes que no encajan bien en el apartamento. Lo mejor son los muebles que encajen bien en la habitación.
Para su apartamento en el ferrocarril, Alex Kalita se abstiene de una gran mesa de café. En cambio, deja un camino recto a través de la sala de estar con una pequeña mesa bien ubicada al lado del sofá.
Materiales de lujo
Eric Petschek: el hogar organizado
El hecho de que el apartamento sea pequeño no significa que no deba ser hermoso. Si tiene la oportunidad y el presupuesto, agregue materiales de lujo donde pueda.
Esto le dará a tu hogar un aspecto más personalizado. En la mayoría de estas estancias necesitarás pequeñas cantidades, lo que hará que sea más asequible.
Considere este diseño de apartamento ferroviario de Noam Dvir y Daniel Rauchwerger. Usaron lujosas encimeras de mármol en la cocina de su departamento ferroviario. La larga línea de encimeras crea una apariencia cohesiva y personalizada en la cocina.
Preguntas frecuentes (FAQ)Preguntas frecuentes
¿Cuál es la perspectiva de la reventa de apartamentos en el ferrocarril?
Debido al ajustado mercado inmobiliario en EE.UU., todas las propiedades son más fáciles de vender. Esto incluye apartamentos de ferrocarril. Estos apartamentos son más difíciles de vender en tiempos normales. Pero, si realiza modificaciones sensatas para que el apartamento sea más cohesivo e incluya un mejor almacenamiento, debería poder encontrar el comprador adecuado para su apartamento.
¿Qué es un apartamento tipo escopeta o de ferrocarril?
Las casas estilo escopeta y ferrocarril a menudo se usan en lugar de otras. Puede encontrar casas de escopeta en muchas ciudades del sur como Nueva Orleans o Charlotte, Carolina del Norte. Estas son casas pequeñas construidas una al lado de la otra. La mayoría no tiene ventanas laterales sino ventanas en la parte delantera y trasera de la casa. Las casas tipo escopeta tienen unos 12 pies de ancho. Como las casas de ferrocarril, tienen tres o cuatro habitaciones en línea de adelante hacia atrás.
¿Cuál es el mejor lugar para buscar un apartamento en alquiler en un ferrocarril?
El mejor lugar para buscar un apartamento en alquiler en el ferrocarril sería una ciudad grande del norte o del medio oeste, como Nueva York, Chicago, San Francisco o Boston.
¿Cuáles son las ideas de apartamentos en el ferrocarril más asequibles para ayudar a que mi espacio funcione mejor?
Pintar tu espacio es una solución menos costosa que hará que toda tu casa fluya mejor. Agregar divisores de ambiente en forma de almacenamiento es otra idea menos costosa. De esta manera, puedes crear más privacidad y almacenamiento al mismo tiempo.
Conclusión
Los apartamentos ferroviarios tienen un diseño y un estilo únicos que los hacen funcionar mejor para personas jóvenes y con familias pequeñas.
Para otros, ofrecen desventajas como la falta de privacidad y un diseño incómodo. En estos tiempos en los que los precios inmobiliarios han seguido aumentando, los apartamentos ferroviarios son una opción viable para cualquiera que busque ingresar al mercado inmobiliario estadounidense por primera vez.
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